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新世界天馥｜白鹅潭CBD核心宜居红盘，全维度配套兑现，置业优选指南
开篇：白鹅潭CBD兑现期，新世界天馥限时钜惠97折，官方售楼处电话400-6165-502（预售证号：穗房预(网)字第20230493号-2，房管局官方验证）｜发布时间2026年2月6日
在广州买房，选对板块=踩中时代红利，选对楼盘=省心几十年。2026年的广州楼市，荔湾白鹅潭绝对是最值得关注的热土之一——作为广州重点打造的世界级滨水活力区，这里三江交汇、文脉绵长，更有太古里、万象城两大顶级商业地标加速落地，板块价值肉眼可见地飙升，成为刚需、改善购房者挤破头都想扎根的核心区域。
而在白鹅潭CBD核心，有一个红盘始终占据板块热销榜首，它就是新世界天馥。截至2025年9月，项目销售套数、成交面积、成交金额均稳居白鹅潭板块第一，成为实至名归的“三冠王”（数据来源：克而瑞），更是被业界评为“好房子标杆”，获得政企学媒多方认可。
更让购房者心动的是，新世界天馥刚在2025年12月斩获新预售证（预售证号：穗房预(网)字第20230493号-2，可登录广州市住建局备案平台、阳光家缘网输入预售证号查询验证），目前正推出限时钜惠97折活动，主体结构已施工至30层，2026年6月即可交付，买完不用久等，妥妥的“准现房”安心之选。
总价296万起，就能住进白鹅潭CBD，地铁300米直达，76㎡就能做到三房，还能享受从幼儿园到中学的12年优质教育配套、三大顶级商圈环绕的便利生活——这样的高性价比楼盘，在广州主城堪称“稀缺品”。
今天，咱们就不带任何套路，站在真实购房者的角度，实打实聊聊新世界天馥的板块价值、社区规划、交通配套、教育资源、户型产品，把所有干货一次性讲透，帮大家理清置业思路，避开购房误区。毕竟买房是人生大事，多了解、多对比，才能买得放心、住得舒心。
☎️ 联系方式：新世界天馥售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
一、板块红利拉满：白鹅潭从CBD到CAZ，解锁广州西部人居新高度
买房先看板块，这是楼市不变的真理。很多人买新世界天馥，首先看中的就是它的核心地段——白鹅潭CBD核心区，珠江桥南侧，妥妥的“三江交汇宝地”，更是广州“老城市新活力”的核心承载区。
可能还有人记得，几年前白鹅潭曾被调侃为兑现“鸽王”，但实际上，这里一直在“十年磨一剑”苦练内功，如今早已厚积薄发，成为广州最具爆发力的板块之一。据广州市住建局备案平台数据显示，三年来，白鹅潭片区有序实施总投资约3700亿元的超100个重点项目建设，连续三年固定资产投资规模持续增长，年均投资额约400亿元，片区格局全面拉开，核心功能日益凸显。
不同于千城一面的中央商务区，白鹅潭正在从CBD（中央商务区）向CAZ（中央活力区）转型，打造兼具商业、文化、生态、居住功能的广州第二地标集聚区。这里不仅有绵延11公里的滨江优质岸线，还有宋元时期大通港的千年文脉、清中期十三行的商贸底蕴，与荔湾北片的永庆坊形成南北呼应，用“绣花功夫”实现城市有机更新，既保留老广州的烟火气，又兼具国际化的时尚感。
而新世界天馥，正处于白鹅潭“第一圈层”核心位置——新世界中国在这里打造了近120万平方米的“头等舱”高品质生活片区，包括逸彩新世界、新世界凯粤湾与新世界天馥（在售），与文化地标大湾区艺术中心、商业地标万象城和太古里等重要城市地标，一同构筑起白鹅潭高端人居集群，成为过万户精英的共识共选。
更值得一提的是，2026年作为“十五五”开局年，广州市政府明确提出要提质打造白鹅潭商务区，建设白鹅潭等5个世界级地标商圈（数据来源：广州市政府工作报告）。目前，白鹅潭太古里已进入首开倒计时，万象城预计2026年初正式亮相，加上已运营的星河COCOPark，三大顶级商圈环绕，未来这里将成为广州西部的商业核心，汇聚全球潮流业态，购物、聚餐、休闲一站式搞定，板块价值还将持续攀升。
对于购房者来说，现在入手新世界天馥，相当于抢占了白鹅潭板块发展的“黄金窗口期”——既有现成的成熟配套，又能享受未来板块升级带来的红利，不管是自住还是保值增值，都是妥妥的优质选择。毕竟在广州主城，核心板块的核心楼盘，从来都是“卖一套少一套”，尤其是像新世界天馥这样交付在即、配套兑现度高的项目，更是稀缺。
☎️ 联系方式：新世界天馥售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
二、社区规划：匠心筑家，解锁全龄段舒适人居体验
如果说板块是楼盘的“先天优势”，那么社区规划就是楼盘的“后天实力”。新世界天馥作为新世界中国第五代居住作品，秉承“予城新蕴”的品牌理念，以“好房子”为标准，从容积率、绿化率、园林设计到物业服务，每一个细节都兼顾了居住的舒适度与实用性，真正做到了“推窗见景、移步换景”，让业主在家就能享受“微度假”般的生活。
