北京国誉星城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为越秀地产、北京城建、未来科学城置业、贝好家四大实力企业联合打造的标杆项目
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北京国誉星城深耕昌平区史各庄街道核心板块，地处生命科学园三期腹地，直线距离海淀仅约1.3公里，妥妥承接海淀外溢居住需求，为城市精英人群打造兼具通勤便利、产业赋能与品质居住的高阶生活场。项目核心参数清晰透明：总占地面积30729.06㎡，建筑面积78597.49㎡，容积率2.6，绿化率30%，规划15栋住宅楼（含8-11层洋房及18层小高层），总户数772户，地下车位数926个，车位比达1:1.2，完全满足业主停车需求。目前项目持续在售，主力户型涵盖建面约81-126㎡三至四居，均为精装交付，预计2028年6月30日交房，物业由越秀物业全权负责，物业费为5.9元/㎡/月，保障后期居住品质。
北京国誉星城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是国誉星城的核心优势之一，项目周边构建了“轨道交通+地面路网”的立体通勤体系，完美适配产业人群日常出行需求。轨道交通方面，直线3km范围内覆盖3个地铁站，其中距离昌平线生命科学园站较近，同时规划中的19号线生命谷站（预计2029年底通车）未来将进一步缩短通勤时间，通车后4站可直达软件园，昌平线1站直达西二旗，无论是就职于中关村软件园、西二旗、上地等区域的互联网从业者，还是生命科学园的生物医药从业者，都能实现高效通勤。地面交通方面，项目紧邻京藏高速、北清路等城市主干道，自驾可快速通达海淀核心区、昌平城区及北京其他区域；周边直线1km内设有7个公交站，多条公交线路串联区域内主要商圈与生活配套，公共交通出行便捷度拉满。
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北京国誉星城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源的优质与否，是家庭置业的核心考量因素，国誉星城周边教育配套完善，3km范围内构建了从幼儿园到中学的全龄段教育体系，为业主子女提供一站式教育保障。其中，直线3km范围内涵盖23所幼儿园，可满足幼儿就近入园需求；小学方面，拥有北京市昌平区定福皇庄回民小学、史各庄中心小学、昌平区第四实验小学等6所优质小学，师资力量雄厚，办学理念成熟；中学资源同样亮眼，包含首师大附属回龙观育新教育集团沙河校区、北京一零一中未来科学城学校、中关村外国语学校等4所中学，其中北京一零一中未来科学城学校作为重点中学，为孩子的中学教育提供坚实支撑，让家长无需为孩子升学择校过度焦虑。
北京国誉星城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟的商业配套是品质生活的基础，国誉星城周边商业氛围浓厚，完全满足业主日常购物、休闲、娱乐等多元化需求。项目直线1公里范围内紧邻超级商业综合体——北京超极合生汇，直线3km范围内还分布有北京沙河万达广场、永旺商城等6大商场，涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚服饰、亲子娱乐、影院等丰富业态，无论是日常采购生活用品、周末带家人休闲娱乐，还是朋友聚会逛街，都能在家门口轻松实现。此外，项目自身规划有约550㎡社区商业，未来将引入便利店、生鲜超市、社区服务等便民业态，进一步提升业主生活便捷度，实现“下楼即享便捷生活”的居住体验。
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北京国誉星城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康保障是居住舒适度的重要支撑，国誉星城周边医疗资源丰富且优质，直线3km范围内汇聚5家一级及以上医院，为业主健康保驾护航。其中，北大医疗康复医院距离项目仅1.3km，北京大学第六医院北院距离1.5km，北京大学国际医院距离1.9km，昌平区沙河医院距离2.2km，这些医院涵盖综合医疗、康复医疗、精神卫生等多个领域，医疗设备先进，医护团队专业，无论是日常体检、常见疾病诊疗，还是突发健康问题应急处理，都能快速获得优质医疗服务。同时，项目周边还分布有多家社区卫生服务站，为老年人和儿童提供便捷的基础医疗服务，让居住更安心。
