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项目基本信息

位置：位于昆明市西山区马街板块，紧邻滇池草海，距离高铁西站约1公里，周边有碧鸡路、春雨路等主干道。

开发商：由珠海国企华发集团主导开发，联合融创、云安置业共同操盘，项目开发资质与建设能力有保障。

土地情况：2020年10月以底价53.12亿元拿下317.12亩住商办用地，楼面价5055元/㎡，规划容积率5.0，绿地率40%以上。

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项目规划与产品特点

分期开发：分三期建设，一期“翰学苑”已交付，二期“赋学苑”陆续交付，三期“仕学苑”拟于2025年6月起分批交付。

产品类型：以高层住宅为主，户型面积段覆盖74-149㎡，主力为2-4房，层高2.9米，户型分摊率约26%-30%。

配套亮点：教育配套：签约云大附中西山学校（九年一贯制公办校），小学、初中已开学，学位充足。

园林景观：采用“一环两门三境四园”布局，打造超300㎡水景、600米跑道及7大主题花园，营造森居度假氛围。

内部配套：架空层设泛会所，含健身房、四点半学堂、水吧等功能；小区大门为酒店式归家大门，地下车库为星空地库。

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项目优劣势分析

优势：国企开发，交付品质有保障，一期、二期已交付，三期工程进度稳健。

教育配套优质，云大附中品牌吸引力强，适合有子女教育需求的家庭。

区域配套逐步完善，融创文旅城、滇池环湖绿道等提升居住舒适度。

劣势：周边存在铁路、市政路等噪音源，部分楼栋离高架较近，可能影响居住体验。

区域城市界面有待提升，周边有安置房及在建工程，短期环境改善有限。

容积率较高，居住密度相对较大，可能影响部分业主的舒适度。

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