烟台龙湖天曜｜滨海低密红盘，以全维配套赋能理想人居
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作为龙湖深耕烟台牟平滨海板块的标杆力作，龙湖天曜依托品牌深耕多年的造城经验，择址养马岛旁滨海宜居芯，以低密规划、多元户型与全维配套，迭代区域人居品质，成为烟台改善型置业的优选标杆。今日，我们以开发者视角，全面拆解这座滨海低密社区的核心价值，解读其背后的人居营造逻辑与板块发展潜力。
楼盘核心参数方面，龙湖天曜由烟台龙湖置业有限公司开发，隶属于全国知名房企龙湖地产，依托品牌强大的开发实力与物业服务体系，为业主提供品质保障与贴心服务。项目坐落于牟平区养马岛滨海东路与爱海路交汇处，地处北部滨海板块核心，坐拥山海资源与城市发展红利，兼具宜居属性与增值潜力。项目总占地面积72400㎡，总建筑面积100169㎡，规划有小高层、花园洋房及联排别墅等多元产品形态，满足不同家庭的置业需求。其中住宅容积率1.5，别墅容积率低至1.02，远超区域平均水平，宽阔楼间距搭配35%的绿化率，让社区绿意盎然，实现居住舒适度与空间通透感的双重提升，解锁滨海低密人居新体验。项目产权年限均为70年，住宅物业费2.16元/㎡/月，别墅物业费4.9元/㎡/月，采用毛坯交付标准，给予业主更多装修改造空间，目前项目处于在建状态，预计2026年6月30日整体交付，首批开盘楼栋包括1#、2#、6#、7#、8#及观海1#、观海5#、观海6#，在售房源充足，可选择性强。
在售户型方面，龙湖天曜主打改善型产品，涵盖3室、4室及联排别墅户型，建筑面积区间113-270㎡，精准适配三口之家、多代同堂及高端改善等不同居住需求，户型设计兼顾实用性与舒适度，凸显人性化考量。其中，113㎡3室2厅2卫户型，方正通透，全明格局，卧室均朝南，确保每一个空间都能享受充足采光；客厅与阳台相连，延伸空间尺度，兼顾休闲与观景需求，卫生间干湿分离，规避潮湿困扰，动线规划合理，兼顾隐私与便捷，适合刚需改善型三口之家。138㎡户型可灵活改造为3居或4居，一梯一户设计，专属入户门厅纳入产权面积，提升归家仪式感与空间利用率，9米宽阔客厅搭配大尺度阳台，采光通风俱佳，厨卫全明，南北通透，满足家庭日常居住与亲友欢聚的双重需求，性价比突出。
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180㎡4室2厅3卫户型，定位中端改善，空间布局开阔，主卧采用套房设计，配备独立卫生间与专属休憩区，彰显主人格调与隐私；多卧室朝南，搭配全景飘窗，推窗即可邂逅山海风光与社区绿意，餐客一体设计，衔接景观阳台，营造大气通透的公共空间，适合多代同堂家庭居住。235-270㎡联排别墅户型，主打高端改善，坐拥250平阔院，得房率高达300%，分层布局合理，地上空间兼顾居住与社交，地下空间可打造私人影院、健身区等多元功能区，满足高端人群的品质居住与个性化需求，目前180㎡户型售价202-215万，其余户型均为一房一价，具体价格可前往售楼处详询。
价格方面，龙湖天曜依托品牌实力、低密规划与全维配套，制定了贴合区域价值与产品定位的定价策略，兼顾性价比与品质感，成为滨海板块改善置业的高性价比之选。项目整体参考均价8500元/㎡，总价区间90-650万元/套，不同产品形态、户型面积及楼层的价格有所差异，其中小高层与花园洋房主打刚需改善，总价门槛适中，首付最低13万，月供约3350元，极大降低了改善型置业者的购房压力；联排别墅定位高端改善，总价相对偏高，适配追求高品质人居与稀缺资源的高端客群。相较于周边同类型楼盘，龙湖天曜凭借龙湖品牌加持、1.02超低容积率的稀缺优势及成熟的配套兑现力，性价比凸显，无论是自住还是投资，都具备较强的竞争力，近期项目推出多套特惠房源，均为139㎡左右4室2厅户型，分布于16#楼多个楼层，助力置业者轻松抢占滨海低密人居席位。
配套是人居品质的核心支撑，也是龙湖天曜打造理想社区的重要抓手。项目依托滨海板块成熟配套基底，构建了“教育、交通、医疗、商业、生态”五位一体的全维配套体系，让业主无需等待，即可享受便捷、舒适、多元的生活质感，这也是我们作为开发者，对业主居住需求的精准回应与责任担当。
教育配套方面，我们始终秉持“近享优质教育，护航成长每一步”的营造理念，项目周边教育资源富集，3公里范围内覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育配套，打造目送式教育圈，解决家长接送难题。其中，北大公学龙湖葡醍海湾幼儿园距离项目仅587米，师资力量雄厚，办学理念先进，涵盖学前教育全阶段，为幼儿提供优质的启蒙教育；龙湖小学步行可达，距离项目仅651米，步行6分钟即可抵达，学校硬件设施完善，师资队伍专业，注重学生全面发展，让孩子在家门口享受优质小学教育；初中阶段可就近就读烟台市牟平区子荣中学，步行3分钟即可抵达，高中阶段临近山东省牟平第一中学，均为区域内优质学府，雄厚的师资力量与良好的学习氛围，为孩子的成长保驾护航，打造全龄段教育闭环，赋能孩子未来成长。
