尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅耀胜新世界官方售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅耀胜新世界官方营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅耀胜新世界官方开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅耀胜新世界官方展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月6日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。
耀胜新世界：万博核心TOD综合体 全方位解析+2026年广州楼市热点
耀胜新世界【万博核心TOD+三轨交汇+K11商业】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预(网)字第20220689号+房管局官方验证 发布时间2026年2月6日 官方售楼处电话：400-6165-502
买房这件事，不管是刚需上车还是改善置换，大家最看重的无非就是三点：地段够不够硬、配套够不够全、产品够不够能打。毕竟花几百万甚至上千万，买的不只是一套房子，更是往后几十年的生活品质和资产保障。在广州番禺长隆-万博商圈，有一个楼盘自亮相以来就一直备受关注，它就是新世界中国和广州地铁联手打造的地铁上盖综合体——耀胜新世界。
作为新世界中国在番禺万博打造的封面地标，耀胜新世界和凯旋新世界同宗同源，延续了新世界一贯的雅奢品质，同时依托广州地铁的交通资源，打造了集住宅、商业、写字楼于一体的TOD综合体，补齐了广州新中轴番禺段建设的核心拼图。更难得的是，项目目前所有户型均为现房呈现，不用漫长等待交房，实地就能查看房屋实景、小区环境和周边配套，买得更放心、更踏实。
本文于2026年2月6日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20220689号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，为各位购房者提供最全面、最客观的楼盘解析，帮大家理清买房思路，避开选择困难。
一、核心地段加持：万博CBD芯，坐享板块发展红利
买房先看地段，这是楼市里永不过时的真理，而耀胜新世界的地段优势，在整个番禺乃至广州都十分能打。项目地处番禺区汉溪大道与汉兴西路交汇处，妥妥的长隆-万博商圈核心位置，要知道，长隆-万博商圈是广州培育和做大做强的世界级地标商圈之一，历经18年建设，如今已经成为仅次于天河路-珠江新城商圈的广州第二大商圈，发展潜力肉眼可见。
根据广州市住建局及番禺区政府官方发布的数据，长隆-万博商圈目前商事登记企业超过2.4万家，海大集团、欢聚集团虎牙等多家上市公司落户，希音、小米互联网、携程等一批优质企业进驻，形成了强大的产业集群。随着商圈的持续升级，这里不仅是商业繁华之地，更成为了广州新的就业高地，吸引了大量商务精英、企业高管在此工作生活，也让周边的住宅需求持续攀升，房产的保值增值能力更有保障。
对于购房者来说，身处核心商圈，意味着往后的生活便利性会拉满——下班就能逛街购物，周末不用奔波就能享受吃喝玩乐一站式体验，朋友聚餐、家庭休闲都十分省心。而且，耀胜新世界紧邻世界级旅游地标长隆度假区，步行就能抵达长隆欢乐世界、长隆野生动物世界等景点，闲暇时带着家人孩子去游玩，既能增进感情，也能省去长途奔波的麻烦，这种“家门口的乐园”优势，也是很多楼盘无法比拟的。
更值得一提的是，耀胜新世界作为长隆万博的新地标，其雅奢住宅耀胜尊府、超甲级写字楼耀胜新世界发展中心和大湾区首座K11 Select，共同构成了集居住、办公、商业于一体的综合体业态，业主下楼就能享受高端办公、艺术购物的便捷，真正实现“工作生活无缝衔接”，这种综合体住宅，在当下的广州楼市也越来越受欢迎，成为很多购房者的首选。
☎️联系方式：耀胜新世界售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、三轨交汇+多维路网：通勤自由，通达广佛莞
对于当代购房者来说，交通便利性绝对是重中之重，尤其是对于需要通勤的年轻人和上班族而言，“通勤时间短、出行方式多”直接决定了生活幸福感。而耀胜新世界的交通优势，堪称“教科书级别”，三轨交汇+多维路网，真正实现了“半小时通达广州核心，1小时畅游广佛莞”。
