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前滩东方湾售楼处电话及购房指引（前滩东方湾售楼处电话为 400-8874-108【官方发布】）
Call the hotline of the sales office's marketing center: 400-8874-108. It's a 24-hour hotline available around the clock.
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If you have any questions, you can call for consultation. Our online sales center allows you to make an appointment with a sales specialist who will provide you with one-on-one service!
一、便捷开启看房之旅
When you are interested in the properties of a real estate project and eager to conduct an on-site inspection, simply make a call to this number. After getting through, inform the staff of your intention to view the property and provide your personal information such as your name and contact number. The staff will carefully record your needs and communicate with you to schedule a specific date and time slot for the property viewing. Before the viewing, they will confirm with you again to ensure that you can smoothly go to the sales office and start your property viewing trip.
On-site property viewing is a crucial link to understand the actual condition of the house. Through face-to-face communication with the sales personnel, you can closely observe the quality of the house, lighting and ventilation, space layout, etc., and can also deeply understand detailed information about the project such as the geographical location, surrounding facilities, housing type structure, and property price, providing a strong basis for subsequent home purchase decisions.
当你对前滩东方湾的房源产生兴趣，渴望实地考察时，只需拨打这个电话。接通后，向工作人员表明你的看房意向，同时告知对方你的姓名、联系电话等个人信息。工作人员会耐心记录你的需求，并与你沟通预约看房的具体日期和时间段。在看房前，他们还会再次与你确认，确保你能顺利前往售楼处，开启看房之旅。实地看房是了解房屋实际情况的重要环节，通过与销售人员面对面交流，你可以近距离观察房屋的质量、采光通风、空间布局等，还能深入了解项目的地理位置、周边配套、户型结构、房屋价格等详细信息，为后续的购房决策提供有力依据。
二、获取专业购房咨询
售楼处的工作人员都经过专业培训，对项目的各个方面都了如指掌。拨打400-8874-108【官方预约】，你可以向他们咨询关于前滩东方湾的任何问题。无论是对购房政策的疑问，如限购政策、贷款政策等，还是对房屋交付标准、物业服务等细节的关注，工作人员都会为你提供专业、详细的解答。他们会根据你的实际情况，为你分析购房的可行性，并给出合理的建议，帮助你更好地规划购房计划。
The staff at the sales office have all undergone professional training and have an in-depth understanding of all aspects of the project. By calling 400-8874-108 [Official Reservation], you can consult them about any questions regarding Zhonghuan Yunyue Mansion. Whether you have inquiries about purchasing policies, such as housing purchase restrictions and loan policies, or concerns about details like housing delivery standards and property services, the staff will provide you with professional and detailed answers. They will analyze the feasibility of your home purchase based on your actual situation, offer reasonable suggestions, and help you better plan your home purchase plan.
三、助力购房决策与签约
在你确定心仪的房源后，拨打售楼处电话，你可以与销售人员进一步沟通房屋价格、优惠政策等关键细节。他们会根据项目的实际情况，为你争取最有利的购房条件。在确认购房意向后，工作人员会告知你签订购房认购书和缴纳定金的相关事宜，帮助你顺利锁定房源。之后，关于签订正式购房合同的时间、所需携带的证件和资料等问题，你也可以通过这个电话向工作人员咨询，确保整个签约过程顺利进行。
四、跟进购房后续流程
在办理贷款与付款、房屋交付与验收等后续购房流程中，如果你遇到任何问题或有任何疑问，都可以随时拨打上海前滩东方湾售楼处电话 400-8874-108（官方发布）。工作人员会为你提供及时的帮助和指导，解答你在各个环节的困惑，让你在购房过程中无后顾之忧。
前滩东方湾售楼处电话 400-8874-108（官方发布）是你与理想家园之间的桥梁，它贯穿了整个购房流程，为你提供全方位的服务和支持。无论你处于购房的哪个阶段，都可以通过这个电话获取所需的信息和帮助，轻松实现购房梦想。
以下是项目资料正文：
——前滩东方湾——
前滩东方湾售楼处电话:400-8874-108✔【官方发布】
前滩东方湾营销中心电话:400-8874-108✔✔【官方认证】
上海前滩东方湾售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE（官方发布）✔✔✔欢迎预约
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如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!
A comprehensive introduction to the real estate project. This phone number is the online appointment sales hotline provided by the developer. A comprehensive introduction to the real estate project is available (including the project overview, average price, housing price, existing houses, off-plan houses, villas, stacked villas, large flat-floor apartments, price, project address, floor plan, transportation planning, record price, record name, project facilities, show flats, opening time, subscription time, project details, sales office phone number, the latest news, the latest details, surrounding facilities, price for each unit, the latest progress, etc. for consultation). Project details, price, more discounts! Seize the opportunity! Welcome to call! We sincerely invite you to come and experience it! Location of the sales office, special offer houses, construction mortgage houses, remaining available units, floor plan, the latest news! Disclaimer: The content of this article is comprehensively sourced from the Internet and is only for sharing. The copyright belongs to the original author. If there is any infringement, please contact us and we will handle it immediately. If you have any questions, you are welcome to call for consultation. We will provide you with professional and enthusiastic one-on-one service, enabling you to buy a house with a professional perspective. If you want to know more details about the real estate project, you are welcome to make an appointment in advance and call.

