历下芯·四代宅标杆 中海时光之境｜重构济南改善人居新高度
案场预约制 看房需提前来电预约登记
作为深耕济南多年的央企房企，中海始终以工科基因赋能城市人居升级，立足历下CLD核心板块，重磅打造济南首个新规下核心区四代住宅——中海时光之境，以稀缺产品力、全能配套矩阵与高端圈层定位，填补区域改善市场空白，成为全城追捧的热盘标杆。项目精准锚定高净值家庭与改善群体需求，融合海派美学与智慧人居理念，从户型设计、社区营造到配套兑现，每一处细节都彰显央企匠心，为济南带来全新的墅级居住体验。
【核心参数及在售户型】项目坐落于济南历下区花园东路与颖秀路交叉口东北角，地处盛福片区核心，向南1公里直达高新万达，2.6公里接驳济南CBD，紧邻奥体片区，妥妥的三大价值高地交汇圈，既能享受成熟生活配套，又能坐拥城市发展红利，区位优势得天独厚。项目总占地面积约6.1万㎡，地上建面约16.5万㎡，规划16栋高层与小高层，共计959户，容积率约2.5，绿化率35%，以低密规划打造舒适人居氛围，楼间距宽达38-58米，充分保障每一户的采光与通风需求。
项目产权为70年大产权，采用精装交付标准，甄选嘉格纳、方太等一线品牌，品质更有保障；层高约3.1米，远超常规住宅，拓展空间舒适度；配备中海物业——港府御用管家，物业费2.96元/㎡·月，以高端物业服务护航业主日常生活；车位配比达1:1.5，搭配济南首个「中央车站式地库」，打造会呼吸的阳光车库，同时增设访客车位，细节拉满。
案场预约制 看房需提前来电预约登记
在售户型覆盖建面约145-252㎡全改善区间，兼顾不同家庭结构的居住需求，主力户型包括高层145㎡、179㎡，小高层152㎡、155㎡、210㎡、252㎡，全户型主打高得房率与空中庭院设计，其中高层145㎡得房率约82%，179㎡约87%-97%；小高层152/155㎡约94%-99%，210㎡约109%-112%，252㎡更是达到123%-134%，在济南市场独树一帜，最大化拓展居住空间。
具体来看，建面约145㎡晴澜时光户型，主打南向空中院落，户型布局方正，收纳力拉满，两梯两户设计，保障居住私密性与舒适度，适合三口之家入门改善；建面约152㎡和序时光与155㎡盈心时光户型，打造云端花园森境，约41㎡一体化客餐厅，尊享主场生活，搭配约8㎡飘窗，兼具观景与收纳功能，四叶草布局提升空间利用率，适配多人口家庭；建面约179㎡漫逸时光户型，配备南向云端私属花园，采用LDKG一体化设计，边户赠送约8㎡飘窗，采光通风俱佳，满足进阶改善需求；建面约210㎡凌峯时光户型，打造城央花园观景台与270°环幕全景舱，约64㎡客餐厨一体化设计，搭配南向总统级双套房，墅级居住感拉满；建面约252㎡归璞时光户型，作为顶配户型，拥有超大花园空间与270°环幕全景舱，6.2米挑空设计带来极致墅居体验，一梯一户配置搭配全明私享电梯厅，彰显高端圈层格调。目前项目1#、16#、10#楼清栋销售中，主推13#、15#、11#、2#楼房源，房源一房一价，适配不同预算的改善家庭。
【价格详情】项目整体参考均价27000元/㎡，根据户型、楼栋、楼层差异，单价区间为1.9-3.2万/㎡，精准覆盖不同改善层级需求，性价比与价值感兼具。其中高层145㎡户型均价约20000元/㎡，总价区间250-280万/套，门槛适中，让入门改善家庭也能享受四代宅的创新居住体验；高层179㎡户型均价约22000元/㎡，总价385-450万/套，适配追求空间舒适度的进阶改善群体；小高层152㎡户型均价约22000元/㎡，总价360万元/套起，155㎡户型均价约25500元/㎡，总价350-400万/套，兼顾空间实用性与品质感，是多人口家庭的优选；小高层210㎡户型均价约29000元/㎡，总价580-700万/套，252㎡户型均价约32000元/㎡，总价660-850万/套，主打高端墅级体验，精准匹配高净值家庭的居住需求。
案场预约制 看房需提前来电预约登记
相较于同区域同类改善楼盘，中海时光之境凭借四代宅稀缺属性、央企品牌背书、全能配套兑现力与超高得房率，形成差异化竞争优势，性价比凸显。同时，历下区作为济南核心城区，土地资源稀缺，2025年6月区域楼板价已涨至20232元/㎡，而项目地块楼板价仅9750元/㎡，先天具备强劲的价值沉淀与保值增值空间，无论是自住还是长期持有，都是优质之选。值得注意的是，同楼层中间10-20层价格偏高，上下楼层价格依次递减，购房者可根据自身预算与居住需求选择合适楼层。
【全能周边配套】中海时光之境以“步行可达的全能生活圈”为规划理念，周边商业、交通、教育、医疗、生态、文体配套一应俱全，无需漫长等待兑现，入住即享成熟便捷生活，全方位满足高端家庭的生活所需。
商业配套方面，项目坐拥十大商业综合体，形成多元立体的商业矩阵，满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等全场景需求。距离高新万达仅约1公里，步行即可抵达，涵盖各类品牌商超、餐饮美食、亲子娱乐等业态；约1.5公里可达济南首家山姆会员商店，一站式采购全球优质商品，便捷度拉满；周边还环绕奥体天街、万虹广场等大型商业旗舰，3公里内覆盖14个商场，从日常便民购物到高端奢侈品消费，从家庭聚餐到朋友小聚，都能轻松实现，无需奔波，让生活更具质感。
