尊敬的购房者珠江天河都荟官方项目于 2026年 2 月5日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
✅珠江天河都荟售楼处电话：400-631-8160（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
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重要声明：以上四组联系方式为珠江天河都荟统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月5日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-631-8160热线为准，尊享一对一专属服务。
珠实智慧城新作：天河科创生活圈里的高性价比人居典范
在粤港澳大湾区核心引擎——广州，有一片被科技与未来共同点亮的土地：天河智慧城。这里不仅是广深港澳科技创新走廊的重要节点，更是广州“活力创新轴”上的璀璨明珠。随着网易、小鹏汽车等3000余家科技龙头企业相继落子，超20万高知高创人才在此汇聚，一个集产业、生态、教育、商业于一体的现代化科创生活圈已然成型。而在这片热土之上，珠实地产继金融城江景豪宅之后，再度落子天河智慧城，以一座全南向、高使用率、智能化的品质社区，为城市新中产与年轻家庭献上一份诚意满满的居住答卷。
一、地段价值：坐拥天河智慧核芯，链接城市未来
项目坐落于天河高唐路与软件路交汇处，地处天河智慧城核心腹地。步行约600米即可抵达地铁21号线天河智慧城站，3站直达金融城，无缝衔接珠江新城、琶洲等城市CBD。无论是通勤效率还是资产流通性，都具备显著优势。
更难得的是，项目周边不仅有密集的产业支撑，还拥有稀缺的生态资源。火炉山森林公园、天河湿地公园环伺左右，杨梅河滨水景观带正规划升级，未来将形成“开门见绿、临河观水”的理想生活场景。这种“产城人”融合的格局，在广州主城区已属罕见。
二、产品力突围：120%使用率+全南向布局，定义刚改新标准
进入2025年，珠实在天河形成“双盘联动”战略：金融城项目主打高端改善，智慧城项目则聚焦刚改需求。此次推出的智慧城新作，正是珠实对“高性价比品质住宅”的深度诠释。
项目首推4栋住宅，总户数仅284套，货量稀缺。其中，1栋、2栋为14层小高层，2梯3户；7栋、8栋为32层高层，2梯5户。所有户型均实现户户朝南，采光通风俱佳。尤为亮眼的是，项目作为智慧城核心区首个符合新规、使用率高达120%左右的新盘，极大提升了实际得房空间——这在当前普遍使用率不足80%的市场环境下，堪称“降维打击”。
主力户型涵盖建面约72㎡至152㎡，精准覆盖首次置业、三口之家及多代同堂等多元需求：
- 72㎡三房：总价315万起，是天河罕见的小面积三房，堪称“刚需救星”；
- 85㎡三房：总价370–410万，空间更舒展；
- 105㎡南北对流四房：总价460–490万，通透格局提升居住舒适度；
- 124㎡东南向四房：总价560–600万，主卧套房设计，私密性强；
- 152㎡大平层：总价780–870万，奢阔尺度匹配进阶生活。
值得一提的是，二期首开的1、2、7、8栋均为“超新过户产品”，即符合最新产权登记政策，未来交易更顺畅。而后续楼栋是否能维持同等使用率，尚存不确定性，因此首批房源极具抢购价值。
三、社区营造：立体园林+智能生活，打造全龄友好社区
在产品之外，珠实更注重生活方式的营造。项目规划打造两大下沉式会所，打破传统平面布局，通过立体空间设计，营造更具层次感的社交与休闲体验。社区内配置私家泳池、集中大堂、草坪剧场、多维廊架、儿童游乐区、康体设施及会客平台，满足全龄段业主的日常所需。
