广深2026上新指南。
作为华南商业的双核心引擎，广州与深圳的商业供应始终聚焦着行业目光。2026年，两座城市商业版图也迎来更新，存量焕新与增量布局双向发力，一批特色鲜明的商业体即将登场。铱星云商盘点选取了部分具有代表性的待开业代表项目，一同静待这些商业新力量登场，进一步丰富广深商业生态，激活区域消费新活力。（由于部分项目开业时间存在较大延期可能未进行展示，同时小于3万方的小型商业暂未计入。）
SHENZHEN/深圳
国贸春天
国贸春天 （国贸 Spring） 商场项目坐落于深圳嘉宾路与人民南路交汇处的国际贸易中心大厦裙楼。是由深圳市国贸春天商业管理有限公司改造运营的非标商业项目，计划2026年开业，项目总体量逾 3 万平方米， 主题定位 “深港敢潮社交休闲中心”，项目聚焦线下社交、智能科技、时尚休闲为主，致力于打造人民南优质非标商业综合体。
在业态布局上，商场以“新场景、新模式”为特色，重点打造三大板块。首推 “深圳智造主题馆”， 作为深圳首个沉浸式科技体验殿堂， 兼具全球新品首发、国际创新竞赛主场功能，融合“科技+文化”双 IP，并承担品牌加速器角色，构建从概念到市场的完整生态。同时，“国贸酒吧街”以时尚餐酒为主题，融合正餐、轻食、茶咖、烘焙等多元业态，引入片区特色首店，打造“日咖夜酒”全时段消费动线。街区与南湖时代广场及周边商圈联动，形成集就餐、社交与休闲于一体的都市微醺生活集聚区。此外，商场还引入“国风与国潮餐饮”，汇集各地焕新老字号、胡同口碑小馆与复古传统菜馆，以外来知名品牌与网红品牌为主，满足白领日常用餐、年轻群体聚会、生日宴请及企业团建等多层次需求。
国贸SPRING·光明里
国贸SPRING·光明里项目由深圳市国贸春天商业管理有限公司运营，预计于2026年开业，总体量达1.6万方，以“公园式文化新聚场”为定位，重塑光明区商业格局。项目坐落于光明区政商核心，北临明政路、西接德雅路，临近地铁（在建13号线德雅路站）、公交（传麒山站），10分钟接驳光明城站高铁站。
项目深度融合生态与商业，以开放式动线串联自然绿氧与消费场景，打造“商业+公园”沉浸式体验，满足亲子成长、运动健康、社交餐饮等全维度社区需求。业态规划覆盖格调餐饮、茶咖轻食、生鲜超市、儿童教培、休闲娱乐五大板块。项目通过精准招商、场景赋能与全时段活动策划，将成为光明区首个融合生态、文化、社交的标杆型商业体，显著提升区域商业能级。
国贸SPRING光明里项目不仅填补了区域优质商业空白，更以创新模式引领光明区从科学高地向宜居宜业新城跃升，成为深圳北部最具活力的消费目的地。
红岭万象汇
红岭万象汇为罗湖区笋岗片区46.8万㎡城建梅园超级城市更新体的核心商业配套，商业体量约8.3万平方米。项目由华润万象生活以轻资产管理模式运营，计划于2026年第三季度开业。在空间设计上构建了开放式街区+室内MALL融合的创新商业空间。
作为华润在笋岗商圈布局的第二座万象系商业，有望与已开业的万象食家形成“双MALL”联动，通过业态互补与客流共享，进一步巩固罗湖商圈的商业核心地位。
深科技城·假日时光
由深科技与益彩商管联合打造的3万㎡公园式商业，预计2026年内开业。项目地处深圳中轴、福田“环中心公园活力圈”核心，无缝接驳10号线冬瓜岭站，以“活力成长充电站”为核心定位。
空间设计上，约1万㎡“治愈绿洲”，通过三首层设计、双下沉广场、500米环形天空跑道，构建立体花园系统，模糊自然与商业边界，营造沉浸式游逛体验。围绕“运动、科技、活力”三大主题，规划揽味慢食、新锐文创、生活欢享三大主题商业内容。
B2层依托地铁连通优势，以北街趣玩、西里食集、南巷悦享三大主题街区构建完整消费链：北街聚焦潮流文创、数码科技；西里网罗人气餐饮，高效满足工作餐需求；南巷引入运动休闲、品质生活品牌，打造慢生活空间。B1层则强化目的性体验，丰富游玩内容。地面街区依托双首层设计，打造“24小时活力中转站”。午后茶歇、夜间微醺、主题餐酒吧与高端宴请相结合，既满足轻社交需求，也承接商务宴请，形成早咖午茶晚酒的全时段消费闭环。
小梅沙滨海商业
