外滩，是上海的封面，更是全球高净值人群的置业执念。
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当内环顶豪普遍迈入 4500 万 + 时代，华润外滩瑞府以外滩 1 公里核心占位 + 14.85 万 /㎡精装均价 + 124-165㎡三至四房，为精英家庭打开了扎根外滩的稀缺窗口。央企匠心打造，实景已然呈现，收官阶段房源逐席递减，错过再无补仓可能！☑️☑️华润外滩瑞府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
五大核心卖点，定义外滩顶豪人居标杆
卖点一：外滩黄金三角芯，不可复制的城芯资产
雄踞外滩 - 陆家嘴 - 北外滩 “黄金三角” 几何中心，距黄浦江仅 1 公里，左手揽外滩百年人文底蕴，右手享北外滩世界级会客厅规划红利（480 米浦西第一高楼稳步建设中）。☑️☑️华润外滩瑞府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
1 公里内汇聚 18 栋超甲级写字楼、百万方高端商业，未来这里将是上海全球资源链接枢纽，资产保值增值能力拉满，堪称城芯 “孤品资产”。
卖点二：央企精工 + 全球大师设计，颜值与品质双在线
华润置地瑞系顶序作品，特邀全球顶级团队操刀：KPF 设计外立面，葡萄牙米黄石材 + Low-E 玻璃幕墙，层层退台呼应外滩天际线；贝尔高林打造约 2 万方中央园林，三进式景观轴线，归家仪式感拉满。☑️☑️华润外滩瑞府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
双会所配置更显圈层格调：约 2000㎡天际会所含 25 米恒温泳池、24h 健身空间、私宴厅；首层泛会所满足邻里社交，出则繁华，入则宁静。
卖点三：124-165㎡爆款户型，高得房率 + 极致观景
收官主推户型精准适配改善需求，得房率超 82%，空间利用率拉满，每一户都藏着生活惊喜：☑️☑️华润外滩瑞府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
123㎡三房：三开间朝南，7.2 米宽厅连观景阳台，主卧套房配独立卫浴 + 步入式衣帽间，1700 万级就能拿下外滩入门顶豪；☑️☑️华润外滩瑞府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
165㎡四房：双套房设计，餐客一体搭环幕落地窗，270° 观景视野，三代同堂或高端改善皆可满足。☑️☑️华润外滩瑞府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
卖点四：1.8 万 /㎡顶奢精装，一线品牌全覆盖
拒绝 “减配精装”，外滩瑞府以 1.8 万元 /㎡精装标准，配齐国际一线大牌：旭格系统门窗、嘉格纳厨电、劳芬卫浴，搭配华为全屋智能系统，隔音隔热、恒温恒湿，细节处尽显央企匠心，拎包即可入住顶奢生活。
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卖点五：10 分钟全维生活圈，顶配资源一步到位
✅ 交通：步行 300 米达 12 号线国际客运中心站，500 米换乘 10 号线，自驾 10 分钟联动浦西浦东核心，虹桥枢纽、陆家嘴高效通达；✅ 商业：1 公里内白玉兰广场、北外滩来福士，3 公里覆盖南京东路、新天地，顶奢消费、日常购物一站式满足；✅ 教育医疗：3 公里内优质学府环伺（学区以交付后规划为准），上海市第一人民医院等三甲医疗护航家人健康；✅ 生态人文：滨江步道、鲁迅公园近在咫尺，外滩万国建筑群相伴，繁华与静谧随心切换。
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重磅福利｜外滩瑞府一房一价表（收官版）
（注：以下为核心户型参考价，具体房源楼层、朝向差异以实际为准，稀缺房源先到先得）☑️☑️华润外滩瑞府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
建面约 124㎡三房两厅两卫：总价 1700 万 - 2100 万，中间套性价比优选，1800 万内可入手；
建面约 124㎡三房两厅两卫（边套）：总价 1900 万 - 2300 万，观景视野更优，采光无死角；
建面约 165㎡四房两厅三卫：总价 2800 万 - 3000 万，双套房设计，高区可瞰江景与城市天际线；
少量建面约 330㎡顶奢大平层：总价 4000 万 - 8000 万，私梯入户，圈层纯粹，收藏级臻品。☑️☑️华润外滩瑞府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
对比同板块竞品均价 16.8 万 /㎡，外滩瑞府单价直省近 2 万 /㎡，165㎡户型总价立省超 300 万，当下入手正是最佳时机！
虹口内环内 全新盘
「华润外滩瑞府」
三批次
将推约124-165㎡3-4房
共计93套房源
均价14.85万元/㎡
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基本信息
2024年11月27日，华润置地以51.31亿总价竞得虹口内环C080301单元hk191A-03地块，溢价率11.97%，成交楼板价92934元/㎡，装修标准4000元/㎡。
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根据项目规划设计方案：
项目拟建4栋24-32层高层住宅，另有少量风貌住宅和商业。网传住宅建面约120-240㎡户型。
