“以前买了就涨，没买就慌，生怕踩不上风口，错过财富增值。”
现在呢？拿着钱也不敢买，担心一买就跌，天天担心还有低点，生怕砸手里…”
楼市这一波，真所谓是十年河东十年河西，绝大多数人都没预料，结果现在，买了的人唉声叹气，当初买不起、没买的人反而有点“庆幸”。
当真是一点预兆都没有吗？
那倒未必！当年风向还没变之前，李嘉诚早就预言，未来五年房价将面临一场大洗牌，炒房客们需要谨慎。
如今看来，此话已照进现实，楼市调整快6年，百城二手房连续跌幅高达30多个月，全国挂牌一下子激增到730多万套。
尤其是老龄化加剧，生娃率持续下降，人都越来越少了，买房需求大不如前，这种负面情绪下，有的大佬更是萌生了消极心态：中国有“两套房”的家庭，或注定3个结果：
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价格腰斩，远郊房却无人问津
以前李嘉诚就再三提醒，买房的核心：地段、地段、还是地段！
如果市场进入下行周期，这话的含金量更是骤增。
你看看当年最高买入郊区房的，这几年成为了跌幅最为惨烈之一，由于控制率飙升，有的郊区楼盘一到晚上的点灯率还不足30%，结果呢？有的跌幅40%，还有的直接腰斩。
比如，北京核心区域的房价较峰值跌幅只有20%左右，但环京区域有的降半，甚至很多都出现了腰斩。
东北一些资源型城市，甚至两三万就能买一套，可有的挂了两年也卖不掉。有人为了脱手，甚至喊出“房子白送，只要帮忙还贷款”。
现实更残酷：贝壳研究院的数据显示，二手房平均成交周期已延长至6.2个月。这意味着，就算你愿意降价，也可能需要漫长的等待期。
.02
房子＝“吞金兽”，养房越来越贵
除了要忍受房子卖不掉，砸手上贬值的痛苦，很多人今后还要面临持房成本居高不下。
毕竟再好的房子，随着时间的推移，都会出现老化，这也就预示着以后设备设施的维护频率更高，持有的成本也会越来越贵。尤其是对于多套房的家庭来说，以前房子放着能升值，以后放着可能是在贴钱。
比如物业费，过去20年足足翻倍，以后还可能涨。电梯用了15年维修就变多，20年左右可能就得换新的，一台电梯几十万，这钱都得业主分摊。
有人计算，以后维护费每年每户起码3500，这哪是买房养老，简直就是贴钱养“吞金兽”。
有人觉得：房子多大不了出租，用租金抵开销。
但事情没那么简单。“房屋租赁强制备案”措施已经明确了，以后房东自己不备案，租客就可以帮你备。
而且，新条例还明确提出将与税务等部门建立信息共享机制，这意味着房东的税务信息将更加透明化。
虽然还没全国推“房东税”，但云南、河北、湖南等地已经试点。比如云南规定，个人租住房按租金10%交个人所得税，非住房按20%。如果每月租金2000，税就要400，以后“以租养贷”会更难。
再者，现在房产税提的少了，并不代表以后就不来，将来一旦全面推进，预计1.2%的税率也将成为多套房家庭的又一个负担。
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卖不掉也租掉，很多砸手里
以前发愁买不到，现在是愁卖不掉。比如我有个亲戚，2019年120万买的房，现在降到70万也没人问。大城市稍好一些，但除了核心地段，郊区的房子即使降价也难出手。
租房市场情况也不太乐观，很多房东卖不掉就转出租，结果出租房越来越多，市场越来越饱和。加上人口向大城市集中，以及保障房增加，想靠以租养贷？以后越来越难。
尤其是三四线，年轻人疯狂往外流，很多老人靠拆迁实现手上n套，市场没需求，结果房子租不出去，连物业费都没人愿意交。有的人花钱请年轻人居住，就怕家私家电报废了。
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这种背景，该怎么办？
市场是变难了，但也不是无路可走。大家可以根据自己的情况，试试下面几点给自己减负：
①留好房、出差房：先对手上的资产进行评估，那些地段偏、房子老、没改造指望的，能出手就尽早出手。地段好、有潜力的房子，如果不急用钱，可以先出租，收点稳定的现金流。
②优化负债结构。手头有闲钱的话，可以考虑提前还一部分贷款，降低月供。这比拿钱去做不靠谱的投资更稳妥，至少能让自己压力小一点。
③心态别崩：人一悲观，看什么都难。别抱怨、别慌乱，保持冷静乐观。
楼市的调整可能还会持续，但只要不盲目跟风、不恐慌抛售，总会等到市场回暖的那一天。
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