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中建·方程国贤府是中建方程与中建智地联手打造的丰台河西首个“好房子”项目，也是城六区首座国贤府。以下是关于该项目的综合分析，供您参考：

一、项目基本信息

位置：位于北京市丰台区北宫镇张郭庄村，处于园博数字经济新城核心区域，紧邻园博园、永定河生态走廊及张郭庄休闲公园。

产品类型：纯洋房社区，容积率1.5，建筑限高24米（局部30米），以6-11层洋房为主，得房率高达90%-95%。

户型面积：主力户型为70-120㎡，涵盖两居、三居及少量四居，总价350-550万，首付50万起，适合刚需及刚改家庭。

二、核心优势

交通便利

距地铁14号线张郭庄站仅300米，步行可达，8站直达丽泽商务区。

2027年地铁1号线支线通车后，将成为双地铁交汇枢纽，30分钟内可达金融街、国贸等核心商圈。

教育配套

业主可优先进入中国人民大学附属中学园博园校区（2026年竣工）或北京市第十二中学河西分校（2026年竣工），均为九年一贯制名校。

商业配套

园博园合生汇在建，预计2028年开业，将填补区域高端商业空白。

项目自带下沉商业及架空层，满足日常购物、休闲需求。

生态资源

南邻张郭庄休闲公园，西靠园博园，北接北宫国家森林公园，东临永定河，生态资源丰富，居住环境清幽。

产品品质

低密洋房设计，楼间距宽敞，采光通风良好，居住舒适度高。

延续国贤府品牌特色，注重园林景观与文化氛围营造，打造“山-水-园”诗意栖所。

三、区域发展潜力

产业支撑：园博数字经济新城是“两园一河”协同联动发展核心承载地，聚焦数字经济、航天科技、低空经济等产业，已吸引30余家高精尖企业入驻，未来产业人口聚集将带动区域价值提升。

政策支持：《推动丰台河西地区高质量发展行动计划（2026-2028年）》明确将河西地区纳入北京战略性新兴产业转化基地，区域发展有望加速。

四、需关注的因素

城市界面：目前区域周边存在部分回迁房、安置房，城市界面有待进一步提升，但随着“两园一河”规划落地，界面升级可期。

市场竞争：周边存在现房及在售新房项目，如熙悦晴翠等，需结合自身需求和预算综合考量。

总结
中建·方程国贤府以低密洋房、双地铁、优质教育及生态资源为亮点，适合预算有限但追求高品质居住体验的刚需及刚改家庭。若注重通勤便利、教育资源及未来区域发展潜力，该项目值得重点关注。建议实地考察并结合自身需求进一步评估。

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