浅水湾108号别墅（推广名Pulsa）是香港顶豪标杆项目，主打稀缺独栋海景别墅，核心优势集中在地段、景观与奢华配置，同时存在高门槛等典型顶豪短板。以下明确其位置、所属区域，并全面总结优缺点，为高净值人群提供参考。
一、核心区位：香港岛南区，浅水湾核心地段
项目位于香港岛南区浅水湾道108号，地处香港传统富人区浅水湾核心腹地。浅水湾被誉为“天下第一湾”“东方夏威夷”，背山面海、风光旖旎，是香港名流富豪的聚居地，周边汇聚高端住宅、游艇码头与休闲配套，步行可达浅水湾沙滩，区位稀缺性与圈层属性拉满。交通上，周边有多个巴士、小巴站点，可通往中环、赤柱等核心区域，日常出行依赖自驾或专属交通更便捷。
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二、核心优点总结
1. 景观与环境无敌：全屋采用270°环幕玻璃幕墙，4层以上无遮挡俯瞰浅水湾海景与沙滩景致，背倚翠绿山峦，空气清新，推窗即享海天一色，居住舒适度与视觉体验远超普通豪宅。
2. 建筑与配置奢华：由国际知名团队Aedas操刀，以海浪为蓝本设计弧形外观，外墙搭配双层中空低辐射玻璃与云石，隔热隔音效果优异；每栋别墅配内置电梯、私人恒温无边际泳池、花园及全有盖连通车房，专属会所含恒温泳池、水疗中心，满足高端休闲需求。
3. 户型实用且灵活：实用面积461-808㎡，主打4-6套房设计，适配多代同堂或大家庭居住；客厅挑高最高达7.1米，空间开阔不压抑，毛坯交付可自由改造内部布局，搭配平台、天台等区域，空间利用率高。
4. 配套与安保完善：邻近The Pulse、影湾园等高端商场，餐饮、购物、医疗一站式满足；教育资源优质，属18号小学校网（含嘉诺撒培德小学）、南区中学校网（含香港真光书院），国际学校资源丰富；24小时专业安保+全区域监控+室内紧急警报系统，私密性与安全性拉满。
三、主要缺点总结
1. 价格门槛极高：总价4-10亿港元，单价7.8-8.5万港元/平方呎，仅能被超高净值人群承受，普通购房者与投资者完全无法触及，流通性较差。
2. 游客干扰与宁静度不足：浅水湾是知名旅游景点，周末及节假日游客众多，部分业主反馈会有游客驻足观望，一定程度上影响居住的绝对宁静。
3. 区位与持有成本偏高：距市中心商业区较远，频繁往返市区依赖公交、小巴效率较低；
四、综合小结
浅水湾108号别墅是香港顶豪的典型代表，适配资金实力雄厚、追求极致景观与圈层生活、无短期转手需求的超高净值人群；若预算有限、追求绝对宁静或频繁依赖市中心资源，需谨慎考量。
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