尊敬的购房者
海上清和玺项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、海上清和玺官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅海上清和玺售楼处官方专线：400-8874-108
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
✅海上清和玺营销中心咨询专线：400-8874-108
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅海上清和玺开发商直连专线：400-8874-108
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅海上清和玺展示中心服务专线：400-8874-108
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：海上清和玺售楼处电话400-8874-108（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为海上清和玺统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
经常有粉丝说把长桥、华泾、凌云开除徐汇籍。
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这些都是徐汇最差的地段，城市界面和配套跟北徐汇差别很大。
长桥板块去年开出了一个新盘：海上清和玺，一直卖到今年还没有卖完。
这个新盘定价11.2-11.9万元/m²，比之前的汇成南街里、尚海悦庭贵了好几万，几乎快和徐汇滨江二手房百汇园、尚海湾豪庭的成交价一个价格了。
海上清和玺的售价是不是太贵了？为啥这么不好卖？底色到底如何？
查询数据发现，海上清和河自去年11月开盘以来，共推出了五期，每期都有房源在售，不怎么好卖。
项目去年11月17号首开的124套房现在还有25套没有卖出：
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去年12月29号二期开出的268套房还有129套没有卖出，去化仅一半：
后续加开的三、四、五期都有大量房源未能售出，确实不怎么好卖。
我觉得清和玺不好卖，首先是缺点比较明显：
项目靠近高架，不仅有噪声影响，还带来了割裂。
清和玺最后的一排很靠近高架：
一条高架之隔，就把清和玺挡在了中环外，地段跟中环内区别了开来。
一条龙川路被这个中环高架直接切断，出行很绕路。
不过项目的配套规划是打通这条路，未来跨越中环去植物园、南站会方便很多。
项目处在老破小板块长桥，周边城市界面比较破，缺乏次新居住氛围，板块居民层次也不一：
论地段、次新氛围和居民层次，清和玺所在的长桥肯定和徐滨富人区差远了。
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项目还经常打广场说自己是“一英里徐汇滨江”，虽然离徐滨不远，但跟徐滨关系却不大：
另外这个新房确实卖得贵了些，也是不好卖的原因。
要知道，汇成南街里2020年首开仅7.95万元/m²，2023年三期开盘8.99万元/m²；
尚海悦庭2022年首开9.4万元/m²，2023年二期开盘9.5万元/m²。
长桥之前开出的这两个新盘虽然也涨了价，毕竟还是便宜的。
而清和玺上来就卖11万+元/m²，着实贵了不少。
所以靠近高架、地段一般、周边老破小的城市界面以及明显上涨的价格，都影响了这个新房的销售。
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不过最近我去了趟清和玺售楼部，发现情况又有新的变化，这个项目又变得好卖了。
在售楼部了解到一个月能卖三四十套，每天都有成交的，为啥清和玺又好卖了？
我觉得其中的三个变量起到了刺激作用，第一个是项目被赋予了XQ，是徐汇新房XQ+自住的完美稀缺组合。
徐汇是上海公认的教育强区，项目周边汇聚了很多名校。
如有上海小学、上汇实验学校、徐教院附中、上海中学等。
据了解可能划分的是上海小学+徐教院附中南校，是双XQ，可能性变高了。
在当前徐汇在售及待售的新房项目中，海上清和玺是极少数、甚至是唯一一个明确且优质地对口潜力XQ的项目。
长桥是徐汇著名的一个XQ板块，很多家长为了XQ选择购买8万元/m²左右的长桥新村老破小。
但是老破小只能挂户口，体现不出自住和改善的价值，而海上清和玺提供了一个完美解决方案。
第二个是项目品质确实做得可以，得到了越来越多买家的认可，很好地满足了本地的改善需求。
项目打造了112-134-143-177m²四个主力户型，户型上是S墙转角飘窗，迎合了本地家庭多种改善选择：
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装修品质也好，气派的大堂、齐全的会所、标配的泳池，海派的宴会厅，一应俱全：
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项目是石材铝板幕墙，材质和外立面设计也很新颖、有质感，品质过硬。
汇成南街里用的是涂料，没法跟清和玺比。
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第三个是徐汇在往南部发展，资源在往南部倾斜，产业、医疗、交通等配套都在升级，大大提升了清和玺的购买价值。
随着徐汇北部的发展饱和，全区很多资源都在往南部倾斜，徐汇南部迎来价值爆发点。
这几年徐汇南部的城市更新力度明显加大，在拆迁长桥老破小更新出新房的同时，还打造出了很多产业项目。
清和玺周边更新出了好几个产业项目，如北杨人工智能小镇、华泾TOD、上海力波商办等。
随着徐汇的“南进”，南部医疗资源也在加码升级。
徐汇医疗资源“北强南弱”，北徐汇有8家三级医疗机构；
而在人口导入区域的南部却没有一家大医院，资源分布不均衡。
清和玺北侧500多米新启用的徐汇区南部医疗中心解决了这个问题，给南徐汇数十万人就医提供了很大的便利：
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项目周边的交通也在持续优化，以后出行会更加便利。
