杨浦炸场新盘翎翠滨江重磅来袭！105-143㎡双国企奢宅，售楼处即将开放，错过真要拍大腿
家人们！紧急播报！深耕上海楼市10年的老炮儿，今天又给大家挖到宝了——杨浦核心新盘·翎翠滨江，重磅来袭，售楼处预计年底就开放，明年上半年正式入市，这绝对是2026年杨浦楼市最值得期待的改善红盘，没有之一！
这段时间后台被杨浦置业的朋友问疯了：“预算800-1500万，想在杨浦买个配套成熟、户型舒服、有国企背书的改善房，有没有靠谱推荐？” 说实话，杨浦作为上海内环旁的核心板块，新房本来就稀缺，尤其是能做到“地段硬核、配套醇熟、户型不踩坑、品质有保障”的，更是屈指可数。而翎翠滨江，就是我扒遍整个杨浦，对比了十几个地块后，实打实推荐给大家的“闭眼冲不亏”的宝藏新盘！
先跟大家交个底，我为啥敢这么硬气推荐？不是收了广告费，是实实在在摸清了这个项目的底细——双国企联合开发、内环旁核心地段、8/12号线双地铁加持、105-143㎡全改善户型、262套稀缺房源，每一个亮点都戳中咱们买房人的核心需求。更关键的是，根据2026年2月最新上海楼市数据，杨浦区新房报价已经达到114113元/平，而翎翠滨江的楼面价才70272元/㎡，性价比直接拉满，不管是自住还是保值，都有足够的底气
今天不玩套路、不画大饼，咱们就像朋友聊天一样，从你们最关心的户型、周边配套、生活便利性，一点点唠透，不堆砌专业术语，只说实在话，帮你们判断，这套房到底值不值得买，到底适不适合你家！
先唠核心底气：双国企操盘，内环旁稀缺地块，买得安心又有面
买房子，尤其是改善房，第一要务就是“安心”！现在楼市环境下，烂尾、减配的楼盘不在少数，很多朋友买房最怕的就是“钱房两空”。而翎翠滨江，最让我放心的一点，就是双国企联合开发——北京城建+越秀地产，两大实力国企强强联手，这就是咱们买房人最坚实的“定心丸”！
可能有些朋友对这两家国企不太了解，我给大家简单唠两句：北京城建，深耕地产数十年，打造过无数城市标杆项目，实力雄厚，施工质量和交付标准都是业内标杆；越秀地产，深耕长三角核心板块，尤其在上海，打造的多个项目都备受好评，口碑拉满。两大国企联手，从规划、施工到交付，全程严控标准，杜绝减配、烂尾风险，买在这里，不用担惊受怕，就是买安心、买放心。
再看地段，翎翠滨江的位置，真的是“赢在起跑线”！项目位于杨浦区周家嘴路军工路核心板块，距离内环仅约1公里，妥妥的内环旁稀缺地块 要知道，杨浦内环旁的土地有多稀缺？近几年出让的地块屈指可数，而且大多是商业或办公用地，纯住宅地块更是凤毛麟角。能在这个位置拿下一块纯住宅用地，打造改善型住宅，本身就说明了项目的含金量。
更值得一提的是，这个地块是2025年7月土地拍卖中，以22.3亿元成交的优质地块，楼面价高达70272元/㎡，从楼面价就能看出，项目的定位就是高端改善，不管是品质还是配置，都不会敷衍。而且杨浦区近年来发展速度飞快，逐渐成为兼具历史底蕴和现代气息的高端居住区，随着板块发展不断深入，这个地段的价值只会越来越高，现在入手，就是抢占板块发展的红利期
还有一个关键点，项目仅规划了262套可售房源，稀缺性直接拉满！要知道，杨浦核心板块的改善需求一直很旺盛，而新房供应量严重不足，这262套房源，大概率会被疯抢，尤其是刚需改善的105㎡户型，估计开盘就告急，所以想入手的朋友，一定要提前关注，售楼处开放就赶紧去实地看看，晚一步可能就没了！
再唠户型：105-143㎡全改善户型，每一寸空间都懂上海家庭
买改善房，户型绝对是核心中的核心！我见过太多楼盘，要么面积浪费严重，要么动线不合理，要么采光不好，住进去越住越闹心。而翎翠滨江，主打建面约105-143㎡高层和洋房，精准覆盖三口之家、二胎家庭、多代同堂等不同改善需求，每一个户型都经过精雕细琢，摸透了上海家庭的居住痛点，每一寸空间都用在刀刃上。
