（华兴新城综合体）（珠江安康综合体）
静安内环内的每寸土地，都是上海腹地的繁华。百年前，这里是各界社会名流雅集之地，时至今日，“家在静安”的骄傲情节依然不可撼动。
伴随着市中心大规模城市更新放缓，让1300万入主外滩烫金三公里成为不可多得的选择。
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过程稿效果图，非最终成果，仅供参考
保利·永兴里
随着9月21日保利永兴里「Rouge Gallery」营销中心的盛大开放，一个颠覆想象的摩登新作脱颖而出。开放当天现场人山人海，预约看房通道爆满，开放仅周末两天来访超800+组，分析有如下几个原因。
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01
静安内环内/当之无愧的地段C位
纵使时代更迭，地段为王始终是置业最高准则。不同的土地，与之匹配的资源也不同，造就了不同的地段价值，上海土地价值以市中心为最高点，内中外环递减。而静安内环内的保利永兴里无疑是上海正中心的璀璨明珠，地段、规划、配套皆精华流淌。独一无二的板块位置，是其脱颖而出的制胜关键。
黄金三角核芯的臻稀藏品，迭新老静安的绝对价值
作为上海永恒市中心、海派文化的发源地、一江一河的汇流处，静安内环内不止是全球华人精神源址，也在一江一河、静安一轴三带战略发展中，担当绝对重点。与外滩、陆家嘴构筑上海卓越城市发展的黄金三角带，尽揽全球中央活力区CAZ的核芯。
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“十三五”期间，苏河湾集聚带吸引投资高达343.2亿元，以静安总投资额的44%占领发展高地，23家企业总部（阿斯利康、蔻驰、阿特拉斯·科普柯、阿斯利康、群邑、奥美广告等）、20幢亿元楼宇展现蓬勃产业发展动能。
未来更是将汇聚约1000亿超级经济载体，打造静安绝对地标，约320米超甲级写字楼+超300米摩天楼静安双子塔规划，与陆家嘴、北外滩、南外滩形成“一江一河” 新天际线。城市顶层规划+澎湃产业动能+国际化城市高度，标注内环静安即将重归上海第一中心梯队。
内环不可复制资源，外滩烫金三公里
离中心越近，资源愈高度浓缩。保利永兴里2站人广、4站陆家嘴，外滩三公里的地段奠定了这里的资源处于上海金字塔顶配。苏河湾区域总商业开发体量接近100万㎡（以政府规划为准），比肩新天地繁华生活。
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约3.5KM（百度直线距离）内苏河湾、人民广场、外滩、陆家嘴、新天地、四川北路、北外滩、虹口龙之梦、大宁商圈，中兴路板块约3万方公园社交型商业（规划）环绕，多元业态形成精致、时尚、生态融合的活力街区。
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02
内环内最大高端风貌住区
产业规划云集对于上海而言，风貌区不仅仅是一个老建筑，它更是一种地段标签，一种优雅摩登的生活方式。过往更新，皆为序章。相较于过往城市更新，静安静安城市更新集中中兴路，规划高端品质住区和风貌别墅、保留极具特色的历史保留建筑，复刻黄浦区的复兴路更新脉络。未来北外滩、苏河湾的公共空间，中兴路高端风貌住区将连成一片，形成苏河湾CAZ百万方海派风貌门户中心，崭新的城市界面，浓荫绵延的风貌住区。而保利永兴里正处在内环内城市更新的核芯。
- 保留1.69万㎡历史建筑；
- 办公建筑320米高度，规划为静安第一高楼；
- 总开发体量超过50万㎡，包括24.78万商办面积。
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- 山西大剧院旧址复建及周边风貌商业街区，保留规模8.5万方
- 约300米+浦西地标级超甲级办公，内含顶级品牌酒店，低区裙楼为大型综合shoppingmall（暂定意向合作品牌为合生汇）
- 总开发体量超过50万㎡，包括24.78万商办面积，包括别墅、公寓、商业、办公
03
摩登精致感
央企保利的海派营造力
全维度复兴摩登腔调
承袭土地本真的生活腔调，保利以央企实力，不止传承原有的“海派精致”，更开创更国际更懂生活的“摩登腔调”，完成一次承前启后的时代标杆之作。
「Rouge Gallery」生活会客厅
深厚的文化底蕴，为空间设计提供了无限的灵感创作，保利永兴里的「Rouge Gallery」营销中心，成为一个契机，一扇窗口，得以窥见保利的风貌人居营造力，更剧透未来更多迷人的海派摩登生活。
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对于上海，红色彰显古典、优雅。让人联想清水红砖、窗格的红、醇酒的红……在保利永兴里的「Rouge Gallery」营销中心，红色是炽热的，又是静谧的，深邃的，一场东西文明的碰撞、一次前卫与复古的交融在此上演，抒写海派空间的浪漫情意。复古的红色，艺术装饰铺陈交汇，在光影中幻化出别样的生活美学光影，重现上世纪繁花璀璨的摩登意象，引发源于记忆深处的心灵共鸣。
兴集100
精品社交型商业，全方位实现生活的便捷和舒适。设计以落地玻璃窗为主，体现现代潮流的设计风格，遵循“菜场X 商街X公共服务X公共艺术”为设计原则，将来还会布置零售档口，咖啡馆、轻食或烘焙小铺、精品超市等，打造摩登城市浪漫街角的艺术气息。
