在长沙楼市分化加剧、改善需求持续释放的当下,江景豪宅作为稀缺资源载体,始终是高净值人群置业的核心关注方向。作为湖南珠江实业(广州国企)深耕湖湘21载的高端收官之作,长沙颐德公馆湘江序承袭前两期品质基因
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立足洋湖核心、直面湘江盛景,以纯粹大平层定位、全能配套加持,成为岳麓区江景改善市场的标杆之作。今天,我们将以开发商视角,从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、价格折扣、优缺点等维度,进行全方位、接地气的详细讲解,为各位置业者提供最直观、最实用的参考,全程无多余噱头,只讲真实项目详情。

长沙颐德公馆湘江序售楼处电话:400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先,我们先明确项目核心基础参数,这是了解一个楼盘的前提,所有数据均为开发商官方公示,真实可查,杜绝夸大宣传。项目坐落于长沙市岳麓区洋湖板块核心区域,具体位置在潇湘南路与景园路交汇处(洋湖街道沈家路39号,经纬度112.944709,28.108196),地处湘江西岸,直线距湘江仅约46米,坐拥约616米黄金江岸线,是名副其实的一线江景楼盘,也是洋湖板块稀缺的亲江改善项目之一。
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长沙颐德公馆湘江序售楼处电话:400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约37083.48㎡,总建筑面积约238707.21㎡,容积率4.24,绿地率高达45.8%,整体规划以低密舒适为核心,打造公园式居住氛围。项目仅规划11栋建筑,其中在售的为16#、17#两栋高层住宅,共规划156席纯大平层房源,圈层纯粹性极强,无刚需户型掺杂,专为高净值改善家庭量身定制。项目产权年限为70年住宅产权,装修标准为3500元/㎡,全部采用非毛坯交付,交付时间预计为2027年12月下旬,目前项目实景呈现大部分园林、归家大堂及地库空间,“实景先行”让客户可亲眼见证产品品质,杜绝期房不确定风险。

长沙颐德公馆湘江序售楼处电话:400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在社区配置上,项目秉持高端定位,细节拉满:梯户比为2梯2户,单层层高3.25米,保障业主归家私密性与空间舒展感;车位配比达1:1.59,总户数790户(含前期楼栋),车位充足,可满足业主一户多车的需求,彻底解决停车难题;物业公司为广州珠江物业管理有限公司长沙分公司,物业费为3.99元/㎡/月,依托珠实集团全产业链优势,提供高端定制化物业服务,涵盖24小时安保、智能安防、专属管家、园区精细化养护等,全方位保障业主居住舒适度与安全性。
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长沙颐德公馆湘江序售楼处电话:400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。接下来,重点介绍目前在售的户型产品,这也是各位置业者最关心的核心内容。项目当前在售16#、17#两栋楼,均为非毛坯江景大平层,无其他业态在售,主力户型涵盖建面约223㎡、281㎡、288㎡三个户型,全部为4-5居室设计,适配不同规模的改善家庭,无论是三口之家、二孩家庭,还是多代同堂,都能找到合适的居住空间,且4楼以上所有户型均可实现“户户看江”,无遮挡江景视野,这也是项目的核心产品亮点之一。

长沙颐德公馆湘江序售楼处电话:400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约223㎡户型,规划为4室2厅3卫,是项目的入门级改善户型,主打高性价比与实用性,总价相对亲民,适合追求江景品质的三口之家或二孩家庭。该户型采用南向四开间+三面采光设计,全天候自然采光覆盖,杜绝暗房,客厅采用大面宽设计,连接观景阳台,推窗即可俯瞰湘江碧波与园区绿意,视野开阔;主卧为独立套房设计,配备步入式衣帽间、独立卫浴,保障主人私密性,同时预留休憩空间,提升居住舒适度;厨房采用中西合璧设计,满足不同烹饪习惯,LDKB一体化空间结构,让客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接,增强空间通透感,也方便家人互动交流。
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长沙颐德公馆湘江序售楼处电话:400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约281㎡户型,规划为5室2厅4卫,是项目的主力户型,主打舒适改善与圈层定位,适合二孩家庭或多代同堂居住。该户型空间尺度阔绰,南北通透,整体布局方正合理,浪费空间少;客厅采用超大面宽设计,搭配全景落地窗,将湘江景观与园区园林景观最大化引入室内,打造“推窗见江、移步赏景”的居住体验;户型配备多个独立套房,包括主卧套房、老人套房、儿童套房,每个套房均配备独立卫浴,保障每位家庭成员的私密性与舒适度,避免日常起居的尴尬;同时,户型预留“百变X空间”,可根据业主需求改造为书房、健身房、茶室等,满足个性化居住需求,中西合璧厨房搭配独立储藏室,实用性拉满,兼顾美观与便捷。