更难得的是，项目容积率低至2.3，绿地率高达35%，在寸土寸金的杨浦内环旁，这样的低密指标实属罕见！社区由1栋洋房、1栋多层及2栋小高层构成，楼间距宽敞，采光和通风都能得到充分保障，而且居住舒适度远超普通高层小区，不管是老人还是孩子，住在这里都能更舒心。
刚需改善首选｜105㎡3房，800万级上车杨浦内环旁不委屈
首先说咱们大多数年轻改善家庭最关注的105㎡3房，这个户型绝对是“刚需价格，改善配置”，预算800万左右，就能在杨浦内环旁拿下一套不将就的三房，性价比直接碾压周边同面积段楼盘，堪称“年轻人上车杨浦核心的最优解”！
我知道，很多年轻夫妻买房，既要考虑现在小家庭居住，也要兼顾以后生娃、父母过来帮忙，所以三房是刚需，但预算有限，又不想买得太偏远、太局促。翎翠滨江这个105㎡户型，就完美解决了这个痛点——格局方正，没有一点面积浪费，把“小而精”做到了极致。
最戳我的就是三开间朝南布局，客厅+两个卧室全部朝南，最大限度地引入阳光和清风，早上拉开窗帘，阳光洒满整个房间，温暖又治愈，哪怕是阴天，客厅也亮堂堂的，不用整天开电灯，住着又舒服又省电。而且南向阳台连通客厅，宽度足够，平时晒衣服、放个休闲椅、摆几盆绿植，完全不拥挤，周末早上晒着太阳喝杯咖啡，傍晚看看小区景观，幸福感直接拉满。
再看格局，客餐厨一体化设计，这绝对是现代家庭的最爱！平时做饭的时候，妈妈在厨房忙活，能随时看到客厅里玩耍的孩子、看电视的家人，不用来回跑，也不会觉得孤单；朋友来家里聚餐，客厅、餐厅连通在一起，空间感直接翻倍，摆个6人的大餐桌，大家坐在一起聊天、吃饭，一点不局促，氛围感拉满。
三个房间的布局也很合理，主卧带飘窗，空间宽敞，放个1.8米的大床+衣柜+梳妆台，还有富余；两个次卧大小适中，不管是当儿童房，还是给父母住，都足够用，后期哪怕生二胎，也不用着急换房。而且卫生间是干湿分离设计，早上一家人上班、上学，不用抢卫生间，大大提升了生活效率。
重点来了！这个户型总价才800万级，在现在的杨浦内环旁，这个价格能买到三房，还靠近地铁、配套成熟，真的太难得了！要知道，2026年2月杨浦区新房均价已经达到114113元/平，同板块的次新二手房，100㎡左右的三房，报价基本都在850万以上，而且房龄老、配套旧。对比下来，翎翠滨江这个105㎡户型，不管是价格、品质，还是配套，都极具竞争力，年轻家庭不用掏空六个钱包，也能住上杨浦核心的高品质改善房，这才是真的为咱们普通人着想啊✨
舒适改善优选｜120㎡3房，进阶家庭的“品质生活标配”
如果你的预算稍微充足一点，追求更高的居住舒适度，不想将就，那120㎡3房，绝对是你的不二之选！这个户型在105㎡户型的基础上，进一步提升了空间尺度和舒适度，适合三口之家、二胎家庭，既能满足居住需求，又能保证足够的私密性和仪式感。
这个户型最大的亮点，就是超大面宽客厅，面宽达到6米以上，搭配全景落地窗，采光和视野直接拉满，站在客厅里，就能俯瞰小区的绿植景观，心情都变得舒畅。平时一家人在客厅看电视、玩耍，或者招待朋友，都超级有面儿，空间宽敞不局促，氛围感拉满。
主卧是套间设计，带独立卫生间和衣帽间，私密性拉满。独立卫生间空间宽敞，能放下双台盆和浴缸，早上夫妻两个人一起洗漱，不用互相等待，忙碌了一天，泡个澡，放松身心，仪式感拉满；衣帽间空间充足，不管是男士的西装、领带，还是女士的衣服、包包、鞋子，都能整齐收纳，再也不用为收纳发愁。
两个次卧也比105㎡户型更大，而且其中一个次卧带飘窗，采光和视野都很好，平时可以当儿童房，摆放一张儿童床+书桌+衣柜，还有富余空间，孩子可以在这里学习、玩耍；另一个次卧可以当老人房，或者改成书房，灵活适配家庭的不同需求。