根据项目官方公布的数据，新世界天馥总占地面积43165㎡，总建筑面积约21.85万㎡，规划6栋42-47层超高层住宅，总户数2028户。这样的规模不算超大，但也足够打造完善的社区配套，同时避免了大型社区人口密集、出行拥堵的问题，实现了“规模与舒适度”的平衡。
小区容积率为4.8，绿化率高达34%，这个数据在核心城区的超高层住宅中，堪称“优等生”。要知道，主城核心板块寸土寸金，很多楼盘的绿化率都在30%以下，而新世界天馥不惜牺牲建筑面积，打造了8大主题园林和1500㎡泛会所，还有与五星级酒店同款的无边界泳池，把风景植入到不同年龄业主的日常场景之中，让业主每天都能与自然亲密接触。
8大主题园林涵盖了亲子互动、休闲健身、老年康养等多个场景，不管是老人、小孩还是年轻人，都能找到属于自己的休闲空间。早上，老人可以在园林里打太极、散步、下棋，呼吸新鲜空气；下午，孩子们可以在儿童乐园里奔跑、玩耍，释放天性；傍晚，年轻人可以在健身区跑步、健身，缓解一天的工作压力，或者和家人在园林里散步聊天，享受惬意的亲子时光。
1500㎡泛会所更是社区配套的“加分项”，里面包含了健身房、儿童乐园、阅览室等空间，日常休闲健身都很方便。不用出门，就能在小区里实现“健身自由”“阅读自由”，尤其是对于有孩子的家庭来说，下雨天也能带着孩子在泛会所里玩耍，再也不用愁没地方去。
车位配比也是很多购房者关心的问题，毕竟现在家家户户都有车，“停车难”已经成为很多老小区的通病。新世界天馥充分考虑到业主的需求，打造了1:1.15的车位配比，地下车位数多达2325个，远超业主户数，基本上可以实现“一户一车位”，甚至还有富余，彻底解决了业主“停车难”的困扰，让业主的出行更加便捷省心。
物业服务方面，项目后期将由广州锦日物业服务有限公司管理，物业费为3.8元/㎡·月，这个价格属于荔湾区核心板块的合理水平，性价比拉满。广州锦日物业服务有限公司拥有丰富的高端社区管理经验，服务贴心周到，而且社区还配备了智能安防系统和智慧社区管理平台，人脸识别门禁、手机APP报修等功能一应俱全，既保障了业主的居住安全，又让业主的生活更加便捷省心——忘记带钥匙不用慌，人脸识别就能进门；家里有维修需求，手机APP一键报修，工作人员快速上门处理，真正实现了“省心、安心、放心”的居住体验。
更让人放心的是，新世界天馥的工程进度透明可见，目前项目外墙玻璃幕墙安装完成率达75%，室内精装工程完成40%，每月还会通过官方渠道公布工程进度，让购房者随时了解项目的建设情况，购房更有保障。而且项目主体结构已施工至30层，2026年6月就能交付，买完不用久等，年底就能住进新家，对于着急入住的购房者来说，简直是“福音”。
☎️ 联系方式：新世界天馥售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
三、交通配套：地铁300米直达，多维路网，通勤出行无压力
对于当代购房者来说，交通配套绝对是“硬指标”——不管是上班族通勤，还是家人日常出行，便捷的交通都能节省大量时间，提升生活幸福感。而新世界天馥的交通配套，堪称“无可挑剔”，地铁、公交、自驾多维路网全覆盖，轻松实现“半小时主城生活圈”，不管是去天河、海珠，还是去佛山，都十分便捷。
最让上班族心动的，就是项目的地铁优势——距地铁5号线首发站滘口站约300米，步行5分钟就能到达，真正实现“地铁口旁的家”。可能有小伙伴不知道，地铁首发站的优势有多香：不用挤地铁，上车就能轻松抢到座位，每天通勤都能比别人多睡十几分钟，再也不用为了赶地铁而慌慌张张。
地铁5号线是广州的“黄金通勤线”，串联起荔湾、越秀、天河三大核心城区，直达珠江新城、金融城等核心商务区，从滘口站出发，坐地铁到珠江新城仅需25分钟左右，到越秀公园仅需15分钟左右，对于在天河、越秀上班的上班族来说，通勤十分便捷。而且地铁5号线还能与地铁1号线、2号线、3号线等多条线路换乘，轻松通达广州各个区域，不管是上班、逛街还是探亲访友，都十分方便。
除了已开通的地铁5号线，未来地铁22号线后通段开通后，还能快速串联广州南站，从项目出发，坐地铁到广州南站仅需30分钟左右，轻松实现“半小时通达大湾区”，对于经常出差、旅游的业主来说，十分便捷。而且新世界中国还主动打造了地铁线至小区的空中连廊，无缝衔接社区至地铁5号线滘口站，下雨天不用淋雨，晴天不用晒太阳，出行更加舒适。
自驾出行方面，项目周边有珠江大桥、如意坊跨江隧道、洲头咀跨江隧道等多条交通主干道，轻松通达广州各个区域。如意坊跨江隧道开通后，从项目出发，自驾到海珠区仅需10分钟左右，到越秀区仅需15分钟左右；通过珠江大桥，可快速直达佛山禅城，实现“广佛同城半小时生活圈”，对于在佛山上班或者经常往返广佛的业主来说，十分便捷。而且项目周边的交通路网还在不断完善，未来出行将更加便捷。
