2026年开年，淮北土地市场迎来新动向。淮北市自然资源和规划局发布公告，一宗位于濉溪县核心区域的优质住宅用地正式挂牌，将于2月9日至2月27日进行公开出让。这宗编号为"濉自然挂(2025)64号"的地块，总面积52亩，起始价5580万元，为淮北房地产市场注入新的活力。
NO.1|壹
地块核心指标解析
此次挂牌的地块位于濉溪县龙脊山路西、南大街北，总面积35310平方米（约52亩）。根据规划要求，该地块为普通商品住房用地（二类），容积率严格控制在1.0-1.5之间，建筑密度≤30%，绿化率不低于35%，建筑限高27米。
从技术指标来看，1.5的容积率在当下住宅用地中属于较低水平，这意味着未来可以规划建设低密度、高舒适度的住宅社区。30%的建筑密度和35%的绿化率要求，将确保小区拥有充足的公共空间和绿化面积，为居民创造更加宜居的生活环境。
地块起始价5580万元，竞买保证金1116万元，加价幅度50万元。按起始价计算，地块亩单价约107万元，这一价格水平在濉溪县土地市场中具有较强竞争力，为开发商预留了合理的利润空间。
NO.2|贰
区位优势与发展前景
该地块最大的亮点在于其优越的区位条件。地处濉溪县龙脊山路与南大街交汇处，属于城市核心发展区域，交通便利，配套成熟。随着淮北市"相濉一体化"战略的深入推进，这一区域的价值潜力正在逐步显现。
从交通网络看，地块周边路网发达，龙脊山路西侧连接城市主干道，南大街北向贯通濉溪县中心，未来可快速接入淮北市中心城区。这种便捷的交通条件，不仅方便居民出行，也将为项目带来持续的人流和商业活力。
配套资源方面，该区域教育、医疗、商业等公共服务设施正在不断完善。随着淮北市国土空间总体规划的落地实施，濉溪县作为淮北市的重要组成部分，将迎来更多基础设施投入和公共服务配套升级，这为地块的长期价值提升提供了有力支撑。
NO.3|叁
规划背景与城市发展
本次土地挂牌与淮北市整体发展规划紧密契合。根据《淮北市国土空间总体规划（2021-2035年）》，淮北市正在构建"一主两带四区两屏"的国土空间开发保护新格局，强化中心城区的核心引领作用，推动相山区与濉溪县一体化发展。
规划中特别强调要突出"一带双城三青山"的空间结构和"六湖九河十八湾"的城市设计理念，旨在塑造宜居宜业的城市风貌。此次挂牌地块的低容积率、高绿化率指标，正是对这一规划理念的具体响应，体现了政府对提升居住品质和生态环境的重视。
近年来，淮北市通过采煤沉陷区综合治理、矿山生态修复等工程，实现了从"煤城"到"美城"的转型升级。这种城市形象的提升，为房地产项目增添了环境溢价，也吸引着越来越多追求品质生活的购房者。
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结语
濉自然挂(2025)64号地块的挂牌出让，是2026年淮北土地市场的重要开局。这宗52亩优质住宅用地凭借其优越的区位条件、合理的规划指标和良好的市场前景，有望成为带动濉溪县区域发展的重要引擎。
随着淮北市城市转型升级的深入推进和"相濉一体化"战略的落地实施，这宗地块的价值潜力将得到进一步释放。无论是对开发商还是对购房者而言，这都是一个值得关注的重要机遇。
让我们期待2月27日的挂牌结果，也期待这宗地块能够为淮北城市建设和人居环境提升作出积极贡献。随着更多优质住宅项目的落地，淮北市民将拥有更多更好的住房选择，城市发展也将迈上新的台阶。
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