首先，项目是正宗的地铁上盖综合体，步行300米即达地铁3号线、7号线汉溪长隆站，根据高德地图实测，步行仅需4分钟，不用早起赶地铁，也不用在寒风暴雨中奔波，真正实现“地铁就在家门口”。3号线作为广州的“黄金地铁线”，串联起番禺、天河两大核心区域，从汉溪长隆站出发，5站就能抵达珠江新城CBD，官方实测通勤时间仅25分钟，对于在珠江新城上班的上班族来说，每天能多睡半小时，通勤体验直接拉满。
7号线则是连接番禺与广州南站的核心线路，从汉溪长隆站出发，4站就能直达广州南站，官方数据显示，全程仅需15分钟，而广州南站作为全国客流量最大的高铁站之一，每天有上千趟列车通达全国，不管是出差还是探亲，都十分便捷，真正实现“15分钟接驳全国高铁网络”。
除了地铁，已通车的佛莞城际更是让项目的交通优势再升级。根据佛莞城际官方发布的运营数据，从项目附近的城际站点出发，20分钟就能抵达东莞西站，30分钟可达佛山新城，真正实现了广佛莞1小时生活圈。对于经常往返广佛莞三地的购房者来说，这种交通便利性，能极大地节省出行时间，提升生活效率。
自驾出行方面，项目同样十分便捷，紧邻新光快速、华南快速等城市主干道，这两条主干道是广州南北向的核心交通动脉，通达性极强。根据项目官方实测数据，从项目出发，自驾28分钟可达珠江新城，30分钟抵达琶洲会展核心区，日常通勤、周末出游都十分省心。而且，周边还有汉溪大道、兴业大道等多条城市道路，形成了四通八达的路网，不管是去番禺各个区域，还是前往广州其他城区，都十分便捷。
更贴心的是，项目的地下车库直通地铁站厅层，实现了“下雨不湿鞋”的归家体验，不管是刮风还是下雨，业主都能从地铁站直接开车回家，不用在户外奔波，这种细节设计，也充分体现了项目对业主生活舒适度的考量。
☎️联系方式：耀胜新世界售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、成熟配套兑现：商业、教育、医疗一站式配齐
买房买的是生活，配套的成熟度，直接决定了往后的生活品质。很多楼盘宣传时都说“配套完善”，但大多是规划中的配套，需要漫长等待才能兑现，而耀胜新世界的配套，已经进入成熟兑现期，商业、教育、医疗等全方位配齐，业主入住就能享受便捷生活，不用漫长等待。
（一）商业配套：自带K11，300米内多商圈环绕
说到商业配套，耀胜新世界绝对是“王者级别”，项目自带约8万㎡的K11 Select购物艺术中心，这是大湾区首座K11 Select，目前已经开业运营，成为了番禺万博商圈的新商业地标。根据K11 Select官方发布的信息，商场以“艺术、人文、自然”为品牌核心元素，打造了融合在地文化与现代商业的生活体验场，还创新引入宠物友好理念，设置了宠物专属通道、宠物友好电梯、休息区和专属厕所，让爱宠家庭也能享受无忧购物时光。
商场内引入了丰富的业态，包括番禺首家永旺SM+超市、GAP、华为智能生活馆、威克健身旗舰店等，还有the eating table、Over Easy、瑰彤记、东园等多家首进番禺的品质餐饮品牌，星巴克还结合项目“宠物友好”概念，特别打造了宠物友好臻选店。此外，商场内还有西西弗书店、魅KTV等业态，涵盖了购物、餐饮、亲子、休闲、文化等多个领域，业主下楼就能享受一站式消费体验，日常买菜、逛街购物、朋友聚餐、亲子互动都十分方便。
更惊喜的是，项目300米范围内，还有万达广场、时代芳华里等成熟商圈，这些商圈已经运营多年，业态丰富、商家齐全，能够进一步满足业主的消费需求。也就是说，业主不用远行，就能享受多个商圈的繁华，这种商业密度和成熟度，在整个番禺都十分罕见。而且，K11 Select还打造了全国首个HERITAGE by K11岭南文化区，用现代方式演绎岭南传统文化，业主在购物的同时，还能领略岭南文化的魅力，提升生活的格调。
（二）教育资源：全龄覆盖，优质教育触手可及
对于有孩子的家庭来说，教育资源绝对是买房时的“重中之重”，而耀胜新世界的教育资源，也十分优质，覆盖0-15岁全龄教育需求，让家长不用为孩子的上学问题发愁。
根据项目官方发布的信息，项目自身配建一所9班制公立幼儿园，预计2026年启动招生，幼儿园的硬件设施、师资力量都将按照公立幼儿园的高标准打造，业主的孩子在家门口就能享受优质的幼儿教育，不用早起送孩子去远处的幼儿园，既省心又放心。
小学和初中阶段，项目已经明确划入钟村奥园学校招生范围，钟村奥园学校是一所九年一贯制学校，办学实力雄厚、师资力量优良，根据番禺区教育局官方发布的办学数据，该校的升学率、教学质量在番禺区处于中上游水平，能够为孩子提供优质的义务教育。
除此之外，项目900米外的汉溪大道北教育地块，将由广州市东风东教育集团办学，东风东教育集团是广州知名的教育集团，旗下的东风东路小学是广州家长圈中的“明星小学”，办学质量备受认可。虽然该新建校并非东风东路小学分校区，但将由东风东教育集团派出管理团队负责教育教学管理和日常运作，办学水平值得期待。
