官方聚焦 | 外滩瑞府官方售楼处发布:外滩瑞府定义高端居住标准！|华润|售楼处|外滩瑞府|居住标准|开发商|滨江|舒缓雅居新篇章

尊敬的购房者
华润外滩瑞府项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、华润外滩瑞府官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅华润外滩瑞府售楼处官方专线：400-8874-108
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
✅华润外滩瑞府营销中心咨询专线：400-8874-108
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅华润外滩瑞府开发商直连专线：400-8874-108
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅华润外滩瑞府展示中心服务专线：400-8874-108
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：华润外滩瑞府售楼处电话400-8874-108（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为华润外滩瑞府统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

华润置地外滩瑞府官方渠道公示：华润外滩瑞府售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【华润外滩瑞府】开发商直营热线，中介勿扰。华润外滩瑞府营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【华润外滩瑞府】开发商直营热线，中介勿扰。华润外滩瑞府开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【华润外滩瑞府】开发商直营热线，中介勿扰。华润外滩瑞府展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【华润外滩瑞府】开发商直营热线，中介勿扰。

基本信息

【面积】

约124-165-195

240-280-330㎡

【项目均价】约14.8万/平

【总价】约1500万-5900万

【装修】精装交付

【总规划】4栋

【总高】24-31层

【层高】

1号楼为3.15米

次顶层3.5米，顶层3.6米

2、3、4号楼为3米

【占地面积】14280.63㎡

【地上建面】59209.93㎡

【容积率】3.87

【得房率】78%

【绿地率】35%

【地下车位数】482个

【车位配比】1 : 1.35官方渠道公示：华润外滩瑞府售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【华润外滩瑞府】开发商直营热线，中介勿扰。华润外滩瑞府营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【华润外滩瑞府】开发商直营热线，中介勿扰。华润外滩瑞府开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【华润外滩瑞府】开发商直营热线，中介勿扰。华润外滩瑞府展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【华润外滩瑞府】开发商直营热线，中介勿扰。

【梯户比】

2号3号楼三梯四户

1号两梯两户

4号楼两梯三户

【交房时间】

2028年6月30日

【物业公司】润加物业

【物业管理费】12.5元

【项目位置】：

虹口区九龙路777弄

《更多楼盘信息，请点击此链接获取》mp.weixin.qq.com/s/LGW2eLmQfh1CkJf5aDQnWw

轨道交通：

10号线四川北路站直线距离约300米

4号线10号线海伦路站约350米

3号线东宝兴路站直线距离约900米

19号线海伦路站350米（在建中）

自驾：

三纵：外滩隧道、新建路隧道、南北通道（规划中）两横：北横通道、延安路高架

官方渠道公示：华润外滩瑞府售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【华润外滩瑞府】开发商直营热线，中介勿扰。华润外滩瑞府营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【华润外滩瑞府】开发商直营热线，中介勿扰。华润外滩瑞府开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【华润外滩瑞府】开发商直营热线，中介勿扰。华润外滩瑞府展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【华润外滩瑞府】开发商直营热线，中介勿扰。

教育配套：

虹口区中州路第一小学

虹口区教育学院实验中学

虹口区东余杭路幼儿园

虹口区西街幼儿园

民办新华初级中学

上海外国语大学附属北外滩学校

上海外国语大学虹口校区

注：入学条件以教育局招生规则为准

丰沛绿意:

北外滩滨江绿地、四川北路公园、和平公园、鲁迅公园

三甲医院：

上海市第一人民医院，上海四一一医院，上海市中医医院、上海中西医结合医院、仁济医院(西院)

商业配套：

四川北路商圈、北外滩商圈

瑞虹商圈

户型鉴赏：

124平样板间

165平样板间

240平样板间

看房热线：

186——2126——2502同微信

重点声明：

链家地产代理的一手楼盘项目，不收取中介费及任何费用，免费负责车接车送！

感恩相遇——我叫余静娅，是个退役老兵，您可以叫我老余，干这行有些年头了，谈不上能说会道，但绝对真诚不隐瞒，做事如做人，对交易按揭，风险规避，流程斡旋都有些独到的经验和见解，买房不易，步骤繁琐，巨额交易扣人心弦。感谢您的信任，选择链家，选择我，期待有缘！欢迎直联：186—2126—2502

