静安象屿苏河琹庐｜内环苏河芯，国企匠筑塔尖人居藏品
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作为象屿地产深耕上海核心城区的标杆力作，静安象屿苏河琹庐择址静安内环内苏河湾板块核心，承载“一江一河”战略红利，以稀缺土地禀赋与迭代产品力，为城市塔尖人群敬献一席城芯谧境人居。绿城逸庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目东至会文路、南至现状王家宅路、西至规划283-20地块、北至虬江路，总占地面积约3.2万平方米，总建筑面积约11.8万平方米，容积率低至2.0，绿地率高达40%，规划由16席风貌别墅与低密小高层组成，总户数368户，实行人车分流设计，车位配比1:1.2，最大化保障社区低密宜居属性与业主私密性。目前项目主力在售建面约115-189㎡三至四居精装大宅，以及建面约190-223㎡合院&联排风貌别墅，精装交付标准不低于7500元/㎡，涵盖高端舒适配置与一线品牌厨卫，满足不同高端改善家庭的居住需求，绿城逸庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
核心区位赋能，执掌城央全能生活圈
上海内环内土地面积仅占全市1.8%，稀缺属性早已刻入基因，而静安苏河湾板块作为“一江一河”战略的关键节点，更是集商务办公、生活配套、人文景观于一体的高端宜居高地，象屿苏河琹庐落位此处，尽享板块发展红利与核心资源辐射。绿城逸庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目3公里范围内无缝衔接外滩、人民广场、陆家嘴三大城市核心商圈，步行12分钟即达苏州河滨水步道，直线距离人民广场仅1.5公里，真正实现“一步繁华，一转身静谧”，既能坐拥城央璀璨烟火，又能私享滨水生态静谧，成就当代塔尖人居的理想范本，绿城逸庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
多维配套环伺，解锁高端人居便捷质感
交通配套：三轨交汇，畅达全城无界出行
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项目周边交通网络极为发达，构建起“地铁+主干道”的多维出行体系，高效衔接城市各个角落。3公里范围内覆盖地铁1、2、8、10、12、13号线等多条轨道交通线路，其中地铁10号线天潼路站距离项目仅400米，步行5分钟即可抵达，3、4号线宝山路站近在咫尺，步行5-8分钟可达，轻松实现与全市轨道交通网络的无缝换乘。绿城逸庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，紧邻天目西路、恒丰路、南北高架路、内环高架路等城市主干道，15分钟内可通达静安寺、南京西路、虹桥商务区等核心区域，1.5公里可达上海火车站，无论是日常通勤还是商务出行都极为便捷，彻底化解城央出行拥堵难题，绿城逸庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，周边1公里内有41个公交站，距离最近的虬江路西藏北路站仅有88米，公共交通出行同样便捷，全方位满足业主多元出行需求。
商业配套：顶奢商圈集聚，繁华与烟火共生
项目周边汇聚了全上海顶尖的商业资源，形成“步行即达+短途辐射”的多元鼎级商业生活圈，全方位满足塔尖人群的消费与生活需求。直线1公里内有静安大悦城、苏河湾万象天地两大顶奢商圈，749米可达静安大悦城，涵盖购物、餐饮、娱乐一站式体验；3公里范围内覆盖恒隆广场、中信泰富广场、南京西路商圈等多个顶级商业综合体，汇聚全球奢侈品牌、高端餐饮、潮流娱乐，彰显圈层格调。绿城逸庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，周边河南北路商业街、天潼路社区商业街区等成熟配套环绕，精品便利店、高端水果店、特色餐饮等生活服务设施一应俱全，日常柴米油盐、便民服务在家门口即可轻松解决，繁华与烟火气随心切换，绿城逸庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
教育配套：全龄优质学区，护航孩子成长之路
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静安区作为上海教育资源高地，优质院校扎堆，象屿苏河琹庐周边环绕着多所优质学校，构建起全龄段教育体系，为孩子提供从启蒙到进阶的优质教育保障。幼儿园方面，有静安区天目西路幼儿园、南阳实验幼儿园等口碑院校，师资优良、办学成熟，守护孩子启蒙成长；中小学阶段，上海市静安区第一中心小学、市西中学、新中高级中学、上海外国语大学附属静安外国语中学等名校林立，师资力量雄厚，教育氛围浓厚，助力孩子稳步进阶。绿城逸庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。（注：新房不承诺学区划分，具体以政府公示为准），周边3公里范围内有78个幼儿园、44个小学、48个中学，丰富的教育资源的为业主家庭提供多元选择，让孩子在书香浸润中成长。
医疗配套：三甲资源护航，守护家人健康无忧