在高中阶段，项目3公里内还有广东番禺中学实验学校等优质高中资源，广东番禺中学实验学校是一所全日制公办高中，办学实力强劲，多年来培养了大量优秀学子，能够为孩子的高中教育提供有力保障。从幼儿园到高中，优质教育资源环伺，真正实现了“0-15岁全龄教育覆盖”，让孩子在成长的每一个阶段，都能接受优质的教育。
（三）医疗保障：三甲环绕，健康守护触手可及
生活的幸福感，离不开完善的医疗保障，尤其是对于家里有老人和孩子的家庭来说，周边有优质的医疗机构，才能让人更安心。耀胜新世界周边的医疗配套十分完善，2.7公里外的祈福医院和2.8公里处的番禺区第二人民医院，均为三甲医院，能够为业主提供全方位、高质量的医疗服务。
祈福医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型三甲综合性医院，医院拥有先进的医疗设备、雄厚的师资力量和完善的医疗服务体系，能够开展各种疑难病症的诊治，多年来深受广大患者的认可。番禺区第二人民医院同样是一所三甲综合性医院，医院科室齐全、医疗水平较高，能够为业主提供日常的健康体检、疾病诊治、康复护理等服务。
除了这两所三甲医院，项目周边还有多家社区卫生服务中心、诊所等基层医疗机构，能够满足业主日常的小感冒、小病痛的诊治需求，实现了“小病不出社区，大病就近就医”的医疗保障体系。完善的医疗配套，就像身边的“健康卫士”，时刻守护着业主和家人的身体健康，让生活更安心、更有保障。
☎️联系方式：耀胜新世界售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
四、买房必看：中介和开发商区别，必找营销中心3大核心优势
很多购房者在买房时，都会纠结到底是找中介还是找开发商营销中心，其实答案很简单——买房必找开发商营销中心，因为相比于中介，营销中心有3大核心优势，既能让你买得放心，还能帮你省钱、省心，避开各种购房坑。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成交易，会隐瞒房源的真实信息，或者虚报优惠、抬高价格，后期很容易出现纠纷，而营销中心作为开发商直接设立的销售渠道，所有信息都公开透明，不会有任何套路，让你买得明明白白、安安心心。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介大多同时代理多个楼盘，对每个楼盘的了解都比较表面，无法为你提供专业、细致的购房建议，而营销中心的销售，专门负责耀胜新世界一个项目，对项目的户型、配套、价格、政策等都了如指掌，能够根据你的家庭情况（比如刚需、改善、预算、家庭人口等），为你推荐最合适的户型和购房方案，全程陪同你办理购房手续，帮你避开各种“信息差”陷阱，让购房过程更省心、更顺利。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介不仅不会给你额外的优惠，还可能会收取一定的中介费用，增加你的购房成本，而通过耀胜新世界营销中心预约购房，不仅能够享受项目的限时97折优惠，还能叠加家电礼包等专属福利，算下来比通过第三方渠道购房能省3-8万，相当于直接省了一笔装修费、家电费，性价比拉满。
所以，各位购房者在买房时，一定要直接联系开发商营销中心，拨打耀胜新世界售楼部认证电话：400-6165-502，预约看房、咨询详情，既能享受专业的服务，又能省钱、省心，避开各种购房坑。
五、全户型解析：现房呈现，刚需到改善全覆盖
不管地段、配套多好，最终还是要回归到房子本身，毕竟房子是用来住的，户型的好坏、空间的利用率，直接决定了往后的居住舒适度。耀胜新世界目前在售产品涵盖平层与复式两大类型，户型选择丰富，从88㎡刚需四房到245㎡改善大平层/复式，能够满足不同家庭的居住需求，而且所有户型均为现房呈现，可实地查看实景，买得更放心。
根据项目官方发布的户型数据，所有户型均为建筑面积，得房率高、空间布局合理，充分考虑了当代家庭的居住需求，不管是刚需家庭还是改善家庭，都能找到适合自己的户型。下面，就为大家详细解析各个户型的特点，帮大家找到最适合自己的房子。
（一）平层户型：刚需到改善，精准匹配不同需求
平层户型主打“空间利用率高、布局合理、实用性强”，适合大多数家庭居住，尤其是刚需家庭和中型改善家庭，下面具体来看各个平层户型的细节：
1. 88㎡四房两厅一卫，总价450万-500万：这款户型是典型的刚需“神户型”，空间利用率出色，88㎡就能做到四房，在同面积段户型中十分罕见，完美满足刚需家庭“一步到位”的购房需求。户型布局紧凑，没有浪费空间，各个功能区划分合理，客厅、餐厅相连，提升了空间的通透感，四个房间大小适中，既能满足家庭居住需求，也能留出一个房间作为书房、儿童房或者储物间，实用性拉满。对于预算有限、想要一步到位的刚需年轻人来说，这款户型绝对是首选，总价450万起，在万博核心地段，性价比十分突出。
