家人们！家人们！紧急插播一条上海楼市重磅消息——杨浦滨江的顶流热盘，中海云邸玖章二期，终于要来了！！
作为深耕上海楼市8年的老炮儿，我敢说，这两年杨浦滨江的新盘不少，但能做到“首期开盘即售罄、神户型封神、配套拉满、价值飙升”的，中海云邸玖章绝对是独一份！还记得去年首期推187套房源，我身边不少粉丝熬夜排队，结果还是没抢到，天天私信我“大V，二期什么时候来？”“能不能帮我留一套？”
现在，重点来了！中海云邸玖章二期，确定5月加推入市，主力户型104-148㎡，精准戳中咱们刚需改善、三口之家、二胎家庭的所有需求！更关键的是，项目东侧规划引入上海复旦国际学校，周边B站、美团总部扎堆，超极合生汇马上亮相，地段、学区、产业、商业全在线，这样的宝藏楼盘，错过这次，以后杨浦滨江再也难找到第二家！
今天不玩虚的，不搞开发商那套花里胡哨的宣传话术，就以朋友的身份，跟大家掏心窝子唠唠——不管你是预算有限想刚需改善，还是想入手一套有学区、有产业、有滨江资源的保值资产，不管你是三口之家、二胎家庭，还是想兼顾老人居住，这篇文章都能帮你把中海云邸玖章二期看透，帮你选到最合心意的家，不花冤枉钱、不踩坑，毕竟买房是人生大事，我必须帮大家把好关！
先跟大家说个大实话：在上海买房，尤其是杨浦滨江这个板块，现在入手就是捡漏！杨浦滨江正处于发展黄金期，以前是老工业区，现在全面转型，产业升级、配套落地、学区加持，每一步都在涨价，而中海云邸玖章，刚好踩中了这个风口，首期售罄就是最好的证明——懂房人都知道，跟着板块红利买，跟着央企品质买，永远不会错！
中海作为央企，实力不用我多说，开发的楼盘口碑一直在线，不管是品质还是物业，都让人放心，不用担心烂尾、减配，这也是为什么首期187套房源，一开就被抢空的核心原因之一。而这次二期加推，更是在首期的基础上优化升级，神户型更能打、配套更完善、居住舒适度更高，妥妥的“闭眼冲”系列！
废话不多说，咱们从大家最关心的3个点，一一唠透，全程站在你们的角度，帮你们算明白、选明白，手把手教你们选对房！
一、实测神户型！104-148㎡全覆盖，每一款都戳中刚需改善痛点（真心建议对号入座）
买房子，户型绝对是重中之重，尤其是咱们刚需改善家庭，预算有限，既要住得舒服，又要实用性强，不能浪费一寸空间！很多开发商做小户型，要么挤得慌，要么动线混乱，要么收纳不足，住进去才发现，到处都是痛点。
但中海云邸玖章不一样，我亲自去样板间实测过好几次，它家的户型，之所以被称为“神户型”，不是吹出来的，是真真切切站在咱们购房者的角度设计的，104-148㎡的尺度，不管你是三口之家、二胎家庭，还是想兼顾老人居住，都能找到适配的户型，而且每一款都做到了“实用性+舒适性+性价比”三重在线，甚至比同面积段的其他楼盘，多了很多惊喜细节！
这次二期加推，主力户型是104㎡三房、125㎡四房、148㎡四房，三款户型各有侧重，咱们分户型慢慢唠，帮你精准匹配，避免买错！
1. 104㎡三房两厅两卫（刚需改善首选，预算友好，三口之家闭眼冲）
先给大家算一笔账：在杨浦滨江这个板块，能买到104㎡的三房两卫，而且是央企中海开发的高端住宅，性价比真的拉满！很多粉丝跟我说，预算有限，想在杨浦滨江安家，既要三房，又要两卫，还要住得舒服，不想买那种“鸽子笼”一样的小户型，这款104㎡的户型，刚好戳中了他们的痛点。
我实测下来，第一个惊喜就是：得房率超高，空间利用率拉满，完全不挤！要知道，很多高层住宅，104㎡的面积，能做到三房一卫就不错了，而且还很拥挤，但中海云邸玖章这款104㎡的户型，不仅做到了三房两厅两卫，还没有一点浪费空间，得房率远超同类型产品，实际使用空间，比很多110㎡的户型还大！