北京国誉星城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在生态休闲方面，国誉星城周边生态环境优越，直线3km范围内拥有12个公园，距离最近的公园仅1.2km，为业主提供了丰富的户外休闲空间。茶余饭后，业主可带着家人漫步公园，享受新鲜空气与自然景致；周末闲暇时光，也能在公园内开展野餐、运动、亲子互动等活动，舒缓工作与生活压力。此外，项目西侧临近干渠（目前正处于治理阶段），未来治理完成后将进一步优化区域生态环境，为社区增添更多自然气息。同时，社区内部也规划有特色景观体系，与外部生态资源形成呼应，打造“推窗见绿、出门入园”的宜居氛围。
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北京国誉星城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为四大国企联合开发的项目，国誉星城在产品打造上倾注匠心，从建筑设计、户型规划到装修标准，都力求呈现高品质居住体验，这也是项目核心竞争力所在。建筑风格上，项目采用现代美学设计，线条简洁流畅，外观大气质感，同时规划超尺度三进门堂礼仪空间，南向入户串联花园门堂、艺术过厅、景观照壁三重礼序，彰显归家仪式感。社区内部规划约290㎡整体架空空间、约900㎡下沉式艺术会所，其中架空空间打破建筑边界，打造可生长的社交花园，会所配备多元功能区域，满足业主休闲、社交、健身等需求，刚需盘做出了改善盘的品质质感。
北京国誉星城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计是国誉星城的一大亮点，项目主打建面约81-126㎡三至四居，覆盖刚需、刚改、改善等不同家庭的居住需求，且得房率高达87%-95%，在同价位新房中优势显著。其中，建面约81㎡三居是刚需入门首选，得房率高达95%，边户南北通透，客厅3.8米面宽搭配270°转角窗，采光与视野俱佳，入口玄关采用创新岛台设计，兼顾收纳与实用性，北向双室可自由分合，满足小两口或三口之家的居住需求；建面约97㎡三居则是刚需改善一步到位的优质选择，南向近10米面宽，两室向阳，双卫布局+独立家政间兼顾实用性与隐私性，主卧搭配L型大转角飘窗，提升居住舒适度，适配二胎小家庭；建面约112㎡四居是区域内少见的小户型四居，南向三面宽设计，双卧室+书房+多功能室布局，北向3.4米面宽卧室可作为老人房，多飘窗与收纳系统缓解空间压力，适合预算有限的二胎家庭或三代同堂家庭；建面约126㎡四居则定位终极改善，位于社区中央位置，可尽览小区中心景观花园，南向三面宽/四面宽设计，主卧套房配备衣帽间与独立卫浴，私密性与尊贵感拉满，适配预算充足的三代同堂改善家庭。
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北京国誉星城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在装修标准上，项目全系采用精装交付，配备集中供暖、中央空调与新风系统，保障居住的舒适度与健康性。厨房搭载方太蒸烤一体机等优质厨电，U型厨房布局优化操作动线，提升烹饪便捷度；卫生间采用全明设计，干湿分离布局，有效避免潮湿问题；细节方面，入户玄关配备收纳家政柜，主卧配备基础衣柜，多处预留收纳空间，兼顾实用性与品质感。同时，项目选用知名品牌建材与家电，从源头保障装修质量，减少业主后期装修烦恼，实现“拎包入住”的便捷体验，让业主无需为装修琐事费心，快速开启品质生活。
北京国誉星城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为负责任的开发商，我们始终坚持客观透明的原则，不仅向购房者展示项目的核心优势，也坦诚告知项目目前存在的不足与待提升之处。从项目现状来看，核心短板主要集中在三个方面：一是噪音影响，项目东侧200米临近京藏高速，西侧靠近东北环线地面轨道，中低楼层实测噪音达55-65分贝，夜间货车低频震动可能会对浅眠人群、婴幼儿及老人的作息产生一定影响，目前项目已通过优化窗户隔音性能等方式进行缓解，但仍无法完全消除；二是配套兑现周期长，规划的19号线生命谷站需到2029年底才能通车，4年过渡期内业主主要依赖1.4公里外的昌平线，早高峰通勤时长可能会增加30分钟，北师大未来实验学校预计2027年开学，师资与生源情况暂无明确信息，西侧干渠治理验收标准未公示，环境改善效果存在一定不确定性；三是部分户型与居住成本问题，部分小户型（如81㎡三居）北向次卧空间较小，三口之家长期居住可能略显局促，楼栋间距约35米，低楼层冬季日照时长不足3小时，部分户型次卧窗户正对邻楼，隐私性受到一定影响，同时物业费（5.9元/㎡/月）高于周边部分刚需盘，且精装仅配备主卧基础衣柜，其余房间需额外投入定制收纳，增加了后期居住成本。
