魔都曾经陷入“烂尾”的新房项目，奉贤的泰禾海上院子最近很多的 佳人们咨询项目销售进展!
☑️☑️泰禾海上院子售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
根据公示，泰禾海上院子已经于2024年7月4日取得预售许可证至今分三次开盘销售，总套数591套，已售315套。剩余276套在售（信息来源上海房地产信息网）三批次6月27号取证，目前可以直接认购。
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一房一价表
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2023年4月27日，在奉贤区政府保交付专班指导下，在上海建工五建集团和金融机构各方支持下，上海海上院子项目正式复工。
复工以来，海上院子建设进程顺利，今年1月30日已经实现全部结构封顶。目前工程现场施工人数超过900人。
（实际销售节点以官方公示为准）
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项目全盘总共591套房源，房源面积涵盖89-425㎡平墅、中式合院。项目最大亮点是大面积的附赠空间，得房率最高可超150%。
2019年3月，泰禾海上院子推出258套建面约100-210㎡的中式别墅，均价4.42万元/㎡，总价约430万元起。
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在当时的海湾板块新房均价多在2万+/㎡的大环境下，项目开盘一年半左右销售202套房源，去化近八成。甚至还拿下了上海别墅2019年6月的销售套数、面积、金额三冠王。
但之后因泰禾集团陷入流动性危机，海上院子停工3年之久，直到去年4月，在奉贤区政府保交付专班、上海建工五建集团和金融机构各方支持下，海上院子才正式复工。
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去年之今年8月3日，该项目已实现全部结构封顶，内部绿化在施工！苦等五年的海上院子业主也终于迎来了曙光。
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上海南枢纽 世界级湾区
约0.5超低容积率，独门独户独院
得房率超150%，全人车分流设计
泰禾海上院子
约95-125㎡院墅产品
99户型439-500万 99户型实际可用面积270平左右
125户型550-600万 125户型实际可用面积300左右
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请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场！
重要提醒：预约登记参观、预约成功后签约可享电器礼包活动（与售楼处优惠双重享受不冲突）
*注：仅限未去过售楼处，线上预约的用户
“炸裂级”产品，未来不可复制
海上院子“十二则例”从造物、造景、造境三重境界展现内功，把十大大专利营造工法在“门头、坊巷、庭院”造院体系的打造中做到淋漓尽致，大到一个门头的形态、用材，小到一缕雕花、一笔彩画，都严格遵循，做到极致。
在泰禾海上院子，这样的细节比比皆是。
▲ 项目实景图
项目采用院厅融合设计，将下沉式院落焕新为地上庭院，扩大院子面积，为客厅的延伸与衔接留下更多想象空间。
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十大专利营造工法，“师古而不宁古”，赤诚匠心，留驻中国人心中的院子！每一条优雅戗角，每一块石材雕砌，每一处片瓦的交叠衔接，皆如落笔于古人诗词画境中的院落。
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悠隐于庭院、养于园林 「一轴五街八园十二巷」规划手笔，传承儒家礼序、融情江南山水，以现代造园手法，演绎东方传统园林的空间转化和进退有度。
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一脉主轴「江风海韵」贯穿园中十景，移步异景，获山川之怡，得林泉之趣，贤礼五街，取意儒家五常之道，家与家比邻而兴，人与人知己相交，致力于倡导当代君子的修齐治平。静美八园，古雅十二巷，天地相和，纵怀游心，营造中国文人的雅趣生活场景。
独门独户独院的设计，让生活可以不受拘束。在土地政策一紧再紧的情况下，独门独户独院的住宅产品，抢手几乎是市场的必然。而独立空间与生活品质的价值，更是无法用价格来衡量。
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约3500㎡的中央景观区，融汇山池、六角亭、戏台、石舫，实现一步异景的院落诗意居境。
社区内做到了全人车分流的设计，且车位配比高达1：2.5！
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独门独户独院的设计，让生活可以不受拘束。
在土地政策一紧再紧的情况下，独门独户独院的住宅产品，抢手几乎是市场的必然。
而独立空间与生活品质的价值，更是无法用价格来衡量。
约3500㎡的中央景观区，融汇山池、六角亭、戏台、石舫，实现一步异景的院落诗意居境。☑️☑️泰禾海上院子售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
社区内做到了全人车分流的设计，且车位配比高达2.5！
▲ 项目实景图
更值得一提的是，项目自带约1800㎡私享全龄书院会所，包含城市书房、增设轻餐区、水吧区、儿童活动区等功能空间。
