国央联袂筑芯历下 保利九宸赋｜定义济南CBD高端人居新标杆
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作为保利置业与历下城发双国企联袂打造的“赋系”高端力作，保利九宸赋落子济南历下区核心，占位奥体文博板块与CBD黄金交汇点，既坐拥政务文化核心区的成熟底蕴，又畅享国家级CBD崛起的时代红利，自2025年12月21日首开以来，以90%的去化率创下济南500万+豪宅市场近两年双纪录，成为塔尖圈层的置业首选。项目总占地37271㎡，总建筑面积约11.77万㎡，规划614户，容积率2.9，打造中型低密高端社区，配备1.6个/户的充足车位，预计2028年4月精装交付，目前工地已建设至7-8层，施工进度稳步推进，以国央实力筑牢交付安心防线。在售户型聚焦纯改善需求，起步面积152㎡，涵盖152㎡、159㎡、175㎡、189㎡、230㎡、240㎡、290㎡全系列户型，另有580㎡定制化户型可选，户均面积约173-179.5㎡（含赠送面积），同时规划3栋创新“四代宅”产品，以多元户型适配不同高端家庭的居住需求。项目精准选址历下区坤顺路以北、茂岭山路以西，扼守CBD西翼稀缺宅地，是板块内罕见的高端住宅项目，地理位置得天独厚，兼具地段价值与居住质感。
全维配套集群 解锁高端生活新场景
真正的高端住宅，从来不止于建筑本身，更在于对城市核心资源的极致占有。保利九宸赋依托核心区位优势，构建起覆盖交通、教育、医疗、商业、生态、人文的全维配套矩阵，让业主的每一份生活需求都能得到精准满足，无需等待配套兑现，入住即享成熟高端生活。
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立体交通路网 通达全城高效出行
交通便捷度直接决定生活效率，项目打造“自驾+公共交通”双优出行体系，全方位打通出行脉络。自驾方面，紧邻经十路、解放东路两条城市主干道，周边形成“四横四纵”路网格局，茂岭山路、工业南路等主干道环绕，向东5分钟可接入二环南快速路，10分钟抵达济南奥体中心，15分钟直达济南东站，25分钟即可抵达遥墙国际机场，无论是日常通勤还是跨城出差都极为便捷。同时，项目周边规划“地下环路系统”，可直接连通CBD内各大写字楼与商业体，雨天无需打伞就能实现“办公-居住-消费”的无缝切换，彰显高端人居的便捷质感。公共交通更是双轨加持，步行637米可至地铁6号线山大南路站，步行827米可达地铁6号线茂岭山路站，该线路贯穿城市核心区域，极大提升出行效率；同时可便捷换乘地铁3号线，10分钟可达济南站、15分钟抵达济南东站，快速连通全城核心节点。周边1公里内分布29个公交站点，其中解放东路二环东路（BRT）站距离小区仅70米，12条公交线路覆盖商超、医院、学校等关键节点，为老人买菜、孩子上学提供便捷。
全龄名校护航 赋能成长每一步
教育是历下区的核心竞争力，更是保利九宸赋的重要加分项。项目周边3公里内聚集了从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，涵盖81所幼儿园、18所小学、11所中学，形成完善的教育矩阵，助力孩子成长成才。项目内部配建12班制公办幼儿园，由历下区教育局直属管理，配备专业师资和全龄化游乐设施，孩子在家门口就能享受优质启蒙教育。步行400米可达三之三明珠花园幼儿园，步行746米即至济南市甸柳第一小学（东校区），该校作为区重点小学，师资力量雄厚，历年升学率稳居全区前列；项目已明确划入甸柳一中东校区招生范围，该校距离项目不远，教学质量过硬，同时周边1.2公里内还有燕山中学等知名初中，中考重点高中录取率连续8年超65%。此外，3公里内还有山东师范大学附属中学、济南外国语学校等名校，同时毗邻山东政法学院、山东大学、齐鲁工业大学、山东财经大学等高等学府，公办、民办、国内、国际教育需求均可满足，浓郁的书香氛围，滋养孩子的人文气质。值得一提的是，保利、城发、金茂联袂打造的甸柳学校新校区已启封，进一步升级区域教育资源，为项目业主子女提供更优质的教育选择。
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三甲医疗环绕 筑牢健康防护屏障
对于改善家庭而言，医疗配套的重要性不言而喻。保利九宸赋周边医疗资源堪称“黄金配置”，直线3km范围内有15个一级及以上医院，28座医院环绕，全方位为业主健康保驾护航。距离最近的历下区中医医院仅800米，步行10分钟即可抵达，满足日常体检、常见病诊疗需求；中国人民武装警察部队山东省总队医院距离楼盘901m，济南大学医学研究院南郊医院(历下院区)距离楼盘1km，就医便捷度拉满。3公里范围内更聚集山东省立医院（东院）、山东大学齐鲁医院（东院）两所三甲医院，其中省立医院东院的心内科、骨科是国家级重点专科，齐鲁医院东院的肿瘤科、妇产科在省内享有盛誉。项目更与省立医院东院建立绿色转诊通道，业主可享受优先挂号、专家会诊等专属服务，让高端医疗触手可及，为家人健康增添多重保障。
多元商业集群 烟火与品质双向奔赴
