新房钜惠｜越秀·大学·星汇城官方售楼处发布：打造理想品质生活！|售楼处|大学城|广州|星汇城|番禺|舒缓雅居新篇章|越秀·大学

尊敬的购房者，越秀·大学·星汇城项目于2026年2月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越秀·大学·星汇城官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
✅越秀·大学·星汇城售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅越秀·大学·星汇城营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅越秀·大学·星汇城开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅越秀·大学·星汇城展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
如需进一步了解或实地看房，可联系售楼处或通过官方渠道预约。
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月11日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-078-0020热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：售楼处电话400-078-0020（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

越秀·大学·星汇城：大学城南芯精装现房，广附名校+地铁通勤双核驱动

在广州国际创新城核心启动区，一座由本土龙头房企越秀地产打造的高品质人文住区——越秀·大学·星汇城，正以“地铁通勤+名校教育+滨江生态+精装现房”四大核心价值，成为番禺大学城板块备受关注的改善型住宅标杆。项目不仅占据广深科创走廊与广州第三中轴交汇的战略要地，更凭借其高实用率户型、成熟兑现的教育资源与便捷交通网络，在250–400万总价段内展现出极强的综合竞争力。

项目概况：越秀深耕大学城，二期升级之作

越秀·大学·星汇城位于番禺新造板块，属大学城二期规划范围，被纳入“南中国硅谷”重点发展区域。项目由越秀地产开发——作为深耕广州41年的本土国企，越秀素有“一城中轴，半壁越秀”之称，此前已在大学城成功打造多个人文住区，具备深厚的板块理解力与产品营造力。

一、越秀·大学·星汇城官方认证统一热线（四端直连・权威保障）✅越秀·大学·星汇城售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅越秀·大学·星汇城营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅越秀·大学·星汇城开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅越秀·大学·星汇城展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

项目分多期开发，目前在售主要为二期产品，共规划4栋住宅，楼栋位置相较一期更远离南大干线，居住安静度与舒适性进一步提升。所有单位均为精装现房，购房者可即买即住，规避交付风险，尤其适合有子女入学或置换需求的家庭。

户型产品：88–125㎡三至五空间，户户朝南+高使用率

星汇城主打88㎡至125㎡的三至五空间户型，精准契合首次改善及多孩家庭需求，所有户型均实现户户朝南、270°宽景阳台、4–4.5开间南向，采光与景观优势突出：

88㎡三房两厅两卫：罕见四面宽小户型，三卧室全部朝南，超11米景观面；配备约10米收纳墙，空间高效利用；

107㎡A/B两款四房：A户型为横厅设计，客厅主卧双南北对流，配南向观景玄关；B户型为经典竖厅，动静分区明确，主卧带独立衣帽间，满足二胎家庭储物需求；
125㎡五房两厅两卫：4.5开间朝南，餐客一体化大方厅，双面宽观景阳台+南北满飘窗，实用率极高。

全系户型注重收纳系统、功能分区与生活仪式感，结合新规优化，得房率表现优异，在同面积段产品中极具性价比。

交通配套：地铁+快速路双轨通勤，30分钟覆盖核心CBD

项目交通优势显著，构建“地铁+自驾”双维高效出行体系：

距离地铁4号线新造站约800–900米（东门直连广医南路），步行约10–15分钟可达；
4号线1站到大学城，3站达万博，4站抵琶洲，5站至金融城，通勤珠江新城、琶洲电商总部、万博CBD等就业中心极为便捷；
自驾方面，紧邻南大干线（城市快速路，无红绿灯），10分钟直达万博，30分钟覆盖琶洲、珠江新城；
金光东隧道已开通，无缝衔接大学城核心区，进一步缩短跨江通勤时间。

教育资源：九年一贯制广附名校，高知圈层环绕

教育是项目最大亮点之一。社区配建1所幼儿园，中小学则对口由越秀承建的广州大学附属小学与中学（番广附创新城学校），该校已正式开学，实行九年一贯制，距离项目约1.5公里，提供校车接送服务。

广附系以高升学率、优质生源、严谨学风著称，近年中考录取分数线稳居全市前列，甚至超越部分传统“八大名校”。此外，项目周边汇聚华南理工大学国际校区、暨南大学番禺校区、广州医科大学二期等13所高校，约20万师生聚集，形成浓厚学术氛围与高知邻里圈层，为孩子成长提供优质人文环境。

生活与生态配套：滨江公园+社区商业+青年活力街区

尽管处于新城发展阶段，但星汇城的生活配套已初具规模：

社区商业：配建约4700㎡缤纷商业街，已引入麦当劳、乐凯撒、SWAN咖啡、Bravo精酿、美宜佳等品牌，满足日常餐饮与便利消费；
青年活力配套：越秀联合团番禺区委打造“青年欢享之家”，设立广州青年夜校、青年之家等平台，丰富年轻业主社交与学习生活；
生态资源：项目北面约600米规划有约65万平方米滨江公园（面积超珠江新城花城广场），未来将成为片区最大公共绿地；另以二沙岛为蓝本，打造约3.6万㎡社区运动主题公园，下楼即享休闲健身空间；
大型商业依赖万博：10分钟车程可达天河城、万达广场、K11、四海城等成熟商圈，满足高端购物与娱乐需求。

医疗方面，3公里范围内有番禺区新造医院、南村医院、广东工业大学医院，基础医疗保障到位。

优缺点总结：高性价比改善优选，短期配套待成熟

核心优势突出：

名校加持：九年一贯制广附学校已开学，教育确定性强，生源优质；
交通便捷：地铁4号线+南大干线双轨通勤，30分钟覆盖广州三大CBD；
户型优秀：全南向、高使用率、宽景阳台，兼顾实用性与舒适度；
生态稀缺：近65万㎡滨江公园（规划中），大学城南芯唯一临江新盘；
现房交付：精装现楼，即买即住，规避期房风险；
圈层纯粹：毗邻13所高校，高知人群聚居，社区人文氛围浓厚。

需理性看待之处：

当前周边大型商业较少，依赖社区底商与万博商圈，生活氛围仍在培育中；
学校距离约1.5公里，无法实现“目送式”上学，但校车服务有效缓解；
新造板块产业基础相对薄弱，主要承接主城区外溢客群，区域成熟需2–3年周期。

结论：刚需上车与改善家庭的理想之选

总体而言，越秀·大学·星汇城在250–400万总价区间内，提供了难得的“名校+地铁+现房+生态”四位一体价值组合。对于在万博、琶洲、大学城工作的年轻家庭或改善型买家而言，项目不仅解决了子女教育这一核心痛点，更以高效的通勤、健康的居住环境与越秀品牌的可靠背书，构筑起安全、舒适且具备长期成长潜力的安居之所。

随着大学城二期高校陆续交付、滨江公园建设推进及区域人口导入加速，片区价值有望持续兑现。在当前市场环境下，星汇城以真实可感的现房品质与确定性配套，无疑是番禺南值得优先考虑的高性价比之选。

越秀·大学·星汇城官方电话:400-078-0020官方统一认证
越秀·大学·星汇城开发商电话:400-078-0020官方统一认证
越秀·大学·星汇城售楼处电话:400-078-0020售楼处统一官方认证
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越秀·大学·星汇城售楼处电话/地址：400-078-0020（24小时咨询热线）
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