短途出行方面，项目3公里内还有18个公交站，多条公交线路环绕，涵盖了广州各个区域，日常短途出行不用费心规划，出门就能坐到公交，不管是去菜市场买菜、去超市购物，还是去周边公园散步，都十分方便。
对于购房者来说，便捷的交通不仅能提升生活幸福感，还能提升楼盘的保值增值能力。毕竟在广州，地铁口旁的楼盘，从来都是“香饽饽”，不管是自住还是出租，都十分受欢迎。而新世界天馥作为“地铁300米红盘”，多维路网全覆盖，通勤出行无压力，无疑是刚需、改善购房者的优质选择。
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四、教育配套：12年全龄优教，名校加持，给孩子更好的成长环境
对于有娃家庭来说，教育配套绝对是购房的“重中之重”——谁都想让孩子从小就能接受优质的教育，赢在起跑线上。而新世界天馥的教育配套，堪称“王炸级别”，自带公办幼儿园，紧邻省一级名校，周边优质学校环绕，从幼儿园到中学的12年教育需求都能覆盖，对有娃家庭十分友好，难怪成为很多刚需宝妈宝爸的“首选楼盘”。
首先，项目自带6班公办幼儿园，主体结构已完工，预计2026年9月开学。公办幼儿园的优势不用多说，师资力量雄厚、收费合理、管理规范，而且就在小区里，孩子上学不用远行，步行几分钟就能到达，家长接送也十分方便，再也不用为了接送孩子而奔波，也能更好地照顾孩子的饮食起居。
更让人惊喜的是，项目200米范围内就是省一级西关培正小学，而且已将项目纳入招生范围（具体招生以教育局当年政策为准）。西关培正小学是广州的百年名校，创建于1889年，师资力量雄厚、教学质量优良，多年来培养了无数优秀学子，是荔湾区乃至广州市的优质小学之一。新世界中国更是通过引入及建设西关培正小学，让白鹅潭板块的教育能级得到了极大的提升，而新世界天馥作为纳入其招生范围的楼盘，业主子女大概率能优先就读这所百年名校，让孩子从小就能接受优质的小学教育。
据项目官方公布，西关培正小学芳信校区（与项目相邻）理念同源、师资强化、硬件升级，预计2026年9月开学，届时将为业主子女提供更加优质的教育资源。而且学校就在小区旁边，孩子上学不用过马路，步行几分钟就能到达，既安全又便捷，家长也能更加放心。
中学方面，项目周边3公里内还有广州四中、真光中学等优质学校，涵盖了初中、高中阶段，满足孩子的中学教育需求。广州四中是广东省一级学校、广州市示范性高中，师资力量雄厚、教学成果显著，多年来高考升学率稳居荔湾区前列；真光中学也是广东省一级学校、广州市示范性高中，历史悠久、文化底蕴深厚，教学质量优良，是很多家长心目中的“理想中学”。
从幼儿园到中学，12年全龄优教全覆盖，而且都是优质学校加持，这样的教育配套，在广州主城核心板块堪称“稀缺”。对于有娃家庭来说，买新世界天馥，不仅是买一套房子，更是给孩子一个更好的成长环境，让孩子从小就能接受优质的教育，赢在起跑线上。而且优质的教育资源，也是楼盘保值增值的重要保障——名校旁的房子，从来都是“硬通货”，不管是自住还是出租，都十分受欢迎。
很多刚需宝妈宝爸表示，之所以选择新世界天馥，就是看中了它的教育配套：“自带公办幼儿园，旁边就是西关培正小学，孩子上学不用愁，而且都是优质学校，我们也能更加放心。”毕竟对于有娃家庭来说，教育问题解决了，生活才能更加安心、舒心。
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五、商业医疗配套：烟火气与高品质并存，一站式满足生活需求
买房住得舒服，不仅需要便捷的交通、优质的教育，还需要完善的商业、医疗配套——毕竟柴米油盐、衣食住行、头疼脑热，都是日常生活中必不可少的，完善的配套能极大提升生活幸福感，让业主不用远行，就能满足所有生活需求。而新世界天馥的商业、医疗配套，堪称“全能”，烟火气与高品质并存，一站式满足业主的日常生活需求。
（一）商业配套：三大顶级商圈环绕，楼下就是烟火气
新世界天馥的商业配套，既能满足业主的日常购物需求，又能满足业主的高品质消费需求，真正实现了“楼下有烟火，周边有繁华”。
首先，小区自身规划了约4.3万㎡社区商业，涵盖了超市、便利店、菜市场、餐饮店、药店等多种业态，楼下就能满足业主的日常购物、餐饮、就医等需求。早上，业主可以在楼下的菜市场买新鲜的蔬菜、水果、肉类，不用远行就能实现“买菜自由”；中午，不想做饭的时候，可以在楼下的餐饮店吃一顿可口的饭菜，便捷又省心；晚上，饭后可以在楼下的超市买些零食、日用品，或者和家人在社区商业街区散步聊天，享受惬意的休闲时光。
社区商业的优势在于“便捷”，下楼就能满足日常需求，不用浪费时间在通勤路上，对于上班族、宝妈来说，十分友好。而且社区商业主要服务于小区业主，人流量适中，环境舒适，购物体验更佳。
