西安的立体更新时代，“老高新”如何定义天际生态|五星|荣民|西安咸阳国际机场

如果将西安各个区域量化，以城建规模为纵轴，以人口年轻度为横轴，那么高新区无疑有着更强的基因和骨骼。

参考工信部2024年印发的《国家高新技术产业开发区综合评价指标体系》，西安高新区已领先一众东部沿海城市，在178家国家高新区综合评价结果中位列全国第五、中西部第一。

高新区成立至今，从一条科技路起步，发展为独具活力的现代都会区，并非仅靠数字层面的GDP，而是站在西安融入全球创新网络的核心支点，持续吸引现代服务、公共配套和数量庞大的高知人群聚集，从“老高新”走向“新高新”，为更多社会资本提供优质容器。

“老高新”的城市牌面

每一座城市的核心商务区，往往也是人口热力、企业、资本和金融商务活动最集中的区域，与绝大多数城市不同，西安受古都风貌制约，城市西南部的高新区，逐渐取代原有几何中心，发育为颇具规模的商务区，其扩容的每一步，都推动着高端城市职能和服务业的进阶。

从城市的地缘价值看，多中心多组团的模式，恰好赋予西安更强的经济韧性，彼此各司其职又相互关联，而具备更多能量投射的“老高新”，依旧是资本投票的首选。

从“老高新”的城市能级看，这里有着更集中的写字楼、金融、法律、资讯等高端服务机构，更集中的商务差旅活动以及更年轻的人口配比；3km半径不仅已有丽思卡尔顿、JW万豪、洲际、香格里拉与即将投用的金普顿酒店，商务休闲、会客宴请的选择极为丰富；还汇聚中大国际、大都荟、金鹰和未来的新世纪金花，同频新潮前卫的时尚美学与全品类生活消费。

从区域的触达性看，近享南二环、唐延路等交通动脉，可随时畅达国际机场、高铁站等交通枢纽，具备高效的出行条件；咫尺间即可往返新纪元公园、丰庆公园、唐城墙遗址公园等都市绿洲，在高新腹地感受四季胜景；同时，与高新一中/一小、西工大附中/附小、西北大附中/附小等学府早已形成了紧密的生活圈，甚至24h便利店数量、星巴克指数都远高于其他城区。

高新中大国际

当土地开发几近饱和，“老高新”不再扮演传统的产业新区角色，而是基于主城价值的回归，转向“集约式开发”：以有限土地承载更高价值，以复合功能塑造更高效率。

不过，无论传统的“老”高新，还是被丝路软件城、丝路科学城构筑的“新”高新，空间扩容是其外表，城市界面的不断精细化是其肌理，商务、都市、摩天和多元化生活场景这四个标签，则代表了西安的高度与速度。

在空间更新、功能整合与产业延展的共同驱动下，沉淀30多年的城市形态亟需代表作品出现。2026年初刚刚开放全新楼栋的荣民壹号，让外界目光再次聚焦“高新腹地”，在科技路金腰带之上，荣民将以“城中之城”惊艳作答。

复合式开发，解构天际生态

相比白纸作画，利用既有条件再造城市肌理，并为其导入稀缺资源，难度更甚。

当土地的价值，转向空间的再生，传统城市的更新，亦转向界面和功能的集成更新。伴随主城价值的回归，城市需要一种更高维度的空间组织方式——既陪伴企业持续发展，又能满足多元人群的生活方式。

由赵家坡改造而来的大都荟，形成独具特色的街区商业；由口袋公园扩容改建而来的嘉会坊，成为难得的都市绿洲；脱胎于千年遗址的唐城墙遗址公园，拉通高新一期与二期的物理联系，使高新腹地更有经济韧性...而荣民壹号所处，恰好是老高新最后一座超高层聚合体，荣民将从这里出发，重新定义空间效率。

新老高新同框

早在2020年，荣民地产数字系列发布，荣民壹号浮出水面，作为科技路轴线仅有的商业用地，项目诞生之日起就自带光环，蓄势两年之后的2022年，荣民壹号T4(90米)塔楼封顶并于2025年迎来交付，外界得以更直观了解荣民的造物态度：那就是复合式开发，让空间最大限度回归使用者。