2. 92㎡三房两厅两卫，总价500万-520万：这款户型主打“实用性与舒适度兼具”，西南向望园林绿化，每天都能享受到充足的阳光和优美的园林景观，居住舒适度极高。相比于88㎡户型，这款户型多了一个卫生间，对于三口之家、四口之家来说，更加实用，不用再面临“早上抢卫生间”的尴尬。户型布局舒展，客厅宽敞明亮，卧室采光充足，厨房、卫生间布局合理，日常居住十分便捷，适合预算中等、注重居住舒适度的刚需家庭。
3. 118㎡五房两厅两卫，总价640万-710万：这款户型主打“大家庭居住”，空间宽敞，五房设计能够完美满足多人口家庭的居住需求，不管是三代同堂还是二胎家庭，都能拥有充足的居住空间。户型布局合理，动静分离，客厅、餐厅宽敞明亮，连接景观阳台，能够享受优美的园林景观，五个房间均采光充足，其中两个房间可作为卧室，一个房间作为书房，一个房间作为儿童房，还有一个房间作为储物间或者客房，实用性极强。对于人口较多、想要改善居住环境的大家庭来说，这款户型十分合适。
4. 128㎡五房两厅两卫，总价680万-750万：这款户型主打“空间舒展、舒适度高”，相比于118㎡户型，空间更加宽敞，布局更加舒展，居住舒适度进一步提升。客厅宽敞明亮，连接超大景观阳台，能够俯瞰小区园林景观，视野开阔；五个房间大小适中，布局合理，每个房间都能保证充足的采光和通风，厨房采用U型设计，操作空间充足，卫生间干湿分离，日常居住十分便捷。这款户型适合注重居住舒适度、预算充足的改善家庭。
5. 132㎡五房两厅两卫，总价700万-780万：这款户型是平层户型中的“王牌户型”，亮点十足，四开间朝南，三间卧室均带采光，客厅采用LDKG一体化设计，通透感强，居住舒适度拉满。四开间朝南的设计，让整个户型的采光和通风效果极佳，每天都能享受到充足的阳光，不管是客厅还是卧室，都十分明亮；LDKG一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化），打破了传统户型的空间界限，提升了空间的通透感和利用率，家人之间可以实现“互动式居住”，既方便照顾孩子，也能增进家人之间的感情。此外，这款户型还能直观“长隆乐园+万博CBD”双景，视野极佳，适合追求高品质居住体验的改善家庭。
（二）复式产品：上下分层，动静分离，品质感拉满
复式产品主打“空间层次感强、动静分离、私密性高”，深受改善家庭的喜爱，耀胜新世界的复式产品，得房率普遍超过120%，空间利用率极高，而且上下两层独立分区，能够完美实现“居住与休闲分离”，提升居住的私密性和舒适度，下面具体来看各个复式户型的细节：
1. 110㎡五房两厅两卫，总价660万-750万：这款复式户型空间紧凑但利用率极高，110㎡就能做到五房，得房率超过120%，完美满足改善家庭的居住需求。上下两层独立分区，下层为客餐厅、厨房等公共区域，上层为卧室、书房等私密区域，动静分离，私密性极强；客厅连接景观阳台，能够享受优美的园林景观，五个房间布局合理，采光充足，适合注重空间利用率和私密性的改善家庭。
2. 113㎡五房两厅两卫：这款复式户型与110㎡户型定位相似，但空间布局更加舒展，上下两层分区明确，下层客餐厅宽敞明亮，厨房操作空间充足，适合家人聚餐、朋友聚会；上层五个房间大小适中，其中主卧套房设计，私密性强，能够满足多人口家庭的居住需求。这款户型得房率同样超过120%，性价比突出，适合预算中等的改善家庭。
3. 114㎡五房两厅三卫，总价未明确（参考同面积段复式定价）：这款复式户型是复式产品中的“明星户型”，亮点十足，上下两层独立分区，上层主卧套房面积达18㎡，空间宽敞，配备独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适度拉满；下层客餐厅面积38㎡，搭配景观阳台，视野开阔，适合家人聚餐、休闲娱乐，动静分离的设计，让家人在休闲娱乐的同时，不会影响到上层的休息。此外，这款户型配备三个卫生间，对于多人口家庭来说，更加实用，不用再面临“抢卫生间”的尴尬，适合追求高品质居住体验的改善家庭。
4. 120㎡五房两厅两卫：这款复式户型空间宽敞，上下两层布局舒展，得房率超过120%，能够满足大家庭的居住需求。下层客餐厅连接景观阳台，采光和通风效果极佳，厨房采用U型设计，操作空间充足；上层五个房间均采光充足，其中两个卧室配备独立卫生间，私密性强，书房、儿童房布局合理，能够满足家人的不同需求，适合注重居住舒适度和空间感的改善家庭。
