很多人刷到这类法拍房，都会陷入两难：捡漏的机会就在眼前，可这堆高额欠费，到底要不要自己承担？有高欠费的法拍房，到底还能拍吗？

答案很明确：不是不能拍，而是要看“欠费能不能核实、成本能不能控制、风险能不能规避”。

没有绝对能拍或不能拍的房子，只有“值得拍”和“不值得拍”的选择。

可以拍的3种情况：

欠费金额可核实，且总成本可控。比如通过物业、相关部门查到，所有欠费（含滞纳金）共计5万，而法拍房比市场价便宜20万，扣除欠费和过户税费后，仍有10万以上的优势，且没有其他隐性风险，这种情况可以考虑竞拍——相当于用5万的欠费，换10万以上的捡漏空间，性价比可控。

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法院明确约定，欠费由被执行人承担。少数法拍房，法院会在拍卖公告中明确注明“本次拍卖不包含任何欠费，所有历史欠费由被执行人自行结清，买受人无需承担”，且能提供书面承诺。这种情况最稳妥，只要核实公告真实有效，就可以放心参与，不用被欠费困扰。

欠费可协商减免，且追偿有路径。对于物业费、暖气费这类欠费，即使需要买受人垫付，也可以尝试与物业公司、热力公司协商——比如提供房屋空置证明，申请按70%-80%缴纳物业费；对于高额滞纳金，可依据《民法典》主张“违约金过分高于损失”，请求法院调整。

对于有高欠费的法拍房，建议做好非常详尽的前期尽调，最大限度规避欠费风险。

第一步：仔细研读拍卖公告；第二步：实地核查+多渠道核实欠费；第三步：算清总成本；第四步：咨询专业人士。

如果能核实欠费、控制成本、规避风险，且捡漏空间明显，那还是可以尝试的，但是建议寻求专业辅拍机构的协助。

你了解了吗？

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