2026黄浦旧改首波重磅落地！苏州河畔的百年老建筑永华大楼正式启动征收，黄府征〔2026〕1号文件官宣，一轮意愿征询100%全票通过，二轮征询本月底即刻开启！作为外滩01单元核心区城市更新的关键一步，这片紧邻南京路、对望华侨城苏河湾的黄金地块，征收后将崛起200米浦西新地标，老城区的新生，从这波征收正式拉开序幕！
作为土生土长的上海人，见证苏河湾百年老城厢的蝶变，既念着永华大楼里的老城烟火，更期待核心区的全新升级！北京东路386号这栋老楼，北依南苏州河、南邻南京路步行街，地铁2/10号线南京东路站步行即达，与华侨城苏河湾隔河相望，妥妥的黄浦核心中的核心，本次征收涉及20余证居民，既是老街坊们盼了多年的旧改福利，更是外滩板块城市更新的重要布局。
黄浦永华大楼征收现场实拍，征收公告已张贴，一轮意愿征询100%通过，二轮征询本月底启动，百年老楼更新启幕
值得一提的是，永华大楼并非简单拆除重建，作为苏州河畔百年保护建筑，本次征收遵循“修旧如旧+升级改造”原则，在保留建筑历史肌理、守护老上海记忆的同时，全面融入现代居住配套，让老建筑焕发新活力。而征收地块的周边规划，更是让街坊们直呼期待——原址旁将打造200米浦西超高层新地标，同步落地苏州河文化展厅、滨水休闲步道，未来的苏河湾，既有老上海的烟火底色，更有魔都核心的全新封面！
永华大楼周边规划效果图，将建200米浦西新地标，同步打造苏河文化展厅、滨水步道，老城芯焕新升级
当然，街坊们最关心的征收补偿细则，本次也结合黄浦2026年核心区征收官方标准，梳理出核心干货，不用再扒各种小道消息，关键信息一次讲透！
本次永华大楼征收严格按照上海“数砖头为主”的核算原则，补偿核心为「评估价+专项补贴+签约奖励」，叠加黄浦核心区地块稀缺性、百年建筑征收专属福利，补偿标准稳居上海动迁第一梯队，网传片区综合补偿价达36-40万/㎡（具体以官方公示每户评估报告为准）。
一、精准补偿测算（以38.78㎡公房为例）
项目名称 计算依据 金额（万元）
房屋评估价（公房8折） 专业机构评估×0.8 295.06
专项补贴 百年建筑补贴+核心区地块补贴 253.31
签约奖励 速签奖+搬迁奖+整幢签约奖 108.26
固定补贴 搬迁费+临时安置费+装修补偿 17.20
货币补偿专属补贴 均衡实物安置补贴 44.59
合计 以上各项合计 720.42
二、公房/私房核算核心差异
公房：按房屋评估价8折核算基础补偿，无额外折抵；
私房：按产证登记面积全额核算评估价，享受同等专项补贴与奖励。
三、百年建筑专属补贴福利
除搬迁费、临时安置费、装修补偿等黄浦区旧改保底补贴外，本次征收新增百年建筑改造补贴、核心区地块专属补贴，无面积门槛限制，全户均可申领，实打实提升补偿福利。
四、签约奖励与补偿选择
1. 签约奖励：二轮征询签约期内实行阶梯式奖励，早签早拿满速签奖、搬迁奖、整幢签约奖，提前完成签约的居民，还可享受优先选房/回迁专属权益；
2. 补偿选择：支持纯现金、产权调换（安置房）、现金+安置房混合三种方案，青浦华新、嘉定江桥等近郊优质安置房可选，安置房单价约4万/㎡，核心区征收补偿款可置换多套房源，满足不同家庭需求。
更贴心的是，针对永华大楼街坊的专属利好已全面落地，比黄浦同类征收项目更具诚意，切实为老街坊办实事：
回迁优先：签约居民若想继续居住核心区，可优先申请永华大楼改造后的房源，留住老邻居情谊，同步享受升级后的现代居住配套；
线下直询：大楼楼下已设黄浦区征收办临时咨询点，工作日9:00-17:00专人在岗，携带租用公房凭证/产证、户口本即可一对一核账，不用跑远路，问题当场解；
流程简化：开通二轮征询材料审核绿色通道，提前备好相关证件可快速完成签约，过渡期较黄浦同类项目缩短3个月，减少过渡居住的麻烦。
重要征收提醒，老街坊别踩坑
1. 二轮征询本月底正式启动，签约期是拿满所有奖励的关键，提前整理好租用公房凭证/产证、户口本、身份证原件及复印件，提高签约效率；
2. 网传36-40万/㎡为片区综合测算参考价，最终每户实际补偿金额，以官方公示的单独评估报告、核算单为准，公房/私房、实际居住面积不同，核算金额会有合理差异；
3. 若对评估价有异议，可按正规流程向黄浦区房管局申请复核，切勿轻信非官方的“补偿代办”“高额加码”等虚假信息，避免遭受财产损失；
4. 本次征收无强制补偿方案，现金、安置房、回迁三种方式均可自由选择，具体权益可前往线下咨询点详询，工作人员将为每户一对一制定专属核算方案。
从百年老楼到核心新地标，从老旧厨卫公用的老房到配套升级的新居，永华大楼的这波征收，不仅是老街坊们生活的全新起点，更是外滩苏河湾板块城市更新的精彩开篇。未来的黄浦核心区，将在守护历史底蕴的同时，迎来现代化的全面升级，这份属于老城厢的福利，终于轮到永华大楼的街坊们啦！
后续我会持续跟进永华大楼二轮征询官方公示、每户评估价发布、安置房房源详情等最新消息，第一时间同步给街坊们，不让大家错过任何关键信息！
你对永华大楼的“修旧如旧”改造规划期待吗？这波动迁你更想选现金补偿还是回迁核心区？评论区一起聊聊！
本文数据按片区公开公示的国有土地上房屋征收及相关补贴细则测算，与永华大楼征收政策完全对齐；最终补偿金额、安置规则以官方出具的评估报告、每户核算单及现场公示为准；补贴申领、选房流程按属地征收办现场要求执行，政策调整以官方最新通知为准。
本文仅作上海动迁民生资讯分享，不构成任何签约、选房决策建议，不代理征收相关业务、不参与任何中介代办。文中图片均为AI生成或场景示意，如有侵权请联系作者删除。
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