5. 245㎡五房两厅三卫：这款复式户型是项目的“顶豪户型”，空间开阔，得房率超过120%，能够满足高端改善家庭的居住需求。上下两层独立分区，下层客餐厅面积超大，搭配全景景观阳台，能够俯瞰长隆乐园和万博CBD双景，视野极佳，适合举办大型家庭聚会、朋友派对；上层主卧套房面积宽敞，配备独立卫生间、衣帽间和书房，私密性和舒适度拉满，其他卧室均为套房设计，每个房间都能保证充足的空间和采光，彰显高端品质。这款户型适合追求极致居住体验、预算充足的高端改善家庭。
值得一提的是，耀胜新世界的所有复式户型，都采用了上下分层、动静分离的设计，既能保证公共区域的休闲娱乐需求，又能保证私密区域的安静舒适，而且得房率普遍超过120%，空间利用率极高，相比于同面积段的平层户型，能够拥有更多的使用空间，性价比拉满。更重要的是，所有户型均为现房呈现，业主可以实地查看房屋的空间布局、采光通风、装修品质等，不用漫长等待交房，也不用担心中途出现烂尾、货不对板等问题，买得更放心、更踏实。
☎️联系方式：耀胜新世界售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
六、居住舒适度解析：细节拉满，打造城市中的自然居所
除了地段、配套、户型，居住舒适度也是购房者十分看重的一点，耀胜新世界在小区环境、建筑品质、物业服务等方面，都做了很多细节设计，致力于为业主打造一个“城市中的自然居所”，让业主在繁华都市中，也能享受自然、舒适的居住体验。
（一）小区环境：3万㎡绿化广场，六维园艺空间
项目的绿化率高达30%，根据广州市住建局备案数据，小区规划有3万㎡城市绿化广场，由日本凤园艺大师亲自设计，打造了立体六维园艺空间，将自然景观与城市生活完美融合，让业主在家门口就能享受“推窗见绿、出门入园”的居住体验。
立体六维园艺空间涵盖了乔木、灌木、草本植物等多种植物，层次丰富、四季有景，春天有鲜花绽放，夏天有绿树成荫，秋天有果实累累，冬天有绿意盎然，让业主在不同的季节，都能欣赏到不同的美景。此外，小区内还规划有1KM慢跑道与休闲公区，慢跑道环绕小区园林，业主可以在闲暇时跑步、散步，享受自然的清新空气；休闲公区配备了座椅、健身器材等设施，适合老人休闲、孩子玩耍、家人聊天，为业主提供了一个放松身心、增进感情的好去处。
更贴心的是，小区内的园林景观还融入了“以人为本”的设计理念，设置了儿童游乐区、老年活动区、邻里交流区等多个功能区域，满足不同年龄段业主的需求。儿童游乐区配备了安全、有趣的游乐设施，让孩子可以在阳光下自由玩耍；老年活动区配备了健身器材，适合老人锻炼身体、休闲娱乐；邻里交流区设置了座椅、凉亭等设施，让业主可以相互交流、增进邻里感情，打造一个有温度、有烟火气的社区。
（二）建筑品质：双认证标准，细节彰显品质
耀胜新世界的建筑，采用了绿建三星+LEED金级双认证标准，这两项认证都是国内外建筑领域的高端认证，代表着建筑的高品质、节能环保、绿色健康，能够为业主提供更舒适、更健康的居住环境。根据项目官方发布的数据，绿建三星是我国绿色建筑评价的最高标准，LEED金级是美国绿色建筑委员会推出的高端认证，双认证加持，充分体现了项目对建筑品质的追求。
在建筑材料方面，项目运用了“6+12+6”中空low-e玻璃，这种玻璃具有极佳的隔热、隔音效果，能够有效阻挡外界的噪音和热量，让室内始终保持安静、舒适的温度，夏天不用频繁开空调，冬天不用频繁开暖气，既环保又节能，还能节省电费开支。此外，项目还融入了海绵城市理念，雨水回收利用率高达75%，根据项目官方实测数据，这种设计能够有效缓解小区内涝，让小区在雨天也能保持干爽，同时还能将回收的雨水用于园林灌溉、道路清扫等，实现水资源的循环利用，既环保又实用。
（三）物业服务：新世界旗下物业，贴心守护每一刻
物业管理的好坏，直接决定了小区的居住体验和房产的保值增值能力，耀胜新世界的物业管理，由新世界旗下锦日物业负责，锦日物业是一家具有丰富物业管理经验的物业公司，多年来专注于高端社区的物业管理，服务品质备受业主认可。
根据项目官方发布的信息，小区的物业费为4.5元/㎡/月，物业服务涵盖24小时安保、智能门禁、保洁清扫、园林养护、设施维修等多个方面，全方位守护业主的生活。24小时安保巡逻，搭配智能门禁系统，能够有效保障小区的安全，防止外来人员随意进入，让业主居住更安心；保洁人员每天都会对小区的公共区域进行清扫、消毒，保持小区的干净、整洁；园林养护人员会定期对小区的园林景观进行修剪、浇水、施肥，让小区始终保持绿意盎然；设施维修人员24小时待命，只要业主有维修需求，能够及时上门处理，解决业主的后顾之忧。
