南京颐和金陵印全方位解读：主城低密改善红盘，房源、配套、优劣势全剖析
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在南京主城改善市场中，雨花台区核心板块的颐和金陵印始终占据重要地位，作为颐居建设倾力打造的首个“印”系高端作品，项目以低密规划、精工品质与成熟配套，成为城市高净值人群进阶人居的优选范本。今天，我们将从房源面积、项目优劣势、周边配套三大核心维度，对颐和金陵印进行全方位深度解读，助力购房者清晰了解项目全貌，精准把握置业方向。颐和金陵印售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
作为立足雨花台区“数字创新片”核心地带的高端改善项目，颐和金陵印坐落于赛虹桥街道安德门大街和雨花南路交汇处，紧邻软件谷产业集群，既能享受老城成熟烟火气，又能承接板块升级红利，地理位置得天独厚。项目总占地面积41829㎡，总建筑面积96498㎡，容积率低至1.478，绿化率达30%，规划总户数546户，配备819个车位，车位配比高达1:1.5，充分保障业主停车需求；产权年限为70年住宅产权，由绿城物业服务集团提供专业物业服务，物业费标准为3.98元/㎡/月，预计2027年4月30日完成交付，目前已获取多批预售许可证，房源品质与合规性均有坚实保障。颐和金陵印售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
房源面积详解：覆盖全改善需求，精工户型适配多元家庭
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颐和金陵印精准锚定改善家庭核心需求，规划打造10栋10-11层洋房与2栋17层小高层，采用第四代住宅产品设计，错层露台的创新布局的同时，推出多面积段精装房源，涵盖建面约108㎡、132㎡、143-188㎡多个户型，从改善入门到高端奢居，全方位适配不同家庭结构与居住需求，每一款户型都经过精研优化，兼顾空间尺度、采光通风与实用性。颐和金陵印售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
建面约108㎡三房两厅两卫户型，作为改善入门优选，采用经典十字户型设计，南向主次卧分割在客厅左右，有效保障居住私密性；主卧为套房设计，面积约20㎡，配备超大南向飘窗，270°弧形露台连接局部客厅与卧室，最大化拓展空间视野与采光面，让室内通透明亮。厨房采用U型布局，操作空间充足，精装交付标配油烟机、厨具、洗碗机等旗舰款式，细节之处尽显人性化设计，适合三口之家或刚需改善人群。颐和金陵印售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
建面约132㎡三房两厅两卫户型，主打尺度感与舒适度，采用类一梯一户设计，独享入户前室，有效拓展收纳空间与私密性，归家仪式感拉满。客厅采用LDKB一体化设计，约6.8米大开间搭配开阔餐厨空间，可灵活设置岛台，满足家庭聚会、亲友宴请等多元社交场景需求；南向大阳台与室内空间无缝衔接，既能作为休闲观景区，又能兼顾家政收纳功能，空间利用率极高。该户型还可灵活调整为四房布局，适配三口之家到三代同堂的家庭结构变化，实现全周期居住需求。颐和金陵印售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
建面143-188㎡大户型则聚焦高端改善需求，全盘稀缺供应，其中158㎡户型更是做到约6.2米挑空墅厅，一梯一户设计，全城仅40套，极具收藏价值。大户型普遍采用四开间朝南、南向双联跑道阳台设计，多飘窗布局，部分户型配备创新蝶翼露台，实现约270°环幕视野，将空中花园变为家庭私享秘境，可饱览社区中心景观；室内空间开阔通透，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，部分户型设置中西厨分制、全屋华为智慧家居系统，兼顾奢适感与实用性，适合追求高品质生活的高端改善家庭。颐和金陵印售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
周边配套解析：全维资源加持，入住即享成熟烟火
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成熟完善的周边配套，是高阶生活的重要支撑，颐和金陵印凭借核心区位优势，周边3公里范围内，商业、教育、医疗、生态、交通等资源全方位覆盖，无需等待规划落地，入住即享全维便利，彻底解决购房者后顾之忧。颐和金陵印售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
交通方面，项目构建起“地铁+公交+自驾”多维立体交通网络，全方位覆盖日常通勤与周末出行需求。项目紧邻地铁1号线与10号线安德门站，直线距离仅230米，步行3-5分钟即可抵达站台，3站可直达河西CBD、南京南站，4站抵达新街口核心商圈，轻松实现与城市核心节点的快速连通，为通勤族打造高效出行动线。地面交通方面，周边环绕安德门大街、中山南路、梦都大街等多条城市主干道，自驾可快速接入绕城高速、沪蓉高速，畅达南京各区域及周边城市。同时，项目周边1公里内布局14个公交站点，涵盖多条公交线路，可直达夫子庙、老门东等历史文化景点及各大商圈，为老人、小孩等不便于自驾的人群提供便捷选择。颐和金陵印售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