在体量上，项目整体占地34.74亩，总建面超过28万㎡，规划4栋塔楼及8600㎡街区式商业，其中T1塔楼为科技路第一高209米，正洽谈精品奢牌酒店(西北首家)，T2超高层甲级写字楼158米，已引入超白金五星威斯汀酒店，计划2026年底投用。

荣民壹号俯瞰效果图(东北→西南方向)

而此次开放实体样板区的T3，则与进入交付期的T4功能一致，但高度被重置为159米(44F)云端寰幕大平层，这样的组合，正是基于该建筑群在有限空间的纵向生长，自然对荣民的开发能力，提出了极高要求。

从横向排列的全钢结构楼体，南北双采光的超大窗墙比，空间利用率更高的超薄墙体，大开间、大进深，灵活定制的室内空间规划，到更优的承载力、抗风和抗震性能，荣民壹号都力求打造精品建筑，为高新腹地的密集商务活动提供载体，与周边临街建筑形成有机错落的天际线。

施工中的荣民壹号(2026.1)

同时，在硬科技之外，项目为西安业主首创三重纵向⽴体景观园林，让视觉动线和生活动线，有了更巧妙的纵深感：

·约5.4m酒店式环岛大门，臻选造型松阵列形成约360㎡门庭，组成第一重山水秘境；

·约5000㎡屋顶花园，搭配16米挑高天际巨幕瀑布(408㎡)、超800㎡屋顶高尔夫、半开放式户外吧，组成二重会客雅境；

·在T3号楼，分别为15F/30F双楼层，营造私密幽静且小而精的景观模块，以云端诗意塑造第三重空中幽境。

可以这么说，在整个开发过程中，荣民壹号从关注建筑品质，到挖掘未来用户的切身体验，以创新的多元化配套场景，去回应当下目标客群的时代需求。

屋顶花园、巨幕瀑布及户外吧一角

荣民壹号的“空间主义”

如果每一个十年，都有属于时代的地标诞生，那么荣民壹号的兑现，则不仅仅是科技路的二次更新，它更像一场颜值革命，要在下一个十年，带领科技路重归主轴。

当下的高新区，经济总量占全市约三成，人口与企业并行增长，日常的商务、社交、旅居、生活方式交织出复杂而立体的城市网络。

作为主城常住人口规模超1000万的特大城市，西安已经进入到城市集约化开发的新阶段，它与城市更新改造、建设外围组团近乎同时进行，并无矛盾，恰恰因为高新核心土地资源的稀缺，以科技路为代表的城市金腰带，才能对资本产生巨大诱惑。

高新超高层楼宇一览

对已过三十而立的高新区来说，城市天际线在流动，而超高层的形态，也从单一的外形、扎堆聚集，向多点位、多元化造型转变，除去在建项目，已建成的超高层就有十几栋，市场需求依然明显，给荣民壹号更多发挥空间。

比如，在为T2配置威斯汀酒店之外，T1塔楼已先后洽谈多个奢华品牌酒店，这意味着，荣民壹号有望以“双国际五星酒店”阵容，刷新西安超高层综合体的配置。

这是西安城市高端生活版图的一次破圈，也象征着高新区城市界面的再次跃升。

荣民壹号门庭入口

同时，通过T3塔楼的实体样板间，外界终于对荣民数字系豪宅的造诣，有了新的认知。

一方面，荣民统筹了包含AE COM、因澈思明、贝尔高林、矩阵纵横、CCD、HBA等多家业界头部设计单位，共同服务【壹号】项目，将更具体、更细节的工作，更有效率的展开；

另一方面，T3将户型设定在378㎡、296㎡、383㎡三个面积段，充分利用建筑轮廓的布局特点，带来非凡的视觉感观，为高净值客户灵活切换生活频道，提供足够的尺度。

荣民壹号样板间实拍

在独具特色的服务体系方面，荣民壹号组建了西安首个“五重会所”，将生活场景延展至更深的领域。

像1600㎡的地下会所，就拉通T3+T4的整个B1层并自持运营，对标当前主流豪宅配置，植入泳池、健身瑜伽、红酒雪茄吧、室内Golf等不同场景；屋顶花园的户外吧既供应精致茶歇，亦营造时刻感受室外天气变化的光影律动；T3+T4之间的地面架空层会所，达到2590㎡；T3的15F/30F，被开辟为空中共享会所(2100㎡)；T3的2F，则规划为全龄亲子互动区(800㎡)，为家庭用户提供充足社交空间...