有个事儿，当作马年前我们工作日的最后一篇文章，给大家汇报一下。
2026年的几个开年热盘：
1、西三环的嘉棠璟樾，这是我惟一一个知道做了泳池的。这项目做也合理，毕竟三环首个改善盘，得有模有样~带个泳池那是应该的。
但其他的呢？
2、未来科学城地铁站不远的未来城星寰时代，报规了，小区内没做泳池。
3、歇甲的中建国贤府Park，报规了，小区内没做泳池。
4、东小口的龙樾海序，没报规，我不知道做不做泳池，但我个人认为大概率也不会做。
5、上地0702地块，没报规，但我之前说过，俩住宅地块规模都不大，社区内做泳池的概率基本等于0。
6、九棵树中海地块，报规了，小区内没做泳池。
7、丰台河西张郭庄地铁站不远的中建方程国贤府，报规了，据说社区内做了国贤的标配大湖面~但是没做泳池。
8、西红门6038地块，报规了，大概率也没做泳池，因为圈子里已经有俩泳池了。
写这篇文章，其实是想给大家说一件事，会所运营起来那叫会所，运营不起来的泳池那叫池塘…或者水抽干的坑方形。
而社区内谁都想整个泳池，基本上就过去两年开始的。一方面，有泳池显得牛掰、品质高。另一方面，人无我有好卖房。
然而，随着过去两年泳池的增多，大家也不是没思考。你有就有呗，我把园林做的好一些不是不能对抗。
而泳池，还是我说的那句话，住宅的会所在后续运营是个非常有挑战的事情，尤其是会所里有泳池。
原因也简单，泳池的维护成本不说是天文数字吧，也算是一笔不菲的开支。
所以我看到的，2026年的开年，豪宅项目该做还是要做的，但是大部分老百姓改善置换的、上车的盘子，开始没做泳池了。
我们不去讨论这样的做法是对是错，因为做有做的好，不做有不做的理由。
我想说的，开发商基于自身的思考可以不做泳池。但是，您看开发企业对于好房子提高使用率的追求停了么？那不是依然在不遗余力的深挖好房子的使用率~
所以其实我最想说的是，我们购房者没必要因为一个小区其中一个园林景观做得特别棒就买这个小区的房产，也没必要因为小区有无泳池去做最终的购买抉择。
因为在当下好房子的年代，我看到开发商一直研究的是好房子使用率。
开发商研究，就说明这事儿对于卖房帮助最大，因为人家卖房是专业的，那是人家饭碗。
所以，我们买房首当其冲要看的，依然是使用率这件事。
我理解，这玩意决定套内价值，跟购买价格直接挂钩，最直接。
两个大差不差的小区，户型建面都100平米，卖500万：
A项目，层高3.2米，社区带泳池，使用率80%；
B项目，层高3米，社区无泳池，就是使用率95%。
这还用选么？
想了解更多开年好房子新盘，可以私信小秘书，提前跟大家说一声，春节快乐！
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