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恒温泳池、有氧健身中心等圈层生活空间，
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看完建筑，再来看户型，海上院子在户型设计上给予了客户更多期待。
它实现了完整的“有天有地”，做到了地上2-3层+地下2层。不像叠墅，花园或露台通常只能二选一，营造了丰富的“垂直生活体系”生活。
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建面约188㎡的合院户型
通过优化后的“L型”空间排布，实现了三面有园林环绕，前庭空间尺度非常大，一进门就是约10.2米的大横厅，气派十足，采光也做到极致，日常起居极为从容舒适。
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吃完饭，带孩子在院子骑骑车，遛遛狗，喂喂鱼，浇点花，是相当惬意的场景。
一楼还特设老人房套房，推窗就有园中美景。
▲ 项目实景图
二楼南向卧室套房有多面采光，这在上海是比较少见的。
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二楼双套房设计，如果家里有两个孩子，各自一个卧室，门一关有各自的小天地，打开门又能一起玩耍，别提有多开心。
▲ 项目实景图
三层称得上是主人独立的“休憩行宫”了，一整层都是主卧！就寝区、衣帽间、卫浴间应有尽有，而且尺度还很舒适。
▲ 项目实景图
挑高地下室分为两层，家庭活动室、酒窖、台球室、影音室、会客厅或是轰趴室，都可以随心安排。
这个户型非常适合三代同堂或者家里人口比较多的家庭，和而有别，享受其乐融融的天伦之乐。
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▲ 项目实景图
建面约126㎡的合院户型，同样适合三代同堂，或者三口之家以及高净值年轻夫妻等家庭。
一楼270度围合庭院，将客厅与庭院融为一体，满足东方人对于生活的向往。置身其中，嗅觉、听觉、触觉、视觉、味觉五感被全面唤醒，充分感受到身居闹市而独享自然静谧的奢华体验。
▲ 项目实景图
二楼精致双套房，互不干扰，既适合两孩家庭，也适合大人照顾孩子起居。
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▲ 项目实景图
三楼套房带超级大露台，可以设置为卧室，也可以做为书房。露台可以是小两口携手聊天的地方，也能是孩子架设望远镜眺望星空的场地，氛围感爆棚。
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▲ 项目实景图
挑高地下室是空间隐藏的“彩蛋”，避免了传统地下室不透风不采光的通病，巧妙变身为人生的志趣空间。
回归产品，买别墅到底在买什么？
我觉得有两点至关重要：
首先，区别于大平层的一层不变和局限套内使用面积，别墅买的是高附赠空间所带来的高实际使用空间。
项目将推出约95㎡、约125㎡的户型：
约95㎡合院产品做到了地上2层，地下室挑高5.5米。
另外，超高的附赠空间便该项目是最大的亮点！
该户型可拓展出178㎡的面积！实际使用面积最高可达277㎡！
这个突破想象的赠送，也是项目能拿出超高得房率的原因！
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95㎡户型平面图
约125㎡的明星户型做到了5套房设计，地下一层、地上三层的空间形态，将空间尺度无限放大。
更难得可贵的是，该户型可扩展出185㎡！实际使用面积最高可达311㎡！附赠率高达147%！
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并且，“3+2”楼层立体分明，拥有大大小小三个不同的花园。
这无疑是将人们心中的“院子梦”发挥到淋漓尽致！
125㎡户型平面图
另外值得一提的是，约125㎡院墅还预留了电梯空间，一键上下轻松自如。
业主可根据需求自行安装电梯，一键切换多重空间，生活场景无缝切换。
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总得来说，一个别墅项目不仅能拥有超高的附赠率，还自带泳池会所，且可以根据自身需求加装电梯...
这放在全上海别墅项目中，也绝对算是独树一帜！
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总得来说，一个别墅项目不仅能拥有超高的附赠率，还自带泳池会所，且可以根据自身需求加装电梯...
0.5超低容积率，打造藏品级低密墅区
未来不会再有！
如今的新房市场中，拥有别墅产品的项目本就十分稀少。
大部分的别墅产品，仅仅只是形态稍好的改善型住宅而已。
纯墅类项目？那更是奇货可居！
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大家也知道，要打造一个纯墅区，容积率最少也要1.0左右。
然而，在限墅令下，如今诞生纯墅区的概率几乎为“零”。
独栋、双拼、纯别墅区早已成为收藏品。
据统计，2023年至今上海土拍市场共推出了89幅地块，最低容积率1.2，基本从土地源头上掐灭了做联排的可能。
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而容积率1.5及以下的，仅有10幅地块，占比约11%。
数据来自网上房地产，数据截止2024/4/23
可见0.5容积率以下的纯墅项目稀缺性有多高！
说的直白点，买别墅买的就是臻藏价值，物以稀为贵，墅区价值是难以复制的。
于市场而言，晚一步则少一墅...
