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2026年1月21日，北京规自委发公示，中海九棵树FZX-0302-6017迎来新版划规图。
在楼栋划分、功能布局、空间体验等维度进行升级，迭代了架空层设计、景观带等核心配套。
01 中海出场即王炸
拿下同仁堂地块的开发商，正是国内唯一连续19年入选百强企业TOP10的房企-中海，北京市场“压舱石”级选手。
这块地可以说自带“流量体质”，还没开盘就已成现象级流量热盘。
配套即享，确定性拉满。南侧是13.7公顷的云景公园，步行可达1号线九棵树站，到国贸；西侧规划的是九年一贯制教育用地。周边有领展、东直门医院等成熟配套，无需“画饼”。
产品迭代，尺度越级。中海充分利用梯形地块的南侧红线优势，排布出大面宽户型。预计70-120㎡面积段里，90㎡户型将实现三面宽设计，复刻朝棠揽阅的“极致三居”逻辑，增加空间利用率。
定价亲民，对刚需友好。2.3万/㎡的楼面价，预计售价5万/㎡，对比周边竞品性价比突出。70㎡起步低总价，能满足置换及朝阳外溢刚需预算。
02 区位+产品力双在线
中海同仁堂地块除了独一无二的区位优势，产品力也非常能打。
项目占地2.47万平方米，共7栋楼，580户。主打10-11层的洋房和11-18层的小高层，精装交付。
面积段为75-120平的3居和4居。三面宽设计+97%高得房率，注定这个项目成交热度不输运河玖院。
核心户型速览
72㎡三居一卫（一梯两户，南排）：南向两面宽7.2米，LDK一体化；全明+独立家政间，北向双卧可扩容；南向1.8米阳台（半赠送）、北向设备平台（全赠送）。总价约350-390万，刚需首置/国贸通勤首选。
89㎡三居两卫（一梯两户，南排）：南向7.6米面宽，客厅4.2米显阔；主卧转角窗，双卫（边户全明）；U型厨房+独立储藏间，得房率约94%。适配刚改三口之家，总价约430-470万。
97-100㎡三居两卫（两梯两户，北排）：南向三面宽约9.75米，3米层高；带窗独立家政间，两梯两户私密感强；采光通风佳，改善主力。总价约485-530万，二胎家庭优选。
118-120㎡四居三卫（一梯两户，北排2#楼王）：双套房+三卫，11米边户视野；南向1.8米阳台（半赠送）+北向设备平台（全赠送），得房率超90%。填补区域高端改善空白，适配多孩/多代同堂，总价约590-650万。
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