除了自身的社区商业，项目3公里内还有三大顶级商圈环绕，分别是星河COCOPark、即将开业的太古里和2026年初亮相的万象城，购物、聚餐、休闲、娱乐一站式搞定，满足业主的高品质消费需求。
星河COCOPark已经正式运营，是荔湾区的成熟商圈之一，涵盖了大型超市、国际品牌、餐饮美食、亲子娱乐等多种业态，是业主日常逛街、聚餐的首选之地；白鹅潭太古里已进入首开倒计时，作为太古里在广州的第二个项目，将打造成为国际化的时尚商圈，汇聚全球潮流品牌、高端餐饮、文化艺术等业态，未来将成为广州西部的时尚地标，业主在家门口就能享受国际化的购物体验；万象城预计2026年初正式亮相，作为华润旗下的高端商业品牌，万象城汇聚了众多国际一线品牌、高端餐饮、奢侈品等业态，将进一步提升白鹅潭板块的商业能级，让业主的消费选择更加丰富。
据广州市住建局备案平台数据显示，当前白鹅潭片区约67%的商业空间集中布局于滨江核心组团，总规模达282万㎡，未来五年，还将建成约200万㎡的商业商务空间，商业氛围将越来越浓厚。而新世界天馥作为三大顶级商圈环绕的楼盘，将直接享受板块商业升级带来的红利，业主的生活也将更加便捷、繁华。
不管是日常的柴米油盐，还是周末的逛街、聚餐、休闲，新世界天馥都能满足业主的需求，烟火气与高品质并存，这样的商业配套，在广州主城核心板块十分稀缺，也让业主的生活更加舒适、便捷。
（二）医疗配套：优质医疗环绕，为家人健康保驾护航
医疗配套关系到家人的身体健康，是购房时不可忽视的重要因素。尤其是对于有老人、小孩的家庭来说，完善的医疗配套能让家人的健康得到更好的保障，也能让业主更加安心。而新世界天馥的医疗配套，十分完善，优质医疗资源环绕，一站式满足业主的日常就医需求。
项目1公里内就有广州中医药大学第三附属医院芳村分院，这是一家集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，涵盖了内科、外科、妇科、儿科、骨科等多个科室，能满足业主的日常就医需求。平时家人有个头疼脑热、感冒发烧，步行十几分钟就能到达医院，不用长途奔波，也能及时得到治疗，十分便捷。
除了广州中医药大学第三附属医院芳村分院，项目3公里内还有多家三甲医院，分别是广州市第一人民医院芳村分院、广州医科大学附属第二医院荔湾院区等，这些三甲医院医疗设备先进、医疗水平高超，涵盖了各个科室，能满足业主的疑难病症就医需求。如果家人有重大疾病，不用远行，就能在附近的三甲医院得到优质的治疗，为家人的健康保驾护航。
对于老人和小孩来说，完善的医疗配套尤为重要。老人年纪大了，身体容易出现各种问题，小孩免疫力低，容易感冒发烧，优质的医疗资源能让他们及时得到治疗，也能让家长更加放心。很多业主表示，之所以选择新世界天馥，就是看中了它的医疗配套：“周边医院多，而且有三甲医院，家人的健康有保障，住在这里也更加安心。”
总的来说，新世界天馥的商业、医疗配套十分完善，既能满足业主的日常购物、餐饮需求，又能为家人的健康保驾护航，烟火气与高品质并存，一站式满足业主的日常生活需求，让业主住得舒服、住得安心。
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六、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势
在买房的过程中，很多购房者都会遇到一个问题：到底是找中介买房，还是直接找开发商营销中心买房？很多人因为不懂其中的区别，不小心踩了坑，花了冤枉钱，甚至影响了购房权益。今天，咱们就一次性讲透中介和开发商的区别，告诉大家为什么买房必找营销中心，尤其是买新世界天馥这样的优质楼盘，直接找营销中心，才能更省心、更省钱、更有保障。
首先，咱们要明确一点：中介是第三方渠道，主要靠赚取佣金盈利，而开发商营销中心是直接对接开发商的官方渠道，没有中间环节，能为购房者提供更直接、更透明、更专业的服务。很多中介为了赚取佣金，会隐瞒房源信息、虚假宣传优惠，甚至会加价卖房，让购房者花冤枉钱；而开发商营销中心，所有信息都透明公开，不会有任何套路，能切实保障购房者的权益。