商业配套的丰富度，直接决定居住的便捷度与品质感。保利九宸赋执掌城市四大鼎级商圈，泉城路商圈、CBD商圈、洪楼商圈和燕山商圈环绕，集萃世界顶奢潮流，满足不同层级的消费需求。项目自身规划1.5万㎡主题商业街区，将引入精品超市、社区食堂、亲子早教等便民业态，下楼即可满足日常采买、便民服务等基础需求，兼顾烟火气与便捷度。步行752米可达和瑞广场，日常购物无需远行；10分钟范围内可抵达万象城、恒隆广场两大高端商圈——万象城涵盖奢侈品、IMAX影院、高端餐饮等业态，满足品质消费与高端宴请需求；恒隆广场以潮流品牌、亲子体验为主，是家庭休闲娱乐的首选之地。距离项目1.8公里的龙湖天街已开业，3公里内还覆盖银座商城(燕山店)、东环·奥特莱斯等24个商场，无论是日常采买、周末逛街，还是高端宴请、潮流打卡，都能轻松满足，实现烟火气与高端感的双重体验。
生态人文共生 重塑宜居生活范本
在寸土寸金的历下芯，优质生态与人文资源愈发稀缺，而保利九宸赋打造“内外双园”生态格局，同时坐拥三大省级人文场馆，重新定义高端宜居标准。项目东侧紧邻茂岭山，这里负氧离子含量常年超过每立方厘米两千个，是济南CBD的天然氧吧，开发商遵循“最小干预”原则，让社区成为茂岭山生态的自然延续，打造山东首座CBD生态居住保护区。周边293米是全福河历下段景观公园，430米是历下甸柳游园，业主日常可在此锻炼健身、休闲漫步、亲子互动，沉浸式感受自然之美。社区内部规划约3万㎡中央园林，采用“一轴两带三组团”设计理念，搭配樱花步道、阳光草坪、景观水系等功能节点，更引入山东首个社区级人工降雨系统，通过水分蒸发调节微气候，搭配银杏、楠木等绿植，打造四季有景、舒适宜居的社区环境。社区内还规划有NBA级别篮球场（可切换羽毛球场地）、羽毛球场、健身房等配套，满足业主多元运动需求。人文方面，省图书馆、省博物馆、省美术馆三大省级场馆环绕，浓郁的人文氛围浸润日常，闲暇时可带家人参观展览、品读书籍，提升生活的文化质感。
价格与价值匹配 彰显高端人居底气
作为历下芯CBD西翼的高端改善项目，保利九宸赋的定价充分匹配其核心价值，既兼顾国央品质与核心地段的稀缺性，又贴合高端改善人群的置业需求，实现“物有所值、值超所价”。项目当前在售均价为35000元/㎡，价格区间33000-36000元/㎡，不同楼栋、户型因位置和景观差异略有浮动，实行一房一价政策。主力总价区间500-1000万元/套，适配绝大多数高端改善家庭；定制化290㎡大户型总价可达2500万级，580㎡定制化户型可满足顶级圈层的居住需求，为不同层级的高端客群提供多元选择。开盘期间推出的专属额外优惠3万元政策，目前部分特选房源仍有专属福利，以诚意定价回馈塔尖客群的认可。
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这样的定价逻辑，源于三大核心价值支撑，彰显项目的硬核底气。其一，核心区位溢价显著。CBD西翼作为济南国家级商务中心的重要组成部分，发展潜力对标北京国贸、上海陆家嘴，区域内宅地稀缺，保利九宸赋作为板块内罕见的高端住宅项目，占据不可复制的地段资源，随着CBD配套持续完善，项目价值将稳步攀升。其二，双国企品质背书。项目由保利置业与历下城发联合打造，央企+国企的组合，既保障开发实力与交付安全，又在建筑工艺、细节打磨上精益求精，从铝板+玻璃幕墙外立面到3.15米层高，从精装标准到科技配置，均远超区域普通项目，品质更具保障。其三，产品力稀缺加持。项目打造的创新四代宅产品，配备错层露台设计，打造“空中花园”体验，且为适配景观视野，未将大露台放在南侧，可最大化欣赏西北方的河景、湖景、公园及东向的山景；所有户型均采用大落地窗、大开间设计，新规之下得房率优势明显，230㎡户型实现“所见即所得”的使用面积体验，同时社区内无地上非机动车停车位，规划专属非机动车库，地下车库采用中央车站式设计，质感与高端感拉满。
国央匠心筑家 迭代济南高端人居
保利置业深耕济南多年，先后开发保利臻誉、保利珑誉等多个高端项目，多个社区获评高品质住宅项目，在高端人居打造上经验丰富；历下城发作为济南中央商务区西片区开发“主力军”，聚焦历下城市更新，在构建生态宜居社区、提升城市能级方面成果显著。双国企强强联合，以保利“赋系”高端产品标准，结合历下芯核心资源，打造保利九宸赋这一标杆力作，不仅填补了CBD西翼高端纯改善住宅的市场空白，更以全维配套、稀缺产品、国央品质，重新定义济南CBD豪宅标准。
项目自面市以来，已售出约92套房源，首开当天劲销136套，用实打实的销量印证市场认可度。对于想在历下核心地段置业、倾向甸柳学区，或是周边急于置换升级的地缘性购房者，以及追求高端居住品质、看重圈层价值的塔尖人群而言，保利九宸赋无疑是最优置业选择。
立足历下芯，执掌全维资源，保利九宸赋以国央匠心承载高端人居梦想，以稀缺价值诠释塔尖生活质感，目前全系列户型火热销售中，恭迎各位塔尖人士莅临品鉴，共赴高端人居新征程。
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