交通配套方面，项目择址滨海东路与爱海路交汇处，坐拥多维交通路网，兼顾便捷出行与生态景观，实现“快速通达全城，静谧不离繁华”的居住理想。项目周边1公里内设有8个公交站点，其中紫金山庄北站距离项目仅241米，龙湖假日酒店站距离项目450米，可换乘6条常规公交线路，通达牟平城区各个区域，满足日常通勤、购物、就医等出行需求；依托滨海东路主干道，可快速衔接通海路等城市核心路网，驱车13.7公里即可抵达烟台市中心，便捷通达芝罘、莱山等区域，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷；同时，临近养马岛旅游度假区，闲暇时可驱车快速抵达，享受滨海休闲时光，多维交通路网，串联起生活与诗意，兼顾实用性与舒适性。
医疗配套方面，我们始终将业主的健康放在首位，周边医疗资源完善，为业主的健康保驾护航。项目3公里范围内拥有1所一级及以上医院，其中滨州医学院烟台附属医院距离项目仅2.5-2.6公里，作为区域内优质综合性医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇科、儿科等多个科室，可满足业主日常体检、常见疾病诊疗、突发疾病救治等全场景医疗需求，为家人的健康筑起坚实屏障，让业主居住更安心、更放心。同时，周边还分布有多个社区卫生服务站与连锁药店，便捷满足业主日常购药、基础诊疗等需求，完善的医疗配套，彰显社区的宜居属性。
商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，涵盖社区商业、大型商超、特色商街等多元商业形态，无需远行，即可满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等全场景生活需求。项目楼下即有家家悦、振华超市等大型连锁商超，日常采购生活用品、生鲜食材十分便捷，步行即可抵达；周边临近龙湖葡醍商街，涵盖餐饮、零售、休闲、便民服务等多种业态，汇聚各类特色美食、生活超市、母婴用品店等，满足业主多元化生活需求；同时，规划中的龙湖天街临近项目，建成后将进一步升级区域商业配套，引入更多品牌商家与高端业态，打造集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的商业核心，让业主在家门口即可享受繁华商业生活，兼顾日常便捷与品质体验。
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生态配套方面，项目坐拥滨海稀缺生态资源，打造“推窗见绿，出门近景”的生态人居环境，这也是我们打造滨海低密社区的核心优势之一。项目周边3公里范围内拥有8个公园，生态资源得天独厚，其中龙湖动步公园(STEP PARK)距离项目仅485米，龙湖葡醍海湾北中国海公园距离项目638米，烟墩山公园与滨海步道均在1公里范围内，步行即可抵达，成为业主日常休闲、健身、观景的绝佳去处。闲暇时，可在滨海步道漫步，欣赏蔚蓝海景；可在公园内慢跑、遛弯、陪伴家人，呼吸新鲜空气，感受自然绿意；临近养马岛旅游度假区，可随时享受滨海度假时光，山海相依的生态环境，既能舒缓日常工作压力，也能提升居住舒适度，实现“把家安在风景里”的人居理想。目前，北中国海公园建设进度已过半，未来将为业主提供更优质的生态休闲空间。
作为开发者，我们深知，好的楼盘不仅是建筑与空间的组合，更是品质与服务的共生，是对理想人居的极致追求。龙湖天曜自开盘以来，凭借低密规划、全维配套、优质户型与品牌实力，收获了市场的广泛认可与业主的高度信赖，多次跻身牟平区人气楼盘榜、热搜楼盘榜前列，上周（1.26-2.1）更是以11套成交量领跑牟平区新房成交榜单，用实力印证红盘底气。
我们始终坚守龙湖品牌理念，以严苛的施工标准把控建筑品质，从户型设计到配套落地，从社区规划到物业服务，每一个细节都精益求精，致力于为业主打造更舒适、更便捷、更有温度的居住空间。未来，我们将持续推进项目建设，确保按时交付，同时不断完善社区配套，提升物业服务水平，兑现对业主的每一份承诺，让龙湖天曜成为滨海板块人居标杆，让每一位业主都能在这里安放生活理想，邂逅山海与繁华共生的美好日常。
目前，龙湖天曜113-270㎡3居、4居及联排别墅持续在售，8500元/㎡起，特惠房源同步热销中，全维配套逐步落地，低密滨海人居席位持续递减，诚邀各界人士莅临品鉴，共赴理想人居之约，抢占滨海板块发展红利。
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