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可参考徐汇天悦，同样配置公共配套菜场，引入了星巴克、吉家酒窖等，在楼下就可以和朋友小酌、分享平时的生活、交流爱好。
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04
100㎡内环内正三房
尺度远超想象
对海派生活的打造深入人心，而在空间上，保利同样彰显高端产品营造力。建面约100㎡三房户型备受赞誉，在空间尺度、品牌装修、精工细节、收纳空间做到了极致打磨。
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1、奢阔：内环绝无仅有的尺度感，永兴里拿捏住了
100㎡拥有建面约32平阔厅，尺度之大在同级项目难得一见，想要实现同尺度市场产品多在120平，客厅轻松容纳玄关约2.75m通柜、8-10人岛台&餐桌组合、客厅互动空间、阳台X空间自在改造。
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值得一提的是北侧2个次卧都带飘窗，尺度感拿捏的非常好，完全可以放1.8m的床。
该户型双开间朝南、室内“3个飘窗+1阳台”、南北通透、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、私密性，还是实用性都十分出色。
2、奢品：内环卷王永兴里莫属，装标看齐16w+豪宅
项目使用大金两联供、爱迪士新风三件套，更有嘉格纳、大金、高仪、唯宝、博洛尼等品牌。
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厨房装标16万+豪宅才配有的嘉格纳，欧标13套洗碗机完全放得下锅具（特有的晶蕾专利技术降能耗、呵护餐具）、三灶头黄铜的灶具专为中式厨房打造、定制中式双吸导烟与油杯的吸油烟机，都是市面上顶豪用的。更有双开门冰箱同样是交付标准，使用博世品牌。另有高仪可抽拉水槽龙头，滨特尔末端净水，顶面铝蜂窝板+线型凉霸和浴霸等，既美观又使用，提升居住生活体验。
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全屋交付的柜体都是博洛尼品牌，增加全屋灯光/电动轨道预留等生活道具，智能家居系统搭载让生活更便利。
项目还从众多品牌中甄选高定阿玛尼同款墙纸，以匹配业主尊崇身份。
3、高定：定制感拉满，工艺精益求精
项目以精湛的工艺，将奢材独特的纹理、光泽、触感完美呈现。
入户玄关设计感满满，入户定制铸铝门+定制古铜色纹路外饰面+金属的蚀刻，入户铸铝门的纹路是定制打造，采用精雕工艺、门套到顶。
室内玄关可以看到玄关白金沙石材，品味与安全感相得益彰。
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客厅墙面交付岩板背景墙，采用密拼缝，由丝绸和淡雅金线制成的阿玛尼墙纸，超高颜值圈粉无数！
吊顶采用海派弧形设计风格，用手打磨。另外，卧室皮革背景墙交付，硬包匝线工艺细节。
全屋地面采用海派拼花地坪拼花，用四块木板拼出特色的花纹，工艺更加繁琐，无形中增加了开发商的成本，但大大降低了业主未来的维修成本。
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4、收纳兼具美学：想你所想，让生活更从容。
户型在收纳部分精益求精做了大量超越，入户玄关打造有整排柜体，高约2.4M，长约2.7米的玄关柜，设置洞洞板收纳，鞋柜精灵，还做了净衣区，全身镜交付。长衣/短衣区/行李箱/防晒帽等，空间规划非常完善，实用且大气美观。
卫浴近1米的博洛尼定制收纳柜设计非常亮眼，层板可活动，预留抽纸口、插座，镜面做了补光。专为女神美妆收纳提供的口红等化妆品的翻斗柜，和平平无奇的立柜相比，增加了收纳的灵活度和为女生考虑的设计细节。
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5、约78%超高得房率，轻松省下近百万！
可以拥有以上奢阔完全得益于78%的得房率！要知道，上海市区户型得房率普遍在73%左右，甚至更低。同样建面约100㎡户型，保利永兴里比其他新房多出了近5㎡的实际使用面积，室内空间感天差地别。
另外，项目所有房间+主卫都配备了飘窗，再加上非封闭阳台设计，性价比那就更高了！别的项目想要保利永兴里户型的尺度感和使用面积，需要选择建面约110-120㎡户型，则需要多花近百万的预算，这个性价比非常惊人。
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更有三开间朝南，空间尺度感远超市场同档次竞品。该户型在尺度、收纳部分达到了极大的提升，约2.9米宽玄关柜、过道柜（女生第二衣柜/孩童成长物品收纳）、女神美妆空间等多维收纳，让成长型家庭安居。
六边形千万级产品，区域极致之选
地段的唯一+产品的极致+配套的顶级，市中心“六边形”产品非这里莫属！
总价千万级即可入手上海内环正中心高定正3房，奢享空间+高定奢标+奢阔收纳，享市区臻稀低密墅境，更有保利高端物业服务，产品力、性价比遥遥领先！