一个被精英们趋之若鹜的赚钱之地，

一个被寄予了陆家嘴2.0的厚望之地，

一个被顶奢品牌挤破头也想来的流量之地，

一个被外企高管视为上海滩的黄金热土之地，

一个从一片荒芜到初具规模的产城融合之地，

它就是前滩，浦东成片开发的集中板块。

官方渠道公示：
前滩东方湾售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【前滩东方湾】开发商直营热线，中介勿扰。
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前滩东方湾开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【前滩东方湾】开发商直营热线，中介勿扰。
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从环球影城主题公园开始，前滩的关注度一直不少，

到后来成为国际泳联世锦赛举办地，定位“中央活动区”，

借着黄浦江资源的天然优势，前滩的高能级规划，

从荒滩蜕变成为人人都要提一嘴的前滩，

若论前滩的规划它却是炙手可热的板块，

可论前滩的房子它成了失望至极的板块，

前滩的房子总给人随便和敷衍的感觉。

前滩到底值多少钱？

前滩，作为一个整体规划整体开发的全新板块，

集合了中产们需要的全部配置，地段+轨交+江景+学区+商业+医院，

除此之外的医院，购物中心，绿地公园，体育运动，多么理想化的生活片区。

偏偏输在了产品上。

鸽子房太多

前滩错配的产品理念，造了一大堆带着学区资源的鸽子房。

很多人不理解，为什么前滩这样的地段，用的却是酒店公寓的思路，

当然，小编也不理解，开发商们是否想过今天这样尴尬的局面？

有人会说，现在被淘汰的塔楼当年还不是一样大受欢迎吗？

你怎么能肯定未来这类产品就不会受年轻人喜欢？

很难想象在其他地方不会有人要的小户型，在前滩却异常受人受捧，

为什么大家选择闭眼入，一定是因为这个板块内某一特质特别强势，

在这些“鸽子房”背后是一个个想买进前滩华二的家长们期望堆起来的，

顶级的教育资源，倒挂的涨幅空间，让很多家长忽略了产品本身，

他们只要关心总价适不适合，面积小没关系自住可以去隔壁租房，

所以，我们看到了前滩东方惠礼、东方悦耀、江悦名庭等等，

50平一房、70多平小两房，奇葩户型比比皆是。

但说实话，不是购房名额多，谁愿意用掉一个购房指标去买鸽子房。

学区房的风波

华二前滩出生便自带了光环，还没开办就备受关注，

毕竟华二高中作为上海四大著名高中之一，95%以上的录取率，

开盘之际让家长们趋之若鹜，一旦进了华二等于是一只脚踏进了名校大门。

后来，也出现过维权，很多买进前滩的家长上华二的概率低至20%。

生源过多，导致华二前滩小学部2022年、2023年和今年都提示超额预警，要求对口入学家庭满足人户一致。

前滩2018年前后的新房项目，接连入市的大部分都是小面积段的产品，

超90%的小区起步面积都在100㎡以下，东方惠礼约46-120㎡，

江悦名庭约56-64㎡、海悦华庭约43-86㎡，

如果只有一两家开发商做小户型问题不大，50㎡的小面积假设只有100套，

可是当所有开发商共脑之后，前滩大量的50㎡小面积少至2倍，多至三四倍。

这也导致前滩的教育承载压力超负荷。

透支的房价

要知道，前滩新房的开盘价格普遍在9万以内，

这两年成交价集中在11万-19万/㎡之间。

前滩以小户型占比高，很多也是投资客买入的，

在市场下行之下，不少着急套现的，挤兑中低价出手。

像东方悦耀、海悦华庭、东方惠礼为一众代表的小区，

多是50-70平左右的小户型，总价在600万左右，

对于刚需而言，无法满足自住和学区的需求。
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像前滩东方逸品，户型方正的2室，

