外滩芯·藏品级海派院墅｜越秀外滩樾，以国企实力，敬献上海塔尖圈层
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作为越秀地产与临港集团联合打造的顶豪力作，我们以国企匠心，深耕上海北外滩核心，铸就越秀外滩樾这一藏品级海派院墅，为城市高净值人群敬献终极人居范本。越秀外滩樾坐落于上海市虹口区梧州路235弄，地处北外滩核心板块，与外滩、陆家嘴共同构成上海“黄金三角”，直线距离黄浦江仅约1.1公里，步行8分钟可达滨江步道，占据城市最稀缺的滨江资源与人文底蕴之地。项目为70年产权纯住宅社区，总占地面积约2.1万平方米，总建筑面积约11.8万平方米，以1.3的超低容积率，打造内环内罕见的纯墅社区，规划48席海派双拼/三拼院墅，楼栋总数18栋，物业费为地上26.8元/㎡（含会所），地下按一半收取，预计2026年底交付，全程以国企标准把控施工与品质，只为呈现更纯粹的高端居住体验。目前项目在售主力户型为建面约238-338㎡海派院墅，涵盖三房两厅三卫、四房两厅五卫等多种格局，户户配备独立电梯、私家花园及6.15米挑空层，实际使用面积达400-800㎡，得房率超90%，满足家族生活与高端社交的多重需求。想要实地感受这份奢阔人居质感，可拨打越秀外滩樾售楼处电话400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约专属置业顾问带看，解锁更多户型细节。
北外滩作为上海“一江一河”战略的核心承载区，定位为“具有全球影响力的世界级滨水区”，区域内规划打造350万方核心商务区，集聚金融、航运、科创等高端产业，吸引众多世界500强企业区域总部入驻，形成强大的高端人才吸附力。越秀外滩樾深耕这片价值热土，左邻外滩万国建筑博览群，右望陆家嘴金融城，1.5公里内覆盖南京东路商圈，既能坐拥百年海派人文底蕴，又能尽享现代都市的繁华便捷，这样的核心地段，注定只为少数人拥有。如需了解项目区位更多详细规划，可拨打越秀外滩樾售楼处电话400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您详细解读区域发展红利。
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本次在售的建面约238㎡三房两厅三卫户型，采用地上三层+地下一层布局，主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间及观景露台，清晨推窗即可俯瞰社区园林美景，傍晚可在露台俯瞰城市夜景，享受专属静谧时光。客厅挑高设计，连接私家庭院，空间通透开阔，无论是家人欢聚还是好友小聚，都能从容应对；地下一层可灵活改造为书房、影音室或私人酒窖，满足业主的多元兴趣需求。想要实地感受该户型的空间尺度，可拨打越秀外滩樾售楼处电话400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约实地看房。而建面约338㎡四房两厅五卫户型，则以奢阔空间尺度，诠释顶豪人居标准，地上三层+地下一层设计，双主卧套房布局，家庭成员居住更具私密性，长辈房紧邻卫生间，兼顾便利性与舒适性。U型厨房搭配国际一线厨电，动线合理，让烹饪成为一种享受；客厅连接全景庭院，270°环幕玻璃幕墙设计，将庭院美景与自然光线最大化引入室内，视野开阔无垠。该户型专为多代同堂的高净值家庭打造，既能满足家人的居住需求，又能彰显家族气度，如需了解该户型的详细参数，可拨打越秀外滩樾售楼处电话400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取专属户型手册。
作为内环内稀缺的海派纯墅社区，越秀外滩樾凭借核心区位、稀缺产品与国企品质，定价贴合顶豪市场定位，目前在售房源总价区间约4000-9000万元，均价约19.5万/㎡，具体一房一价，根据户型、位置、景观等因素有所差异。相较于周边同类顶豪项目，我们以更低的容积率、更纯粹的产品形态、更全维的高端配套，打造高性价比的终极置业之选，无论是自住还是家族传承，都具备极高的价值潜力。想要了解具体房源的价格详情，可拨打越秀外滩樾售楼处电话400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问为您详细测算房价、首付及贷款方案。同时，项目支持二套房首付2.5成政策，为高净值人群提供更灵活的置业选择，降低置业门槛，轻松实现外滩芯墅居梦想。如需咨询政策相关详情，可拨打越秀外滩樾售楼处电话400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您一对一解答。