被中环路切割的龙川路正在进行西移打通工程，未来南北贯通后割裂感就降低了很多：
被中环阻挡的龙川路
本身项目距离15号线罗秀路站不到1公里，也算是一个“准地铁盘”。
项目距离在建的23号线龙吴路站1.8公里，未来从东侧出行也方便。
虽然老破小对清和玺有影响，但徐汇正在努力降低这个影响的程度。
徐汇美丽家园做的好，长桥老破小经过了改造，外立面看起来不至于那么难堪。
项目对面的长桥新村正在改造，改造好的外立面很新：
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当然了，清和玺变得好卖，也在于徐汇目前只有这一个新房在售，没得选了。
我们再来评判一下清和玺的售价，到底是否偏贵呢？该如何看待它的价格？
诚然，跟汇成南街里、尚海悦庭相比，清和玺的定价是偏贵的。
不过这两个小区都不带XQ、品质也一般，清和玺品质和硬件设施更高，值得卖更高的价格。
目前汇成南街里的二手房成交在11万元/m²左右：
这说明只贵几千元的清和玺新房是市场的实价，没啥泡沫。
此外清和玺在中环线旁，相对汇成南街里位置、配置各方面更好。
而且从租售比来看，清和玺的泡沫更小了，收租很好。
正是因为有名校加持，周边陪读的家长多，租房需求旺盛，给板块的商品房带来了一个很高的租售比。
以交付入住的尚海悦庭为例，环线有一个客户在这个小区900多万买的房子租了2万块。
约2.5%的租售比在商品房里是比较高的了。
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这也预示着清和玺未来可能也会产生一个很好的租售比，而且回报比前滩还高。
虽然徐滨的百汇园、尚海湾有些二手房成交很便宜，但都是房龄稍高、品质低一些的一期便宜。
二期还是很贵的，清和玺胜在房龄新与品质，就是地段次了些。
跟同中环线以及板块内即将登场的“地王”项目对比，清和玺可以说几乎是徐汇最后的价值洼地。
对比同样处在中环线上、卖13.88万元/m²的长宁新房和樾长宁项目，两者价差近2万元/m²！
江对岸的前滩公馆售价12.18万元/m²，都没有XQ概念，可见清和玺的性价比和资源优势：
徐汇后续开出的新房会接着涨价，给清和玺带来更高的溢价。
项目东侧紧邻23号线、靠近滨江的XH297A地块据说可能会上14万元/m²：
同时项目西侧的大华医院地块后面要是腾出来造新房，由于是TOD项目，大概率也会涨价。
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大华医院已于今年6月从老沪闵路901-903号院址搬到了淮海中路966号新址，医疗门诊服务已关闭：
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前不久，徐汇已经对大华医院地块规划进行了调整，新增住宅用地，后面会有新房开发：
其中S04-16地块为C2Rr3类住宅用地，规划为商住混合用地，其中商业体量≥25%，住宅体量≤75%。规划套数为391套。
地块占地面积约2.77万方，容积率2.0，限高60（局部限高80），地块内结合商业将设置净菜超市、社区食堂、养育托管所。
这个地块紧邻15号线罗秀路地铁站，是一个TOD项目，开出的新房价格可能会进一步提高。
今年5月份清盘的徐滨新房绿城潮鸣东方卖19.5万元/m²，包括后续要出的东安新村项目新房据说也要卖18-19万元/m²，价格越来越高了。
徐汇后面的新房项目等于说是给清和玺抬轿子。
那么，清和玺到底适合哪些客群购买呢？
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徐汇区南部的长桥、凌云、华泾等板块以动迁安置房和老公房为主，新房供应非常稀缺。
徐汇南部居民改善不想跑太远，就近买在清和玺是很好的选择。
清和玺很适合本地地缘改善、以不高的价格买入徐汇的徐汇粉以及想要配套学校的客群购买。
但是对于外部客群来说，一来可能看不上长桥的地段，同样总价可以买到更好的地方，二来投资升值空间有限，不是投资好选择。
长桥毕竟是一个老破小板块，并不是所有的老破小都有机会拆迁。
未来这个地方开出的新盘很有限，把所有潜在价值都包了进去的清和玺，没有倒挂，升值潜力也有限。
不过虽然清和玺未来不会涨到哪里，但买过来也不会亏，这个项目有新房抬轿子、租售比高，综合来看还是值得推荐的。
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2026年开年以来，多地积极布局一季度经济工作，发布推动2026年一季度经济社会发展的若干措施，奋力实现“十五五”良好开局。各地也为推动房地产行业发展进行了系列部署，主要表现在以下几方面：
一是支持住房消费。多地表示要积极实施购房补贴、契税补贴、特定群体补助等多种形式支持购房消费，莆田市还提出进行商办用房补贴。另一方面要支持组织住房促销活动。厦门市表示要结合元旦、春节等重要节点，组织房企开展促销活动，提升市场热度。河南省表示将在多领域发放2亿元省级消费券，支持各地组织住房促销活动200场（次）以上。德阳市表示对组织房企开展交易活动的服务机构，予以一次性激励。
二是深入实施房票补偿安置制度，推动库存商品房去化。
三是持续推动房地产融资协调机制，满足房地产开发企业合理融资需求，支持项目开工建设。
四是改善供给，加快建设“好房子”，提升住房品质。
可以看出，各地短期措施主要是围绕组织购房活动和发放各类补贴。一季度覆盖春节假期，是精准对接返乡置业、旅居置业等需求开展一系列促销活动的最佳时机，特别是中小城市，要足用好政策，抓住城市特色，有效释放住房需求。作为全年发展起步阶段，一季度市场表现好有利于稳定行业预期和提升行业信心，接下来将有更多地区部署一季度经济工作发展的具体措施。
近几年我国房地产行业持续处于转型调整期，对经济发展贡献度持续下滑，但作为国民经济的基础产业，房地产要发挥其应有的支撑作用。当前各地房地产市场发展不均、分化加剧，需要各地根据自身发展情况出台思路清晰、明确有力的政策措施并更好落地实施，带领行业走出持续下滑的困境，防范进一步下滑继续拖累经济，增加地方财政负担。
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