另外，在上海，社区的居住舒适度和价值有一个公认的梯度：
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纯别墅社区＞低密洋房+联排社区＞洋房+高层混合社区＞纯高层社区
毋庸置疑，纯别墅社区当然是居住价值更好的存在：
保证了圈层统一、私密性也更有保障；
极低的容积率让社区景观上也有了更多的处理空间；
宽阔的楼间距使得视野无遮挡，采光更加优异，让居住舒适度大大提高。
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最后，低容积率对于人居而言，究竟意味着什么？
一个低容积率的社区，能为业主带来以下这些优势：
每降低0.1的容积率，带来的改变可能是——绿地率增加，楼栋减少，楼间距拉长，日照增加……
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而项目0.5的容积率则意味着，社区能拥有更低的人口密度、更少的建筑排布、更多的绿化景观、更多的人均占有空间！
逾越百亩的土地上，百来套房源的社区配置，业主能享受到的是：
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这一整片世界都属于自己的绝对奢华！
交通方面：奉贤线的性质是市域铁路，相较于地铁，车速更快、站距更大，可以助力新城快速联系市区、国际枢纽。海湾快线已通车，高效拉近海湾与南桥的时间距离；S3高速主线通车，全面对接浦东周浦康桥；市域铁路奉贤线推进，将联动机场联络线，直接换乘通达上海两大机场。
教育方面：大学城内名校环立，上师大附属实验小学、附属实验中学、上师大第四附属中学等名校环绕，幼、小、初、高一站式配置，迭新精英优质教育。（新房不确定学校，具体以官方为准）
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商业方面：佳源梦想广场、易乐惠海湾菜市场、乐汇购物广场 、莘度美食街，维也纳国际酒。
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医疗方面：项目附近有卫生院，轻微的伤风感冒步行即可就诊，另有奉贤海湾医院等为您及家人的身体健康保驾护航。
立踞“世界第九大湾区”奉贤海湾旅游区，坐拥上海不可复制的黄金海湾资源，坐享6大城市森林，万余亩海湾国家森林公园、25公里绵延海岸线，构建起磅礴富氧生态圈，尽享高阶国际生活场。 独门独户独院，匠造新中式院落纯低密墅区。以紫禁城皇家气宇为蓝本，构筑“宅门”“院落”“坊巷”三大造院体系，“一轴五街八园十二巷”园林布局，引领新中式人居美学。
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传承儒家礼序境藏江南园林/景观园林整体规划为“一轴十景、五街、八园、十二巷”。以街为核心，结合户型布局划分“八园”。“仁泽”、“明智”、“贤义”、“隆礼”、“淳信”五街，取意儒家五常之道；园以植物命名，呈现季节变化之美；十二巷以古韵的静谧雅致意境，演绎出礼遇东方的绝代风华意蕴。☑️☑️泰禾海上院子售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
在售产品：
建面约：99平3房2厅3卫/实际使用面积约270平左右
总价约：455-565万
建面约：126平4房2厅4卫/实际使用面积约370平左右
总价约：545-635万
建面约：188平4房2厅4卫/实际使用面积约470平左右
总价约：900-1000万
守品质保交付筑信心政府牵头成立工作专班，全程监督；上海建工鼎立支持，恪守交付标准，保障品质；泰禾上海区域集中优势资源，坚守品质，兑现交付，基础信息：占地面积：约150880㎡/建筑面积：约75440㎡：容积率：0.5：绿地率：约45%：商品房总户数：591户：物业费：2.4元/㎡（待定，后期可能涨价）
卖点：1、学府环绕醇熟配套2、约0.5超低容积率纯墅区3、独门独户独院 皇家风格4、泰禾匠造 十大专利5、高附赠空间 高得房率6、约2500㎡会所升级7、准现房 政府监督8、奉贤海湾旅游度假区，休闲娱乐一体化
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纯粹稀贵墅区划界名流圈层 上海院墅“千金难寻”。纵观南上海，约0.5容积率纯粹墅区，惟此珍罕难得，不可复刻的低密纯粹墅区。
精研巷道尺度延伸院子境界
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更舒适的宽高比更惬意的坊巷悠境千年坊巷再设计，巷道、院墙、绿植互为交融，提升空间尺度，营建更舒适的步行环境，聚纳更多烟火气。院厅融合设计，延伸全新视野下沉式院落焕新为地上庭院，扩大院子面积，为客厅的延伸与衔接留下更多想象空间。