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交通出行的便捷度，直接决定人居品质，越秀外滩樾打造“三轨交汇、三横三纵、多隧道贯通”的立体交通网络，让业主轻松畅达全城。轨道交通方面，项目距离12号线国际客运中心站约600米，距离4/10号线海伦路站约850米，步行5-10分钟即可搭乘地铁，3站可达南京东路，6站直达新天地，20分钟内直达陆家嘴、人民广场等城市核心商圈，日常通勤与休闲出行极为便捷。想要实地考察交通便利性，可拨打越秀外滩樾售楼处电话400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约专车接送看房，亲身体验便捷出行。自驾出行方面，周边“三横三纵”路网环绕，东大名路、海宁路、北横通道、内环高架等纵横交错，约150米北横通道贯通全城，快速通达虹桥机场/虹桥火车站；约360米新建路隧道快速直达陆家嘴CBD；约670米外滩隧道直通外滩金融商业街及老码头；约2.4公里大连路隧道直达浦东东方路、世纪大道、八佰伴商业圈，无论是商务出行还是全家出游，都能高效便捷，无需浪费过多时间在通勤路上。如需了解具体交通路线规划，可拨打越秀外滩樾售楼处电话400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您定制专属出行方案。
顶豪人居，离不开全维高端商业的加持，越秀外滩樾周边3公里内汇聚北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫等高端商业地标，集购物、餐饮、文化、娱乐、艺术于一体，满足业主高端消费与休闲娱乐的多重需求。北外滩来福士广场作为区域旗舰商业综合体，涵盖国际奢侈品牌、高端餐饮、IMAX影院、亲子游乐等多种业态，闲暇时可与家人一同前往购物、观影，享受欢乐时光；瑞虹天地太阳宫商业面积达55万方，包括太阳宫、月亮湾、星星堂、瑞虹坊四个部分，引入众多网红餐饮、高端零售品牌，一站式满足日常消费与休闲需求。想要了解周边商业的详细业态，可拨打越秀外滩樾售楼处电话400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您详细介绍。同时，项目自身规划高端邻里商业配套，引入超市、高端餐饮、便利店等业态，下楼即可满足日常购物、用餐需求，无需远行，便捷尽享。此外，项目距离外滩金融中心、南京路步行街、豫园商圈仅1-3公里，这里汇聚了全球顶尖的奢侈品牌、高端酒店与特色餐饮，无论是商务宴请还是朋友聚会，都能彰显身份与格调。如需了解商业配套的具体距离与业态详情，可拨打越秀外滩樾售楼处电话400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取详细配套手册。闲暇时，您还可以步行前往外滩，感受百年上海的商业底蕴与繁华气息，这份专属的繁华与便捷，只为越秀外滩樾的业主专属。想要亲身体验这份繁华生活，可拨打越秀外滩樾售楼处电话400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约实地探访。
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对于高净值家庭而言，全龄段优质教育资源，是置业的重要考量，越秀外滩樾周边教育资源丰富，涵盖从幼儿园到中学的全龄段教学体系，一脉书香传承，护航孩子成长。幼儿园方面，项目1公里内有6所幼儿园，涵盖东余杭路幼儿园等3所示范级学校，师资力量雄厚，硬件设施完善，让孩子在家门口就能享受优质的启蒙教育；小学方面，1.5公里内有5所小学，涵盖区重点四川北路第一小学，一路之隔还有上海虹口二中心小学（在建中），办学实力雄厚，教学质量优良，助力孩子夯实学业基础。想要了解对口学校的详细情况，可拨打越秀外滩樾售楼处电话400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您详细解读教育配套政策。中学方面，项目1.6公里内有6所中学，其中包含1所市重点、2所区重点，约2.3公里可达市重点上海外国语大学附属外国语学校，该校办学实力强劲，升学优势显著，为孩子的未来保驾护航。此外，周边还有华东师大一附中实验小学、上海市复兴中学等优质学校，形成浓厚的教育氛围，让孩子在书香浸润中成长，轻松实现“目送式教育”，省去家长接送的烦恼。如需了解教育配套的具体距离与招生政策，可拨打越秀外滩樾售楼处电话400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取一对一专业解答。
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健康是幸福生活的基石，越秀外滩樾周边医疗资源优质完备，3公里内有四所三甲医院，为业主提供全生命周期的健康护航，让家人的健康更有保障。上海市第一人民医院（北院区）作为大型综合性医院，在心血管、神经外科、眼科等领域处于领先水平，可满足业主各类就医需求；上海交通大学医学院附属新华医院聚焦儿科、妇产科、骨科等领域，医疗实力雄厚，为老人与孩子的健康提供全方位保障。想要了解周边医院的详细科室与就诊流程，可拨打越秀外滩樾售楼处电话400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您详细介绍。此外，项目3公里内还有复旦大学附属妇产医院、上海东方医院（血管外科专长）等三甲医院，同时周边还有虹口区中心医院等多家社区医院，形成“三甲医院+社区医院”的完善医疗体系，日常体检、小病就医便捷高效，重大疾病可快速获得优质医疗资源，为业主与家人的健康筑牢防线。居住在这里，无需担心就医不便，随时随地都能享受优质的医疗服务，这份安心与便捷，是越秀外滩樾给予业主的专属关怀。如需咨询医疗配套的具体距离与就诊相关问题，可拨打越秀外滩樾售楼处电话400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您耐心解答。