进门就是独立玄关，玄关宽度足够，能做整面鞋柜，放鞋子、包包、婴儿车、换季衣物，都完全没问题，再也不用把杂物堆在客厅，显得杂乱。而且玄关还做了换鞋凳和挂衣区，老人、孩子换鞋不用弯腰，平时出门挂个外套、包包，也很方便，细节感拉满。
其次，全明通透，三开间朝南，采光通风绝了！这款户型做到了三开间朝南，客厅、主卧、次卧都朝南，而且客厅带全景飘窗，采光面超足，早上不用开灯，客厅、卧室就亮堂堂的，阳光洒进来，温暖又治愈。我当时在样板间，上午10点左右，整个客厅都被阳光铺满，坐在飘窗上晒太阳、看书，简直太舒服了。
而且它做到了南北通透，餐厅带北向飘窗，客厅朝南、餐厅朝北，空气对流很好，夏天不用开空调，吹着自然风，就很凉爽；冬天也不会觉得潮湿，住在里面，浑身都舒服。不像有些小户型，南北不通透，住进去又闷又潮，尤其是上海的梅雨季，更是难受。
再者，动线合理，公私分区明确，两卫设计太刚需！对于三口之家来说，两卫真的太重要了，早上一家人上班、上学，不用排队等卫生间，大大提升了生活效率，再也不会出现“孩子要上学，大人要上班，都在等卫生间”的尴尬场景。
公共区域（客厅、餐厅、厨房）连成一片，做成了LDKB一体化设计，空间通透开阔，平时一家人在客厅看电视、孩子在地毯上玩耍，妈妈在厨房做饭，也能随时看到孩子，互动感拉满；朋友来家里聚会，五六个人坐在客厅、餐厅，也完全不拥挤，不会显得局促。
私密区域（卧室）分布在户型两侧，互不打扰——主卧是套间设计，带独立卫浴和飘窗，主卧的飘窗朝南，早上醒来，躺在床上就能看到阳光，开启一天的好心情；次卧朝南，采光充足，不管是作为儿童房，还是老人房，都很合适；北向书房，可以根据自己的需求，改成茶室、影音室，或者是居家办公区，满足多元化需求，以后生了二胎，也能改成儿童房，不用换房。
还有一个亮点，就是收纳空间充足！这款户型，真的把“收纳”做到了极致，除了入户玄关的整面鞋柜，客厅有隐藏式收纳柜，卧室有嵌入式衣柜，卫生间有壁龛，甚至是阳台，也预留了收纳空间，平时的杂物、孩子的玩具、老人的衣物，都能妥善收纳，家里永远整整齐齐，不用为了收纳发愁。
装修标准也很良心，采用翡翠绿奢石、智能马达锁等高端配置，厨电选用方太集成烹饪中心，而且引入了智能家居系统，平时下班回家，语音就能控制灯光、空调、窗帘，省心又便捷。全屋配备了中央空调、地暖、新风系统，不管是夏天还是冬天，都能拥有舒适的居住温度，隔音效果也很好，关上窗户，完全听不到外界的噪音，静谧又安心。
给大家个真心建议：如果你的预算有限，是刚需改善，三口之家，想在杨浦滨江安家，既要三房两卫，又要住得舒服、实用性强，这款104㎡的户型，绝对是首选！预算友好，空间充足，细节贴心，而且是央企品质，买得放心、住得安心，以后不管是自住，还是置换，流动性都很强。
2. 125㎡四房两厅两卫（二胎家庭首选，兼顾实用性与舒适性）
如果你的家庭是二胎家庭，或者打算生二胎，又或者想偶尔接老人过来住，这款125㎡的四房两厅两卫，一定要重点关注！它比104㎡的户型，多了一个房间，空间更宽敞，实用性更强，而且尺度刚刚好，不会太大造成浪费，也不会太小显得拥挤，堪称“二胎家庭的完美户型”。
我实测下来，第一个亮点就是：四房设计，刚需改善一步到位，不用换房！现在养孩子成本很高，换房也很麻烦，这款125㎡的四房，刚好能满足二胎家庭的所有需求——两个儿童房，一个主卧，一个老人房，或者改成书房、影音室，多元化需求都能满足，住个10-15年，完全不用换房，省去了换房的麻烦和成本。
而且空间尺度很舒适，每个房间都很宽敞，不会显得拥挤，主卧面积足够大，带独立卫浴和步入式衣帽间，平时放衣服、包包，都很方便；两个儿童房，采光充足，空间宽敞，孩子可以自由玩耍、学习，不会觉得压抑；老人房朝南，采光充足，而且靠近卫生间，老人起夜也很方便，细节感拉满。
