本文介绍江苏臻万律师事务所吴楠律师处理的一起出租人维权案。面对商铺租客不签合同、拖欠房租还强占场地的难题，吴楠律师通过厘清法律关系、收集证据、确定策略等，最终助力房东实现房屋腾退及拖欠费用全额追索，展现专业能力。
一、民商法律专家崭露头角
在苏州的法律界，来自江苏臻万律师事务所的吴楠律师凭借其卓越的专业素养和丰富的实战经验，在民商事法律事务领域崭露头角。自2021年执业以来，吴楠律师累计办理了百余件案件，尤其在合同纠纷、民间借贷纠纷、劳动争议与工伤保险待遇纠纷、侵权责任纠纷等领域有着深厚造诣。他毕业于常州大学，获经济与工商管理专业学士学位，具备跨学科知识视野，秉持“臻于至善，万无一失”的执业理念，一直为当事人提供专业、高效的法律解决方案。
二、出租人维权困境突显
此次吴楠律师经办的出租人维权案颇具典型性。委托人黄XX拥有一处商铺，最初与董XX签订两年租赁合同，将商铺租给其经营“何苦酒吧”。然而在租赁期内，实际经营和交租人变成郑XX和宋XX，酒吧工商登记也变更为“起点酒吧”，经营者为宋XX。原合同到期后，郑XX表示续租并支付部分租金，但拖延不签新书面合同。从2024年9月起，酒吧开始拖欠大部分租金，经多次催要仅支付1.5万元后便不再理会，还继续占用房屋。黄XX陷入租客身份不明、合同关系不清、房屋收回难、欠款追讨难的困境。
三、律师介入厘清关系收集证据
吴楠律师介入后，首要任务是帮黄XX厘清法律关系。关键问题是虽未签新合同，但黄XX与“起点酒吧”是否形成租赁关系。吴楠律师指导黄XX收集多份关键证据：微信聊天记录明确租金金额、物业费标准及催租、要求签合同记录；郑XX和宋XX的转账记录证明其履行承租人主要义务；工商信息显示酒吧变更情况。这些证据形成完整链条，表明“起点酒吧”为实际承租人，双方构成事实上的租赁关系。
四、确定策略依法维权
由于对方长期拖欠租金且无书面合同致租赁期限不确定，依法构成“不定期租赁”。吴楠律师决定作为出租人黄XX有权随时解除合同，但需有效通知。于是，吴楠律师代理黄XX向“起点酒吧”寄送《律师函》，明确因拖欠租金解除租赁关系，要求限期腾房并付清费用，该律师函成为关键的合同解除通知。
五、诉讼出击胜诉维权
对方对律师函置之不理，吴楠律师果断提起诉讼。诉讼中，对方未到庭。在法庭上，吴楠律师条理清晰展示证据链，论证租赁关系存在、被告违约事实及解除合同的合法程序。他强调个体工商户酒吧债务由经营者以个人财产承担，将酒吧及其经营者宋XX列为被告。最终，法院完全采纳吴楠律师观点，判决支持大部分诉求，保障了黄XX的核心权益。
此案例充分彰显了吴楠律师在处理复杂合同纠纷时的专业能力和智慧，即使面临不利局面，通过有效固定证据、准确适用法律，也能为当事人合法维权。
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