另外，这个户型还设计了独立玄关，进门就能放下鞋柜、收纳柜，摆放钥匙、包包等小物件，既实用又有仪式感，而且能很好地保护室内隐私，避免进门就看到客厅的尴尬。客餐厨一体化设计进一步优化，动线更合理，做饭、用餐、休闲，无缝衔接，大大提升了生活便利性。
对于追求品质生活的进阶家庭来说，这个120㎡户型，既能满足一家人的居住需求，又能保证每个人的私密性和舒适度，不用后期换房，一步到位，而且总价合理，性价比超高，不管是自住还是保值，都很有优势。
一步到位顶配｜143㎡4房，塔尖家庭的“终极改善之选”
如果你的预算充足，想一步到位，追求极致的居住舒适度和尊崇感，适合多代同堂，那143㎡4房，绝对能满足你对“理想家”的所有想象！这个户型是项目的顶配户型，主打高端改善，不管是空间尺度、采光视野，还是配置细节，都堪称顶级，住在这里，既能彰显身份，又能享受极致的生活品质。
先说说这个户型的“排面”——洋房/小高层业态，低密设计，居住舒适度远超普通高层，而且楼间距宽敞，采光和通风都能得到充分保障，平时在家，不管是客厅还是卧室，都能感受到充足的阳光和清新的空气。
采光和视野更是绝绝子！四开间朝南布局，主卧、客厅、两个次卧，一字排开，面宽达到14米以上，搭配全景落地窗和超大景观阳台，延伸出绝佳的视野，站在家里，就能看到小区的绿植景观，甚至能远眺周边风景，目之所及皆是治愈质感，平时在家看看风景、喝喝茶，仿佛置身于天然氧吧，疲惫瞬间消散。
空间布局上，采用LDKB一体化设计，彻底打破了传统空间的桎梏，客厅、餐厅、厨房、阳台连通在一起，空间感直接翻倍，平时一家人在客厅看电视、玩耍，或者招待朋友，都超级有面儿；厨房是开放式设计，搭配中岛台，平时做饭的时候，还能和家人互动，而且中岛台还能当早餐台、操作台，实用性拉满。
四个房间的设计，完全能满足塔尖家庭的多元需求。主卧是超大套间设计，带独立卫生间、衣帽间和飘窗，空间宽敞，放个2米的大床+衣柜+梳妆台+休闲沙发，还有富余；独立卫生间是双台盆+浴缸+淋浴的配置，仪式感和实用性拉满，早上夫妻两个人一起洗漱，不用互相等待，忙碌了一天，泡个澡，放松身心；衣帽间空间充足，分区明确，男士区、女士区、配饰区，整齐收纳，再也不用为收纳发愁。
另外三个房间，两个次卧大小适中，可作为儿童房、老人房，还有一个房间可以改成书房、茶室、健身区，灵活适配家庭的不同需求。比如，改成书房，平时可以在这里办公、看书，安静又私密；改成茶室，周末约上朋友喝茶、聊天，享受惬意时光；改成儿童游乐区，孩子可以在这里玩耍、学习，不用占用客厅空间。
最惊喜的是，这个户型的得房率超高，洋房业态的得房率比普通高层高出不少，加上飘窗、阳台等赠送面积，实际使用面积非常大，每一寸空间都能得到充分利用，性价比直接拉满。而且户型方正通透，动线合理，没有一点面积浪费，不管是老人、孩子，还是年轻人，住在这里都能感受到极致的舒适度。
对于有老人、有孩子的塔尖家庭来说，这个143㎡户型，既能满足一家人的居住需求，又能保证每个人的私密性和舒适度，一步到位，不用后期换房，省去很多麻烦，而且双国企背书、核心地段加持，不管是自住还是保值，都极具优势，堪称“杨浦核心终极改善的最优解”。
再唠配套：内环旁醇熟配套，住在这里，每天多睡半小时
买房子，除了户型和品质，配套绝对是重中之重！很多楼盘动辄画大饼，说“未来配套会完善”“未来会通地铁”，但等你住进去，才发现配套遥遥无期，每天通勤两小时、买个菜要跑几公里，住得有多闹心，只有自己知道。
而翎翠滨江最打动我的一点，就是配套不画饼，实打实醇熟！项目位于杨浦核心地带，距离内环仅约1公里，周边交通、商业、教育、医疗等配套一应俱全，住在这里，不管是通勤、购物、休闲，还是就医、上学，都超级方便，每天能多睡半小时，幸福感直接翻倍——这才是咱们改善房该有的样子啊！
通勤无忧：双地铁加持，直达全城核心，不用早起挤地铁