小梅沙滨海商业隶属于特发集团小梅沙片区整体改造工程，是深圳东部滨海旅游升级的核心组成部分。项目坐落于深圳市盐田区盐葵路小梅沙景区附近，这一区域三面环山，海岸线呈新月形分布，拥有得天独厚的自然山海资源。
项目体量约8.8万平方米，商业区以集中商业、独栋商业、环湖商业构筑起独具亲海特色的时尚活力生活场，涵盖“吃、住、行、游、购、娱”全链条服务，满足不同年龄段和消费群体的需求。同时，项目紧邻小梅沙海洋世界、美高梅酒店与海滨公园，规划打造开放式滨海商业街区，引入海鲜餐饮、度假零售、水上运动装备、文创市集等。2025年已启动招商，目标2026年整体试运营，助力“世界级滨海旅游目的地”建设。
太子湾花园城南区
太子湾花园城（南区） 位于招商蛇口太子湾国际滨海街区核心，是邮轮母港上盖的商业组成部分，商业体量约3.5万平方米，预计于2026年9月开业。项目定位为 “滨海玩乐生活主场” ，旨在打造融合沉浸式运动社交、亲子互动体验与全时段餐饮社交的多元空间。规划重点引入潮流运动品牌、特色亲子业态、海景异国料理及网红餐饮，与已开业的K11 ECOAST艺术商业形成业态互补与客流共享。
作为太子湾片区商业拼图的关键一环，项目将进一步完善滨海商业矩阵，有效承接邮轮客流，满足本地居民与旅游客群的复合消费需求，致力成为深圳前沿的滨海商业新地标。
华富村深业拾集
“深业拾集”是深业商管在华富村城市更新项目中打造的社区商业品牌。华富村改造是深圳重点旧改项目，位于福田核心区。深业拾集作为深业社区商业产品线的落地项目，不仅回应了片区居民对高品质商业的期待，也是深业助推城市更新、探索社区商业运营的有力举措。
华富村项目将以“公园+商业”的理念，改善原有零散的业态布局，营造统一管理、优质服务的社区商业环境。据悉，项目预计年内开业，将陆续引入咖啡茶饮、餐酒吧等打造“惬意食廊”，以及美容美发、儿童艺术等生活配套，为周边人群营造充满活力的消费空间。
后海M80
位于南山区后海片区，紧邻互联网企业聚集区，定位潮流艺术商业，预计2026年内开业。由腾讯打造，联合天目里团队担任商业顾问，深度探索“艺术+商业”融合新模式。项目聚焦年轻客群与互联网从业者，引入潮流零售、艺术展览、小众品牌、特色餐饮等业态，打造差异化潮流消费与艺术体验空间，兼顾购物、社交与艺术欣赏，成为南山年轻力商业新标杆。
后海M80在商业规划上，由塔楼合为成商业街区，由地下1层到地上4层构成。在业态和品牌规划，地下B1层与地铁相连，将规划美食街区和便捷配套零售；地上4层计划引入精致格调零售、生活美学品牌、社交餐饮等特色商业品牌。
宝安京东MALL
京东集团在深圳布局的第二家京东MALL落子宝安区福海街道，这座规划面积3.62万平方米的大型商业体将于2026年国庆试营业。
项目将延续京东“多快好省”的服务理念，打造全品类、强体验的消费空间，店内涵盖家电、数码、家具、日百、图书、休闲等丰富品类，集中展示苹果、三星、创维等全球200个品牌商品。同时布局科技潮品厅、生活体验馆、品牌街区等浸入式购物场景，融合导购机器人、AR屏、VR等数字媒介，为消费者带来前沿的科技交互体验与全球新品首发服务。
此外，项目还将依托京东集团的供应链与品牌资源，打造城市级营销活动阵地，在618、双11、五一、国庆等重要节点，联动多城举办明星见面会、主播直播、电竞大赛、cosplay、音乐节等多元活动，将进一步激活商圈社交属性。
GUANGZHOU /广州
白鹅潭万象城
近日，广州首座万象城——白鹅潭项目主体结构已封顶，项目建设取得关键性进展，为今年下半年正式开业奠定坚实基础。该项目为广州市重点工程项目，坐落于白鹅潭商务核心区，以“城市舞台”为理念，造型宛如珠江边徐徐打开的“贝壳”。
项目整合商业、公寓、住宅、滨江公园及多元配套，建成后将成为集超级交通、超级景观、超大规模于一体的滨江万象综合体，商业和办公规模达24.8万平方米，主塔楼地上54层、最高达250米，是集高端公寓与商业于一体的超高层地标。
作为华润置地布局全国的高端项目，也是广州首座万象城，项目引入国际一线奢侈品牌、高端美妆、精品零售、特色餐饮及亲子、娱乐等多元业态，打造全品类高端消费场景。项目填补广州西部高端商业空白，依托白鹅潭商务区发展红利，成为广州高端商业新地标，辐射整个广州西部及周边城市高端客群。