此外，项目引入华为智能家居系统，从安防、照明到家电控制，实现一键智联；层高达3.15米，远超市场平均水平，不仅提升空间感，也为未来个性化装修预留更多可能。
四、配套兑现：教育、商业、医疗全维护航
对于家庭购房者而言，配套成熟度直接决定生活便利性与孩子成长环境。本项目在这方面表现尤为突出：
- 教育：小区配建6班幼儿园；北侧规划一所30班公立初中，已确定由广州中学教育集团办学；周边还有华阳教育集团新塘小学、在建的清华附中湾区学校（12年一贯制）等优质资源，形成从幼儿园到高中的全龄教育闭环。（注：具体入学政策以当年教育局公布为准）
- 商业：步行约300米可达广百广场、时代E-PARK，日常购物、餐饮、娱乐轻松解决；稍远一点还有美林M·LIVE天地、万达广场等大型综合体，周末家庭出行无需远行。
- 医疗：中山大学附属第三医院（岭南医院）、广州医科大学附属中医医院（天河院区）等三甲医院环绕，蕙心医院、岭南养生谷中医医院亦近在咫尺，健康保障无忧。
五、交付节奏明确，安心置业有保障
项目分两期开发，交付时间清晰可期：
- 一期：2027年10月30日交付；
- 二期：2028年3月30日交付。
作为国企背景的珠实地产，其开发实力与交付信誉在广州市场有口皆碑。此次智慧城项目延续其“高品质、快周转、强兑现”的开发逻辑，为购房者提供确定性极强的置业选择。
六、购房利好叠加，年终优惠不容错过
当前正值政策窗口期，广州楼市持续释放利好信号：首套房利率下调、限购政策优化、公积金贷款额度提升等多项措施，切实降低购房门槛。而珠实智慧城项目更推出年终专属购房福利，包括但不限于：
- 限时折扣；
- 家电礼包或物业费减免；
- 老带新奖励计划；
- 优先选房权等。
拨打官方售楼处电话：400-631-8160，即可预约专属顾问，获取最新一房一价表及隐藏优惠。前50名预约客户还可额外获得“智慧家居升级包”或“车位抵用券”等惊喜礼遇。
七、常见问题解答（Q&A）
Q1：72㎡户型真的能做到三房吗？实用性如何？
A：是的，72㎡为紧凑型三房设计，得益于120%的高使用率和科学布局，主卧、次卧、书房功能齐全，适合年轻夫妻或三口之家。目前该户型去化最快，市场认可度极高。
Q2：使用率120%是否合规？未来能否顺利过户？
A：项目为“超新过户产品”，完全符合广州市最新房产测绘与产权登记规范，可正常办理网签、按揭及过户手续，无法律风险。
Q3：周边学校是否 guaranteed 入读？
A：项目配建幼儿园可优先入读；初中为政府规划学校，由广州中学教育集团运营，但具体学区划分需以当年教育局文件为准，建议购房时同步关注政策动态。
Q4：二期比一期晚半年交付，品质会有差异吗？
A：两期均由同一开发团队打造，采用统一建筑标准与材料体系，品质一致。二期因楼栋位置更优（如南向视野），部分户型甚至更具收藏价值。
Q5：现在入手是否合适？会不会还有降价空间？
A：考虑到天河核心区土地稀缺、智慧城产业人口持续导入，以及项目本身高使用率+全南向的产品稀缺性，当前价格已处于价值洼地。加之年终促销力度大，正是上车良机。
结语：在科技与生活的交汇处，安放理想之家
珠实智慧城新作，不仅是一处居所，更是对“科技+人文+生态”融合生活的实践。它用120%的使用率回应空间焦虑，用全南向布局兑现阳光承诺，用华为智能系统链接未来生活。在这里，你可以清晨在火炉山脚下慢跑，傍晚在杨梅河畔散步，孩子在家门口上名校，爱人通勤只需几站地铁——一切关于美好生活的想象，正在此落地生根。
把握稀缺首批房源，抢占天河刚改价值高地。立即拨打官方热线：400-631-8160，预约看房，解锁年终专属购房礼遇！
✅【珠江天河都荟】营销中心电话：400-631-8160（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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