商业配套方面，汇聚山姆会员店、雨花客厅E·PARK、虹悦城、宜悦城、楚翘城等多家大型商业综合体，涵盖高端购物、精品餐饮、休闲娱乐、亲子互动等多元业态，从日常生鲜采购到周末家庭聚餐、朋友聚会，均可在家门口一站式满足。其中，雨花客厅与虹悦城作为区域标杆商圈，入驻众多知名品牌与特色商户，既能满足品质消费需求，又能提供丰富的休闲体验，为生活注入更多精彩。颐和金陵印售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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教育资源方面，项目周边构建起全龄段优质教育体系，浓厚的书香氛围为孩子成长保驾护航。直线3公里范围内布局41所幼儿园，包括南京市雨花台区小百合幼儿园、南京市安德门幼儿园等口碑院校，为幼儿提供就近入园的便利；小学方面，涵盖江苏省实验小学共青团路小学、小行小学、雨花台区实验小学（西校区）等16所优质小学，师资力量雄厚，教学设施完善；中学阶段则有雨花台中学、南京师范大学附属中学、南京市文枢初级中学等12所院校可供选择，涵盖公办、民办多元办学模式，可满足不同家庭的教育需求（具体学区划分需以政府相关部门公示为准）。颐和金陵印售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
医疗与生态方面，医疗资源丰富，为业主家人的健康筑牢坚实防线。项目直线3公里范围内拥有10家一级及以上医院，其中南京市第一医院南院距离项目仅1.4公里，作为综合性医院，具备完善的诊疗设备与专业的医疗团队，可满足日常就医、健康体检、急症处理等多种需求；南京雨花口腔医院、南京航天医院等专科医院环绕周边，针对性解决口腔、骨科等专项医疗需求，同时周边社区卫生服务中心遍布，构建起“社区医疗+综合医院+专科医院”的三级医疗保障体系。生态方面，项目打破城芯“繁华与静谧难共存”的魔咒，周边直线3公里范围内拥有144个公园及绿地，距离最近的绿地仅330米，茶余饭后即可漫步其中，同时周边还有夫子庙、老门东等历史文化景点，在感受自然之美的同时，浸润历史文化底蕴。颐和金陵印售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
项目优劣势深度剖析：客观解读，助力理性置业
任何项目都有其优势与不足，颐和金陵印作为主城低密改善红盘，既有不可替代的核心亮点，也存在需要购房者权衡的细节，以下将进行客观、全面的剖析，帮助购房者结合自身需求理性判断。颐和金陵印售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
项目核心优势突出，其一，区位与配套优势显著，地处雨花台核心板块，紧邻软件谷，承接多板块红利，周边交通、商业、教育、医疗等配套成熟，无需等待规划落地，入住即可享受便捷生活；其二，低密产品稀缺，1.478的超低容积率在城芯板块实属稀缺，大幅降低建筑密度，为园林景观与业主活动空间预留更多空间，有效提升居住私密性与舒适度，避免高层社区的拥挤与嘈杂，同时第四代住宅的创新设计，让居住体验更具优势；其三，产品力出众，作为颐居建设“印”系高端首作，国企开发商背景为项目交付和品质提供了一定保障，户型设计贴合改善需求，精装标准偏高，细节人性化，同时社区规划邻里中心与泛会所，涵盖健身房、私宴厅、瑜伽房等多种功能，满足业主多元需求；其四，圈层纯粹，项目主打改善户型，业主群体以高净值人群、软件谷高端从业者为主，圈层氛围浓厚，居住舒适度更高。
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与此同时，项目也存在一些不足需要购房者关注，其一，部分楼栋受噪音影响，项目西侧及北侧邻近主干道，部分临街楼栋可能会受到交通噪音干扰，影响居住静谧性；其二，城市界面有待提升，周边存在老小区及公墓，整体城市界面不够规整，视觉体验有所欠缺；其三，交付周期偏长，项目预计2027年4月交付，对急于入住的家庭来说，可能需要长时间等待；其四，高端户型稀缺，143-188㎡大户型尤其是158㎡墅厅户型供应量少，可选范围有限，可能无法满足所有高端改善人群的需求。颐和金陵印售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
官方预约通道：案场预约制，提前登记享专属服务
综合来看，颐和金陵印凭借成熟的周边配套、稀缺的低密规划、出众的产品力，成为南京主城改善市场中极具竞争力的项目，尤其适合在河西、软件谷、新街口等附近区域工作、注重主城便利性且偏好低密社区环境的改善型购房者。目前，项目所有房源均实行案场预约制，看房需提前来电登记，未预约客户无法进入销售现场，避免空跑。
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主城低密改善席位稀缺，颐和金陵印以全维优势承载高阶人居梦想，提前来电预约，解锁专属看房通道，亲身体验项目的精工品质与宜居氛围，抢占城芯改善好房，不负人居期待。
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