君超GRANTRAL ONE
君超 GRANTRAL ONE 位于广州国际金融城A001号地块，总建筑面积35万平方米，由320米地标写字楼——君超中心，以及13万平方米金融城规模最大的购物中心君超GRANTRAL ONE共同构成。
商场MTR层与LG层无缝衔接地铁5号线科韵路站，MTR层与L3层则直接连通广佛城际轨道。作为金融城区域的高品质商业综合体，君超 GRANTRAL ONE 强化旗舰店、特色店、定制店阵容，打造时尚潮流、体验业态矩阵，夯实“潮流名品为主导的城市标杆综合体”的定位。
在场景营造上，君超 GRANTRAL ONE 外广场打造10000平方米的城市绿意公园，内部则通过层层绿植岛屿，构建多个迷你社交花园。L8层特别规划为“空中绿洲”，形成一处融合自然、艺术与社交的户外空间。更值得一提的是，项目于L9层打造广州首条空中跑道，并配套专业跑者服务设施。未来，围绕这一运动场景，还将组织多元社群活动，持续激活空间活力。
白云新城金铂商业总部
白云新城金铂商业总部是金铂商业在广州打造的首个旗舰高端商业项目，定位为“公园式生态自然社交中心”，致力于打造一个全天候开放的“24小时城市客厅”。项目总体量达46.5万平方米，业态复合，不仅包含购物中心、公园式街区，还规划了？“p-0''''''''p'星级酒店及甲级写字楼，旨在通过新一代LIFE MALL商业模式，融合消费、社交与自然体验，满足多元化的现代生活需求。
该项目采用双地块立体开发模式，北侧以商业MALL和中央庭院为核心，南侧则打造为融合公共跑道、儿童广场等多维空间的立体商业街区，增强了互动性与探索性。作为总投资超30亿元的重大项目，它将与白云新城现有商圈形成集聚效应，引入超600家品牌，显著提升区域商业能级，并为广州白云区的城市更新和现代消费产业发展提供新动力。
333Park购物公园
333 Park 购物公园是华新控股与星晖商业强强联合打造的海珠西部商业地标，秉持 “生活工作皆浪漫” 的核心理念，以社区商业 2.0 为核心定位，致力于成为懂生活的 “城市会客厅”，预计2026年下半年开业。
项目为双地铁上盖综合体，涵盖 166M 超高甲级写字楼、LOFTER 式公寓与3.5万方购物中心，以 “盒子 + 街区 + 公园” 的有机组合，将生活、办公、商业、自然深度融合，既保留社区烟火气，又兼具精致休闲质感。
项目聚焦年轻客群社交需求与精致生活方式，构建 “荟・逛、荟・玩、荟・享、荟・食、荟・品” 全维度业态体系：B2 层主打生鲜超市与便捷通勤配套，B1 层打造家门口的社交娱乐聚场，L1 层提供全天候休闲活力空间，L2 层汇聚星级餐厅、深夜食堂与宠物社交场景，L3 层满足商务宴请与家庭聚会的仪式感需求。目前已入驻喜茶、达美乐、华为、魅 KTV 等知名品牌，依托开发商全链条商业运营优势，以 “招营一体化”“持续引流策划” 实现与社区共生、与品牌共创，在传统社区商业基础上升级多元互动体验，让遛娃会友、灵感放空、悠然社交等美好场景随时发生。
砂之船（广州）奥莱公园
砂之船（广州）奥莱公园选址白云区大源街，总占地面积约20万平方米，是华南地区规模最大的奥莱文旅商业综合体，项目将延续“艺术商业 超级奥莱”的商业理念，同步引进PARTY夜经济泛娱乐街区、广府美食餐饮、精品酒店等潮流商业配套。加上毗邻奥莱的海丝音乐公园将永久落户国际音乐节，以及宠物公园等配套，项目将以全天候消费业态，为消费者提供“购物+娱乐+休闲”的一站式体验。
项目预计2026年内开业，届时将以琶醍休闲街区为引擎，引入米其林餐厅、广府老字号美食、LIVEHOUSE及特色酒吧，如限定款产品、主题快闪店等，构建沉浸式音乐艺术商业生态圈；项目还将配置精品酒店、宠物公园、体育运动空间等，形成购物、娱乐、休闲“一站式”闭环。
天汇悦里购物公园
广州天汇悦里购物公园，位于广州北部核心板块，体量约18万方，定位沉浸式娱乐消费商业，预计2026年10月开业。
