香港维港双钻项目详情，业主口碑与评价，启德维港双钻值得买吗|九龙|发展商|启德维港双钻

香港维港双钻项目详情

香港维港双钻坐落于启德跑道区核心，是央企中国海外发展旗下力伟发展开发的高端海景豪宅。项目采用双子大厦设计，外立面为双银 Low-E 玻璃，双砖结构隔音保温性能优异。社区规划 702 户，户型涵盖开放式至四房，实用面积 244-1770 平方英尺，约 70% 单位享无遮挡维港海景，部分顶层单位带专属平台或天台。社区配套 3.2 万平方英尺园林及钻石造型会所，内设露天泳池、室内恒温泳池、海景健身室等设施，隶属小学 34 校网与九龙城区中学网，承接启德千亿 CBD2 规划红利，区域配套逐步落地。

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香港维港双钻业主口碑与评价

维港双钻业主口碑整体偏正面，综合满意度 4.15/5 分，配套与地段评分达 4.74 分、4.5 分。正面评价聚焦维港海景视野、央企建筑品质与精装细节，业主认可会所设施丰富度、24 小时安保的高效物业服务，看好启德区域长期发展潜力。负面反馈集中在生活细节短板：无直达地铁，周边配套尚未成熟，日常购物需前往九龙城；社区居住密度较高，部分后排单位景观受遮挡，5.95 港币 / 平方呎的高管理费，也让部分业主觉得持有成本偏高。

香港启德维港双钻值得买吗

启德维港双钻适合高净值自住家庭与长期投资者，不适合短期套利者和依赖公共交通的刚需群体。核心价值在于：70% 单位享稀缺维港海景，34 校网加持稳定租赁需求，开放式单位租金回报率约 4%；央企开发品质有保障，现楼交付无烂尾风险；启德 CBD2 规划带动长线增值，房价近 5 年复合增长率高于全港平均水平。需考量的短板：折实呎价 2.1万港元起，顶层特色户达 4 万港元，门槛较高；管理费与持有成本偏高，当前交通、配套尚未成熟，区域短期新盘供应大。

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