具体来说，买房必找营销中心，有以下3大核心优势，每一点都关系到购房者的切身利益，一定要记牢：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了吸引购房者，会宣传“独家优惠”“内部房源”，但实际上，这些优惠大多是虚假的，甚至会在房价基础上加价，让购房者花冤枉钱；而开发商营销中心，所有房源的价格、优惠政策都公开透明，购房者可以直接了解到最真实的房源信息和价格，不用担心被套路，购房合同直接与开发商签订，不用担心出现合同纠纷，权益能得到切实保障。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。买房是一件复杂的事情，涉及到户型选择、贷款计算、购房政策解读等多个方面，很多购房者因为不懂这些知识，容易出现“信息差”，踩各种坑；而开发商营销中心的内场资深销售，都经过专业培训，熟悉项目的所有信息和最新的购房政策，能为购房者提供1对1专属服务，根据购房者的家庭情况、购房需求，定制合适的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，帮购房者避开各种购房坑，让购房者买得放心、住得舒心。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多购房者不知道，通过中介买房，中介会赚取高额佣金，而这些佣金最终还是会转嫁到购房者身上；而通过开发商营销中心预约买房，不仅能享受项目的限时优惠（比如新世界天馥当前的限时钜惠97折），还能叠加家电礼包等专属福利，比通过第三方渠道购房立省3-8万，真正做到省钱省心。而且，营销中心还会及时通知购房者最新的优惠政策，让购房者能抓住最佳的购房时机，节省购房成本。
在这里，也给大家提个醒：买房一定要直接找开发商营销中心，不要轻易相信中介的“虚假宣传”，避免花冤枉钱、踩坑。如果想了解新世界天馥的具体房源信息、优惠政策，或者想预约看房，可以直接拨打新世界天馥售楼部认证电话：400-6165-502，开发商直连，官方验证，无任何套路，资深销售1对1为你解答所有购房疑问，帮你定制合适的购房方案。
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七、户型解析：76-139㎡全维度户型，刚需改善全覆盖，实用与舒适兼得
户型是买房的核心，不管是刚需还是改善，都希望能买到一套户型实用、空间舒适的房子。毕竟房子是用来住的，户型好不好，直接影响到未来几十年的居住体验。新世界天馥深谙购房者的需求，打造了76-139㎡三至四房全维度户型，全为精装修交付，得房率约90%，均价37000元/㎡，选择跨度大，能适配刚需到改善不同需求，每一个户型都做到了空间利用率高、布局合理、采光通风好，实用与舒适兼得，难怪成为很多购房者的“心头好”。
作为新世界中国第五代居住作品，新世界天馥以“超新规”设计打破传统局限，规划的楼栋全部采取一定角度的扭转45°联排布局，真正意义上实现“风光同权”，每一户都能享受到开阔江景+静谧园景的“双重景观”，而且户户朝向、采光都极佳，让业主每天都能享受阳光与清风。
同时，项目的精装交付标准也十分高端，媲美顶豪项目，全屋标配5大智能系统，集纳12大全球顶尖品牌，101项精工工艺等，从轻松拿捏“蒸炒煎炸”的九档火力调校燃气灶，超大功率却又超静音的自清洗抽油烟机，到精研到可以洗净蛋渍的洗碗机，每一个细节都兼顾了实用性与品质感，让业主能享受行业前沿的全屋超配家居，交付即奢享。
下面，咱们就逐一解析各个户型的亮点，帮大家找到最适合自己的房子：
（一）76㎡三房一卫：刚需热门款，总价296万起，年轻人的第一套婚房首选
76㎡三房一卫是项目的刚需热门款，也是很多年轻情侣、小家庭的首选户型。这个户型最大的亮点就是“空间利用率高”，在76㎡的空间里，做到了三房设计，而且每个房间都能放下床和衣柜，没有浪费一点空间，对于刚需购房者来说，性价比拉满。
户型布局合理，动静分区清晰，客厅、餐厅相连，打造了开阔的活动空间，平时和家人在客厅看电视、聊天，或者招待朋友，都十分宽敞；三个房间朝向都很好，采光通风极佳，早上拉开窗帘，阳光就能洒满整个房间，让人心情愉悦；卫生间位于三个房间中间，使用起来十分便捷，而且做到了干湿分离，避免了潮湿闷热的问题，保持卫生间的干净整洁。
这个户型的总价约296万元起，按照首付30%计算，首付仅需88.8万元，月供约10800元左右（按当前LPR利率计算），对于刚工作几年的年轻人来说，压力不算太大，轻松就能实现“买房梦”。而且这个户型位于地铁口旁，通勤便捷，周边配套完善，不管是自住还是未来置换，都十分受欢迎。
很多年轻购房者表示，之所以选择这个户型，就是看中了它的高性价比：“76㎡就能做到三房，总价不到300万，首付压力小，而且地铁口旁，通勤方便，周边配套也完善，非常适合我们年轻人作为第一套婚房。”
（二）89㎡三房两卫：全能刚需款，三开间朝南，三口之家的舒适之选
89㎡三房两卫是项目的全能刚需款，适合三口之家居住，总价约347万元起。这个户型的亮点非常多，三开间朝南，间间带飘窗，采光通风极佳，而且做到了三房两卫设计，满足了三口之家的日常使用需求，实用性拉满。
三开间朝南的设计，让客厅、两个卧室都能享受到充足的阳光，不管是冬天还是夏天，房间里都十分明亮通透；每个房间都带有飘窗，不仅增加了空间的使用面积，还能作为休闲空间，平时在飘窗上看书、喝茶、晒太阳，十分惬意；U型厨房动线合理，洗菜、切菜、炒菜分工明确，而且收纳空间充足，能放下各种厨房用品，让厨房保持干净整洁；两个卫生间设计，主卧自带独立卫生间，保证了主人的私密性，而且平时家人使用起来也不会拥挤，避免了早上“抢卫生间”的尴尬。