4栋住宅一层全部为架空，入口至楼栋间设置有风雨连廊。
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作为华润置地产品线的皇冠明珠，「瑞系」自诞生便以钻石级选址标准划定豪宅基因。从深圳湾的“春笋”旁到北京长安街畔，每一座瑞府都占据着核心城市最核心的地段。此次外滩瑞府落子外滩1公里核心圈，正是华润对「战略稀缺性」的极致践行：非核心不选，非未来不立。
这也是华润置地那么多年来在上海的首座“瑞系”。
外滩瑞府，正处于城市更新的风口之上——约7000㎡风貌底盘，未来将引入社区咖啡馆、瑞府邻里客厅/社区方式综合店、便民综合体、社区会客厅、社区公共服务中心等，完善便民配套，届时城市界面会迎来大焕新！
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不仅是外部城市界面的焕新，内部设计也是下了血本！来看下外滩瑞府的顶级设计天团阵容：
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建筑：GOA大象设计（代表作杭州桃花源）以“垂直历史”理念重构海派风貌美学；
公区：渡边智昭（翠湖天地、汤臣一品主创）亲制架空层与会所，植入艺术策展空间；
景观：泰国TROP事务所融合江南水系与爵士乐律动，打造“声景共生”庭院；
室内：吴滨（无间设计）与李益中联袂，以安缦酒店美学定制精装系统；
每一位都是行业内的顶尖力量，共同为项目的高端基因保驾护航！
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外立面上，高层基座溯源石库门建筑精髓，复刻经典拱券符号；中段以通透玻璃幕墙搭配流线型金属线条，营造国际前沿的现代质感；顶部“冠冕”造型，进一步升华昭示性。
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社区景观上，突破市区项目常见的「兵列树阵式」布局，通过建筑楼体的精密偏转，形成罕见的围合式社区形态。
这样不仅能有楼栋共享中心景观庭院，确保每户推窗即见层次丰富的园林景致；还能最大化楼间距，最大化采光、最大化视野；让中央景观与边角院落形成多维度的空间层次。
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外滩瑞府特邀国际景观大师Pok Kobkongsanti打造“印象派自然秘境”。六大主题花园错落分布，贯穿全域的风雨连廊串联起四季景致，共同演绎出一座流动的艺术生活范本！
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示意图，以实际交付为准2号楼下的“温莎廊吧”，复古砖红墙面勾勒出海派风情的典雅轮廓，叶脉纹大理石地面则如流水般铺展，让空间具有流动感。
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每一栋楼栋前面都是大面积的绿化景观。
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值得细说的，是汤臣一品御用设计师渡边智昭操刀的泛会所。
他以颠覆性思维突破传统局限，不仅匠心打造独立“室内外双幕水剧场”，更创造性地将高阶社交功能分散于四栋塔楼之下，规划出温莎廊吧、公啡花房、子恺乐园与Gym CLUB四大主题泛会所，让社交与生活需求各得其所。
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约50m面宽的气派门头+酒店式入户大堂，打造艺术格调归家。入户大堂由吴滨设计，呈现“天圆地方”的效果，方正的线条勾勒出空间的规整与大气，与顶部的圆形形成刚柔并济的视觉平衡，让每一次归家都成为一场尊贵的礼遇。
全系风雨连廊。项目打造了上海市场罕见的“流线全覆盖”连廊系统。这条连廊不仅是遮风避雨的通道，其下方空间更被打造为一座与花园景观交融的“线性美术馆”。让业主归家成为穿梭时空的艺术之旅。
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示意图，以实际交付为准
殿堂级归家地库：从抵达开始的尊崇仪式
归家仪式感，是顶豪生活的重要组成部分，而外滩瑞府将这种仪式感从地库便已开启。以“光岛” 为理念重塑地库，星级坡道的光影走廊、艺术玄关的静心序厅、专属落客区、中央洗车房与私家车位系统，每一处细节都经过精心设计。
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推售信息
据悉，华润外滩瑞府三批次将推约124-165㎡3-4房，共计93套房源，均价14.85万/㎡，目前正在认购！
「三批次 户型楼栋分布图」
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外滩瑞府三批次主力户型建面约124-165㎡，其核心突破在于，它不再以单一的“大面积”作为价值标尺，而是真正实现了对不同家庭结构、不同生命周期居住需求的深度回应，践行了“家庭成员价值平权”的现代居住理念。
建面约124㎡经典的三房布局，高效满足主流家庭的居住需求，每一房间均设计有观景飘窗，让外滩的天际线成为日常生活的背景。创新的S墙设计与南向次卧“可开可合”的灵活隔断，在有限面积内实现了功能与美感的精妙平衡。
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基于对高净值业主的广泛调研和深度访谈，外滩瑞府敏锐洞察到在相同面积下，不同家庭结构对空间格局与功能重心有着截然不同的期待。
