合肥新站区金茂学林拾光发布｜献给都市高知的「悦享」清单|合肥|学林|拾光|新站区|金茂

金茂学林拾光楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。金茂学林拾光售楼处电话：0551-6526 1997营销中心热线：0551-6526 1997（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6526 1997预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6526 1997

意禾金茂·学林拾光，坐落于合肥市新站区职教城核心腹地，雄踞学林路与大众路交汇东南角这一城市价值高地，是千亿央企中国金茂与安徽本土实力房企意禾集团联袂打造的标杆级青年理想住区。项目精准锚定新站CLD（Central Learning District）职教城板块封面位置，以“人文为核、生态为脉、青年为本、精工为基”四大理念重构区域人居范式。周边高校林立、书香氤氲，安中医药大学、北航科学城近在咫尺；交通网络纵横密布，东方大道、淮海大道、包公大道三横贯通东西，铜陵北路、文忠路、大众路、相城路四纵串联南北，地铁3号线职教城东站步行即达，9号线（规划中）更将强化区域轨道能级；医疗资源高度集聚，安徽医科大学第一附属医院北区、京东方数字全科医院、安徽省第二人民医院三大三甲力量环伺左右，西侧还预留口腔、骨科及老年护理专科医院用地，构建起覆盖全生命周期的健康守护体系。项目占地约4.75万平方米，总建筑面积约13.6万平方米，规划14栋住宅（含11栋17层小高层与3栋23层高层）及5栋商业体，容积率约2.3，绿化率高达42.1%，以远超区域均值的生态配比营造出疏朗有致、静谧宜人的现代社区界面。主力产品为建面约89—99平方米的精致刚需户型，首套首付低至1.5成起，全面支持公积金及组合贷款，真正实现“低门槛、高质感、强兑现”的青年安居主张。

项目由世界500强中国中化旗下旗舰企业——中国金茂倾力操刀，其作为国务院国资委批准的16家以房地产为主业的中央企业之一，深耕地产开发运营逾二十年，足迹遍布北京、上海、广州、南京、杭州、苏州、青岛、宁波等55座重点一二线城市，累计打造精品项目超300个，涵盖“府系”“霞系”“悦系”“璞系”四大产品谱系。“悦系”作为金茂面向新生代客群打造的轻奢型品质住区产品线，强调“轻负担、重体验、有温度、可持续”，在空间逻辑、材料工艺、智能系统与生活服务上均形成标准化、可复制又具个性化的精工体系。学林拾光正是“悦系”首次落子合肥新站区的诚意之作，不仅承袭金茂一贯的严苛品控与前瞻视野，更深度融合意禾集团对本土市场的深度理解与高效执行力。意禾集团成立于2016年，七年深耕安徽，已布局合肥、蚌埠、阜阳等多城，开发项目逾十余个，总开发体量超260万平方米，服务业主超6万人，在地产开发、科技物流、产业投资、物业服务等领域形成协同发展格局。两大品牌强强联合，既保障了项目从规划设计、工程营造到后期服务的全周期品质交付能力，亦赋予项目更强的市场号召力与资产保值潜力。

在地段价值维度，学林拾光并非简单择址于职教城物理空间之内，而是主动参与并引领区域功能升维与能级跃迁。新站区作为合肥东北部重要增长极，近年来持续承接城市功能疏解与产城融合重任，职教城板块更被明确纳入“新站CLD”战略定位，成为集高等教育、科研创新、人才孵化、文化休闲于一体的复合型城市新中心。项目所处学林路沿线，不仅是地理意义上的主干道，更是承载厚重人文记忆与时代精神气质的城市文脉轴线——路名本身即是对知识传承、学术沉淀与青春活力的礼赞。周边用地性质以优质居住与高等教科研用地为主导，建筑密度低、公共空间足、环境品质优，避免了传统新城开发中常见的功能混杂与界面混乱问题。更为关键的是，项目与区域发展节奏同频共振：地铁9号线规划落地将进一步缩短与政务区、滨湖新区的时空距离；奥体中心（约525亩）、大众路艺术馆等重大文体设施陆续建设，将持续提升片区软实力与生活浓度；而黉街、弘盛商业中心、拓基广场、磨店老街、瑶海万达、龙湖天街等多元商业矩阵环绕分布，已形成半径3公里内成熟度极高、层级丰富、业态齐全的消费生态圈，为未来社区生活注入源源不断的人气与活力。