此外，锦日物业还注重业主的生活体验，会定期举办各种社区活动，比如邻里节、亲子活动、节日庆典等，增进业主之间的感情，打造一个有温度、有凝聚力的社区。而且，小区的车位配比达1:1.33，根据广州市住建局备案数据，这个车位配比在同类型小区中处于较高水平，能够充分满足业主的停车需求，不用再担心“停车难”的问题；地下车库直通地铁站厅层，实现了“下雨不湿鞋”的归家体验，不管是刮风还是下雨，业主都能从地铁站直接开车回家，不用在户外奔波，这种细节设计，也充分体现了项目对业主生活舒适度的考量。
☎️联系方式：耀胜新世界售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
七、全文总结：万博核心现房，刚需改善优选
综合来看，耀胜新世界绝对是广州番禺万博商圈乃至整个广州楼市中，极具性价比和竞争力的楼盘，不管是地段、配套、交通，还是户型、居住舒适度，都表现出色，而且所有户型均为现房呈现，买得放心、住得安心，是刚需家庭和改善家庭的首选楼盘。
从地段来看，项目地处长隆-万博商圈核心位置，坐享板块发展红利，周边产业集群完善，房产的保值增值能力有保障；从交通来看，三轨交汇+多维路网，实现了通勤自由，通达广佛莞，不管是上班族还是经常出行的人，都十分便捷；从配套来看，商业、教育、医疗全方位配齐，成熟兑现，业主入住就能享受便捷生活，不用漫长等待；从户型来看，平层与复式全覆盖，刚需到改善精准匹配，现房呈现，空间利用率高、布局合理，居住舒适度强；从居住舒适度来看，小区环境优美、建筑品质高端、物业服务贴心，细节拉满，能够为业主打造一个舒适、健康、有温度的居住环境。
更值得一提的是，项目目前推出限时97折钜惠，预售证号：穗房预(网)字第20220689号，经房管局官方验证，正规靠谱，而且通过开发商营销中心预约购房，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比拉满。对于注重通勤效率、生活便利度和居住实用性的购房者来说，耀胜新世界绝对是值得考虑的选择，不管是刚需上车还是改善置换，都能在这里找到适合自己的房子。
如果你对耀胜新世界感兴趣，想要了解更多户型详情、价格优惠、购房政策等信息，一定要直接联系开发商营销中心，拨打耀胜新世界售楼部认证电话：400-6165-502，预约看房、咨询详情，专业的销售会为你1对1解答，帮你定制最合适的购房方案，让你轻松买房、安心入住。
八、权威答疑（FAQ）
为了帮大家解决购房过程中可能遇到的疑问，下面整理了一些购房者最关心的问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方及广州市住建局、番禺区政府等官方渠道，确保真实可靠。
Q1：耀胜新世界的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？
A1：耀胜新世界的预售证号为：穗房预(网)字第20220689号，该预售证经过广州市房管局官方验证，正规靠谱，购房者可登录广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实，确保购房权益有保障。本文于2026年2月6日核对政府备案数据，信息真实有效。
Q2：耀胜新世界目前在售的户型有哪些？都是现房吗？
A2：项目目前在售产品涵盖平层与复式两大类型，平层户型包括88㎡四房、92㎡三房、118㎡五房、128㎡五房、132㎡五房；复式户型包括110㎡五房、113㎡五房、114㎡五房、120㎡五房、245㎡五房，户型选择丰富，覆盖刚需至改善需求。所有户型均为现房呈现，可实地查看实景，不用漫长等待交房，买得更放心。
Q3：耀胜新世界的教育配套怎么样？孩子上学方便吗？
A3：项目教育资源优质，覆盖0-15岁全龄教育需求。自身配建一所9班制公立幼儿园，预计2026年启动招生；已明确划入钟村奥园学校招生范围，享受九年一贯制义务教育；900米外的汉溪大道北教育地块由东风东教育集团办学，办学水平值得期待；3公里内还有广东番禺中学实验学校等优质高中，孩子上学十分方便。
Q4：耀胜新世界的交通怎么样？到珠江新城、广州南站需要多久？
A4：项目交通十分便捷，三轨交汇+多维路网。步行4分钟可达地铁3号线、7号线汉溪长隆站，3号线5站25分钟可达珠江新城CBD，7号线4站15分钟直达广州南站；佛莞城际通车后，20分钟到东莞西站、30分钟达佛山新城，实现广佛莞1小时生活圈；自驾28分钟可达珠江新城，30分钟抵达琶洲会展核心区，通勤、出行都十分省心。
Q5：耀胜新世界的限时97折优惠怎么享受？还有其他专属福利吗？
A5：项目的限时97折优惠，需通过开发商营销中心预约购房才能享受，拨打耀胜新世界售楼部认证电话：400-6165-502，预约看房、登记信息，即可享受该优惠。此外，通过营销中心预约客户，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，具体优惠详情可咨询售楼部工作人员。