长沙颐德公馆湘江序售楼处电话:400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约288㎡户型,规划为5室2厅4卫,是项目的顶配户型,主打高端圈层与极致江景体验,总价偏高,适合追求顶级居住品质的高净值家庭。该户型是281㎡户型的升级版本,空间尺度进一步扩大,客厅面宽更宽,观景视野更开阔,46米亲江距离带来的极致江景体验,在这里体现得淋漓尽致;主卧套房配备超大步入式衣帽间、独立卫浴与观景飘窗,甚至可打造专属休憩区,彰显主人身份与格调;多个套房设计均兼顾舒适性与私密性,老人房临近入户门,方便老人日常起居,儿童房空间充足,预留成长空间;户型整体装修标准更高,选用杜拉维特、博世、大金等国际一线品牌,同时接入华为鸿蒙智家系统,实现智能灯光、窗帘、空调、新风的自动联动,科技赋能舒适人居,细节之处尽显匠心。
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长沙颐德公馆湘江序售楼处电话:400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。了解完项目参数与在售户型,我们再来聊聊项目的地理位置与交通配套,地段决定价值,便捷的交通则是品质生活的基础。项目所处的洋湖板块,是岳麓区重点发展的高端改善板块,也是长沙湘江新城核心片区之一,依托湘江资源与洋湖湿地公园生态优势,板块定位高端,发展潜力巨大,目前已成为高净值人群置业的首选板块之一,周边高端社区云集,居住氛围纯粹,同时板块内商业、教育、医疗、休闲等配套不断完善,生活便利性与居住舒适度逐年提升。

长沙颐德公馆湘江序售楼处电话:400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行方面,项目周边交通网络四通八达,轨道交通、公共交通、自驾出行均十分便捷,可快速通达长沙各核心区域。轨道交通上,项目周边直线3km范围内有3个地铁站(洋湖湿地、山塘、洋湖新城),均为地铁3号线站点,其中距离最近的洋湖湿地站仅约922米,步行10-15分钟即可抵达,乘坐地铁3号线可快速直达五一广场、长沙火车站、长沙火车南站等核心区域,满足日常通勤与出行需求;公共交通上,项目周边1km内有5个公交站,其中最近的中加中学东站距离小区仅498米,多条公交线路途经,可直达岳麓山、橘子洲、河西王府井等商圈与景点,方便老人与小孩日常出行;自驾出行上,项目紧邻潇湘南路、景园路等城市主干道,潇湘南路是湘江沿岸核心交通要道,可快速连接猴子石大桥、湘府路大桥,直达长沙河东区域,同时临近西二环、南二环,可快速通达长沙各高速路口,便捷出行无压力。
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长沙颐德公馆湘江序售楼处电话:400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于改善家庭而言,周边配套的完善度直接决定居住品质,长沙颐德公馆湘江序依托洋湖板块成熟配套,打造“一站式”品质生活圈,教育、医疗、商业、生态、文化等配套全方位覆盖,无需等待规划落地,入住即可享受成熟生活。首先是教育配套,项目周边教育资源丰富,涵盖幼儿园、小学、中学,形成全龄段教育体系,解决业主子女上学难题。项目直线3km范围内有39个幼儿园,可满足业主子女学前教育需求;小学方面,根据2025年最新学区划分,项目配套小学为雅礼洋湖小学,该校在岳麓区享有良好口碑,教学质量优质,同时周边还有博才洋湖小学、长郡外国语第一附属小学、湘江实验小学等8所小学,选择多样;中学方面,周边3km范围内有7所中学,包括长沙中加学校、湖南师大附中博才实验中学(湘江校区)、长郡外国语实验中学、长沙市雅礼洋湖实验中学等,初中参与洋湖片区微机派位,优质教育资源云集,为孩子成长提供优质教育环境。