交通组织的科学性与通达性，是现代城市居住品质不可替代的硬指标。学林拾光深谙此道，在规划之初即以“多维立体、无缝衔接、高效转换”为原则，构建起一张覆盖全域、响应迅捷的出行网络。项目距地铁3号线职教城东站直线距离仅约400米，步行5分钟内即可抵达，3站可达合肥火车站，6站直达合肥市中心商圈，通勤效率显著优于同类竞品；而正在规划中的地铁9号线将在大众路设站，未来双轨交汇将极大提升项目对外辐射能力，使新站真正融入合肥轨道交通骨干网。地面交通方面，“三横四纵”城市路网骨架清晰：东方大道作为城市快速路，向西直连北二环，向东延伸至肥东县域；淮海大道为新站横向主轴，串联多个重点产业园区；包公大道则承担着连接新站与瑶海、经开的重要职能。四条纵向干道中，铜陵北路是贯穿合肥东北部的交通大动脉；文忠路连接合肥学院与少荃湖板块；大众路为项目门户主干道，车流有序、景观良好；相城路紧邻项目西侧，未来将成为社区出入的第二通道。此外，项目内部人车分流设计完善，地下车库配备智能车牌识别系统与新能源充电桩，地面临时落客区兼顾访客便利与日常接驳需求，真正实现“出则便捷、归则静谧”的理想动线体验。

医疗资源的丰沛程度与可达效率，直接关系到家庭生活的安全感与幸福感。学林拾光周边汇聚合肥北部最具实力与代表性的三大三甲医院集群，形成罕见的“黄金三角”医疗护航圈。安徽医科大学第一附属医院北区作为省级区域医疗中心，学科门类齐全、专家团队雄厚、设备先进领先，尤其在肿瘤防治、器官移植、急危重症救治等领域处于全省前列；京东方数字全科医院则是安徽首家通过国际JCI认证的数字化全科医院，以AI辅助诊断、远程会诊、智慧药房、无感支付等前沿技术重塑就医流程，极大提升诊疗精度与患者体验；安徽省第二人民医院则以康复医学、老年病防治、职业病诊疗见长，是区域内重要的公共卫生支撑力量。三所医院距项目直线距离均在2公里以内，驾车5—8分钟即可到达，部分科室开通绿色通道与预约转诊机制。尤为值得称道的是，项目西侧已明确规划一所现代化口腔专科医院、一所骨科康复中心及一所老年护理示范机构，建成后将与既有医疗资源形成错位互补、梯度覆盖的全龄健康服务体系，满足从儿童齿科矫正、青少年运动损伤康复，到中老年慢病管理、失能照护等多元化、精细化健康需求，让“小病不出社区、大病及时转诊、康复就近完成”成为现实图景。

教育资源的优质性与连续性，是青年家庭置业决策中最核心的考量因素之一。学林拾光坐拥职教城板块无可比拟的“全学段、多类型、高品质”教育矩阵，堪称合肥东部最具成长潜力的教育高地。项目毗邻安中医药大学、北航合肥科学城等高水平科研教学平台，日常可共享图书馆、实验室、学术讲座等开放资源，潜移默化涵养家庭文化气质；基础教育方面，梦溪路小学、烈山路中学、合肥九中等现有名校均已形成稳定口碑与成熟办学体系；更令人期待的是，区域内已明确规划24班制小学与24班制中学各一所，选址临近项目，预计将于未来两至三年内启动建设，建成后将有效缓解片区学位压力，并进一步优化生源结构与师资配置。需要特别说明的是，所有学校施教范围以教育主管部门最终发布的学区划分文件及入学确认函为准，项目方不作任何承诺性表述，但其区位禀赋确为子女教育提供了坚实的空间保障与发展可能。此外，社区内部规划配建幼儿园用地，未来将引入优质幼教品牌，实现“家门口的启蒙教育”；园林中嵌入的“森林学社”“自然学堂”等主题空间，亦将定期开展科普研学、手工创作、户外阅读等活动，使教育场景从校内延伸至社区、从课堂拓展至自然，真正践行“生活即教育、社区即校园”的现代育人理念。