老粉知道，过去一年多，我推荐了海淀的2大中学热片区。
其实从24年起，“阳光招生”落地，小升初强的划片就成了学区房的主力方向。
在此前提下，上地彻底爆了。
26年1月份，上地实验本部总计成交61套二手房，创下史上单月峰值。
树村校区划片成交50套，同样打破了历史记录。
不仅成交量大涨，价格也在回升。上地东里、马连洼北路一号院、柳浪家园的同户型成交价在1月份出现了集体性反弹。
有个重要原因是，北京房价比23年高点下探近40%，很多房子是跌到位了。
截止25年12月，马连洼北路一号院的起步门槛到了369万，柳浪家园的开间裸价不到290万。
加上有1224新政出台，五环外限购要求变为一年社保或个税，上地的热度蹿升，观望的家庭也就趁这波上了车。
问题来了，上地到底好在哪里？很多家长不清楚。重点是中学通路，我解释下。
以上地北为例，初中的志愿池子里对应四个学校。
其中，上地实验、清华附上地都是海淀区除六小强以外的一梯队大热校。
尤其是上地实验，25届共计约530人，218人进到六小强高中部，占比超过四成。
上地实验学校除了生源和加工能力强以外，作为海淀校额到校数量top1的初中，加上有“0.5+3”直升101的额外通道，可以说手握一把好牌。
很多家长选择上地，就为博一个小升初派位进上地实验的概率。
再看上地的两大保底校，人大附西山是青龙桥家庭的梦中情校，二十中是清河学区的绝对头部。
无论怎么填志愿，上地的初中下限都有保障。
对比其他强片区的初中兜底校，无论是羊坊店的玉渊潭中学、育鸿，还是万寿路的育英航天、理工附南，综合水平都不如上地的人大附西山、二十中。
权衡之下，更多家庭还是买了上地。
再看上地0702地块，海开拿地已有一个多月。
产品还在规划，按媒体会上透出的信息，主力户型预估是90-130平三居，价位肯定在1000万以上级别。0702的两个拆分小地块都有会所，等于配了双会所。
有人担心周边以后会有新增商品房，对0702造成踩踏，我是特地做了调研。
因为上地在三山五园间，规划主要是公园绿地，以后不可能有大量住宅供应，加上0702的产品标准差不了，不可能像永丰那样出现迭代产品踩踏，这点可以放心。
关于新地块门口的101新建校，规划建设72个班的十二年制学校，肯定有优质资源加持，但基本不会是很多人理解的“十二年全直升”，这里再次强调一下。
也有人问我，怎么没推荐大热的中海安澜北京？
这当然是我看好的学区房，按项目位置，属于上地南的清华附上地小学划片，小升初有保障。
软硬件规格也很高，即便在产品审美上有争议，但每平13.5万起步，终究比单价15万+的圆明天颂有明显倒挂，买不了吃亏上当。
我是想说，这种小面积段都得2800万的豪宅，买家几乎没有奔着上学买房，这些家长通常有办法上到更硬核的学区，或是走国际化路线。
所以这类房子不用我推荐，喜欢就买。
今天就说这么多，26年我仍然坚定看好海淀，近期会把17个学区的评测写完，大家有兴趣可以关注一下。
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