合肥高新区高新·擢秀园发布｜献给都市高知的「悦享」清单|合肥|官方售楼处电话|滨湖|科创

高新·擢秀园楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。高新·擢秀园售楼处电话：0551-6526 1997营销中心热线：0551-6526 1997（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6526 1997预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6526 1997

高新·擢秀园，矗立于合肥国家高新技术产业开发区核心腹地，是城市能级跃升与人居理想共鸣的时代答卷。项目择址蜀西湖畔黄金一公里生活圈，西揽约2800亩生态湖境，北接合六路发展轴线，南连创新大道科创走廊，东望高新区政务服务中心与科大讯飞、中科大先研院等高智资源集群，真正实现“出则繁华、入则静谧”的双轨生活范式。作为合肥高新区建设发展股份有限公司倾力打造的标杆级湖居作品，擢秀园不仅承载着国企匠心的厚重承诺，更以“主动提标、自我迭代”的建设逻辑，突破传统保障性住房与市场化住宅的边界，在规划理念、材料选用、工艺标准、服务配置四大维度全面升维。项目自启动之初即确立“湖光为幕、人文为骨、科技为脉、绿色为基”的营造哲学，从总图布局的风廊水系组织，到建筑单体的三段式立面肌理；从窗墙比1:1.8的全景视野设计，到南向面宽达13.2米的LDK一体化空间重构，每一处细节皆经百余次方案推演与数十轮专家论证。尤为难得的是，在合肥主城土地日益稀缺的当下，擢秀园所踞之地已被业内公认为“蜀西湖最后可规模开发的绝版岸线”，周边无新增住宅用地供应，湖岸界面完整纯粹，未来价值不可复制。当城市在加速奔跑，擢秀园选择以沉静的力量，为高新人筑造一座既能安放奋斗热望、亦能沉淀生活诗意的精神原乡。

蜀西湖，这座镶嵌于合肥西部科创版图上的璀璨明珠，早已超越地理意义上的一泓碧水，而成为区域文化认同与生态自信的精神图腾。擢秀园择址湖东岸线最丰盈段落，直线距离湖岸仅约350米，步行5分钟即达环湖绿道起点，清晨可观白鹭掠过水面，黄昏可赏落日熔金洒满粼粼波光，四季流转间，湖风裹挟着负氧离子拂过楼宇，将自然疗愈力悄然注入日常起居。项目特别预留三重观湖界面：高层户型设270°转角飘窗系统，中层单元配备双开间南向瞰湖阳台，低密楼栋则通过错落退台设计形成阶梯式观景平台，确保户户有景、层层见水。更值得称道的是，开发商并未止步于“借景”，而是以生态共同体思维参与湖域治理——联合高新区生态环境局共建滨湖雨水花园，采用透水铺装、植草沟、下沉式绿地等LID技术，使项目年径流总量控制率达85%以上，成为蜀西湖流域海绵城市建设的示范单元。当其他楼盘还在谈论“临湖而居”，擢秀园已率先实践“与湖共生”，这种对自然资源的敬畏与创造性转化，恰恰印证了国企开发主体超越商业逻辑的城市责任担当。

作为合肥高新区建设发展股份有限公司继创新产业园、软件园配套社区之后又一战略级作品，擢秀园的诞生本身即是区域发展纵深推进的鲜明注脚。高新股份深耕区域三十余载，累计投资建设超千万平方米城市功能载体，从集成电路产业基地到量子信息实验室配套公寓，从生物医药加速器到人工智能创新中心，其工程履历表几乎就是一部合肥高新区产业升级史。正因如此，擢秀园从立项之初便被赋予特殊使命：不仅要满足人才安居需求，更要成为展示高新区“科技+人文+生态”三维融合发展理念的立体化展陈馆。开发商摒弃常规成本导向模式，主动增加逾亿元品质投入，包括将原规划15层限高提升至17层以优化容积率平衡、全楼栋标配双层中空Low-E玻璃、公共区域石材干挂比例提升至92%、地下车库环氧彩砂地坪全覆盖等。这些看似“不计成本”的决策，实则是基于对区域人才结构的深度研判——园区内硕士及以上学历从业者占比达41%，他们对居住品质的认知早已超越基础功能层面，转而关注空间的情绪价值、材料的感官温度、服务的响应精度。擢秀园正是以国企的定力与远见，为这片热土上的奋斗者提供与其精神高度相匹配的生活容器。

