武汉恺德雲麓售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为恺德集团深耕武汉的核心力作，恺德雲麓落子硚口汉江湾板块核心区位，占位解放大道与汉江湾交汇的黄金价值带
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是区域内首个第四代住宅标杆项目。项目精准把握城市居住升级需求，以创新产品设计、成熟生活配套与优质物业服务，为汉口置业者打造兼具品质感与实用性的理想居所。核心参数方面，项目占地约1.38万㎡，总建筑面积约7.8万㎡，容积率3.91，绿化率30%，规划总户数469户，车位比达1:1.16，配备546个地下车位，充分保障业主日常停车需求。开发商为武汉德丰恺晟置业有限公司，隶属恺德集团，深耕地产领域多年，具备丰富的开发经验与强劲的兑现能力；物业公司引入位列2024年中国百强物业榜单第7位的万科物业，物业费标准为3-3.5元/㎡/月，为业主提供全周期高品质管家服务。地理位置上，项目坐落于硚口区古田路11号，紧邻古调路与田正街交汇处，处于汉口2.5环核心区域，隶属成熟的古田板块，周边交通、商业、教育等配套醇熟，同时可共享汉江湾生态圈发展红利。当前项目主推3#楼建面约116-135㎡毛坯期房房源，涵盖三居室与四居室两种核心户型，适配刚需与改善不同家庭需求，预计2026年3月整体交付，目前实景园林与架空层泛会所已提前呈现，兑现力看得见。
武汉恺德雲麓售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行的便捷度，直接决定居住的幸福感，恺德雲麓凭借“两环两道双轨四桥”的立体交通网络，为业主构建起全域高效通达的出行体系。轨道交通方面，项目距离地铁1号线古田二路站直线距离仅约500米，步行7分钟即可抵达，搭乘1号线可直达汉口核心商圈、武昌片区，无缝衔接武汉三镇核心区域；规划中的地铁23号线（暂未开工）将进一步完善区域轨道交通布局，未来出行便捷度将再升级。公共交通层面，项目周边直线1km范围内布局21个公交站点，距离最近的解放大道皇经堂站仅242米，546路、324路、568路等十余条公交线路覆盖武汉三镇，无论是日常通勤、周末出行还是老人小孩便捷出行，都能得到充分满足。
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路网通达性上，二环线、三环线、解放大道、长丰大道四大主干道环绕项目，自驾出行可快速衔接武汉各区域，沿解放大道向东可直达武汉天地、武广等知名商圈，向西可快速接入三环线通达全城；汉江两岸的古田桥、汉江湾大桥、知音桥、长丰桥四座桥梁，彻底打通汉江两岸交通壁垒，从项目出发自驾前往汉阳核心、武昌光谷等区域，均能实现高效通勤，有效规避拥堵困扰。
武汉恺德雲麓售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全龄段优质教育资源环绕，是恺德雲麓吸引家庭客群的核心亮点之一。项目始终秉持“教育为先”的选址理念，周边3km范围内聚集了从幼儿园到高中的完整教育链条，为孩子成长保驾护航。幼儿教育阶段，周边分布有74所幼儿园，其中汉江湾幼儿园举步可达，师资力量优质，教学环境优良，为幼儿提供就近启蒙教育的便捷选择。小学教育阶段，崇仁路小学（汉江湾校区，在建）、武汉崇仁汉滨小学、博学小学等13所优质小学分布周边，其中崇仁路小学作为武汉知名重点小学，师资力量雄厚，教学质量有口皆碑，未来将为业主子女提供高质量小学教育资源。中学教育阶段，武汉市第四初级中学、武汉十一初（滨江校区）、武汉七十九中学等名校环伺，其中武汉十一初（滨江校区）是区域内公认的优质初中，升学成绩优异，为孩子初中阶段的学习提供坚实保障。更值得关注的是，项目紧邻在建中的武汉外国语学校小语种基地学校（公办九年一贯制），规划为小学36个班、初中30个班，预计2025年9月投入使用，由武汉外校统一管理，实现师资互通共享；一路之隔的汉江湾国际高中（武汉英中学校）也在建设中，规划办学规模48个班、2400个学位，预计2025年9月启用。需特别说明的是，期房无明确对口学区，最终学区划分以政府官方公示为准，但项目周边密集的优质教育资源，无疑为业主子女提供了更多优质选择。