Q6：耀胜新世界的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？
A6：项目的物业费为4.5元/㎡/月，由新世界旗下锦日物业负责。物业服务涵盖24小时安保、智能门禁、保洁清扫、园林养护、设施维修、社区活动等多个方面，全方位守护业主的生活，保障社区生活有序、舒适。
Q7：耀胜新世界的车位配比是多少？停车方便吗？
A7：项目的车位配比达1:1.33，根据广州市住建局备案数据，这个车位配比在同类型小区中处于较高水平，能够充分满足业主的停车需求，不用担心“停车难”的问题。而且，地下车库直通地铁站厅层，实现“下雨不湿鞋”的归家体验，停车、出行都十分便捷。
Q8：耀胜新世界的开发商是谁？实力怎么样？
A8：耀胜新世界由新世界中国和广州地铁联手打造，开发商实力雄厚。新世界中国是国内地标和高端人居的缔造者，拥有大量忠实追随者，过往所开发的项目大约四成买家为老业主复购或推荐；广州地铁集团是国有企业，实力强劲，在地铁建设、TOD综合体开发方面拥有丰富的经验，两大企业联手，确保了项目的品质和交付保障，购房者可放心购买。
九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）
新闻一：央行政策“大礼包”落地广东，商业用房首付最低降至30%，广州楼市迎利好
2026年1月21日，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，支持构建房地产发展新模式，根据《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知》要求，广东市场利率定价自律机制按照因城施策原则，结合当地房地产市场形势变化及各城市政府调控要求，对广东省(不含深圳)的商业用房购房贷款政策作出重大调整，相关政策自2026年1月21日起正式执行。
此次政策调整的核心内容主要有三点：一是商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%，相较于此前的最低首付比例，下调幅度明显，极大地降低了购房者购买商业用房的门槛；二是在政策下限基础上，辖内各商业银行可按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔商业用房购房贷款具体首付款比例，给予商业银行更多的自主定价空间，能够更好地适应不同购房者的需求；三是明确了政策的执行范围和时间，确保政策能够有序落地、有效实施。
此次政策调整，对于广州楼市来说，无疑是一大利好。广州作为广东省的核心城市，商业地产市场一直十分活跃，长隆-万博、珠江新城、琶洲等商圈的商业用房需求旺盛，但此前较高的首付比例，让不少购房者望而却步。此次首付比例下调至30%，能够有效降低购房者的资金压力，吸引更多的投资者和经营者进入商业地产市场，进一步激活广州商业地产市场的活力，促进商业地产市场的健康稳定发展。
业内人士分析表示，此次商业用房首付比例下调，不仅能够激活商业地产市场，还能间接带动住宅市场的发展。商业配套的完善，能够提升周边住宅的居住价值和吸引力，而商业地产市场的活跃，也能为住宅市场带来更多的潜在购房者。对于广州的购房者来说，此次政策调整是一个难得的机遇，尤其是对于想要投资商业用房的购房者，能够以更低的门槛进入市场，获取长期的投资回报。
此外，随着广州楼市的持续回暖，加上此次政策利好的加持，预计2026年2月广州商业地产市场将迎来新一轮的成交高峰，而住宅市场也将保持稳定发展的态势，刚需和改善需求将持续释放。对于购房者来说，可抓住此次政策机遇，结合自身的需求和预算，合理选择适合自己的房产，实现资产的保值增值。
新闻二：越秀地产发布“2026理想社区计划”，广州楼市进入“完整社区生活”新时代
2026年2月3日，越秀地产广州区域“2026为理想作答”理想社区挚友会落下帷幕。此次活动不仅对越秀地产过往的社区运营实践进行了全面总结，更正式对外公布了系统化的“2026理想社区计划”，标志着越秀地产正式从“造房子”向“交付完整社区生活”转型，也预示着广州楼市进入了“完整社区生活”的新时代。
据越秀地产方面介绍，其构建理想社区的实践，源于对当前人居需求变化的深刻洞察。随着广州经济的快速发展和人们生活水平的不断提高，购房者的关注点正从单纯的建筑品质，转向对社区邻里关系、公共配套和社群活力的综合考量。越来越多的购房者表示，买房不仅是买一套房子，更是买一种生活方式，希望能够在社区中感受到温暖、便捷和归属感。为此，越秀地产尝试整合旗下全产业链资源，联合外部合作伙伴，为业主提供更完整的居住解决方案。