朗阔厅堂，装下大家族风范
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宽境奢阔客厅，遥遥领先同级大面宽客厅，同类产品难得一见。轩朗进深，提升视野层次，彰显大家气度。自然前厅，写意内外无界全新前厅扩展设计，自然渡内外，将客厅与院子生活融为体。
延承十大专利，匠造归家院境
十大造院专利匠筑归家仪式感形于东方，精于细节，层层递进，为院子构筑正宗纯粹的新中式归家仪式感。☑️☑️泰禾海上院子售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
一院一门，私享名门院落天地院墅，独门独户独院。定制匾额高悬门庭，门楣之上见风骨，镌刻世家望族精神。
全龄书院会所，功能全面提升会所功能提升
满足全龄需求约1800㎡私享会所，打造城市书房、恒温泳池、有氧健身中心等圈层生活空间，增设轻餐区、水吧区、儿童活动区等功能空间。 基于会所配套，项目打造专属服务班底、高质量服务标准、定制化特色服务，读懂客户细微需求，定制会所圈层服务，为每一户院子业主带来宾至如归的美好生活体验。
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【建面约99㎡使用270㎡/陶然合院】
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一座别墅，不仅是一处承载日常起居的建筑空间，更是一个超脱于喧嚣都市之外的精神理想国。泰禾海上院子稀贵院墅，回归国人向往的院居生活，承载三代同堂的怡然自得，让墅居理想院望成真。
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【建面约126㎡使用370㎡/臻境合院】
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泰禾海上院子设计之初便以传世宅邸为蓝图，立足房间布局、阔绰尺度、楼层分隔、功能分区等考量，匠造符合几代人需求的人性化空间。“垂直分区、代际分层”，在一层一世界的境域里，让三代人甚至四代人，有适度的边界感、彼此的舒适圈，既能和谐共处，又能自在独处。
一层院落风景入怀，寒来暑往，秋收冬藏，满目自然意境。南向卧室独处一方，可作长辈房，方便老人日常起居。LDK一体化餐客厅，引自然风光入室，宴客、聚会更显气派体面，阖家生活的每一帧欢乐情景都将于此上演。
二层至三层豪华套间，功能齐全，每一间卧室都拥有足够尺度，配置独立浴室、衣帽间等功能分区，房间外延景观露台，满足了高阶人物对于空间感的需求。即使二孩家庭成员也各有各的空间，互不影响。
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【建面约188㎡/使用470㎡颐景合院】
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于城市更高处，静观星月，感悟天地之间的人生真谛，泰禾海上院子超大空中露台，开阔空间视野，是先生修养身心的独处静地，也是太太栽花种草的空中花园；是孩子探索宇宙奥秘的星空营地，也是周末招待亲朋的宴客厅。敞怀天地胜境，安放当代名士的自在与理想。
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纵横交通：
链接未来上海南枢纽(奉贤)顶层研究项目研究开启，上海南的定义将海湾提升至全新能级。 东方枢纽2027运营，沪乍杭铁路链接，贯穿海湾，海湾战略能级再跃升；海湾快线已通车，高效拉近海湾与南桥的时间距离；S3高速主线通车，全面对接浦东周浦康桥；市域铁路奉贤线推进，将联动机场联络线，直接换乘通达上海两大机场。
生活配套：佳源梦想广场、易乐惠海湾菜市场、乐汇购物广场 、莘度美食街 维也纳国际酒、奉贤海湾医院等；休闲配套：松声马术俱乐部、海湾高尔夫俱乐部、黄金海岸度假村等奢适配套，临近4A级景区碧海金沙、海湾国家森林公园等城市绿肺。☑️☑️泰禾海上院子售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
世界海湾：领衔时代 奉海湾定位为“世界第九大湾区”，杭州湾、临港自贸区新片区两大区域赋能，正接迎时代新机遇，着力打造上海特色产教城融合区。
教育配套：上师大附属实验小学、附属实验中学、上师大第四附属中学等名校环绕，幼、小、初、高一站式配置，迭新精英优质教育。
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