长沙颐德公馆湘江序售楼处电话:400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面,项目周边医疗资源充足,可全方位保障业主家人的身体健康。项目直线3km范围内有1个一级及以上医院,其中湖南妇女儿童医院距离楼盘仅1.4km,该院为三甲医院,医疗设备先进、医疗团队专业,涵盖妇科、儿科、内科、外科等多个科室,可满足业主日常就医、健康体检、急诊救治等需求;同时,周边还有多个社区卫生服务中心与诊所,方便业主日常小病就医、拿药,无需奔波,为家人健康保驾护航。
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长沙颐德公馆湘江序售楼处电话:400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面,项目周边商业氛围浓厚,成熟商圈环伺,可满足业主日常购物、休闲娱乐、高端消费等多样化需求。项目周边3km范围内有6个商场,包括Livat荟聚(宜家荟聚)、龙湖长沙洋湖天街、南柏童方城(洋湖店)等大型购物中心,其中宜家荟聚距离项目仅1.5公里左右,步行即可抵达,涵盖家居、餐饮、零售、娱乐等多个业态,是日常购物、亲子娱乐的首选之地;龙湖洋湖天街距离项目不远,汇聚众多知名品牌、网红餐饮、影院等,可满足业主高端消费与休闲娱乐需求;同时,项目周边还有多个超市、便利店、生鲜市场,分布密集,日常买菜、购物十分便捷,无需远行,即可满足全家一站式生活需求。

长沙颐德公馆湘江序售楼处电话:400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与文化配套是项目的核心亮点之一,也是区别于其他改善楼盘的核心竞争力。生态方面,项目紧邻约6000亩洋湖湿地公园,该公园是长沙最大的城市湿地公园,绿化覆盖率高达90%,拥有350多种湿地植物和300多种鸟类、亚热带动物、水生动物与昆虫,形成完整的湿地生态系统,堪称家门口的“天然氧吧”,日常散步、健身、休闲、亲子互动都有绝佳去处;同时,项目周边3km范围内有23个公园,距离最近的公园仅184m,生态环境优越,居住舒适度极高,推窗即可享受江景与园景双重盛宴,远离城市喧嚣,感受自然之美。
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长沙颐德公馆湘江序售楼处电话:400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。文化配套方面,项目周边文化氛围浓厚,谢子龙影像馆、李自健美术馆就在周边,步行即可抵达,这两大场馆是长沙知名的文化地标,经常举办各类艺术展览、文化活动,业主闲暇之余可前往参观,感受艺术熏陶,丰富精神文化生活;同时,项目临近中南大学(双一流高校),浓厚的学术氛围与文化底蕴,进一步提升了项目的居住格调,也为业主子女营造了良好的成长环境。

长沙颐德公馆湘江序售楼处电话:400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。接下来,我们聊聊各位置业者最关心的价格与折扣问题,作为开发商,我们始终秉持诚信定价、透明销售的原则,所有价格与折扣均公开公示,无隐藏消费,也不搞虚假优惠,全程透明可查。目前,项目在售16#、17#建面223平、281平、288平非毛坯大平层,均价在22000-28800元/平之间,实行一房一价政策,具体价格需以案场实际公示为准,不同楼层、不同朝向、不同户型的价格存在差异,江景视野越好的户型与楼层,价格相对偏高,这也是江景楼盘的正常定价逻辑。

长沙颐德公馆湘江序售楼处电话:400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于折扣方面,项目不设置任何公开优惠活动,也不搞虚假折扣宣传,仅针对案场预约客户,提供专属折扣政策,具体折扣详情需提前来电预约登记后,前往案场与销售顾问详细沟通了解。需要特别提醒的是,项目实行严格的案场预约制,所有看房客户均需提前拨打官方认证预约电话400-883-2210进行登记,确认看房时间后,方可进入销售现场与实景展示区,未预约客户无法进入案场,避免空跑,也请各位置业者理解与配合,我们将以最专业的服务,为您详细讲解价格、折扣及项目详情。
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长沙颐德公馆湘江序售楼处电话:400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从价格定位来看,项目均价高于当前岳麓区新房均价(13991元/平),但结合项目的核心优势来看,这一定价具备合理的价值支撑。一方面,项目拥有不可复制的一线江景资源,46米亲江距离、616米黄金江岸线,无遮挡江景视野,在长沙当前江景住宅市场中极为稀缺,稀缺资源决定高端价值;另一方面,项目地处洋湖核心板块,成熟配套加持、国企开发保障、高端产品力打造、纯粹圈层定位,相较于同板块其他江景楼盘,项目的性价比与价值优势十分突出;此外,项目前两期已实现售罄,二手房市场表现优异,二期一套江景大平层曾以单价近4万元/㎡、总价2399万元成交,创下长沙二手房成交价纪录(不算法拍房),这也印证了项目的保值增值能力,对于高净值人群而言,购买此处不仅是满足居住需求,更是对稀缺资源的占有与资产的保值增值。