绿城物业服务集团的入驻，为擢秀园注入了行业公认的“服务基因”。作为连续20年蝉联中国物业服务百强企业TOP3的标杆力量，绿城物业此次并非简单冠名合作，而是以“全周期生活服务伙伴”身份深度介入项目全生命周期管理。交付前18个月即组建专属“擢秀服务筹备组”，涵盖园林养护师、智能系统工程师、儿童成长顾问等12类专业角色，提前介入施工过程进行服务动线模拟与设备调试；交付后首年实行“双管家制”，即1位生活管家+1位工程管家协同服务，前者负责家政预约、健康问诊、兴趣社群运营等软性服务，后者专注房屋质保、设施巡检、能耗优化等硬性保障。更创新推出“湖光生活积分体系”，业主参与垃圾分类、社区议事、公益服务均可累积积分，兑换蜀西湖游船体验、科大讯飞AI课程、高新区图书馆VIP席位等特色权益。这种将物业服务从“售后补救”升级为“前置共创”的模式，本质上是对“好房子”定义的重新校准——它不仅是钢筋水泥的物理空间，更是由信任关系、服务契约与情感联结共同编织的生活网络。

高达40%的绿化率绝非简单的数字堆砌，而是通过精密生态算法构建的立体绿网系统。项目采用“一核·两带·三园·多节点”的景观架构：“一核”指中央湖光会客厅，以直径42米镜面水景为核心，环绕种植银杏、乌桕、北美红枫等季相树种，形成四季变幻的植物画卷；“两带”为南北向滨湖生态廊道与东西向林荫漫步轴，其中滨湖带设置亲水平台、观鸟栈道、芦苇湿地等微生境；“三园”涵盖全龄段活动的童梦奇缘乐园、适老化设计的颐养康健花园、以及融合书法篆刻元素的墨韵雅集庭院；“多节点”则散布于楼栋间，如香氛花园、苔藓微景墙、昆虫旅馆等生物多样性友好设施。尤为值得一提的是，所有乔木均采用“全冠移植+营养液滴灌”工艺，成活率达99.7%，较常规施工提升12个百分点；地被植物中乡土物种占比达83%，既降低养护成本，又强化地域生态记忆。当城市绿化常陷入“重观赏轻生态”的窠臼，擢秀园以科学家的严谨与诗人的细腻，让每一片叶子都成为生态系统的真实参与者。

约20%的建筑密度背后，是经过67次日照模拟与风环境CFD分析后的最优解。设计师放弃常规行列式布局，创造性采用“围合-错落-渗透”复合形态：13栋住宅按3-4栋为一组形成半围合院落，既保障私密性又促进邻里交往；各组之间通过45度旋转角度错开，使冬季阳光入射角提升23%，夏季遮阳效率提高38%；底层架空比例达65%，将建筑实体量感消解于流动的灰空间之中。这种布局带来的直接效益是：所有住宅单元冬至日满窗日照时间均超3小时，远高于国家规范要求；夏季主导风向通道畅通率达100%，楼间距最小处仍保持28.6米，确保通风换气次数达12次/小时。更精妙的是，建筑轮廓线严格遵循“天际线退让公约”，最高点控制在58.2米，与蜀西湖对岸的创新大厦形成和谐对话关系，避免出现突兀的视觉压迫。当许多项目仍在用“楼间距”作为营销话术时，擢秀园已用流体力学与光学原理，为业主争取到实实在在的阳光权、呼吸权与视野权。

13栋住宅在11至17层之间的弹性分布，并非随意为之，而是精准匹配不同家庭结构的全周期居住需求。低区11-13层定位“银发优选层”，单元入口采用无障碍缓坡设计，电梯轿厢加宽至1.4米并配置扶手语音播报，户内取消门槛石、放大卫生间门洞、增设紧急呼叫按钮；中区14-15层打造“成长陪伴层”，每单元配置儿童安全楼梯、防滑硅藻泥墙面、圆角家具预埋件，楼下专属游乐场配备EPDM环保颗粒与智能跌倒监测系统；高区16-17层规划为“瞰湖臻藏层”，采用局部悬挑结构创造270°环幕视野，层高提升至3.15米，配备新风热回收系统与PM2.5实时监测屏。