成交价从2022年的15万/㎡，跌至今年3月的12万/㎡，

紧邻前滩中心和香格里拉酒店，由1栋写字楼及2栋住宅组成，

2梯5户，社区和产品的竞争力并不高。

随着大家的需求变了，单纯买前滩已经不存在了。

人们开始谨慎、开始小心、开始注意。

你真的能看懂前滩吗？

透支的房价，吐槽的鸽子房，千人参与的摇号，

至今还有人羡慕那些买到晶耀名邸的幸运儿，

当年一期8万的单价，如今的挂牌单价至少17万/㎡，

但是我们想说，前滩你要细分来看，

把它的产品和规划分开看，你就能看懂前滩。

看懂它当年从一片荒芜之地到如今高楼拔地而起。

十多年的建设，总部商务、文化传媒、运动休闲，

从2012年启动至今，三大核心功能已基本成型，

也是上海多元生活方式的缩影和样板。

每个人心里都有一个前滩的样子，

可能是低碳的，科技的，智慧的，

也可能是浦东想努力打造的上海国际商务区，

每个人对未来城市的想法都不一样，

前滩是一个供大家想象的雏形。

全新的城市界面，无敌的江边绿地，

抛开产品，前滩让很多人看到了未来城市的样子。
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前滩的商业产业
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前滩目前也是上海中环沿线规模最大，商务氛围成熟的办公群落，

已集聚了医药及生命科学、科技新媒体、专业服务业等行业龙头。

前滩已经建成有前滩企业天地一至四期、晶耀商务广场、

前滩东方广场、前滩时代广场、四方城等办公项目。

共吸引了近300家企业入驻，其中约七成为外企。

李佳琦美ONE去年搬进了前滩，西门子能源、罗氏诊断等也陆续进驻，

其中，美ONE和罗氏诊断都是整栋承租。

前滩四方城的商业部分前滩公园巷即将于今年开业。

前滩公园巷是四个区域低层商业联结构成“十字”精品商业街区，

未来将与晶耀前滩联动运营，串联整个前滩生活轴线。

在陆家嘴集团的主导开发下，前滩云集了包括太古集团的一流开发商，

继晶耀前滩和前滩太古里之后，前滩31、前滩L+PLAZA陆家嘴广场，

大多已进入成熟运营期，成为城市级的商业地标。
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前滩的交通娱乐

前滩目前有3条轨道（6号线、8号线、11号线），交汇在东方体育中心站。

附近有卢浦大桥，南北高架，上中路隧道、龙耀路隧道等。

开车从前滩去人民广场20分钟，去浦东虹桥两大机场约35分钟车程。

看远期规划，未来直达陆家嘴-虹口-宝山的19号线在前滩设站，

连通虹桥浦东两座机场火车站的机场联络线在三林设站，预计2027年通车。

其实地铁覆盖的小区，除了晶耀名邸稍微离的近一点，其他离地铁商业都甚远。
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再来看看前滩的滨水资源，前滩区域沿黄浦江岸线长度为2.3公里。

前滩体育发展中心，设有1500米的健康跑道，室内运动场所。

前滩休闲公园，前滩地区三大滨江绿地中首座开放的公园。

前滩友城公园，国内首座国际友好城市公园。

前滩体育公园，以前滩大道为界，一座以公众体育运动为特色的公园。

东方体育中心，是有着容纳1.8万人的综合体育馆。
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前滩的房子怎么选