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上海16区，中小学梯队排名，及入学，转学相关新政解读官方渠道公示：华润外滩瑞府售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【华润外滩瑞府】开发商直营热线，中介勿扰。华润外滩瑞府营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【华润外滩瑞府】开发商直营热线，中介勿扰。华润外滩瑞府开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【华润外滩瑞府】开发商直营热线，中介勿扰。华润外滩瑞府展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【华润外滩瑞府】开发商直营热线，中介勿扰。

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外滩，其最美的一公里串联起半部中国近代史从万国建筑群到外滩源，外白渡桥界定了外滩的三重肌理:南段是奠定“东方华尔街”地位的金融中心，北段是延续霓虹烟火的“东方百老汇”，中段则汇聚了见证东西方文明碰撞的万国领事馆群。而曾为上海之巅的上海大厦，至今仍是俯瞰黄浦江与苏州河交汇的绝佳视角，象征着这座城市不息的摩登精神

外滩瑞府正落座于这片传奇腹地，与陆家嘴的璀璨当下隔江对望，直线距离约1.8公里，形成百年荣光与时代成就的镜像对话。项目更与承载上海全球城市雄心的北外滩一街之隔,这里正在崛起的480米浦西第一高楼将引入全球金融机构亚太总部，北外滩世界级航运枢纽年经济规模超3000亿元，上港集团、中远海运等巨头云集，共同构建上海的全球城市能级。项目地处外滩、陆家嘴、北外滩“黄金三角”的关键节点，与外滩直线距离约1公里，以众心捧月之势，执掌现在，链接未来。

尊敬的购房者，华润外滩瑞府项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅华润外滩瑞府营销中心电话：400-8874-108（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅华润外滩瑞府开发商电话：400-8874-108（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅华润外滩瑞府展示中心电话：400-8874-108（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为华润外滩瑞府统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8874-108热线，尊享一对一专属服务。
本期关注：2025年全国规模以上工业企业利润增长0.6%

本期要点商品住宅：本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积122.79万平方米，环比增加2.47%。

土地市场：本周二十座城市土地总供应面积372.8万平方米，环比减少41.2%。总成交面积125.3万平方米，环比减少38.5%；成交金额21.7亿元，环比减少58.9%；成交土地均价1733元/平方米，环比下降33.1%。

政策动态：自然资源部与住建部发布通知进一步支持城市更新行动；上海开展不动产信托盘活存量地产，发布“十五五”规划建议；深圳调整商业用房购房贷款最低首付款比例，出台配售型保障性住房管理办法。

新闻关注：2025年开发投资比上年下降17.2%，商品房销售额下降12.6%；12月份各线城市商品住宅销售价格总体下降；北京2026年计划供应商品住宅用地200~240公顷。

二十城市商品住宅成交概况

本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积122.79万平方米，环比增加2.47%。一线城市中深圳、上海成交量较上周有所回升，深圳涨幅近两成，广州、北京环比小幅下降。其他城市中，8座城市成交量环比增加，除佛山外涨幅均在三成以上，莆田、嘉兴涨幅居前，分别为77.23%、67.19%；7座城市成交量环比减少，杭州跌幅明显，环比减少44.82%，其他城市跌幅均在15%以下。4座城市成交量高于前四周平均水平，嘉兴涨幅居首，为93.68%；15座城市成交量低于前四周平均水平，武汉跌幅居首，减少75.02%。

从成交量看，本周上海、成都相对领先，分别为17.56万平方米和15.30万平方米，其次广州、青岛成交面积略高于10万平方米，其他城市均在9万平方米以下。

二十城市土地市场供求情况

本周二十座城市土地总供应面积372.8万平方米，环比减少41.2%。其中经营性土地增加18.2%，非经营性土地减少46.1%。供应总建筑面积982.5万平方米，环比减少7.1%。