长沙颐德公馆湘江序售楼处电话:400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商,我们始终坚信,任何项目都不可能完美无缺,长沙颐德公馆湘江序既有不可替代的核心优势,也有需要坦诚告知各位置业者的不足与局限,我们不回避短板,客观呈现项目真实面貌,让各位置业者能够理性判断、慎重选择,这也是我们对每一位置业者的负责。首先,我们先详细说说项目的核心优势,这也是项目能够在众多改善楼盘中脱颖而出的关键。

长沙颐德公馆湘江序售楼处电话:400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目的核心优势之一,是不可复制的一线江景资源与优越的生态环境。湘江是长沙的城市动脉,一线江景资源极为稀缺,而项目直线距湘江仅46米,坐拥616米黄金江岸线,4楼以上户户看江,无遮挡江景视野,推窗即见湘江碧波荡漾,清晨伴着江风苏醒,傍晚看着落日余晖洒满江面,这种居住体验是普通住宅无法比拟的;同时,项目紧邻6000亩洋湖湿地公园,“一半江景一半园”的生态格局,让业主能够随时随地亲近自然,享受清新空气与静谧环境,无论是日常休闲还是健康养生,都具备得天独厚的优势,这也是项目最核心的价值支撑。
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长沙颐德公馆湘江序售楼处电话:400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优势之二,是国企开发加持,品质与交付有保障。项目开发商为湖南珠江实业投资有限公司,隶属于广州珠江实业集团,作为广州市属国企中唯一城市建设运营全产业链企业,珠实集团深耕湖湘21载,打造了多个高端优质楼盘,口碑良好、实力雄厚,不存在烂尾、延期交付等风险;同时,项目采用实景先行模式,大部分园林、归家大堂、地库空间已实景呈现,业主可亲眼见证产品品质,避免期房“货不对板”的问题,购房更放心、更安心。

长沙颐德公馆湘江序售楼处电话:400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优势之三,是纯粹圈层定位与高端产品力打造。项目仅规划156席纯大平层房源,主力户型为223-288㎡4-5居室,总价区间在450-800万之间,这样的定位筛选出的都是高净值人群,居住氛围更为纯粹,无刚需人群掺杂,也能为业主带来更优质的圈层资源交互;在产品打造上,项目邀请梁志天、冼剑雄等业内知名设计大师操刀,建筑外立面采用超白玻璃幕墙、星耀灰大理石与金属铝板,大气简约、质感十足;社区内部规划六大主题园林,涵盖镜面水景、雕塑景观、巴西祖母绿石材广场,以及儿童、长者专属活动区,营造公园式居住体验;约500㎡架空层泛会所,设置了儿童游乐、青年健身及长者休闲空间,满足全龄段、全时段社区活动需求;室内精装选用国际一线品牌,接入华为鸿蒙智家系统,科技赋能舒适人居,细节之处尽显匠心。

长沙颐德公馆湘江序售楼处电话:400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优势之四,是成熟完善的全维度配套,入住即可享受品质生活。不同于其他需等待规划落地的楼盘,项目所处的洋湖板块已发展成熟,教育、医疗、商业、交通、文化等配套均已落地使用,无需等待,入住即可享受“一站式”品质生活;无论是孩子上学、家人就医,还是日常购物、休闲娱乐,都十分便捷,省去了规划等待的时间与风险,居住舒适度与便利性极高。
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长沙颐德公馆湘江序售楼处电话:400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。说完核心优势,我们再坦诚地说说项目的不足与局限,希望各位置业者能够理性看待。第一,项目体量相对较小,仅规划两栋在售住宅,相较于同价位的大型江景豪宅,社区配套的丰富性和公共活动空间会相对缩水,虽然社区内部规划了六大主题园林与全龄段活动空间,但整体舒展感相较于大型社区仍有不足,可能会在一定程度上影响部分业主的居住体验。