对于咱们上班族来说，通勤时间直接决定了生活质量。翎翠滨江最核心的优势之一，就是交通超级便捷，8号线和12号线双地铁加持，两个地铁站都在步行范围内，真正的“双地铁房”，不用早起赶公交、挤地铁，每天多睡半小时，上班都更有精神。
先说说8号线，步行5分钟就能到达，8号线是上海的“黄金线路”，串联起杨浦、虹口、黄浦、闵行等多个区域，直达人民广场、南京东路、豫园等核心商圈，还有陆家嘴、外滩等标志性景点，不管是上班、逛街，还是出去玩，都超级方便。比如，到人民广场只要20分钟左右，到南京东路15分钟左右，到陆家嘴30分钟左右，比很多远郊楼盘节省一半的通勤时间。
再说说12号线，步行8分钟就能到达，12号线串联起杨浦、虹口、静安、徐汇等多个区域，直达漕河泾开发区、南京西路、淮海中路等核心就业区和商圈，不管你在哪个区域上班，通勤都很方便。比如，到漕河泾开发区30分钟左右，到南京西路25分钟左右，到淮海中路35分钟左右，通勤效率直接拉满。
除了双地铁，周边还有中环路、周家嘴路、军工路等多条交通主干道，自驾出行也很方便。从项目出发，上中环路，直达虹桥枢纽、浦东机场，出差、旅游都很省心；走周家嘴路，直达外滩、陆家嘴，平时自驾逛街、聚会，也超级便捷。
这里跟大家说个小知识点，上海内环旁的双地铁房，后期溢价空间比普通住宅高很多！我之前做过调研，杨浦内环旁的双地铁次新住宅，单价比周边非地铁房高出1-2万/㎡，而且流动性更好，不管是后期置换，还是出租，都更有优势。翎翠滨江作为双地铁加持的核心盘，未来的升值潜力，可想而知
购物便捷：步行可达多个商圈，入住即享成熟生活
平时下班、周末休息，想逛个街、买个菜、看个电影，不用跑很远，翎翠滨江周边的商业配套，就能满足你所有需求，步行可达多个购物中心，入住即享成熟生活，不用像其他楼盘那样，住进去几年，还得跑很远去购物。
项目周边1公里范围内，就有合生汇、百联滨江购物中心、渔人码头等多个大型购物中心，涵盖轻奢时尚、休闲生活、运动潮流、餐饮娱乐等多种业态，不管是平时买个菜、买生活用品，还是周末和朋友逛街、看电影、吃大餐，都能一站式搞定。
比如，合生汇，步行10分钟就能到达，里面有各种知名品牌、网红餐厅、电影院、超市，平时下班可以去超市买个菜，周末可以和家人、朋友去逛街、看电影、吃大餐，不用跑很远，省时又省心；百联滨江购物中心，步行15分钟就能到达，主打亲子、休闲业态，里面有儿童游乐区、亲子餐厅，平时可以带着孩子去玩耍，增进亲子感情；渔人码头，步行20分钟就能到达，既能逛街购物，又能欣赏黄浦江美景，周末约上朋友去吹吹江风、吃个海鲜，惬意又舒服。
除此之外，项目周边还有很多社区便利店、生鲜超市、菜市场，平时买个菜、买个日用品，下楼就能搞定，不用跑很远，大大提升了生活便利性。而且随着杨浦区板块发展不断深入，周边的商业配套还会不断升级，未来的生活氛围感，只会越来越浓。
教育无忧：全龄段优质教育，孩子上学不用愁
对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是重中之重！很多朋友买房，就是为了给孩子一个好的教育环境，不用每天早起送孩子上学，不用为了择校发愁。而翎翠滨江周边的教育资源，绝对能满足你的需求，全龄段优质教育加持，孩子上学不用愁。
项目周边1公里范围内，就有杨浦区幼儿园、平凉路第三小学、上海市二十五中学、杨浦高级中学等多所优质学校，涵盖幼儿园、小学、中学，全龄段教育覆盖，而且都是杨浦区的重点学校，教学质量有保障。
比如，平凉路第三小学，是杨浦区的重点小学，教学质量高、师资力量雄厚，步行10分钟就能到达，孩子上学不用早起，家长也能更省心；杨浦高级中学，是上海市的重点中学，升学率高，步行20分钟就能到达，孩子后期升学，也能有更多的选择。