其次，全明通透，南北双飘窗，采光通风双在线！这款户型同样做到了三开间朝南，客厅带南向全景飘窗，餐厅带北向飘窗，南北通透，空气对流很好，而且每个房间都有窗户，没有暗厨暗卫，全屋采光通风都很到位，住在里面，心情都变得更好了。
客厅的飘窗很大，平时可以改成休闲区，放个小沙发、小茶几，晒太阳、看书、喝茶，或者陪孩子玩耍，都很惬意；北向的餐厅飘窗，可以改成收纳区，或者放一些绿植，既实用又美观，还能增加室内的使用面积。
再者，动线合理，公私分区明确，兼顾热闹与静谧！公共区域（餐客厅、厨房）开阔通透，适合家庭日常互动、朋友聚会；私密区域（卧室）分布在户型内侧，互不打扰，孩子在客厅玩耍，老人在卧室休息，互不影响，这种“闹中取静”的布局，真的太适合二胎家庭了。
厨房是U型布局，动线流畅，预留了双开门冰箱、嵌入式烤箱的位置，对于喜欢烹饪的妈妈来说，简直太实用了；卫生间做到了干湿分离，而且是双卫设计，主卧独立卫浴，公共卫浴靠近老人房和儿童房，使用起来很方便，早上一家人不用排队等卫生间，大大提升了生活效率。
收纳空间同样很贴心，入户玄关整面鞋柜，客厅隐藏式收纳柜，卧室嵌入式衣柜，卫生间壁龛，阳台收纳区，处处都能收纳，家里永远整整齐齐，不用为了杂物堆积而烦恼。而且装修标准和148㎡的户型基本一致，翡翠绿奢石、智能马达锁、方太集成烹饪中心、智能家居系统，一应俱全，居住品质拉满。
真心跟大家说：如果你的家庭是二胎家庭，或者打算生二胎，想一步到位，不用换房，这款125㎡的四房，绝对是最佳选择！空间宽敞、实用性强、细节贴心，而且预算比148㎡的户型更友好，性价比超高，既能满足一家人的居住需求，又能兼顾舒适性和品质感，住起来真的太省心了。
3. 148㎡四房两厅两卫（终极改善首选，品质拉满，收藏级户型）
如果你的预算充足，追求更高品质的居住体验，或者是终极改善，想让一家人住得更舒服、更有面子，而且想入手一套有保值增值潜力的收藏级户型，这款148㎡的四房两厅两卫，一定要重点锁定——它是中海云邸玖章的“王牌户型”，也是这次二期加推的重头戏，神户型的精髓，全在这款户型里！
我实测下来，只能用“惊艳”两个字来形容，每一个细节都透着品质感和实用性，完全配得上“终极改善”这四个字，甚至比同面积段的其他高端楼盘，还要出色很多！
第一个亮点，就是尺度感拉满，居住舒适度绝了！148㎡的面积，四房两厅两卫，空间宽敞舒展，没有一点浪费，层高足够，不会有压抑感，客厅的面宽超大，搭配全景落地窗，视野开阔，站在客厅里，就能感受到满满的品质感，不管是自住，还是接待朋友，都很有面子。
尤其是主卧，堪称“总统级套房”，面积超大，带独立卫浴、步入式衣帽间和270°景观飘窗，这个270°景观飘窗，绝对是点睛之笔——不仅拓展了室内视野，还增加了实际使用面积，早上醒来，躺在床上，就能看到窗外的风景，傍晚坐在飘窗上，吹着风、看看书，简直太惬意了。
270°的视野，不管是看小区园林，还是看杨浦滨江的风景，都没有任何遮挡，这种沉浸式的景观体验，是其他户型给不了的。而且主卧的独立卫浴，采用双台盆设计，搭配超大浴缸和智能马桶，忙碌一天后，泡在浴缸里，放松身心，所有的疲惫都能烟消云散，私密性也超强，完全不用担心被打扰。
第二个亮点，细节拉满，收纳与实用性兼具！这款户型，把“收纳”做到了极致，从入户玄关的整面鞋柜，到客厅的隐藏式收纳柜，再到主卧的步入式衣帽间、次卧的嵌入式衣柜，甚至是卫生间的壁龛、阳台的收纳区，处处都体现着人性化的设计，真正实现了“收纳无处不在”，不管是衣服、包包、杂物，还是孩子的玩具、老人的衣物，都能妥善收纳，家里永远整整齐齐。