长沙颐德公馆湘江序售楼处电话:400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第二,得房率表现不算突出。项目套内得房率仅在87-93%左右,加上电梯厅使用面积后得房率可达93-98%,虽处于行业合理区间,但当前新房市场部分楼盘通过创新设计已实现0公摊甚至负公摊,相比之下,项目的实际居住空间利用率稍显逊色,意味着花费同样资金,可用于自主布置的空间相对较少,这也是部分改善业主可能会在意的点。

长沙颐德公馆湘江序售楼处电话:400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三,江景景观存在一定局限性。虽然项目自身江景视野极佳,但湘江对岸的黑石铺片区城市更新工程仍在推进当中,当前对岸存在塔吊、围挡与临时建筑,形成了“工地景观”,相较于滨江新城、北辰三角洲等成熟江景板块,沿岸建筑的景观协调性和完整性稍显逊色,需要一定时间等待周边发展完善,才能完全呈现湘江两岸的绝美景观。
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长沙颐德公馆湘江序售楼处电话:400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第四,教育配套存在一定不确定性。虽然项目周边优质教育资源云集,配套小学为雅礼洋湖小学,但初中采用微机派位方式,无法确保业主子女一定能进入某一所特定的优质中学,对于有明确初中入学需求、希望子女固定就读某所重点中学的家庭来说,需要提前做好心理预期,谨慎考虑。

长沙颐德公馆湘江序售楼处电话:400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第五,项目前期存在一定的质价不符争议。虽然我们开发商已针对前期业主反馈的问题进行了针对性优化与整改,目前项目品质已得到全面提升,且实景呈现可直观查验,但这一历史问题仍需各位置业者关注,我们也愿意接受各位业主与置业者的监督,持续提升项目品质与服务水平。此外,项目案场公示的不利因素还包括设备运行噪声、震动、异味及视线遮挡等方面,具体影响程度可实地探访了解。

长沙颐德公馆湘江序售楼处电话:400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后,我们对长沙颐德公馆湘江序进行一个全面总结,帮助各位置业者快速理清项目定位与核心价值,做出最适合自己的置业选择。综合来看,项目是一款主打“一线江景+国企品质+成熟配套+纯粹圈层”的高端改善楼盘,核心受众是追求居住品质、看重江景资源、有圈层需求的高净值改善家庭,不适合刚需家庭或预算有限的置业者。
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长沙颐德公馆湘江序售楼处电话:400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目的核心价值在于不可复制的一线江景资源、国企开发的品质保障、成熟完善的全维度配套,以及纯粹的高端圈层定位,这些优势在长沙改善市场中具备极强的竞争力,且项目实景先行、价格透明,保值增值能力突出,对于符合需求的高净值家庭来说,是一款极具性价比与收藏价值的江景大宅;同时,项目也存在体量小、得房率一般、江景景观有局限、初中派位不确定等不足,各位置业者在购房前,需结合自身需求与预算,理性权衡利弊,慎重选择。

作为开发商,我们始终秉持“匠心筑家、诚信经营”的理念,致力于为长沙高净值人群打造高品质的江景人居范本,长沙颐德公馆湘江序作为我们的高端收官之作,我们倾注了大量的心血与精力,从选址、规划、设计到施工、配套,每一个环节都力求做到极致,只为给各位业主呈现更优质的居住体验。

长沙颐德公馆湘江序售楼处电话:400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。如果您对项目感兴趣,想要实地了解项目实景、查看户型样板间、咨询具体价格与折扣详情,欢迎提前拨打我们的官方认证预约电话进行登记,我们将安排专业的销售顾问,为您提供一对一专属服务,详细解答您的所有疑问,全程陪同您看房,让您购房更省心、更安心。我们坚信,长沙颐德公馆湘江序,能够不负您的期待,成为您在湘江畔的理想家园,成就您的高端人居梦想。
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