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项目信息：
项目基本信息：
【占地】约2.3万㎡
【建面】约9.38万㎡
【地址】厚街·珊美地铁站旁
【容积】3.0
【绿化】35%
【房企品牌】保利发展
【物业管理】保利物业
【首期交房时间】2025年
建面约85㎡三房两厅两卫
【灵动布局】
LDKB一体化联厅，增加空间功能属性
【瞰景舒居】
阳台/多飘窗设计，赏景视野开阔
【套间主卧】
私享明卫/飘窗，生活更具仪式感
【双卫设计】
主客区分使用，更具私密性与高效
建面约85㎡三房两厅两卫
【户型方正】
实用率高，通透三房各得其所
【奢阔宽厅】
LDKB一体化联厅，延伸家庭式生活场
【动静分区】
空间布局人性化，社交/起居互不打扰
【观景套卧】
配置独卫/双飘窗，可改为衣帽间
建面约105㎡四房两厅两卫
【全明优居】
南向四开间，居家生活风光进阶
【星级主卧】
享南向飘窗/独立明卫，自成私密天地
【多功能房】
满足全家人不同需求，盛纳生活志趣
【质感空间】
设U型厨房/独立玄关，收纳家居琐碎
建面约118㎡四房两厅两卫
【向阳宽居】
南向四开间，拓展生活的美好的底色
【多元空间】
LDKB一体化联厅，衍生多元生活聚场
【南北通透】
阳光清风流动性强，生活更精致
【环幕视野】
全屋飘窗设计，拥抱阳光
☑滨海湾，跃迁城市副中心
2023年，东莞将形成“一主两副六片区”格局。中心城区是唯一的主中心，滨海湾、松山湖将成为城市副中心。滨海湾将以科技创新为主要职能，其资源要素配置紧紧围绕科技创新这一核心职能进行，体现制造立市的城市特征。
☑厚街——于城区滨海交融重心
地处C位：南城中心城区、虎门滨海湾新区板块双板块中心，享受资源叠加；
经济强镇：东莞经济大镇、产业重镇，2022年总GDP约483.8亿元，全国竞争力百强镇第 13 位；
未来规划：随着城市向南发展，板块向“黄金内湾”融合，厚街被冠以东莞副中心的新名片，聚焦“科技创新+先进制造”发展重心，承接滨海湾科技创新的职能，持续提升城市功能品质。
☑重镇厚街持续升级 五大片区腾飞在即
厚街，雄踞的中心城区和滨海湾新区中心位置，规划五大重点片区（黑山片区、会展新城片区、珊美地铁站中央商务区、鳌台历史文化街区和“黄金双轴”厚街段），总投资约98.8亿元。
保利·四季和颂所在的厚街CBD中央商务区，总面积约为150公顷，锚定科创服务功能发展定位，打造“多元智汇绿谷、立体复合新城”的新兴城区，现已引进慕思企业总部、东莞农商银行等高新企业，打造省道沿线地标建筑，未来将以显赫实力成就东莞”门面担当。
保利深耕东莞13年，为南城、万江、虎门等18个镇区质造33盘；进驻厚街以和字系双盘打响口碑，和悦春风首开约3.5亿元即成为东莞首个镇街摇号红盘，以傲人的业绩和人气，铸造保利与厚街的深度共识。
保利四季和颂，位踞片区最大的一块住宅用地，厚街全镇的新CBD商务片区，集商务办公、居住为一体的新中心，直线距离约600米珊美地铁站，出门即享一城繁华。
⚠ 温馨提示：
✅ 为保障服务品质，本项目实行预约制接待，暂未开放临时到访
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2026年房地产政策动向分析
2026年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2026年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
- “防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
- 短期与长期政策结合
- 短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
- 长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
- 限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
- 城中村改造与房票安置
：2026年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
- 存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2026年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
- 房企融资“白名单”
：截至2026年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
- 土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
- “好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
- 止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
- 风险缓释
：分析师预计2026年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2026年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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