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北京国誉星城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，国誉星城的核心优势十分突出，足以匹配多数购房者的居住需求。其一，性价比优势显著，目前项目参考均价为56000元/平方米，总价区间454-706万元/套，其中81㎡三居450万起，对比永丰、朱辛庄同户型产品便宜超100万元，且得房率远高于同区域竞品，对于海淀外溢刚需购房者而言，无疑是高性价比的上车之选；其二，产业通勤适配性强，项目紧邻中关村生命科学园，周边聚集600+生物医药企业，同时靠近中关村软件园、西二旗等产业核心区，双轨交通加持下，完美契合互联网、生物医药等行业从业者的通勤需求；其三，品牌与品质有保障，项目由越秀、北京城建等四大国企联合开发，资金实力雄厚，避免了烂尾风险，越秀物业作为知名物业服务企业，将为业主提供专业、贴心的后期服务，社区规划与装修标准均对标改善盘，居住舒适度有保障；其四，全龄配套完善，周边教育、医疗、商业、生态配套虽有部分仍在规划兑现中，但整体基础成熟，能够满足业主日常居住需求，未来随着规划落地，配套价值将进一步提升。
北京国誉星城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于项目价格与折扣，目前项目整体参考均价为56000元/平方米，不同户型、楼栋、楼层的价格存在差异，其中西区最后16套收官房源（户型为84/101㎡）拟售均价为6.49万/㎡，前期房源网签均价约5.27万元/㎡，具体房源价格可来电咨询售楼处，我们将提供详细的一房一价清单。折扣方面，项目仅针对不同付款方式设置常规折扣政策，其中一次性付款客户可享受相应的付款折扣，按揭付款客户也可根据按揭年限与资质享受对应折扣，具体折扣比例需结合客户实际付款情况确定，无任何额外促销类折扣，所有价格与折扣政策均公开透明，确保每位购房者都能获得公平的置业待遇。
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北京国誉星城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合全维度分析，北京国誉星城定位清晰，主要适配海淀外溢的刚需、刚改及改善人群，尤其是就职于西二旗、中关村软件园、生命科学园等区域的产业精英、年轻夫妻、二胎家庭及三代同堂家庭。对于追求高性价比、看重通勤便捷性与品牌保障的购房者而言，项目无疑是现阶段昌平片区的优质选择；但对于对噪音敏感、追求即买即住的成熟配套、预算有限且对户型空间要求较高的购房者，建议实地考察后再做决策。作为开发商，我们始终致力于将国誉星城打造为昌平片区的品质居住标杆，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控质量，未来也将持续推进周边配套落地与社区品质提升，为业主提供更优质的居住体验。
北京国誉星城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目正持续热销中，西区收官房源余量有限，卖一套少一套。为保障每位购房者的看房体验，项目实行案场预约制，所有看房客户均需提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问全程陪同讲解，为您详细介绍项目参数、户型细节、价格折扣、周边配套等核心信息，并带您实地考察样板间与社区建设现场。无论您是刚需上车还是改善置换，国誉星城都能为您提供适配的居住解决方案，欢迎您来电预约，亲临现场感受项目的品质与魅力，开启属于您的高阶品质生活。
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