前言：众所周知，今年宁波土地市场开局节奏异常迅猛，多宗新地块已陆续进入了挂牌阶段。

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近日，宁波市鄞州区首南外国语学校东侧一宗宅地批后公示仅十余天，便火速挂牌出让。

好了话不多说，直接上干货！一起来看看项目的具体情况吧！

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NO1：鄞州区YZ09-10-b2地块

位置：首南街道

范围：东至庆元大道、南至金峨东路、西至规划道路、北至句章东路

出让面积：40932平方米

容积率：1.4≤R≤1.5

土地用途：城镇住宅及配套用地

起始楼面价：10912元/平，不设出让底价

拍卖时间：2026年3月9日

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特殊条件：

1.室内配套体育用房建成后移交至首南街道办事处

2.社区卫生服务站、社区配套用房、社区经营用房、婴幼儿照护服务机构用房建成后移交至指定单位

3.结建人防工程建成后移交至政府指定的国有单位

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设计要求：

1. 建筑退界与间距须符合相关要求，住宅高度控制在27-54米，配套设施可突破下限。

2.建筑面宽依高度分段控制，公共服务界面应沿南侧金峨东路及西侧规划道路设置。

3.住宅阳台须全封闭，空调外机等需隐蔽安装。

4.建筑布局应高低错落，外立面推荐简约现代风格，鼓励立体绿化。

5.围墙采用通透式，首层户外空间应向小区开放，需同步提交景观灯光方案，沿路绿地须统一实施。

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虽然，地块位于鄞州中心区外围。但是，周边居住氛围成熟、容积率低、用途纯粹，非常利于项目的整体开发。

而且，地块在建筑形态、高度、阳台全封闭等方面均有明确要求，这对产品设计带来了局限，但也在一定程度上保障了品质和形象。

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对于宁波鄞州首南外国语学校东侧宅地即将挂牌出让，你们怎么看？欢迎留言讨论！