更值得一提的是，项目周边还有很多培训机构、早教中心，涵盖早教、兴趣班、文化课辅导等多种类型，平时可以带着孩子去上早教、学兴趣班，不用跑很远，省时又省心。对于年轻家庭来说，住在这里，既能给孩子一个好的教育环境，又能节省大量的时间和精力，这才是真正的“教育改善房”。
医疗完善：多家三甲医院加持，家人健康有保障
对于有老人、有孩子的家庭来说，医疗配套也是必不可少的！平时家人有个头疼脑热，能快速就医，才是最安心的。而翎翠滨江周边的医疗配套，非常完善，多家三甲、二甲医院加持，家人健康有保障。
项目周边3公里范围内，就有复旦大学附属妇产科医院、上海市第一人民医院、杨浦区中心医院等多家三甲、二甲医院，医疗水平高、设备先进，不管是平时的小感冒、小发烧，还是严重一点的疾病，都能得到及时、优质的治疗。
比如，复旦大学附属妇产科医院，是全国知名的三甲医院，步行20分钟就能到达，平时女性朋友产检、就医，都非常方便；上海市第一人民医院，是三甲综合医院，科室齐全，步行30分钟就能到达，家人有任何不适，都能快速就医；杨浦区中心医院，是二甲综合医院，步行15分钟就能到达，平时的小感冒、小发烧，下楼就能就医，省时又省心。
除此之外，项目周边还有很多社区卫生服务中心、药店，平时买个药、测个体温，下楼就能搞定，不用跑很远的医院，大大提升了生活便利性，也给家人的健康多了一份保障——这也是我推荐这个楼盘的重要原因之一，毕竟，家人健康，才是最大的幸福。
生态宜居：滨江景观+社区园林，家在公园旁，呼吸都是新鲜的
现在的人，越来越注重居住环境，谁不想住在家在公园旁，每天呼吸新鲜空气，饭后能散步、健身呢？翎翠滨江的生态环境，绝对能满足你对“宜居”的所有想象！
项目距离黄浦江滨江景观带仅1.5公里左右，步行20分钟就能到达，平时饭后，和家人一起去滨江散步、健身、遛娃，吹吹江风、看看江景，放松身心，增进家人之间的感情；周末约上朋友去滨江野餐、晒太阳、骑行，惬意又舒服，远离城市的喧嚣和雾霾。
而且项目本身的社区园林也做得非常到位，绿地率高达35%，容积率低至2.3，在寸土寸金的杨浦内环旁，这样的低密指标实属罕见！社区内打造了多重景观节点，搭配绿植、花卉、水景、休闲步道等，平时在小区里散步，就像在公园里一样，步步是景，处处是惊喜。
社区内还规划了休闲健身区、儿童游乐区、老年活动区等，不管是年轻人想健身、跑步，还是老人想聊天、下棋，或者孩子想玩耍、嬉戏，都有专属的空间。比如，儿童游乐区，配备了各种游乐设施，孩子可以在这里尽情玩耍，不用占用客厅空间；老年活动区，配备了休闲座椅、健身器材，老人可以在这里聊天、下棋、健身，丰富晚年生活；休闲健身区，配备了跑步机、健身器材，年轻人可以在这里健身、跑步，保持身体健康。
住在这里，既能享受滨江景观的惬意，又能享受社区园林的静谧，每天呼吸新鲜空气，远离城市的喧嚣，不管是老人还是孩子，住在这里都能更舒心、更健康——这才是咱们改善房该有的居住环境啊！
最后掏心窝子说几句：错过这个盘，杨浦核心再难有机会！
家人们，深耕上海楼市这么多年，我见过太多楼盘，要么户型踩坑，要么配套画饼，要么品质不行，要么地段偏远，能像翎翠滨江这样，做到“双国企背书、内环旁核心地段、双地铁加持、全改善户型、醇熟配套、低密宜居”的楼盘，真的太少了！
现在上海楼市整体平稳，2026年2月最新数据显示，上海新房均价58786元/平，而杨浦区新房均价已经达到114113元/平，作为内环旁的核心板块，杨浦的新房稀缺性越来越高，价格也越来越坚挺。而翎翠滨江，楼面价仅70272元/㎡，未来的升值潜力，可想而知，现在入手，不管是自住，还是保值，都是绝佳的时机。
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