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2026年储备居住用地清单正式出炉。怎么选？四代宅+双地铁+优质书包+合生汇，刚需首选！
2026年储备居住用地清单正式出炉。怎么选？三句话总结：
- 刚需上车、看重性价比：优先锁定张郭庄6028项目，低总价+ 生态资源，适配预算有限的年轻家庭。
- 刚改改善、看重职住平衡：张郭庄地块是优选，地铁通勤 + 产业支撑双保障。
- 改善需求、看重教育生态双轨+真临铁，步行450米就能到地铁！
- 今日推荐刚公布案名的：方程国贤府。今天就来给大家爆料下~
如果你的预算在300-600万左右，想要一个地铁盘，想要不错的学校，能够通过14号线和1号线通勤，那么这个盘你一定得关注。
张郭庄地块容积率只有1.5，这块地大概率是6层左右的洋房。
这块地的户型面积大概是在70-120左右，预计会有四个面积段，比如70，90，100，120左右，预计价格在4.5-5.5万左右。最低的总价预计在350万左右，大概是70面积段的2+1户型。
这块地得房率会在90%以上，室内利用率不错。
北京园博数字经济产业园创新中心一期
产业是区域的骨架，配套则是生活的血肉。园博数字经济新城不仅有硬核的产业底座，更在通过交通、教育、商业的集中落地，完成生活能级的全维重塑。这不再是远期的规划愿景，而是已经进入倒计时的兑现清单。
北京园博数字经济产业园
配套方面，这块地属于标准的地铁盘，张郭庄站是这里的交通核心，中建·方程国贤府距离张郭庄地铁站直线距离只有300米，它是地铁14号线与1号线支线的双轨换乘枢纽。
14号线已经通车多年，是北京的一条“黄金干线”。从张郭庄站出发，仅需8站即可直达丽泽金融商务区。这对于丽泽的金融白领而言，意味着极高的通勤效率。
更具爆发力的是地铁1号线支线。这条线路预计在2027年通车。它不仅是一条交通线，更是打通河西与首都核心区的“动脉”。1号线支线从张郭庄出发，经三站后在八角游乐园站与1号线交汇。
届时，中建·方程国贤府将直接接入北京最资深的“长安街轨道交通圈”。通过这条支线，居民可以快速抵达石景山、海淀、西城、东城及朝阳的核心区域。这种“双轨加持”的配置，在五环外的新兴板块中极为罕见，奠定了其TOD枢纽的城市地位。
路网方面，区域构建了“三横两纵”的立体架构。复兴路、莲石路、京港澳高速构成横向支撑，西五环与西六环提供纵向连接。从本项目出发，根据高德地图导航显示车行即可驶入西五环，可覆盖金融街、总部基地等核心商圈。
教育资源的引入，则是板块价值爆发的“定海神针”。这里正在形成高密度的名校集群。人大附中园博园校区已经正式封顶，预计2026年6月竣工，2027年招生。这是一个九年一贯制学校，占地约3万平方米，规划了36个教学班。
与此同时，北京市十二中河西分校也已启动施工，预计于2026年8月竣工，这同样是一所九年一贯制名校，占地3万平方米。购房者不用担心教育问题！
人大附中园博园校区
这种“先规划配套、后落地住宅”的逻辑，规避了购房者对于教育落地的担忧。
商业配套上，北京第三座合生汇的入驻具有划时代意义。
这座总建筑面积约15万平方米的超级TOD综合体，目前合生汇正处于紧锣密鼓的施工阶段，预计2028年正式开业。它将彻底终结河西地区缺乏大型高端商场的情形，成为区域内的消费引力场。
丰台园博园合生汇
在医疗与生态维度，这里同样具备主城级的水准。距离项目1.3公里的三甲医院——丰台中西医结合医院已经运营。0.9公里处还有北京新起点中西医结合医院。通过环路，居民可以快速通达301、307、天坛医院等全国顶尖医疗资源。
生态则是这里的天然底色。项目南侧紧邻13.96公顷的张郭庄休闲公园。未来，该公园将由中建方程负责提升改造，成为项目的后花园。再加上513公顷的园博园和永定河滨水廊道，这里的绿色空间占比远超传统城区。
这种“生态+配套”的双重保障，让中建·方程国贤府在宜居度上展现出了极强的竞争优势。
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