闵行红盘实测｜保利都汇和煦：央企匠造，地铁旁低密滨水人居范本
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作为央企保利深耕闵行主城的标杆力作，保利都汇和煦落笔颛桥核心，占位科创金三角重要节点，以稀缺低密规划、全龄精装户型与成熟生活配套，重塑板块人居高度。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地约4.05万㎡，总建面约8.1万㎡，容积率仅2.0，绿地率达35%，规划484席精装住宅，由4幢7层洋房与11幢14-16层小高层组成，其中7层洋房在闵行中部已断供10年，堪称板块珍藏品。目前在售建面约97-132㎡三房至四房，精准适配首改及多代同堂改善需求，坐拥双滨水生态与15号线地铁通勤红利，解锁上海西南宜居新方式，保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
核心参数解锁：央企背书，低密社区藏着人居质感
保利都汇和煦作为保利“和字系”高端作品，依托保利30余年造房经验，以“9S Unicorn生活提案”，从空间、价值、产品三大维度升级居住体验，打造纯粹改善型社区。项目采用全域无连廊、类一梯一户设计，配备闵行首例类独立全明梯厅，私属归家仪式感拉满；建筑外立面采用贝克米白石材与大面积玻璃幕墙，兼具美学与采光性，首层架空层打造泛会所，阴雨天气也能享受休闲时光。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
在售户型覆盖多元改善需求，每一款都兼顾空间利用率与居住舒适度：建面约97㎡三房两厅两卫小高层，一梯一户设计，全明通透，主卧带独立卫浴与全景飘窗，总价友好，满足首改家庭；建面约108㎡三房优化三开间朝南，餐客横厅搭配宽景阳台，U型厨房动线流畅，兼顾实用性与采光；建面约125㎡四房洋房四开间朝南，双套房设计保障私密，适配改善家庭；建面约132㎡四房升级LDK一体化布局，双阳台+独立家政间，从容承载多代同堂生活。所有户型均采用非承重墙设计预留成长弹性，全系多阳台+一步花池解锁多元使用场景，精装交付选用日立、唯宝等一线品牌，配备女神美妆四件套、厨房高低台、同层排水等人性化细节，五衡人居系统与智能安防体系全方位护航生活。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
区位上，项目坐落于闵行区颛桥板块都会路与银春路交汇处，属于上海“科创金三角”（张江、漕河泾、闵行颛桥）的几何中心，紧邻春申塘与北竹港双滨水交汇处，三重红利叠加，既享科创产业发展利好，又拥自然生态资源。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
价格解析：板块价值洼地，性价比碾压同级竞品
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当前闵行主城新房均价稳步上涨，1月新房报价68378元/㎡，且呈微涨趋势，而同板块潜在新盘因土拍成本攀升，未来均价大概率突破7.5万元/㎡。保利都汇和煦备案均价仅69888元/㎡，主力总价区间665-923万元，对比板块竞品，入手即享近5000元/㎡优势，一套125㎡户型可节省近60万元，性价比优势凸显。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
更值得关注的是空间性价比，项目得房率高达82%，远超区域75%的平均水平，97㎡户型实际使用空间堪比市面110㎡产品，额外多出的空间可灵活打造书房、储物间，让每一分预算都转化为居住价值。相较于同价位的松江泗泾、嘉定南翔竞品，保利都汇和煦不仅价格亲民，更兼具央企品质、地铁通勤与滨水生态优势，圈层更纯粹；对比闵行莘庄次新房，二手房单价已达7-7.5万/㎡，100㎡户型总价约700-750万，比项目108㎡户型总价高百余万，且房龄较老，无现代化社区配套，保利都汇和煦的性价比堪称同级标杆。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
从资产保值角度看，项目占据南部科创中心核心，享受板块发展红利，随着100万方科创载体落地，区域人才聚集效应凸显，房产价值潜力可期。目前项目去化态势火热，优质楼层与户型稀缺，建议有意向的客户尽早锁定，保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
全维配套赋能：15分钟生活圈，繁华与静谧双向奔赴
交通配套：地铁+路网，通勤出行高效便捷
交通是项目核心优势之一，距地铁15号线双柏路站仅500-650米，步行6-8分钟可达，15号线作为上海“换乘王”，串联起宝山、普陀、长宁、徐汇、闵行等多个核心区域，9站直达徐家汇、7站抵达漕河泾开发区，换乘1、2、7号线畅达陆家嘴、人民广场等核心商圈，30分钟内覆盖上海西部核心就业区，完美适配科创人才、企业中层的通勤需求。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