本周二十座城市土地总成交面积125.3万平方米，环比减少38.5%。其中经营性土地减少62.3%，非经营性土地减少32.9%。成交总建筑面积247.6万平方米，环比减少50.1%。

本周二十座城市土地总成交金额21.7亿元，环比减少58.9%。其中经营性用地5.4亿元，环比减少85.8%；非经营性用地6.3亿元，环比增加12.4%。成交楼面均价877元/平方米，环比下降17.7%，成交土地均价1733元/平方米，环比下降33.1%。

政策汇总

自然资源部与住建部联合发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，结合各地城市更新实践需求，在已有支持城市更新的规划和土地政策指引基础上，从增强详细规划适应性、优化过渡期支持政策、推进存量土地和空间的临时利用、鼓励资源资产组合供应整体运营、创新不动产登记服务、妥善处置历史遗留问题等方面提出一系列举措。

上海印发《上海银行业保险业养老金融高质量发展行动方案》，提出创新股权和债权投资方式，开展不动产信托盘活存量地产，丰富养老资金来源，继续探索新型养老服务信托、特殊需要服务信托等在养老、助老领域的应用场景。

上海制定“十五五”规划提出建议，推进群众宜居安居。坚持租购并举，满足人民群众多样化多元化住房需求。增加保障性住房供给，加强新时代城市建设者管理者之家筹措供应。强化房屋全生命周期安全管理。加快构建房地产发展新模式，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，推动房地产高质量发展。节约集约利用农村集体经营性建设用地，依法盘活用好闲置土地和房屋。加快城中村改造和旧住房成套改造。

深圳对商业用房购房贷款政策作以下调整：商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。在政策下限基础上，辖内各商业银行可按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔商业用房购房贷款具体首付款比例。

深圳发布《深圳市配售型保障性住房管理办法》，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、使用监管等内容，将于2026年3月1日起施行。配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止以任何方式变更为商品住房。购房人需退出配售型保障性住房的，签订买卖合同满3年后可以向市住房保障实施机构或者区住房主管部门申请在信息平台进行封闭流转，面向符合条件的对象转让，转让价格由转让方和受让方协商确定，市住房主管部门可以通过参考价格上限等方式规范转让行为。发生回购的，回购价格=原购买价格×（1-年折旧系数×建筑物已使用年限）。年折旧系数取1%。

本周要闻

2025年开发投资比上年下降17.2%，商品房销售额下降12.6%

国家统计局数据显示，2025年，全国房地产开发投资82788亿元，比上年下降17.2%。开发企业房屋施工面积659890万平方米，比上年下降10.0%；新开工面积58770万平方米，下降20.4%；竣工面积60348万平方米，下降18.1%。新建商品房销售面积88101万平方米，比上年下降8.7%；销售额83937亿元，下降12.6%。开发企业到位资金93117亿元，比上年下降13.4%。

12月份各线城市商品住宅销售价格总体下降

国家统计局数据显示，12月70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二线城市环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅与上月相同。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二、三线城市环比均下降0.7%，降幅均扩大0.1个百分点。

北京2026年计划供应商品住宅用地200~240公顷

北京发布2026年度建设用地供应计划，全市预期实施建设用地约3240~3740公顷，计划安排新增供应建设用地3040~3540公顷，其中城乡建设用地2430~2530公顷、特交水用地610~1010公顷，支持低效产业用地、低效商业办公楼宇用地更新盘活200公顷以上。为支持构建房地产发展新模式，提高新增房地产用地供应精准性，安排商品住宅用地200~240公顷，优先在轨道站点周边、设施较为完备地区及就业密集地区开发建设，推动职住商服平衡，加大站城融合力度。推动“好房子”实施，提升住房品质和周边配套服务。优化保障性住房供给，优先存量转化，适度新增供应作为补充，安排保障性住房用地350公顷，增加对新市民、城市运行服务保障人员等群体的保障性住房供给，更好地满足“一张床”“一间房”租赁需求。

一线城市商品住宅成交走势