大家好，我是地产高富帅。
到了年末，国央企军团进入密集调整期，随着几大头部央企组织调整与高管换防的落地，2026年行业战局进入全新赛道，精细化运营成为核心命题。
这并非一个新概念，但其内涵已彻底迭代。
过去高周转时代的“运营”，重心在于现金流管控；而今天，它已进阶为关乎房企经营质量与可持续发展的全局战略，聚焦于战略落地与产品竞争力的深度融合。
行业早已从单一的“造房子”迈入“营造生活方式”的新阶段。在此背景下，营销体系的变革首当其冲，成为近年来波动最剧烈的职能板块。
“地产一品塘”多次独家消息，近期华润置地、招商蛇口、中海地产，建发房产，中建东孚等多家头部国央企，均迎来了营销条线的人事更迭。
就在上周不久，又有一家大型央企迎来营销一把手变更，前中建智地助理总经理兼营销管理部总经理宁可离职。
中建智地的北京神话
整个华北市场持续承压，北京市场却依然展现出独特的韧性，中建智地作为中建一局旗下的旗舰开发平台，这两年深耕北京市场，杀出了一条血路。
此前数年，京城楼市一直是几家头部央企的“神仙战场”。然而自2024年起，中建智地上演了一场精彩的逆袭：以百亿级规模重仓北京豪宅地块，一举确立了其风格鲜明、高举高打的顶级豪宅战略。
在北京，高举“文化”大旗的中建智地，相继打造了中建宸庐、中建宸园、房山国贤府、北京国贤府、北京宸园、北京国贤府贰期、紫京宸园等多个唐风宋韵作品，在地产行业内掀起了从建筑自信到文化自信的热潮，持续赢得市场认可。
特别是“宸园系”产品线，是北京市场引领产品审美独一无二的存在，在一个区位总能看到无数模仿者，但是从未被超越。
2024年与2025年作为北京市场最卷的两年，中建智地凭借对北京这座城市的独特深度理解力，2025年直接在京城登顶权益销售，把几大央企甩在了身后。
过去两年，北京市场上有约三分之一的地被中建系拿走了。
2024年、2025年，中建系（含中海、中建智地、中建壹品、中建信和、中建玖合、中建方程）累计拿地20宗，总金额1021.64亿元，占到两年市场总金额2981.62亿的33.8%，大有瓜分北京之势。额2981.62亿的33.8%，大有瓜分北京之势。
拿地最猛的要数中建一局旗下的中建智地和中建三局旗下的中建壹品，分别拍下7宗、5宗宅地，这两家合计拿地超过了520亿元。
如今看来，中建智地也是如今中建八子里面率先能在北京可持续扎根的房企，并且在高端产品线方面，做到了“做一成一”，持续扩大品牌影响力。
时间回到2025年初，中建智地高层迎来了一位重量级嘉宾，前泰禾副总裁宁可正式加盟担任集团总助兼任营销管理部总经理。
宁可，83年出生，2006年本科毕业于西北工业大学，毕业之后作为龙湖营销绽放生加盟龙湖地产，开始了地产营销职业生涯。
龙湖地产可以说是地产后十年的黄埔军校，各大房企都有龙湖绽放生作为营销高管，从置业顾问到多项目营销经理，宁可只用了6年时间。
而2012年龙湖全年的合同销售金额401亿元，仅北京区域就贡献了超过70亿元的金额。可见，宁可本人的能力确实不俗。
在北京打响名号的几年后，宁可凭借在地产圈的名气，2024年被泰禾黄老板看中招揽到旗下，在2019年时，宁可从北京区域营销副总经理，升任集团总裁助理兼任北京公司营销总经理。
据悉，宁可曾在北京区域任职期间，曾带领泰禾北京区域连续两年业绩排在集团首位，曾带领泰禾北京区域连续两年登顶集团销冠。
泰禾有不少营销高管出自龙湖，而宁可是最早加盟的那一个，同样也是与泰禾共战最久的一个，这在泰禾外聘经理人大军里面也是非常少见的。