不同于传统MALL“盒子”形态，天汇悦里把“公园”写进基因。屋顶绿化率超40%，四季有花、处处皆景，挑高15米中庭打造“城市客厅”，可举办户外音乐节、快闪市集等。同时，项目引入岭南特色剧场、宠物友好空间、深夜食堂等场景，把“社交”从购物中拆解出来，让年轻人愿意留下来、慢下来、再分享出去。与此同时，天汇悦里引入的洲际酒店集群成为项目另一大亮点，集群包括英迪格酒店、假日智选酒店以及广州首家华邑酒店，将极大提升花都区的高端商务接待能力。
天环·广州南
天环·广州南是位于广东省广州市番禺区广州南站核心区的TOD综合体项目，由新鸿基地产开发并由天河路天环Parc Central原班团队负责运营，集合商业、办公、居住及交通枢纽功能。该项目作为广州南站ICC东广场商业组成部分，采用“东商务、西交通”布局，包含商场、写字楼（包括One ICC及Two ICC两栋）、星级酒店及住宅“峻銮”等业态，计划自2026年下半年起分阶段投入运营。
项目依托“4高铁+4城际+4地铁”轨道交通及5条快速公路构建交通网络，实现47分钟直达香港、1小时通达湾区主要城市。商场及办公区域通过连廊和地下通道无缝连接高铁站、城际站及地铁22号线番禺站，形成“站城一体”模式 。项目商业部分总建筑面积约17.75万平方米，招商工作已与一些餐饮、数码科技、运动休闲及家居生活品牌达成合作意向，目前商场已封顶，部分办公楼玻璃幕墙已呈现，首期商业将于2026年落成。
天河合生汇
作为合生汇产品线在广州的“首秀”，天河合生汇落位广州金融城核心区，地处天河区中山大道南侧、金融城北区中部，紧邻合生骏景广场，周边交通便捷、通达性优异。项目总建筑面积达 35.8 万平米，是集五星级酒店、超甲级写字楼、高端会所、大平层公寓及大型购物中心于一体的超级商业综合体，定位为广州首个潮流生活方式空间，预计 2026 年正式开业。
目前天河合生汇招商进度已超 90%，确定入驻的品牌超 300 个，涵盖国潮珠宝、米其林餐厅、生活零售等多元品类，周六福旗舰店、米其林星厨匠和风广州首店、UH 佑禾广州旗舰店等品牌已正式官宣。项目围绕四大核心理念打造创新业态，打造生活美学灵感空间、都市机能 & 主理人品牌策源地、室内延时烟火美食街区与社交热爱主场，不仅汇聚轻奢高化、精品超市、前沿机能运动品牌与城市潮牌，升级合生汇美食街区 IP “21 Foodie”，更打造空中滨海沙滩派对空间、室内亲子乐园等特色场景，且全楼层支持宠物入内，以多元业态组合构筑潮流生活新体验。
广州花都宝泰来中心
体量7万方，区位广州成熟居住区周边，定位社区商业综合体，预计2026年内开业。项目聚焦周边居民日常消费需求，规划生活超市、品质餐饮、亲子教育、休闲娱乐等全业态布局，引入海底捞露营火锅、麦当劳、必胜客、7-11等知名连锁品牌，兼顾便民性与品质感。项目打造便捷的社区消费场景，完善区域社区商业配套，成为周边居民日常消费的首选之地。
晟潮C-Wave
广州晟潮C-WAVE预计2026年 4月28日开业。项目坐落于广州五大世界级商圈之一的番禺万博-长隆商圈核心地带，地理优势得天独厚。项目周边3公里内常住人口约110万，年均承接长隆旅游客流超2200万人次，办公人群达10万左右，其中34岁以下年轻客群占比近60%，为商业运营筑牢充沛且优质的客源基础。
晟潮C-WAVE以“年轻力聚场”为核心定位，创新性提出“垂直生长潮流部落”理念，规划打造岭南食集、次元朋克、垂直视觉、无边界策展、顶层艺术观影及六维一体室外展演六大主题空间，构营造自下而上的沉浸式潮流生态体验，全方位满足年轻客群的多元需求。
在招商成果方面，项目构建了“50%首店+超40家定制店”的差异化品牌矩阵，汇聚了MEDM、SMALL TOWN KID、weenkend hub等潮流品牌，珠影晟潮影城、星际玩家等特色门店，以及X118、热气球等城市首店，业务覆盖潮流服饰、潮玩、户外、轻饮社交、文创、影院、二次元等多个领域，通过多元业态互补，实现品牌协同发展。
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