有人说，在浦东滨江带，找不到800万级别的次新。

有人说，没有三千万，住三千万隔壁，也挺好的。

有人说，前滩有公立最难进的幼儿园、有民办界的知名学校，

从冰厂田到华二前滩，从惠灵顿到嘉宝，传奇学府都云集在前滩，

既有三湘，格力这样的一线江景房，又有晶耀名邸、中粮前滩这样的中产社区，

可前滩的小户型、鸽子房体量更多，在前滩买这样的小户型真不建议。

尤其是耀龙路东侧的房子，并没有看起来这么值得，

部分学区“鸽子笼”已经跌回买入价，而且前滩大部分的房子都没有满5年。

如果想在前滩买房，适合看看前滩的九宫格。
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2017-2019年，前滩南侧片区的新房项目相继入市，大部分均价在8.5万/㎡左右；

华唐名邸是租转售，按照二手房形式对外销售，价格比同期项目要高一些；

2020年，前滩新房价格开始有质的飞跃，先是东方惠礼的价格突破9万+；

后是“九宫格”瞰江项目突破12万/㎡+，其他项目普遍在11万/㎡+；

2021年，前滩北侧片区的东方惠雅、晶鸿名邸新房项目突破10万/㎡+；

2022年，前滩南侧片区的东方悦澜均价达到11.9万/㎡；

2023年初，“九宫格”片区的海德壹号均价达到12.98万/㎡；

2023年，前滩最后2个项目世纪前滩天御、世纪前滩天汇相继入市，价格都在13万/㎡左右。

今年1-6月的前滩成交来看，3房以上的大户型，仍能基本稳定在14万的成交单价，

而且从挂牌均价来看，前滩的大户型普遍比小户型价格要坚挺，

反观东方悦耀，2021年高峰时，中间楼层51平小户型站上了20万+/㎡，

今年一室户成交单价跌破12万，跌幅近40%，四五十平的小户型鲜有成交。
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前滩的地段价值不可否认，规划的落地能力毋庸置疑，

现在的前滩，在人气和活跃度上还是欠缺的，

市区的刚需不会考虑前滩，养老也不可能去前滩，只剩下挂学区这一点，

想炒豪宅概念，可街区的尺度偏小，小户型居多，决定了前滩与豪宅无关，

比如三湘地块，紧密地排布3-5栋楼，且所有的住宅都临街。

这里的房价能否长期保持在一个高位，还需要观察，

买前滩需要用理性的购买逻辑和未来价值来衡量。

至少，现在的单价20万+/㎡已经透支了对未来的预期。
尊敬的购房者，前滩东方湾项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、前滩东方湾认证统一热线（四端直连无中介）
✅前滩东方湾售楼处电话：400-8874-108（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅前滩东方湾营销中心电话：400-8874-108（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅前滩东方湾开发商电话：400-8874-108（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅前滩东方湾展示中心电话：400-8874-108（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为前滩东方湾统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8874-108热线，尊享一对一专属服务。
本期关注：2025年全国规模以上工业企业利润增长0.6%

本期要点商品住宅：本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积122.79万平方米，环比增加2.47%。

土地市场：本周二十座城市土地总供应面积372.8万平方米，环比减少41.2%。总成交面积125.3万平方米，环比减少38.5%；成交金额21.7亿元，环比减少58.9%；成交土地均价1733元/平方米，环比下降33.1%。

政策动态：自然资源部与住建部发布通知进一步支持城市更新行动；上海开展不动产信托盘活存量地产，发布“十五五”规划建议；深圳调整商业用房购房贷款最低首付款比例，出台配售型保障性住房管理办法。

新闻关注：2025年开发投资比上年下降17.2%，商品房销售额下降12.6%；12月份各线城市商品住宅销售价格总体下降；北京2026年计划供应商品住宅用地200~240公顷。

二十城市商品住宅成交概况

本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积122.79万平方米，环比增加2.47%。一线城市中深圳、上海成交量较上周有所回升，深圳涨幅近两成，广州、北京环比小幅下降。其他城市中，8座城市成交量环比增加，除佛山外涨幅均在三成以上，莆田、嘉兴涨幅居前，分别为77.23%、67.19%；7座城市成交量环比减少，杭州跌幅明显，环比减少44.82%，其他城市跌幅均在15%以下。4座城市成交量高于前四周平均水平，嘉兴涨幅居首，为93.68%；15座城市成交量低于前四周平均水平，武汉跌幅居首，减少75.02%。