泰禾黄老板估计自己也没想到，陪着自己奋斗11年的正是最早自己招募的小将，而且那些耗资大几百万挖角的高管都陆续离开了。
综合来看，宁总在整个京城地产圈绝对是含金量比较高的营销高管之一。
宁总选择总部位于北京的中建智地，肯定还是结合了自身的强项，毕竟深耕北京多年，加上本身对中高端产品打造更有心得，更符合职业发展诉求。
宁总任职中建智地虽然只有一年多时间，但是整体口碑与业绩都是毋庸置疑的存在，如今突然离职，确实小编也是有点震惊。
如今央企阵营里面，除去头部几家具备较深体系支持以外，后起之秀中也就只有中建智地与中建壹品两家具备一定潜力。
但是国央企传统特有的体制，内部新老团队的整合，与外面市场化团队的碰撞或许才是能否可持续发展的关键。
全新管理班底，2026年的全新挑战
2月3日，地产一品塘独家获悉，中建智地官宣了最新高管任命：公司副总经理李吉正式兼任营销部总经理，全面统筹集团营销体系工作。
该任职信息在京一、京二公司2026年工作会上同步确认，标志着中建智地以李吉为核心的营销及区域管理管控架构正式落地。
原本中建智地在北京有两家公司，京东公司原总经理就是李吉，本次拆分为两家公司，京东公司深耕北京中轴线东部为主，京西公司深耕北京中轴线以西。
如今中建智地把原有两家公司分拆成三家公司，完成了北京市场的深度布局，或许是想跟中海地产形成差异化布局，毕竟中海在北京也有两家房企(中海北京，中海新城）。
京一公司总经理为马子剑，早期在中建海外+碧桂园京西区域任职，加盟中建智地京东公司之后操盘豪宅项目北京宸园，成为京城现象级豪宅，本次提拔可谓实至名归。
京二公司总经理是由张梦灿牵头，之前担任京东公司执行总，也得到了领导重视，作为中建集团嫡系培养的高管之一，从早期中建集团海外业务经理出发，成为系统内培养的高管。
中建智地京三公司总经理刘衡，88后，营销出身，早期任职旭辉+美的置业，加盟中建智地多年，从江苏第一个项目的营销总监一直做到了集团营销管理部总经理，属于稳扎稳打型选手。
中建智地早期与其他中建八子一样，属于多城市布局，如今看来确实有些不合时宜，从目前战略来看，2026年中建智地仍然还是以北京作为绝对战略大本营。
在北京市场，前面有中海地产，招商蛇口，华润置地三位强势对手，如果没有绝对的深耕信心，想要稳定江湖地位，绝对易事。
2025年，第三座宸园——紫京宸园横空出世之后，2026年中建智地全新的灯塔级项目地块太阳宫地块也会迎来市场检验，这也是北京市场目前最值得期待的项目之一。
太阳宫地块也是北京城区内出让的备受关注的优质住宅用地。2025年9月30日，该地块经过超330轮激烈竞价，最终由中建智地以43.145亿元竞得，溢价率高达39.18%。
从中建宸庐的“辋川诗意”，到中建宸园的“宋风顶流”，再到国贤府系的“唐风浩荡”，我们看到了最懂京城的央企，这也是中建智地未来的核心竞争力。
总结
华北楼市已经形成了京津市场完全孤立的独立行情，北京市场的持续竞争，也是行业逐步分化的市场化导向。
中建智地作为近两年央企阵营的超级黑马之一，在中建八子旗下地产平台里具备较深的辨识度，2026年也会面临较大的市场挑战。
All in 北京，这是一个豪赌式强深耕战略，但是北京市场整体游戏规则特殊，市场逻辑变化莫测，如何进一步扩大综合影响力，也是未来能否可持续的关键点。
本次营销总换帅之后，央企体制的变革能否适应新的开发环境，都是中建智地最需要思考的环节。
今天就聊到这里，对于中建一局或中建智地有想分享的朋友，也可以留言讨论。
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