无意间打开找房软件，浏览了近期东莞二手房的挂牌情况，顺便研究一下万科皇马骊宫的房子。
要研究目前的房价高不高，那就要从5年前说起，2020年的时候，最后一批开盘，当时太火爆了，36000一平的单价，不到3分钟的时间就扫光了，这个时候房子是当白菜买的。
好在房价也没有让人失望，后面也是涨了不少，2023年的时候，已经破了5万的单价，我翻了翻以前的朋友圈出现过的笋盘，一套226平的高层单位，单价已经到了5.5万一平，如果在这一年把房子卖掉的业主们，现在回想起来应该有多开心呐。
2026年，再来看这个楼盘的挂牌价，清一色的都是2字头的单价，实际成交价已经远远低于了2020年的新房认购价格，这个时候，应该会有不少人感叹，现在的房价真是便宜，2万多的预算就能住上东莞中心区的豪宅。
都跌了快一半了，应该很好卖才对呐，为啥挂牌出售的房子还有100多套呢，因为现在富人也不够用了呀，这几年东莞城区建了那么多豪宅，一个比一个好看，一个比一个好用，富人的选择也更多了。
当我我看到这套房子，我有点怀疑就是来充数的，230平的挂牌700万，挂牌时间997天，卖了2年7个多月还没有卖出去，到底是不想卖还是挂着凑热闹？
看挂牌价明显不是，从2年前的1088万一直在下调，到目前位置已经调到了700万了，如果不想卖就不会一直调价，卖肯定是想卖的，可能每次都慢半拍吧，2年半的时间，388万的价差，说到这里，这部分钱到底去哪里了，不用质疑，亏钱是铁定的，至于亏多少，大家可以算算。
当然，房价已经跌了这么多了，再跌下去很多业主也要有脾气了，聪明的业主都知道涨是涨不起来，但是，跌也跌不到哪里去了，最近反应最多的一个话题是，很多房东们说，中介有事没事的就叫他们降价卖，而房东们就是一口价，爱买不买，不买就放着，好像真的硬气了不少，这样就挺好的，大家都统一底线的话，二手房早晚能稳住的。
前段时间也是被这里的一位老哥给励志到了，他也是5年前买的，230平的同户型，最高的时候1100万无动于衷，他说也知道房价很难涨回去了，但也不想太便宜卖，他坚定的认为房价的底部已经到了，给自己设定的门槛就是615万，还有两个地下车位，中介一直叫他550万卖，死活不同意，我觉得不卖是对的，一旦卖了，那这个价格可能就可能会成为该小区的最新市场价了。
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