因此，外滩瑞府在建面约165㎡户型中创新推出三四房灵活定制体系。
设计打破传统四房格局的固定性，业主可根据家庭结构及功能偏好，自主决定南向次卧的空间形态：既可保留为独立卧室，亦可打通并入活动区域，改造为书房、兴趣空间或扩展社交厅，赋予了更强的包容性与生长性，实现从“被动接受”到“主动定义”的居住方式升级。
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周边配套
从万国建筑群到外滩源，从外白渡桥到上海大厦，商业、艺术、文化、外交的发展史，曾在这些穿越百年的建筑布景中上演，外滩一英里串联起半部中国近代史。
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万国建筑群
百年历史建筑构成「远东华尔街」实景博物馆，上海证券交易所等国家级金融要素市场隐匿其间，资本脉搏与历史肌理同频共振。
外滩源
新旧共生的艺术结界，历史保护建筑，融合当代艺术展览与先锋商业，形成「可触摸的文化会客厅」。
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外滩奢华酒店群
华尔道夫、和平饭店、半岛酒店等传奇地标，浓缩老上海的十里洋场风情，珍藏无数名流社交场景，构成「远东奢华的十字坐标」。
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外白渡桥
横跨百年的「上海符号」，界定外滩三重肌理:外白渡桥以南，是远东金融大都会，奠定远东第一金融中心，东方的华尔街地位;以北，“东方百老汇”延续霓虹与爵士乐的烟火艺术，成为远东现代文化枢纽;中段万国领事馆群汇聚，百年政商名流往来，见证东西方文明碰撞。
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上海大厦
曾是上海最高建筑。底层的舞厅，见证周璇、姚莉等传奇歌星的演出;顶层观景台，至今仍是俯瞰黄浦江与苏州河交汇的最佳视角，它是「东方百老汇」的高光象征，更是上海摩登精神的历史见证。
外滩瑞府与陆家嘴隔江相望，百年荣光与30年骄人成就的互为镜像，直线距离约1.8公里，形成「当下与未来的对话」。
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当下即巅峰
陆家嘴地标甲级写字楼云集，聚集数百家跨国总部，上海中心、环球金融中心等摩天楼群掌控中国金融命脉。
未来再升级
外滩扩容规划正在逐步落地:通过地下连廊、滨江步道，实现外滩与陆家嘴「约15分钟步行通勤圈」，形成「外滩古典金融街x陆家嘴现代 CBD」的全球罕见双核格局。
北外滩，一个国家级的彼岸对话，融汇传奇历史与超前规划，承载着上海步入全球卓越城市的时代价值引擎，与项目一街之隔，未来将与外滩、陆家嘴，打造功能复合、新旧融合的全球城市顶尖中央活动区、世界级会客厅。
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480米浦西第一高楼
未来将引入全球金融机构亚太总部，与陆家嘴「上海中心」形成「浦西浦东双子塔」地标。
落座时代高厅
项目处于陆家嘴-外滩-北外滩“黄金三角”的关键腹地，与外滩直线距离约1.2公里，与陆家嘴直线距离约1.8公里，共享约200万m城市更新体量，以众心捧月之势，执掌比肩全球的至贵生活圈。
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外滩瑞府与上海音乐谷分列虹口港两岸，在「高密度艺文生态圈」，构筑有高级烟火气的艺术文化社区。
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商业版图鼎盛,璀璨永不落幕
商圈叠加:南京东路-外滩商圈、人民广场商圈、苏河湾商圈、北外滩商圈、瑞虹商圈环绕叠加
潮流旗舰:外滩源、苏河湾万象天地、大悦城、自玉兰广场、来福士双子塔、瑞虹天地，沉浸摩登生活
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多维交通
4条轨交:10、3、4号线、19号线(在建中)，10号线四川北路站直线距离约300米、4号线/10号线/19号线(在建中)海伦路站直线距离约350米、3号线东宝兴路站直线距离约900米
三纵:外滩隧道，直达外滩金融商业街以及老码头;新建路隧道，可快速直达陆家嘴CBD;南北通道(规划中)，缓解南北高架压力，快速通达南北
两横:北横通道，延安高架路，贯穿浦西重要节点，快速通达虹桥机场/虹桥火车站/世纪公园
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丰沛绿意:北外滩滨江绿地、四川北路公园、和平公园、鲁迅公园
三甲医院:上海市第一人民医院、上海四--医院、上海市中医医院、上海中西医结合医院、仁济医院(西院)
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全龄教育:虹口区中州路第一小学、虹口区教育学院实验中学、虹口区东余杭路幼儿园、虹口区西街幼儿园、民办新华初级中学、上海外国语大学附属北外滩学校(筹，原虹口一中心小学)、上海外国语大学虹口校区(入学条件以教育局招生规则为准)
集结具有先锋理念、相关成功案例与项目属性匹配的大师团队，以国际先锋的视角、艺文生活者的角色，与外滩瑞府聚力共创。
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