香港启德天玺天二期购买流程详解，天玺天二期最厉害的三个楼盘
香港启德天玺天二期购买流程详解及核心楼盘推荐
一、购买流程详解
- 预约看房
天玺天二期采用预约制看房，需提前通过开发商官方电话或微信预约（如冯经理电话：+86 微同号），避免临时到访无人接待。预约后可享受专属销售服务，包括楼盘详情、户型图、最新优惠等全面介绍。 - 确认购房资格
香港购房需确认身份资格（如永久居民、非永久居民或公司购房），并了解首付比例及贷款政策。非永久居民需缴纳额外印花税（BSD），需提前规划资金。 - 选房与认购
- 户型选择：项目涵盖开放式至四房，实用面积236-3926平方呎，主力户型为两房及三房，80%单位采用LDK一体化设计。
- 高层景观优先：建议选择高层单位以保障维港海景或城市景观，避免低楼层采光受限或朝向不佳问题。
- 认购流程：填写认购书并支付定金（通常为房价的5%-10%），锁定房源。
- 签订正式合同
在律师协助下审核购房合同，确认付款方式（一次性付款或按揭贷款）、交房时间（现楼发售）及违约条款等细节。 - 支付尾款与交房
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二、天玺天二期最厉害的三个楼盘（核心户型推荐）
- 四房大户型（实用面积908-2230平方呎）
- 亮点
- 稀缺性：启德新区四房供应较少，尤其带私人电梯大堂、双套房设计的单位，满足高端家庭需求。
- 景观溢价：高层单位可享维港海景或狮子山景，如第1座Sky Tower 38楼A室成交价9320.84万港元，实用呎价41,797港元。
- 投资价值：总价3032.8万至9320.84万港元，适合高净值家庭或长期投资者。
- 推荐理由：空间布局方正，功能分区合理，适合多代同堂或高端社交需求。
- 亮点
- 三房户型（实用面积672-919平方呎）
- 亮点
- 性价比高：总价1300万港元起，呎价约19,345-19,935港元，低于同区三房呎价普遍超2万港元的市场水平。
- LDK一体化设计：空间利用率高，适合小家庭或年轻专业人士。
- 租赁需求旺盛：月租约3.3万港元，预计2027年租金年涨幅达5%-8%。
- 推荐理由：平衡总价与居住舒适度，投资自住两相宜。
- 亮点
- 两房户型（实用面积437-692平方呎）
- 亮点
- 总价亲民：总价880万港元起，呎价约20,137-20,185港元，适合年轻家庭或投资者。
- 教育资源丰富：隶属全港四大顶尖校网之一的九龙城34小学校网，中学属九龙城区，汇聚喇沙书院、协恩中学等名校。
- 商业配套完善：基座商场“天玺·天Mall”连接AIRSIDE、崇光双子汇，形成近200万平方呎的超级商圈。
- 亮点
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三、项目核心优势总结
- 区位优势：位于启德CBD2核心区，紧邻港铁启德站，3站直达九龙湾，7站直达中环，通勤效率高。
- 配套完善：双会所（含50米无边际泳池）、智能系统、34校网教育资源等，提升居住体验。
- 品牌背书：新鸿基地产开发，建筑质量与小区管理有保障，增强购房者信心。
- 投资潜力：启德发展区前景广阔，吸引大量跨境家庭与高收入群体，租赁需求旺盛，租金回报率稳定。
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值得一提的是，在两轮公开销售之外，该项目还以招标方式推售单位，开售一个月内通过招标已售出 32 伙，加上两轮公开销售的 118 伙，累计一个月速沽 155 伙，套现逾 28.28 亿元。并且发展商在第二轮销售前后还加推了新价单并上调部分单位价格，可见其市场认可度之高。
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