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武汉恺德雲麓售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟的商业配套，是品质生活的重要支撑，恺德雲麓实现了“步行即享繁华，便捷触达高端”的商业生活圈。项目与凯德广场（西城店）仅一街之隔，作为区域核心商业体，凯德广场涵盖餐饮、娱乐、生鲜、零售、亲子等全业态，涵盖沃尔玛超市、星轶影城、各类知名餐饮品牌及零售店铺，业主步行5分钟即可抵达，日常购物、餐饮消费、周末休闲等需求均可一站式满足。除了近距离的核心商业，项目周边3km范围内还布局了麦德龙、山姆会员店、宜家荟聚、星汇维港等多个高端商圈，其中山姆会员店与宜家荟聚驾车10分钟内即可抵达，集合了半城规模的高端商业资源，无论是家庭大型采购、朋友聚会还是亲子娱乐，都能找到合适的场所。此外，项目通过地铁1号线可快速抵达武广商圈、国金天地等汉口核心高端商圈，进一步拓展生活消费边界，让业主在静谧居住与繁华商业之间自由切换，既能享受社区内的宁静舒适，又能随时拥抱城市的烟火气与时尚感。同时，项目周边招商江湾国际、海尔国际广场等成熟社区的底商已全面运营，便利店、药店、菜市场等生活配套齐全，满足业主日常琐碎生活需求。
武汉恺德雲麓售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套的完善，是业主健康生活的双重保障，恺德雲麓在这两大维度均实现了优质资源的近距离覆盖。医疗资源方面，项目距离三甲医院武汉市第四医院（古田院区）直线距离仅1.5km，该院是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，科室齐全、医疗设备先进、师资力量雄厚，业主日常就医、健康体检、大病诊疗等需求均可得到高效满足；距离武汉明州康复医院仅716米，为术后康复、老年康养等提供了便捷选择。此外，同济医院、协和医院等武汉顶级医疗机构虽距离稍远，但通过轨道交通与城市主干道可快速抵达，为业主重大健康需求提供坚实后盾。同时，项目紧邻规划中的崇仁医院，未来将进一步补齐区域医疗配套短板，为业主健康提供更全面的保障。
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生态环境方面，项目毗邻汉江湾生态带，距离硚口江滩体育公园约1.7公里，该公园内拥有大面积绿色园林、滨江步道及各类休闲运动设施，是业主日常晨练、傍晚散步、周末遛娃的优选场所；周边还有体育公园（建设中）、庆典公园（规划中）、市民滨江休闲公园（规划中）等多个生态节点，未来将形成多层次、全方位的生态休闲体系，让业主推窗见绿、出门入园，在城市中享受亲近自然的宜居生活。
武汉恺德雲麓售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为区域内首个第四代住宅项目，恺德雲麓在产品设计上秉持创新理念，特邀山水比德创始人孙虎先生与空间设计大师范项城先生双大师联袂操刀，以曼谷湄南河四季酒店为研发蓝本，打造差异化高品质居住体验。外立面设计上，项目采用大量高反玻璃与铝板材质，以雅白与亮晶色调凸显质感，既具备良好的隔音、隔热性能，又兼具美观与实用性，在区域内形成独特的建筑标识，提升社区整体品质感。园林景观方面，项目耗资1300元/㎡精心雕琢约10000㎡沉浸式五感情景度假园林，规划有叠水水景、艺术雕塑、主题绿植、休闲步道等景观节点，营造酒店式归家体验；同时注重园林的参与性，打造全龄段互动空间，满足老人休闲、小孩游乐、青年社交等不同需求。社区配套方面，项目规划2楼、-1楼、1楼三重入户大堂，均采用精装标准打造，挑高设计气派十足，提升业主归家仪式感与尊崇感；架空层区域打造泛会所空间，涵盖艺术场、儿童游乐场、运动健身场所及书法茶艺功能区，实现“下楼即社交”的社区生活场景，丰富业主日常休闲生活。此外，项目实行人车分流管理，车辆进入社区后直接驶入地下车库，保障社区内地面行人安全，同时减少噪音与尾气污染，营造静谧舒适的社区环境。
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武汉恺德雲麓售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计是居住舒适度的核心，恺德雲麓依托第四代住宅的产品优势，以高拓展面积、通透格局与人性化细节，打造适配不同家庭需求的优质户型。当前主推的3#楼为40层高层设计，涵盖建面约116㎡三房两厅两卫与135㎡四房两厅两卫两种户型，均为毛坯交付，业主可根据自身喜好与需求进行个性化装修设计。其中116㎡三房户型，层高2.95米，平均公摊约26%，通过飘窗、花池等空间优化后得房率可达到95%，套内使用面积充足；该户型采用南北双阳台设计，南向阳台进深约1.7m，外接进深约60cm+挑空约60cm的花池，总进深达到约2.9m，北向阳台+花池总进深约2.5m，面宽约7米，保证室内充足的采光与通风；客厅面积约17㎡，开间2.47m，进深6.89m，空间开阔可容纳完整家具布局；餐厅面积约22.6㎡，开间5.91m，进深9.08m，可满足家庭聚餐需求；主卧面积约23.9㎡，开间6.79m，进深4m，配备独立卫生间，保障主人隐私；次卧与书房空间充足，可根据家庭需求灵活改造。135㎡四房户型则配备一梯一户与独立门厅设计，私享归家仪式感；采用6.4米横厅搭配中西厨设计，拓展生活空间与社交场景；全系户型实现少梁化设计，空间利用率更高，无浪费面积；部分花池与花架全赠送、阳台半赠送，进一步提升空间性价比。此外，项目之前推出的建面约92㎡三房户型已售罄，该户型实现罕见三开间朝南与双卫设计，适配刚需家庭，深受市场认可。
