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最近一段时间，大城西的改善客群，恐怕都关注到了同一个名字——建发建杭·云启玉渚
项目在11月初重磅首开，城西改善圈瞬间引爆！
项目信息
【开发商】建发集团、建杭置业
【项目地址】 杭州市余杭区良渚街道康良街与网周路交汇处（永旺梦乐城东北面700米）
【占地面积】约49595㎡
【建筑面积】约107791.56㎡
【容积率】约1.2
【楼栋规划】26幢
【产品规划】3叠叠墅 (11幢) & 4层排屋 (15幢)
【面积段】叠墅：建筑面积约211㎡-242㎡；
【面积段】排屋：建筑面积约263㎡-324㎡
【绿化率】30%
【物业】建发物业
沙盘图
人生有别，一墅为界。
低密墅品作为置换的终极目标，除了私密感仪式感高，赠送率也非常高，一般会送花园、地下室还有露台，生活是纵向立体的，不是像平层那样平面单一的，家的功能性会更多。
有天有地有院子，可以独占土地，不与他人分享，这不仅是身份与圈层的象征，更是可以代代相传的土地资产，是承载家族的欢愉与记忆的精神文化容器，其增值逻辑远大于高层。
但遗憾的是，限墅令已经搞了很多年，选择本就不多，如今放开限价后，容积率但凡在2.6以下，开发商都要琢磨做高低配，居住体验大打折扣。
纯低密和高低配两者有什么区别？
笔者以前住过一个高层，小区是高低配，坦白说，低密业主在花园或者露台做什么，我看的一清二楚。
（大概这种感觉）
可低密产品最大的特征之一就是私密性、尊贵感以及邻里纯粹性，倘若这几点不能保证，那么住在这里的意义会大打折扣。
所以如今纯墅区可谓是“稀缺中的稀缺”，如果还是能在城市核心地段的城市墅品，更是不夸张的说：全杭难寻！
而云启玉渚正是让高端改善圆梦的地方：是城西莫干山路上仅有的“纯低密墅区”。
容积率低至1.2，规划真正纯粹的低密业态。目前城西纯低密的新盘，除了云启玉渚外，另一位可就是蒋村地王了！
（云启玉渚叠墅效果图）
在内部配套上，项目也专门为低密客户打造，让人均使用面积或者景观视野都“够爽”。
首先，打造约2700方的下沉式庭院会所，平均下来每户可享受的会所面积超过了11个平方，在杭州遥遥领先！
（展示区恒温泳池实景图，非交付标准）
（展示区私宴厅实景图，非交付标准）
另外下沉式庭院的设计笔者很是喜欢，有飞云玉瀑、卧波平桥、老桩紫薇、百年朴树……漫步其中，能明显感受到到处洋溢着豪宅的尊贵气息。
（展示区实景图，非交付标准）
户型解析
约230㎡中叠，独门独户私梯归家，罕见配备约6.25米层高地下室，更拥享近7米宽大尺度阳台，连贯餐客厅，视野无界，颠覆中叠“无院无地”的刻板印象。全明套房设计，实现舒适与功能的双重越级。
户型点评：
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户型图
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约225㎡下叠户型为例，首层约3.4米阔绰层高，南北双园，独立入户，搭配约6.25米层高地下室、双采光天井（部分），超高使用率；南北通透大主卧，连贯大进深阳台，形成“起居-洗漱-收纳-观景”一站式的私享体系，院墅气场全开。
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免责声明：文中对项目规划及现状介绍以及对项目周围环境、商业、教育、医疗、交通及其它公共配套等介绍，旨在提供相关信息不意味着对此作出承诺，出街画面及文案仅为示意，实际呈现以最终建成状态为准。图片来源于网络，如若侵权，请联系删除。
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