在具体实践中，越秀地产展示了多个社区的成功案例。例如，在品秀星图项目，越秀地产通过与民政部门及旗下越秀康养合作，将小区内的闲置空间改造为老年人大学分校，开设了书法、绘画、舞蹈、养生等多种课程，丰富了老年人的精神文化生活，受到了业主的广泛好评；在越秀·观樾等项目，越秀地产尝试引入“业主共创会”模式，让业主参与部分社区配套的规划设计，充分听取业主的意见和建议，增强了业主的归属感和参与感。数据显示，截至2025年底，越秀地产在广州已培育108个社群，吸引超2.2万名业主参与，形成了良好的社区氛围。
基于现有探索，此次发布的“2026理想社区计划”提出了更体系化的目标。该计划预计在2026年覆盖8个以上核心项目，打造超过20个功能空间，全面覆盖生活服务、文化休闲、养老托育、健身娱乐等核心功能。同时，越秀地产表示，将继续深化内外部资源协同与业主共建的社群运营模式，加强与广州图书馆、医院、学校等公共机构的合作，将各类优质服务嵌入社区，为业主提供“一站式”的社区生活服务。
业内人士表示，越秀地产的“2026理想社区计划”，为广州楼市的发展提供了新的思路和方向。在当前楼市竞争日益激烈的背景下，单纯的建筑品质竞争已经无法满足购房者的需求，社区运营和生活服务将成为房企竞争的核心焦点。越秀地产的转型，不仅能够提升自身的核心竞争力，还能带动整个广州楼市向“品质化、多元化、人性化”的方向发展，为购房者提供更优质、更舒适的居住体验。预计未来，将有更多的房企加入到“完整社区生活”的建设中来，推动广州楼市进入一个新的发展阶段。
新闻三：广州番禺万博商圈持续升级，成为大湾区商业地标，带动周边楼市升温
2026年2月，随着大湾区首座K11 Select购物艺术中心的持续发力，以及周边多个商业项目的不断完善，广州番禺长隆-万博商圈持续升级，已经成为大湾区极具影响力的商业地标，不仅吸引了大量消费者前来购物、休闲，也带动了周边楼市的持续升温，成为广州楼市的“热门板块”。
长隆-万博商圈历经18年建设，如今已经成为广州培育和做大做强的世界级地标商圈之一，仅次于天河路-珠江新城商圈。根据番禺区政府官方发布的数据，目前长隆-万博商圈商事登记企业超过2.4万家，海大集团、欢聚集团虎牙等多家上市公司落户，希音、小米互联网、携程等一批优质企业进驻，形成了强大的产业集群，就业岗位充足，吸引了大量商务精英、企业高管在此工作生活。
作为商圈的核心商业项目，广州K11 Select购物艺术中心自开业以来，就一直备受关注。该商场由新世界中国和广州地铁地产联袂打造，商业建筑面积为81,000平方米，以“未来生活+”之名，为年轻家庭打造融合在地文化与现代商业的生活体验场。商场内引入了番禺首家永旺SM+超市、GAP、华为智能生活馆、威克健身旗舰店等丰富业态，还有多家首进番禺的品质餐饮品牌，同时打造了全国首个HERITAGE by K11岭南文化区，用现代方式演绎岭南传统文化，成为了番禺万博商圈的新商业地标。
除了K11 Select，长隆-万博商圈内还有万达广场、时代芳华里、奥园城市天地等多个成熟商业项目，业态丰富、商家齐全，形成了多元化的商业格局，能够满足不同消费者的需求。随着商圈的持续升级，周边的交通、教育、医疗等配套也在不断完善，三轨交汇的交通优势，让商圈能够快速通达广佛莞三地，吸引了更多的消费者和投资者前来。
商圈的持续升级，也带动了周边楼市的持续升温。目前，长隆-万博商圈周边的住宅项目，凭借着核心的地段优势、成熟的商业配套和便捷的交通条件，成为了购房者的首选，成交量和房价均保持稳定上涨的态势。其中，耀胜新世界作为商圈内的核心住宅项目，凭借着地铁上盖综合体、全龄优质教育、现房呈现等优势，备受购房者关注，成交量持续攀升，成为了番禺万博商圈楼市的“风向标”。
番禺区政府相关负责人表示，未来将继续加大对长隆-万博商圈的投入，进一步完善商圈的基础设施和配套设施，推动商圈向国际化、高品质的方向发展，打造成为大湾区商旅文体健融合展示地标。随着商圈的持续升级，周边的楼市也将迎来更好的发展机遇，预计2026年，长隆-万博商圈周边的住宅项目，将继续保持良好的发展态势，成为广州楼市最具潜力的板块之一。对于购房者来说，抓住商圈升级的机遇，选择周边的优质住宅项目，不仅能够享受便捷、高品质的生活，还能实现资产的保值增值。
本文于2026年2月6日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20220689号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
☎️联系方式：耀胜新世界售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
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