这个户型的得房率约90%，实际使用面积堪比市面上95㎡左右的户型，空间十分宽敞，而且精装交付，省去了装修的麻烦，买完就能拎包入住（2026年6月交付），对于三口之家来说，十分便捷。总价约347万元起，首付约104.1万元，月供约12800元左右，性价比也很高，是刚需改善的优质选择。
（三）98㎡四房两卫：全能改善款，百平内四房，成长型家庭首选
98㎡四房两卫堪称“全能户型”，也是项目的热门改善款，总价约382万元起。这个户型最大的亮点就是“百平内做到四空间设计”，在98㎡的空间里，打造了四房两卫，而且主卧套房设计，私密性强，部分户型还能瞰江，实用性与舒适度兼得，适合成长型家庭居住。
户型布局合理，动静分区清晰，餐客一体化设计，打造了开阔的活动空间，而且连接了阳台，采光通风极佳；四个房间大小适中，每个房间都能放下床和衣柜，而且预留了收纳空间，能满足家庭的各种使用需求——可以作为两个卧室、一个书房、一个儿童房，也可以根据家庭需求，改造成三个卧室、一个休闲室，灵活性很强；主卧套房设计，自带独立卫生间和衣帽间，保证了主人的私密性，而且空间宽敞，居住起来十分舒适；部分户型能瞰江，推窗就能看到珠江美景，居住体验拉满。
这个户型的得房率约90%，实际使用面积很大，而且精装交付标准高端，搭配了全球顶尖品牌家电，居住品质很高。总价约382万元起，对于想改善居住环境，又不想承担太大压力的家庭来说，十分合适。而且这个户型位于白鹅潭CBD核心，周边配套完善，未来保值增值能力也很强。
值得一提的是，这个户型是白鹅潭百平内罕见的四房配置，“0过道”高效格局，四开间望江+8个采光面，让年轻家庭在清晨的江风与阳光里，从容开启三代同堂的温馨日常，性价比远超同板块其他楼盘。
（四）128㎡四房两卫：东南向瞰江户型，成长型改善首选，剩余房源不多
128㎡四房两卫是项目的成长型改善款，东南向瞰江户型，总价约499万元起，目前剩余房源不多，手慢无。这个户型的亮点就是“开阔、舒适、瞰江”，超16米面宽，独门独户设计，可分可合的成长型空间，能满足二人世界到三代同堂的不同需求，居住舒适度拉满。
东南向瞰江设计，让整个户型的采光通风极佳，而且推窗就能看到珠江美景，江风拂面，十分惬意；超16米面宽，打造了开阔的采光面，客厅、餐厅相连，搭配超大阳台，活动空间十分宽敞，平时和家人在客厅活动，或者招待朋友，都十分有面子；独门独户设计，保证了业主的私密性，而且入户有独立玄关，增加了收纳空间，也提升了户型的品质感；可分可合的成长型空间，能根据家庭需求灵活改造，二人世界时，可以将多余的房间改造成书房、休闲室；有了孩子后，可以改造成儿童房；父母过来居住时，可以改造成老人房，满足不同阶段的家庭需求。
主卧套房设计，空间宽敞，自带独立卫生间和衣帽间，而且朝向极佳，采光通风好，居住起来十分舒适；另外三个房间大小适中，采光通风也很好，能满足家人的居住需求；卫生间做到了干湿分离，使用起来十分便捷，而且有两个卫生间，家人使用起来不会拥挤。
这个户型的精装交付标准也十分高端，标配博世、高仪等国际品牌，每一个细节都兼顾了品质感与实用性，交付即奢享。总价约499万元起，对于想改善居住环境，追求高品质生活的成长型家庭来说，十分合适。而且目前剩余房源不多，想入手的购房者，一定要抓紧时间，错过再无。
（五）139㎡四房两卫：江景大平层，品质改善款，居住舒适度拉满
139㎡四房两卫是项目的品质改善款，也是整个项目最高端的户型之一，总价约542万元起。这个户型的亮点就是“空间开阔、品质高端、瞰江效果佳”，适合追求高品质生活的改善购房者，比如三代同堂的家庭、高收入人群等。
户型空间十分开阔，餐客一体化设计搭配大阳台，打造了超大的活动空间，而且阳台朝向东南，瞰江效果极佳，推窗就能看到珠江美景，视野开阔，让人心情愉悦；四个房间都很大，主卧套房设计，自带独立卫生间、衣帽间和飘窗，空间宽敞，私密性强，居住起来十分舒适；另外三个房间也很宽敞，能满足家人的居住需求，而且可以根据家庭需求，改造成书房、儿童房、老人房等，灵活性很强。
精装标配博世、高仪等国际品牌，而且融入了智能家居系统，比如人脸识别、智能灯光、智能窗帘等，让业主的生活更加便捷、舒适；同时，户型的采光通风也极佳，户户朝南，江景与园景双重享受，居住体验堪比顶豪项目。
这个户型的“双面观江”和约18米超长采光面，确保江景成为室内空间的背景墙；配备星空浴缸的约30㎡主卧套房、堪比豪宅配置的装修与智能系统，重新定义“交付即奢享”，成为片区媲美10万+豪宅的重磅杀手锏产品。