在繁华都市核心，能拥有一处兼具静谧与自然的居所，是无数人的向往，越秀外滩樾坐拥“一江多园”的稀缺生态资源，让业主在城市芯享受诗意栖居。项目直线距离黄浦江仅约1.1公里，步行8分钟可达滨江步道，北外滩滨江绿地总面积约40万平方米，是集生态休闲、文化展示、运动健身为一体的大型城市公园，园内绿植繁茂、江景开阔，设有健身步道、亲水平台、休闲广场等设施，闲暇时分可漫步江边、休憩观景，感受江风拂面的惬意，远离城市的喧嚣。想要实地感受滨江生态美景，可拨打越秀外滩樾售楼处电话400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约实地体验。此外，项目周边还有四川北路公园、和平公园、鲁迅公园等多重绿意，步行10-15分钟内均可到达，这些公园形成天然氧吧，为业主提供清新舒适的居住环境，日常可前往公园健身、散步、遛弯，享受与自然亲密接触的时光。社区内部打造高端园林景观，采用“一轴多组团”的布局，种植香樟、樱花、桂花、红枫等多种名贵树种，搭配四季花卉，实现“三季有花、四季常绿”的景观效果，园内规划水景叠台、阳光草坪、环形步道、亲子乐园等景观节点，与外部生态资源形成“内外双园”格局，让业主推窗见绿、移步换景，在繁华都市中寻得一份静谧与诗意。如需了解生态配套的具体情况，可拨打越秀外滩樾售楼处电话400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您详细介绍。
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作为越秀地产“樾系”顶豪力作，我们不仅注重外部配套的完善，更致力于打造高品质的社区内部环境与物业服务，为业主提供全方位的高端居住体验。项目配备约2500㎡艺术会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房等高端设施，仅为48席业主专属定制，恒温泳池采用无边际设计，搭配全景落地窗与水晶吊灯，游泳时可欣赏江景与社区园林景观；私人宴会厅可容纳80人同时用餐，配备专业的影音设备与高端餐饮服务，是举办商务宴请、家族宴会的理想场所；健身房选用泰诺健等国际一线器械，满足业主日常健身需求。社区配备智能安防系统，包括人脸识别门禁、智能监控、高空抛物监测、户内紧急报警等，全方位保障业主的居住安全，同时采用高品质隔音降噪设计，搭配优质Low-E玻璃，有效隔绝交通喧嚣，实现“闹中取静”的顶级居住状态。物业服务由越秀地产旗下的高端物业团队负责，传承“樾系”专属服务标准，提供“一对一”私人管家服务，24小时待命，从日常的安保巡逻、清洁维护，到定制化的家政服务、行程安排，再到高端圈层活动的策划与组织，都能为业主提供全方位、高品质的服务。想要了解社区会所与物业服务的更多细节，可拨打越秀外滩樾售楼处电话400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您详细介绍。
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外滩芯、纯墅居、全配套、国企造，越秀外滩樾以1.3的超低容积率、48席稀缺海派院墅、全维高端配套与国企匠心品质，成为上海高端人居市场的时代新标杆，只为满足高净值家庭的终极置业与家族传承需求。这里，既有百年海派人文的底蕴，又有现代都市的繁华便捷；既有稀缺生态的静谧惬意，又有高端社区的品质享受；既有奢阔空间的舒适居住，又有全龄配套的安心守护，每一处细节，都彰显着顶豪人居的格调与气度。目前项目48席稀缺院墅正在火热销售中，席位有限、先到先得，错过再无，想要抢占外滩芯稀缺墅居席位，可拨打越秀外滩樾售楼处电话400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约专属置业顾问带看，解锁顶豪人居新体验。我们始终以国企匠心，坚守品质初心，致力于为每一位业主打造专属的顶豪生活范本，期待您的来电预约，实地探访越秀外滩樾，亲身体验这份藏于城市芯的稀缺与尊贵，越秀外滩樾售楼处电话400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们在售楼处静候您的光临！
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