从成交量看，本周上海、成都相对领先，分别为17.56万平方米和15.30万平方米，其次广州、青岛成交面积略高于10万平方米，其他城市均在9万平方米以下。

二十城市土地市场供求情况

本周二十座城市土地总供应面积372.8万平方米，环比减少41.2%。其中经营性土地增加18.2%，非经营性土地减少46.1%。供应总建筑面积982.5万平方米，环比减少7.1%。

本周二十座城市土地总成交面积125.3万平方米，环比减少38.5%。其中经营性土地减少62.3%，非经营性土地减少32.9%。成交总建筑面积247.6万平方米，环比减少50.1%。

本周二十座城市土地总成交金额21.7亿元，环比减少58.9%。其中经营性用地5.4亿元，环比减少85.8%；非经营性用地6.3亿元，环比增加12.4%。成交楼面均价877元/平方米，环比下降17.7%，成交土地均价1733元/平方米，环比下降33.1%。

政策汇总

自然资源部与住建部联合发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，结合各地城市更新实践需求，在已有支持城市更新的规划和土地政策指引基础上，从增强详细规划适应性、优化过渡期支持政策、推进存量土地和空间的临时利用、鼓励资源资产组合供应整体运营、创新不动产登记服务、妥善处置历史遗留问题等方面提出一系列举措。

上海印发《上海银行业保险业养老金融高质量发展行动方案》，提出创新股权和债权投资方式，开展不动产信托盘活存量地产，丰富养老资金来源，继续探索新型养老服务信托、特殊需要服务信托等在养老、助老领域的应用场景。

上海制定“十五五”规划提出建议，推进群众宜居安居。坚持租购并举，满足人民群众多样化多元化住房需求。增加保障性住房供给，加强新时代城市建设者管理者之家筹措供应。强化房屋全生命周期安全管理。加快构建房地产发展新模式，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，推动房地产高质量发展。节约集约利用农村集体经营性建设用地，依法盘活用好闲置土地和房屋。加快城中村改造和旧住房成套改造。

深圳对商业用房购房贷款政策作以下调整：商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。在政策下限基础上，辖内各商业银行可按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔商业用房购房贷款具体首付款比例。

深圳发布《深圳市配售型保障性住房管理办法》，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、使用监管等内容，将于2026年3月1日起施行。配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止以任何方式变更为商品住房。购房人需退出配售型保障性住房的，签订买卖合同满3年后可以向市住房保障实施机构或者区住房主管部门申请在信息平台进行封闭流转，面向符合条件的对象转让，转让价格由转让方和受让方协商确定，市住房主管部门可以通过参考价格上限等方式规范转让行为。发生回购的，回购价格=原购买价格×（1-年折旧系数×建筑物已使用年限）。年折旧系数取1%。

本周要闻

2025年开发投资比上年下降17.2%，商品房销售额下降12.6%

国家统计局数据显示，2025年，全国房地产开发投资82788亿元，比上年下降17.2%。开发企业房屋施工面积659890万平方米，比上年下降10.0%；新开工面积58770万平方米，下降20.4%；竣工面积60348万平方米，下降18.1%。新建商品房销售面积88101万平方米，比上年下降8.7%；销售额83937亿元，下降12.6%。开发企业到位资金93117亿元，比上年下降13.4%。

12月份各线城市商品住宅销售价格总体下降

国家统计局数据显示，12月70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二线城市环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅与上月相同。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二、三线城市环比均下降0.7%，降幅均扩大0.1个百分点。

北京2026年计划供应商品住宅用地200~240公顷

北京发布2026年度建设用地供应计划，全市预期实施建设用地约3240~3740公顷，计划安排新增供应建设用地3040~3540公顷，其中城乡建设用地2430~2530公顷、特交水用地610~1010公顷，支持低效产业用地、低效商业办公楼宇用地更新盘活200公顷以上。为支持构建房地产发展新模式，提高新增房地产用地供应精准性，安排商品住宅用地200~240公顷，优先在轨道站点周边、设施较为完备地区及就业密集地区开发建设，推动职住商服平衡，加大站城融合力度。推动“好房子”实施，提升住房品质和周边配套服务。优化保障性住房供给，优先存量转化，适度新增供应作为补充，安排保障性住房用地350公顷，增加对新市民、城市运行服务保障人员等群体的保障性住房供给，更好地满足“一张床”“一间房”租赁需求。

一线城市商品住宅成交走势