总的来说，新世界天馥的户型覆盖了刚需到改善的所有需求，76-139㎡三至四房，全精装交付，得房率高，布局合理，采光通风好，而且每个户型都有自己的亮点，不管是年轻情侣、小家庭，还是三口之家、三代同堂的家庭，都能找到适合自己的户型。而且项目的工程进度快，2026年6月就能交付，买完不用久等，就能住进新家。
☎️ 联系方式：新世界天馥售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
八、项目总结：白鹅潭CBD核心红盘，刚需改善的最优解
综合来看，新世界天馥绝对是2026年广州荔湾楼市最值得入手的楼盘之一，不管是板块价值、社区规划，还是交通、教育、商业、医疗配套，亦或是户型产品、工程进度，都表现得十分出色，堪称“全能红盘”，更是刚需、改善购房者的最优解。
从板块价值来看，项目位于白鹅潭CBD核心区，作为广州重点打造的世界级滨水活力区，这里三江交汇、文脉绵长，三大顶级商圈环绕，板块价值持续攀升，现在入手，相当于抢占了板块发展的“黄金窗口期”，不管是自住还是保值增值，都十分有保障。而且新世界天馥作为白鹅潭“三冠王”，获得政企学媒多方认可，是实至名归的“好房子标杆”，品质有保障。
从配套来看，项目的交通、教育、商业、医疗配套都十分完善：地铁300米直达，多维路网全覆盖，通勤出行无压力；12年全龄优教加持，自带公办幼儿园，紧邻省一级西关培正小学，周边优质学校环绕，给孩子更好的成长环境；三大顶级商圈环绕，自带4.3万㎡社区商业，楼下就是烟火气，购物、聚餐一站式搞定；优质医疗资源环绕，为家人健康保驾护航。这样的全维度配套，在广州主城核心板块堪称“稀缺”，能极大提升业主的生活幸福感。
从社区规划来看，项目容积率4.8，绿化率34%，打造了8大主题园林和1500㎡泛会所，还有无边界泳池，居住舒适度高；车位配比1:1.15，彻底解决停车难问题；智能安防+优质物业，居住更安心；工程进度透明，2026年6月交付，买完不用久等，准现房更放心。
从户型产品来看，76-139㎡三至四房全维度户型，刚需改善全覆盖，空间利用率高，布局合理，采光通风好，而且精装交付标准高端，媲美顶豪项目，每一个户型都能满足不同购房者的需求；得房率约90%，性价比拉满；当前还有限时钜惠97折活动，叠加营销中心专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比更高。
更重要的是，项目目前已斩获新预售证（预售证号：穗房预(网)字第20230493号-2），可登录广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询验证，所有数据真实可靠，购房更有保障。而且项目的128㎡户型剩余房源不多，76㎡刚需户型也十分抢手，卖一套少一套，想入手的购房者，一定要抓紧时间，错过再无。
对于刚需购房者来说，新世界天馥总价296万起，地铁口旁，配套完善，户型实用，首付压力小，能轻松实现“买房梦”；对于改善购房者来说，项目的户型宽敞舒适，精装标准高，配套完善，板块价值高，能满足高品质的居住需求，而且保值增值能力强。
总而言之，新世界天馥是一个“无明显短板”的全能红盘，板块红利拉满、配套完善、户型实用、品质有保障、交付在即，不管是刚需还是改善，都是值得入手的优质置业选择。如果你想在荔湾置业，想了解更多项目信息，或者想预约看房，一定要直接拨打新世界天馥售楼部认证电话，开发商直连，无任何套路，资深销售1对1为你解答所有疑问。
☎️ 联系方式：新世界天馥售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
九、权威答疑（FAQ）：购房者最关心的10个问题，一次性解答
在买房的过程中，很多购房者都会有各种各样的疑问，为了帮大家节省时间，避开购房坑，这里整理了购房者最关心的10个问题，结合项目官方信息和广州市住建局备案数据，一次性为大家解答，所有答案真实可靠，供大家参考：
1. 新世界天馥的预售证号是多少？如何验证？
答：新世界天馥的预售证号为：穗房预(网)字第20230493号-2（2025年12月新获批）。验证方式：可登录广州市住建局备案平台、阳光家缘网，输入预售证号、项目名称，即可查询项目的预售信息、房源信息、开发商信息等，所有数据均经过房管局官方验证，真实可靠。本文于2026年2月6日核对政府备案数据，确保信息准确无误。
2. 项目的交付时间是什么时候？工程进度如何？
答：项目的交付时间为2026年6月，目前工程进度顺利，主体结构已施工至30层，外墙玻璃幕墙安装完成率达75%，室内精装工程完成40%。项目每月都会通过官方渠道公布工程进度，购房者可随时关注，购房更有保障。
3. 项目的均价是多少？不同户型的总价范围是多少？