而且它的北次卧，开间达到了2.9米，比同面积段的其他楼盘，北次卧的开间大了很多，完全不会显得拥挤，不管是作为老人房，还是作为书房、儿童房，都很合适，实用性拉满。全屋飘窗设计，每个卧室都有飘窗，不仅增加了使用面积，还提升了居住的舒适性和美观度。
第三个亮点，装修标准超高，品质感拉满！这款户型的装修标准，堪称“豪华配置”，采用翡翠绿奢石铺设地面和墙面，质感十足，比普通的石材，档次高出很多；入户门配备智能马达锁，安全又便捷，不用带钥匙，指纹、密码、刷卡都能开门；厨电选用方太集成烹饪中心，高端大气，而且实用性强，煎、炒、蒸、煮，一站式搞定，满足各种烹饪需求。
更惊喜的是，项目引入了全套智能家居系统，语音就能控制灯光、空调、窗帘、家电，平时下班回家，说一句“打开灯光”，灯光就会自动亮起；睡觉前，说一句“关闭窗帘、打开空调”，窗帘就会自动关闭，空调就会调到舒适的温度，省心又便捷，全方位提升居住品质。
除此之外，这款户型的动线设计也很合理，LDKB一体化设计，餐客厅连通，搭配开放式厨房（可根据需求封闭），空间通透开阔，平时一家人互动、朋友聚会，都很方便；公私分区明确，公共区域热闹非凡，私密区域静谧安心，老人在卧室休息，孩子在客厅玩耍，互不影响，居住体验感绝了。
真心给大家个建议：如果你的预算充足，追求终极改善，想让一家人住得舒服、有面子，而且想入手一套有收藏价值、保值增值潜力的房源，这款148㎡的四房，绝对不会让你失望！它不仅是一套房子，更是一种高品质生活方式的体现，神户型的设计、豪华的装修、贴心的细节，每一处都彰显着品质感，而且依托杨浦滨江的板块红利和复旦学区的加持，以后只会越来越值钱，不管是自住，还是收藏，都是绝佳选择。
二、周边配套实测！不吹不黑，住在这里，老人孩子都省心，生活便利度拉满
很多人买房子，都会有一个顾虑：“是不是高端小区，周边都不方便？老人买菜难、孩子上学难、平时买个东西还要跑很远？”“杨浦滨江这个板块，是不是还很偏僻，配套不完善？”
家人们，这点你们完全不用担心！我亲自围着中海云邸玖章二期跑了一圈，实测了周边的所有配套，不管是交通、商业、教育，还是医疗、休闲，都堪称“满分配置”，既有高端住宅的尊崇感，又有普通人向往的烟火气，住在这里，老人省心、孩子安心、年轻人舒心，这才是真正的“宜居豪宅”，而且随着杨浦滨江的板块升级，周边的配套还会越来越完善，价值也会持续攀升！
咱们一条条唠，都是实测干货，不玩虚的，每一个数据、每一个配套，都是我亲自跑出来的，绝对真实可信！
1. 教育配套：复旦国际学校加持，全年龄段学区，孩子上学不用愁
对于咱们购房者来说，尤其是有孩子的家庭，教育配套绝对是“重中之重”，买一套学区房，不仅能让孩子接受优质的教育，还能让房子更有保值增值潜力！而中海云邸玖章二期，最吸引人的亮点之一，就是它的教育配套——项目东侧规划教育用地，将引入上海复旦国际学校！
大家都知道，复旦系的学校，在上海的口碑和教学质量，都是顶尖的，不管是公办还是民办，都是家长们挤破头想让孩子进的学校！上海复旦国际学校，涵盖幼儿园、小学、初中、高中，全年龄段覆盖，以后住在中海云邸玖章二期，孩子在家门口就能享受优质的国际教育，不用奔波，不用择校，家长也能更省心。
而且除了规划中的复旦国际学校，项目周边还有很多优质的公办学校，比如杨浦小学、复旦附中分校等，师资力量雄厚，教学质量有保障，不管你是想让孩子上公办，还是上国际学校，都有选择的余地，完全不用为孩子的上学问题发愁。
我实测了一下，项目到周边的公办小学，步行只有10-15分钟，平时接送孩子上下学，非常方便，不用每天花大量时间在路上，也不用早起赶车，孩子能多睡半小时，家长也能更轻松。而且周边的学校，环境优美，教学设施先进，能给孩子提供一个良好的学习环境，让孩子赢在起跑线上。