土拍政策放开面积限制、百平3房未来不再，未来内环供应缩减、入场券增加，窗口期正是入住上海市中心的更优解，错过不再有！
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总价1300万，入主上海市中心，保利永兴里「Rouge Gallery」生活会客厅、精奢样板房已开放。
认购现场实景图
该地块东至公兴路，南至永兴路，西至静安区闸北第三中心小学，北至象山小区；该板块是静安区新房的主力供应区域，地块周边待上市新盘有越秀中兴路项目（联动价12.1w）、静安玺樾12.5w、雅宾利四期（联动价13.3w）等项目。
根据规划设计方案，项目拟建1幢17F高层住宅以及10幢3F风貌别墅（含保障房）
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继去年上半年保利世博天悦极致产品力献礼市场后，保利在内环内又有新动作了！据悉【永兴路地块】项目将于7月亮相，打造保利新序列产品，推出约100平高层、约229平城央双拼别墅，城央恒产，令人期待。
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作为“上海之心”，静安不仅是地理上的中心，也是海派文化底蕴的核芯承载地，让土地之上的每一子出场即自带高光备受关注。保利永兴里以一场文化跨界对谈，探索城市更新至高规划下，静安摩登生活浪潮。9月21日，营销中心和首个样板房即将正式开放，拉开全球华人家族重返静安序幕。
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大家翘首以盼的保利·永兴里已经开盘结束了，不负众望，开盘即售罄，交出了静安城央高分答卷。117套建面约100㎡三房，均价12.5万/m²，主力总价1200万级，附上几张现场人山人海的直击图，真的是场面火热但却不失从容的有序！
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毫无疑问，无论是9.9万/㎡的起始单价还是12.5万/㎡的项目均价，都是一个相当有诚意和竞争力的价格！
毕竟，一方面，内环核心地段新房价格遍地15万/㎡+、内中环普遍来到12万/㎡+，另一方面，中小套型住房建筑面积标准提高，内环内100㎡供应递减急剧减少，1000-1200万预算的购房者买到内环内3房的机会已经越来越渺茫。
而保利·永兴里100㎡三房的售罄，就意味着别墅房源全面入市了！
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据悉，静安内环内 ，外滩仅3公里+陆家嘴3公里 ；市中心正C位低密墅区『保利永兴里』建面约180-216㎡双拼风貌别墅热销中！全是总价最低的风貌别墅，总价段约3000万-4500万；无需积分。直接定！参观看房请提前线上预约！
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别墅户型图：
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保利·永兴里交出了新的创见，8月开放的实景示范区中，“一巷一坊门”、五重归家礼序，重构了的当代门第尊崇感，大面积奢石运用，再现海派精致腔调。酒店式落客区营造归家仪式感，Prada绿色奢石镶嵌门厅与水景之中，地面菱形地花与海棠纹镶钻拼花，入户门厅铺贴范思哲黑色奢石，材质碰撞尽显奢华。
拱形门坊、雕花复刻自湖州会馆，菱形山花还原老建筑印记，红砖清水墙延续衡复经典风貌，让历史与现代共生。
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一层一境 逸趣生活
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那些蕴藏在方寸间的尺度，也是丈量出家族的人生高度。【保利永兴里】五层立体墅境，将多重生活场景安放在上下多层空间，实现人居从平面到立体的进阶，实现理想的N次叠加。从空间的优裕有度，到墅居的情感温度，每一个空间细节，都承载着对文化、品味的态度，和对美好生活的追求。
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穿庭入户，一半自然，一半自在。于开阖之间营造张弛有度的空间节奏，空间的奢侈链接生活的深度与广度，会客厅前厅后院，以自然为幕布会晤世界，尽显大家风范。
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约117㎡地下层：会客休憩之余，别墅还有专属家族兴趣空间。极致挑高并附带夹层，采光天井引光入室，通透场域可打造私人藏品陈展区、雪茄吧、茶室、家庭影院或瑜伽健身房等，营造更多立体化的生活场景。
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奢适套房中，安放每一位家人的惬意生活；星空露台上，揽天地境宽，浪漫莹然。五层墅居，自在划界主人志趣，藏酒室、健身房、瑜伽室。影音室......想意趣和光景，让每一种审美志趣，都在专属空间。
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