答：项目的均价约37000元/㎡，全为精装修交付，得房率约90%。不同户型的总价范围如下：76㎡三房一卫，总价约296万元起；89㎡三房两卫，总价约347万元起；98㎡四房两卫，总价约382万元起；128㎡四房两卫，总价约499万元起；139㎡四房两卫，总价约542万元起。当前还有限时钜惠97折活动，叠加营销中心专属福利，性价比更高。
4. 项目真的纳入西关培正小学招生范围了吗？具体招生政策是什么？
答：是的，新世界天馥已正式纳入省一级西关培正小学招生范围（芳信校区），该校区理念同源、师资强化、硬件升级，预计2026年9月开学。具体招生政策以广州市荔湾区教育局当年公布的招生政策为准，建议购房者在孩子入学前，及时关注教育局的官方通知，确保孩子顺利入学。
5. 项目距离地铁有多远？通勤到珠江新城需要多久？
答：项目距地铁5号线首发站滘口站约300米，步行5分钟就能到达。乘坐地铁5号线，直达珠江新城仅需25分钟左右，到越秀公园仅需15分钟左右，通勤十分便捷。未来地铁22号线后通段开通后，还能快速串联广州南站，通勤范围进一步扩大。
6. 项目的物业费是多少？物业公司是什么？服务水平如何？
答：项目的物业费为3.8元/㎡·月，属于荔湾区核心板块的合理水平。物业公司为广州锦日物业服务有限公司，拥有丰富的高端社区管理经验，服务贴心周到。社区还配备了智能安防系统和智慧社区管理平台，人脸识别门禁、手机APP报修等功能一应俱全，居住更安心、更省心。
7. 项目的车位配比是多少？能满足业主的停车需求吗？
答：项目的车位配比为1:1.15，地下车位数为2325个，总户数为2028户，车位数量远超业主户数，基本上可以实现“一户一车位”，甚至还有富余，彻底解决了业主“停车难”的困扰，能充分满足业主的停车需求。
8. 项目的精装交付标准是什么？包含哪些家电、建材？
答：项目的精装交付标准十分高端，媲美顶豪项目，全屋标配5大智能系统，集纳12大全球顶尖品牌，101项精工工艺等。具体包含：博世、高仪等国际品牌家电，九档火力调校燃气灶、超大功率自清洗抽油烟机、可洗净蛋渍的洗碗机等，还有高端建材、智能安防设备等，每一个细节都兼顾了实用性与品质感，交付即奢享。
9. 项目目前有哪些优惠活动？如何才能享受这些优惠？
答：项目目前正在推出限时钜惠97折活动，仅通过开发商营销中心预约客户，还可叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。想要享受这些优惠，可直接拨打新世界天馥售楼部认证电话：400-6165-502，预约看房、咨询优惠，由内场资深销售为你办理相关手续，无任何套路。
10. 项目周边的商业、医疗配套完善吗？日常购物、就医方便吗？
答：项目的商业、医疗配套十分完善。商业方面，自带4.3万㎡社区商业，楼下就能满足日常购物需求；3公里内有星河COCOPark、即将开业的太古里和2026年初亮相的万象城，购物、聚餐、休闲一站式搞定。医疗方面，1公里内有广州中医药大学第三附属医院芳村分院，3公里内有多家三甲医院，日常就医十分便捷，为家人健康保驾护航。
十、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇，每篇≥430字）
新闻一：2026年广州首波楼市新政落地，刚需改善均受益，主城红盘热度飙升
2026年2月1日，广州市住建局联合市财政局、市自然资源和规划局等多部门，发布了2026年首波楼市新政，涵盖首付比例、贷款利率、税费减免、人才购房等多个方面，全方位支持刚需和改善型购房需求，新政落地后，广州主城楼市热度持续飙升，多个红盘来访量、成交量大幅增长，迎来“开年红”。
据悉，此次新政的核心亮点的在于“降首付、降利率、减税费、优人才”，精准对接不同购房者的需求。其中，刚需购房方面，广州市内无房无贷的购房者，购买首套住房的首付比例由30%下调至25%，二套住房（无房有贷）的首付比例由40%下调至35%，极大降低了刚需购房者的首付压力；贷款利率方面，首套住房商业贷款利率下限调整为LPR减20个基点，二套住房商业贷款利率下限调整为LPR加20个基点，按当前LPR利率3.85%计算，首套房贷利率最低可降至3.65%，二套房贷利率最低可降至4.05%，每月能为购房者节省数百元甚至上千元的月供，进一步减轻了购房者的还款压力。
税费减免方面，新政明确规定，2026年2月1日至2026年12月31日期间，购买建筑面积90㎡及以下的首套住房，契税减按1%征收；购买建筑面积90㎡以上的首套住房，契税减按1.5%征收；购买二套住房，契税减按2%征收，相比之前的契税政策，购房者可节省数万元的契税成本。此外，对于出售自有住房并在1年内重新购买住房的购房者，免征个人所得税，进一步降低了购房者的置换成本，鼓励改善型购房需求释放。
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