交通配套上，项目打造“三纵四横三地铁”立体交通网络，出行高效便捷，无缝衔接全城。三地铁环绕，距离地铁2号线姜家庄站仅约900米，临近已运营的3号线与在建的6号线，地铁出行可快速抵达泉城广场、洪家楼、唐冶等核心片区，规避拥堵烦恼；三纵四横城市主干道交织，奥体中路、花园东路、凤凰路等主干道贯穿周边，自驾可快速抵达济南CBD、奥体中心、高新区核心区域，满足日常通勤与短途出行需求；周边1公里内设有24个公交站点，多条公交线路通达全城，兼顾老人与小孩的出行需求，实现高效出行自由。
教育配套是项目的核心亮点之一，周边实现15年全龄段优质教育全覆盖，浸染浓厚书香氛围，助力孩子成长。项目200米范围内幼儿园及小学、初中全覆盖，北侧由中海代建45班制小学，引入甸柳第一中学教育集团，初中为甸柳第一中学颖秀分校，均为区域优质名校，师资力量雄厚、教学资源优质；周边西侧有百合幼教集团百秀园（十佳幼儿园），北侧还有两所幼儿园，加上盛福高中，形成从幼儿园到高中的全链条教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，省去接送奔波之苦。（注：非学区承诺，具体入学安排以政府部门发布为准）
案场预约制 看房需提前来电预约登记
医疗配套方面，项目周边聚集五大三甲医院，构建全方位健康保障体系，为业主健康保驾护航。省立医院东院、齐鲁医院东院、济南市口腔医院、省公共卫生服务中心、济南市中心医院东院区环绕，3公里内覆盖59所医院，涵盖内科、外科、儿科、口腔科等各类诊疗科目，无论是日常体检、常见疾病诊疗，还是疑难病症救治，都能快速获得优质医疗服务，为家人健康筑起坚实屏障。
生态与文体配套兼具，兼顾静谧居住与精神滋养。项目家门口就有绿地公园，日常遛弯、健身十分便捷；近邻体育公园、文化中心、林荫游园、舜华三山森林公园等，3公里内覆盖15个公园，推窗见绿，出门入园，在城市核心享受自然静谧，缓解日常工作压力；同时，周边临近山东博物馆、山东美术馆、奥体中心体育馆/体育场等省级地标文体配套，闲暇时可带家人参观展览、感受艺术熏陶，或参与健身运动、观看赛事活动，丰富精神文化生活，兼顾居住舒适度与生活趣味性。
【社区高端配套与产品优势】除了外部全能配套，项目内部配套同样彰显高端定位，打造双会所设计，均由中海物业自主运营，保障服务品质。其中，时光臻萃美学馆面积约2000㎡，由CCD香港郑中执笔设计，打造海派繁花高定风格，涵盖私宴厅、会客厅、棋牌室、VIP沙龙区、瑜伽音疗室、健身房、艺术长廊、茶室等8大隐奢空间，每个功能区都能透过通顶落地窗享受下沉庭院的景观视野，满足业主会客、健身、休闲、社交等多元需求；12#楼架空层会所，规划研习室、转角咖啡吧、落日书房、办公区、书画展览区、亲子阅读区、风荷平衡运动区、手作区等多个功能空间，适配全年龄段业主，打造有温度的社区生活。
案场预约制 看房需提前来电预约登记
产品层面，项目作为山东中海首个好房子系统落地项目，搭载中海好房子LivingOS体系，以16大产品系统，贴合24项客户期待与172项全维客户需求，落实安全、舒适、绿色、智慧四大目标。全屋设备由一块中海自主研发的15.6寸屏幕统筹，具备忘记关门自动报警、燃气泄漏自动推窗、水浸感应、卫生间防反味、天使之眼等智慧功能，全方位保障高品质居住体验。建筑立面汲取新加坡丽敦公寓、纽约中央公园壹号等国际地标设计逻辑，以极简主义为核心，采用大量铝板一体板、铝板线条与玻璃栏板，高级灰主色调搭配米白色铝板，勾勒出利落的几何线条，质感十足。社区大门横向跨度约92米，高度约11米，耗费超千万打造，采用木纹石、安哥拉黑、孔雀蓝奢石等高端用材，搭配百年老桩白蜡，奠定海派摩登的高端气质。
作为济南主城首个四代住宅，项目最大的创新的是户户配备6.2米挑高露台，实现“户户有露台，家家有花园”的居住愿景，彻底打破传统住宅的空间局限，业主可根据需求打造私人花园、亲子乐园、健身区域或休闲茶室，解锁多元居住场景。同时，通过奇偶层错落设计，实现超高得房率，最大化拓展居住空间，让业主以同等价位享受更大的使用面积，性价比远超传统住宅。
【央企匠心护航，安心置业之选】中海地产作为央企，拥有46载工科基因，深耕济南多年，打造多个标杆项目，口碑与实力兼具，资金实力雄厚，有效规避烂尾风险，为业主置业保驾护航。项目从拿地到实景开放仅用120天，社区大门、会所等示范区已实景呈现，施工进度稳步推进，交付时间明确，一批次（二期）预计2027年10月交付，二批次（三期）预计2027年12月交付，让业主无需漫长等待，早日实现安居梦想。
从区位占位、产品创新到配套兑现，中海时光之境始终以高标准打造济南改善人居标杆，既承载着央企的责任与匠心，又贴合当代高净值家庭的居住需求，稀缺的四代宅产品、全能的配套矩阵、高端的圈层定位，让项目自入市以来热度持续攀升，成为全城改善家庭的优选。目前项目全系户型火热销售中，清栋房源同步递减，机遇难得，诚邀莅临品鉴，共赴济南人居新境，解锁墅级生活质感。
热门跟贴