自驾出行同样便捷，项目周边环绕沪闵路、嘉闵高架、虹梅南路高架“三横三纵”交通路网，自驾20分钟可达漕河泾开发区，25分钟可达徐家汇，30分钟可达虹桥国际机场，35分钟可达陆家嘴，无论是通勤还是家庭出游，都极为便捷；同时，项目配备专属地下车库入口，直接衔接城市主干道，避免地面拥堵，地下车库还预留充电桩接口，适配新能源汽车使用需求。此外，项目距离上海南站约8公里，自驾15分钟可达；距离虹桥火车站约20公里，地铁15号线转2号线45分钟直达，满足家庭跨省出行需求；周边还设有多个公交站点，覆盖闵行、徐汇、松江等区域，方便老人、小孩日常出行。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
商业配套：多元业态聚合，下楼即享繁华
项目打造15分钟黄金生活圈，商业配套成熟，兼顾日常便民与高端消费需求。项目自带3000㎡沿街商业，计划引入便利店、生鲜超市等便民业态，下楼即可满足买菜、购物、休闲等日常需求；3公里内汇聚万达广场、龙盛国际商业广场、海梦一方等7大综合体，总商业体量超50万方，涵盖高端零售、品牌餐饮、IMAX影院等多元业态，周末可带家人逛街、观影、聚餐，解锁一站式休闲娱乐体验。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
此外，周边社区商业氛围浓厚，便利店、菜市场、药店、银行等配套一应俱全，日常柴米油盐、就医缴费无需远行，烟火气十足，兼顾改善居住的品质感与生活的便捷度。
教育医疗：全龄护航，健康与成长无忧
教育资源方面，项目周边1公里内覆盖常春藤幼儿园、闵行区君莲学校，3公里内涵盖民办弘梅小学、星河湾双语学校、上海交通大学附属中学闵行分校等全龄院校，公办、民办学校任选，学术氛围浓厚，从幼儿园到高中形成完整的教育链条，满足不同年龄段孩子的教育需求（期房不承诺学区对口，仅供参考）。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
医疗配套完善，3公里范围内有2家三甲医院——上海市第五人民医院（距离2.5公里，车程8分钟）、复旦大学附属儿科医院（距离3公里，车程10分钟），医疗设备先进，医疗水平高超，可提供全方位的高端医疗服务；同时周边还有闵行区颛桥社区卫生服务中心、上海蓝十字脑科医院等医疗资源，基础医疗与高端医疗兼备，为业主健康保驾护航，尤其适合有老人和小孩的改善家庭。
生态配套：双滨水+全龄园林，解锁自然宜居生活
保利都汇和煦坐拥双滨水生态优势，西、南两侧被河道环绕，沿西侧打造260余米滨水漫步道，政府已投入2亿元打造滨水生态公园，包含慢跑跑道、亲子游乐区、亲水平台等设施，是日常散步、健身、观景的绝佳去处。社区内部规划“三轴一界一带”沉浸式园林，融入海派文化元素，涵盖儿童游乐区、老年活动中心、健身步道等全龄场景，老人可在此休闲康养，孩子可肆意玩耍，年轻人可健身解压，全家各得其乐。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
此外，3公里范围内有颛桥公园、春申体育公园、莘庄公园等城市绿地，其中春申体育公园距离项目约2公里，占地面积约1200亩，涵盖足球场、篮球场、网球场等运动设施，满足家庭运动需求，让业主在繁华都市中，也能享受与自然相拥的静谧时光。
央企匠造：品质兑现，定义闵行改善新标杆
作为央企保利打造的高端作品，保利都汇和煦始终以严苛标准把控建筑品质与居住细节，从规划设计到施工交付，全程匠心打磨，彰显央企实力与责任。项目配备“煦-CLUB”高端会所，集恒温泳池、高压氧舱、篮球场、健身中心、瑜伽室于一体，打造专属业主的健康生活站，这在颛桥板块的住宅项目中实属罕见，进一步提升居住品质与圈层质感。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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社区采用智能化管理，配备智能门锁、智能门禁系统、24小时监控系统等，为业主的安全保驾护航；同时实行人车分流设计，车辆进入社区后直接进入地下车库，保证了社区内部的交通安全和环境整洁，提升居住舒适度。
综上，保利都汇和煦集央企品质、低密滨水、地铁通勤、全维配套于一体，无论是价格性价比、空间利用率，还是配套成熟度，都堪称闵行改善市场的佼佼者，既是南部科创精英的置业优选，也是改善家庭的理想居所。目前项目火热在售，优质房源逐席递减，案场实行预约制，看房需提前来电登记，诚邀莅临品鉴，解锁上海西南宜居新体验！保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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