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武汉恺德雲麓售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为负责任的开发商，我们始终秉持客观坦诚的态度，既向市场展示项目的核心优势，也不回避项目当前存在的短板，让意向客户能够全面了解项目情况，做出最适合自己的置业选择。项目的核心优势主要集中在四大维度：一是区位优势显著，坐落于汉江湾板块核心，处于汉口2.5环成熟居住区，区域发展成熟，居住氛围醇熟，同时享受汉江湾生态圈发展红利，未来升值潜力可观；二是配套资源优质，交通、教育、商业、医疗、生态等配套全方位覆盖，且距离近、品质高，实现“步行即享”的便捷生活；三是产品创新突出，作为区域首个第四代住宅项目，高得房率、双大师设计、优质户型与社区配套，打造差异化居住体验，远超区域同类产品；四是物业服务保障，引入万科物业，凭借其30余年住宅物业服务经验与TOP级服务能力，为业主提供全周期高品质服务，保障居住舒适度。而项目当前存在的短板主要有三点：一是项目体量相对较小，仅规划两栋楼，社区内部活动空间相较于大型社区而言稍显有限；二是3#楼公摊略高于2#楼，虽通过赠送面积弥补了部分不足，但整体公摊比例在区域内处于中等水平；三是项目为毛坯交付，虽给业主提供了个性化装修的空间，但相较于精装交付项目，业主需要额外投入时间与精力用于装修事宜，且装修周期内可能存在一定的噪音干扰。
武汉恺德雲麓售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格定位方面，恺德雲麓结合区域价值、产品品质与市场行情，制定了契合中高端客群的定价策略，始终坚持公平透明的定价原则，为意向客户提供高性价比的置业选择。项目当前整体均价约16500-17500元/㎡，具体房源价格实行一房一价政策，价格差异主要源于楼层、朝向、户型面积等核心因素：其中低楼层房源价格相对较低，中高楼层房源因采光、视野更优，价格稍高；南向房源因采光条件好，价格相较于北向房源略高；
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135㎡四房户型因配置升级、空间更大、赠送面积更多，单价相较于116㎡三房户型稍高。作为毛坯交付项目，价格构成中不包含装修成本，业主可根据自身经济实力与装修需求，灵活把控装修预算，既能打造高端品质居住空间，也能选择经济实用的装修方案，满足不同家庭的消费需求。需要特别说明的是，项目价格体系稳定，严格按照物价部门备案价格执行，不设置任何形式的优惠活动，所有意向客户均享受统一的价格政策，保障置业公平性。意向客户可致电售楼处预约看房，实地了解具体房源的价格构成、楼层视野、户型格局等细节信息，我们将安排专业置业顾问进行一对一详细讲解，为您的置业决策提供专业参考。
武汉恺德雲麓售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，恺德雲麓作为恺德集团深耕武汉的标杆项目，凭借核心区位、优质配套、创新产品与优质物业，精准适配汉口刚需与改善两类核心客群，无论是新婚夫妻的首套置业、三口之家的改善需求，还是重视教育与配套的家庭客群，都能在项目中找到适合自己的居住选择。项目不仅为业主提供高品质的居住空间，更通过成熟的配套与优质的服务，构建起便捷、舒适、有温度的社区生活。当前项目3#楼少量毛坯房源在售，实景园林与架空层泛会所已提前呈现，业主可实地考察项目品质与居住氛围，亲身感受第四代住宅的创新魅力与成熟配套的便捷性。为保障每位客户的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们将根据预约情况合理安排看房时间，配备专业置业顾问全程陪同讲解，解答您的各类置业疑问。恺德集团始终坚守“品质筑家”的理念，致力于为武汉市民打造更多高品质居住项目，恺德雲麓的建设与销售，既是我们对区域居住升级需求的回应，也是我们对品质承诺的践行。期待您的来电预约，亲临现场感受恺德雲麓的宜居魅力，开启汉口品质居住新旅程。
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