很多粉丝跟我说，想给孩子买一套学区房，但是又不想买老破小，想住得舒服、有品质，中海云邸玖章二期，刚好满足了他们的需求——既有优质的学区资源，又是央企开发的高端住宅，户型好、配套全，住得舒服，而且以后孩子上完学，房子也能保值增值，一举两得！
2. 交通配套：多维交通路网，去哪都方便，告别通勤焦虑
对于咱们上海的打工人来说，交通便利与否，直接影响生活幸福感，每天通勤堵车，真的太折磨人了！而中海云邸玖章二期的交通，只能用“逆天”来形容，多维交通路网，不管你是自驾，还是公共交通，都能轻松通达全城，完全告别通勤焦虑。
先说说自驾：项目周边有内环高架、中环路、杨浦大桥、南浦大桥等交通主干道，路网密集，自驾出行超级从容。我实测下来，从项目开车到外滩，只要20分钟；到陆家嘴，25分钟就能到；去静安寺、人民广场，30分钟直达；去虹桥枢纽，走中环路，不堵车的话，40分钟就能到，比住在郊区的同事，通勤时间短了很多。
更惊喜的是，项目周边还有多条隧道，比如翔殷路隧道、军工路隧道，直达浦西各个区域，平时上班、出行，不用绕路，节省了很多时间。而且项目周边的路况很顺畅，很少出现堵车的情况，每天能多睡半小时，幸福感直接拉满。
再说说公共交通：项目周边有多个地铁站，距离最近的是12号线爱国路站，步行10分钟就能到，12号线是上海的“黄金地铁线”，直达南京西路、陕西南路、龙华等核心商圈，不用换乘，平时上班、逛街，都很方便；除此之外，周边还有8号线、18号线、20号线（在建），多维地铁线路覆盖，不管你想去哪里，都能轻松换乘，再也不用为了赶地铁而奔波。
还有一个小惊喜：项目周边的公交线路也很多，覆盖了杨浦、虹口、浦东等多个区域，平时不想开车、不想坐地铁，坐公交出门也很方便，而且公交站离小区很近，步行5分钟就能到，不用走很远的路，对老人和孩子都很友好。
对于在B站、美团上班的粉丝来说，交通更是方便——B站、美团的总部，就在项目周边，开车10分钟就能到，平时上班，甚至可以步行或者骑自行车，不用赶地铁、不用堵车，每天能多陪家人一会儿，这种便捷性，真的太吸引人了！
3. 商业配套：高端商圈+烟火菜场，既有面子又有里子
买房子，周边的商业配套也很重要，既要能满足平时买柴米油盐的烟火气，也要能满足偶尔逛街、聚餐、购物的高端需求。中海云邸玖章二期的商业配套，完美兼顾了“高端”与“烟火”，住在这里，不管是老人买菜，还是年轻人逛街，都能满足，生活便利性拉满。
高端商圈方面：项目周边有多个高端商圈，最值得期待的，就是即将亮相的超极合生汇，距离项目只有10分钟车程，超极合生汇是大型商业综合体，汇聚了各种奢侈品品牌、高端美妆、精品服饰、高端餐厅、网红打卡地、精品超市等，吃喝玩乐一站式齐全，以后买奢侈品，不用去恒隆、国金，在家门口就能实现“逛街自由”。
除此之外，项目距离五角场商圈，只有15分钟车程，五角场是上海知名的商圈，吃喝玩乐一站式齐全，有万达、百联、合生汇等多个商场，平时和朋友聚餐、看电影、逛街，都能轻松安排；距离北外滩商圈，也只有20分钟车程，北外滩是上海的高端商圈，风景优美，商业发达，周末带家人、孩子来这里逛逛，非常惬意。
烟火气方面：项目旁边就有菜市场，步行5分钟就能到，菜市场里的海鲜、蔬菜、水果、肉类，都很新鲜，而且价格实惠，老人每天早上可以去菜市场买菜，既能锻炼身体，又能买到新鲜的食材，比去超市方便多了。我去菜市场实测过，里面的食材种类很齐全，从海鲜、肉类，到蔬菜、水果，应有尽有，而且都是当天新鲜到货，妈妈们都说“这里的食材新鲜，还能讨价还价，有小时候的烟火气”。
除此之外，项目周边还有很多便利店、生鲜超市、药店、银行、水果店等，平时买个日用品、买个药、取个钱、买个水果，都很方便，不用跑很远的路；还有各种
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