健康保障是高端生活的核心底色，项目周边医疗资源密集且优质，3公里范围内汇聚了复旦大学附属华山医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院、静安区中心医院、上海市第一人民医院（北院）等多家三甲医院，医疗设备先进，医疗水平位居全国前列，同时还有上海市中医医院芷江中路院区、上海长征医院等优质医疗机构环绕，其中上海市中医医院芷江中路院区距离楼盘仅926m，便捷享受专业医疗服务。绿城逸庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的医疗资源布局，为业主及家人的健康提供全天候、全方位的专业守护，无论是日常体检还是应急就医，都能快速响应，让居住更安心、更放心。
生态配套：滨水景观为邻，城央藏纳自然谧境
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在寸土寸金的内环，自然生态资源愈发稀缺，象屿苏河琹庐紧邻苏州河黄金岸线，步行即可抵达贯通的苏河滨水绿道，闲暇时可沿河岸漫步，感受滨水生态的惬意与悠然，部分户型可远眺苏州河盛景，将自然风华与城市天际线尽收眼底。绿城逸庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部以“都市谧境”为主题打造园林景观，融合苏州河人文元素与现代园林精髓，层次丰富的植被搭配、水景小品与休闲步道，营造出远离城市喧嚣的宁静氛围，高达40%的绿地率与低密布局，让每一户都能拥有良好的采光与视野。此外，静安雕塑公园、中山公园等优质生态资源环绕，周边3公里范围内有342个公园，距离最近的仅351m，为业主提供了多元的户外休闲选择，在繁华城央尽享自然之美。
价格解析：稀缺价值加冕，资产配置优选
作为内环内少有的新建风貌别墅与低密精装大宅项目，象屿苏河琹庐的定价既贴合土地稀缺价值，又兼具极高的市场竞争力，成为高净值人群资产配置与自住的优选。目前项目高层产品均价约12.5万/㎡，建面约115-189㎡三至四居精装大宅，总价区间约1438万-2363万/套；风貌别墅均价约18万/㎡，建面约190-223㎡合院&联排别墅，总价约3300万起，区间覆盖3300万-4140万/套，对比同区域华侨城苏河湾、万科中兴傲舍等半亿级豪宅，以极具诚意的定价，为高净值人群提供入席静安内环核心圈层的难得机遇。绿城逸庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
从市场层面来看，2019-2024年内环别墅供应占比不足0.9%，纯内环别墅更是仅占全市供应的0.04%，风貌别墅产品几乎处于“卖一套少一套”的稀缺状态，而象屿苏河琹庐的190-223㎡风貌别墅，是内环内极为稀缺的小面积合院产品，填补了区域市场空白，不仅是居住空间的载体，更兼具极强的资产保值增值属性，在土地资源日益稀缺的城央，成为穿越市场周期的优质资产配置选择。绿城逸庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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产品精工筑造，迭代海派奢享人居
作为象屿地产“一生之宅”产品理念的践行者，象屿苏河琹庐在产品打造上精益求精，将海派“腔调”与当代摩登美学完美融合。风貌别墅延续老上海石库门建筑肌理，以青砖、金属格栅重构海派符号，搭配当代摩登美学线条，既保留了合院的私密性与仪式感，又规避了传统别墅的空间浪费，每户配备独立私家庭院，可随心打造为空中花园、户外茶座或儿童游乐区，在寸土寸金的内环，为家庭预留一方亲近自然的私密天地。绿城逸庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
户型设计上，遵循“大面宽、短进深”的原则，南向总面宽可达12米以上，全屋通透无死角，每层均配备观景露台或飘窗，最大化引入自然采光与景观视野。室内采用LDKB+X可变空间设计，双面可坐的沙发、下午茶风格飘窗、开放阳台落地窗与半开放厨房岛台，让空间具备更强的灵活性，既能满足家庭日常起居需求，又能轻松切换为小型社交场景。精装标准对标顶豪，引入大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、威能地暖等高端舒适配置，厨房配备博世高端厨电套件，卫生间选用TOTO智能马桶、汉斯格雅恒温花洒等顶级品牌，细节处尽显奢华质感。社区规划上，打造“一轴两园”景观体系，2000㎡中央草坪作为社区会客厅，400米夜光跑道串联滨水景观，搭配香樟、桂花等原生乔木，重现老上海里弄温情，同时配备无接触门禁、智能安防监控等系统，打造智慧社区，兼顾安全性与便捷性，物业服务团队提供24小时安保、设备维护、清洁绿化等基础服务，同时可根据业主需求提供定制化高端服务，全方位守护业主的品质生活。
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目前，象屿苏河琹庐风貌别墅实景已全面呈现，样板间同步开放中，从建筑立面的肌理质感，到庭院露台的空间尺度，再到室内的精装细节，每一处都经得起实地考量，让购房者无需想象，所见即所得。城央土地不可再生，风貌别墅愈发稀缺，象屿苏河琹庐以区位、产品、配套的三重优势，成为上海高端住宅市场的瞩目焦点，诚邀各位塔尖人士莅临品鉴，解锁藏于苏河湾芯的传世人居。绿城逸庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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