一、全年整体成交概况

根据各个平台发布的数据，2025年贵阳市新房市场呈现以下特征：

  • 商品房成交总量：全年商品房成交311万平方米，同比下降9%；其中住宅成交275万平方米，同比下降8%，占商品房成交总量的88%。
  • 成交金额与均价：1-11月商品房网签总金额约289.4亿元，网签均价9637元/平方米；全年住宅成交均价因区域差异有所波动，观山湖区等中心区域均价较高（如观山湖住宅成交均价10779元/平方米）。
二、分月度成交数据（2025年1-12月）

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  • 月度波动特点：3月成交套数达全年峰值（6133套），环比增幅超200%，可能受季节性购房需求释放影响；12月成交回暖，套数环比增长38.82%，均价回升至8576元/平方米。
三、区域市场表现
  • 观山湖区：全年商品房成交112.5万平方米（住宅97.4万平方米），占主城市场份额36%，供需两旺，住宅去化周期仅11个月，为全市最低。
  • 南明区：商品房成交52.2万平方米（住宅46.1万平方米），位列第二，但住宅库存压力较大，去化周期29个月。
  • 白云区：成交量（44.1万平方米）大于供应量（32.2万平方米），市场热度带动库存去化。
四、典型项目与需求结构
  • 畅销项目：中铁阅山湖以14.07亿元成交额、1013套销量位居1-11月项目榜首，建发金融北城、天瀑南明府等改善型楼盘表现突出。
  • 需求主力：总价80-124万元、户型面积80-140平方米的房源为市场主流，对应首套房刚需及初改需求。
五、市场趋势总结

2025年贵阳新房市场整体供需双降，但中心区域（如观山湖）热度较高，改善型需求主导市场。年末市场呈现回暖迹象，12月成交套数及均价环比均显著增长，区域分化与产品品质竞争成为主要特征。

（数据来源相关网站，乐居等平台2025年发布的权威统计）

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文章来源:乐居买房