尊敬的购房者，越秀·天瀛项目于2026年2月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越秀·天瀛官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
✅越秀·天瀛售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅越秀·天瀛营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅越秀·天瀛开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅越秀·天瀛展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
如需进一步了解或实地看房，可联系售楼处或通过官方渠道预约。
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-078-0020热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：售楼处电话400-078-0020（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
越秀·天瀛：荔湾价格最笋新盘，87㎡望江三房+越秀国企品质+40%绿化率，刚需上车性价比之选
一、越秀·天瀛官方认证统一热线（四端直连・权威保障）✅越秀·天瀛售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅越秀·天瀛营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅越秀·天瀛开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅越秀·天瀛展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
在广州荔湾区西部，一座由越秀地产开发的高性价比住宅——越秀·天瀛，正以“荔湾新房最低单价、80%户型望江、94%–98%超高使用率、国企开发+越秀物业”等核心优势，成为预算有限但追求品质的刚需与首改家庭的关注焦点。尽管项目地处广佛交界，配套尚在发展中，但其极具竞争力的价格与产品力，使其在当前市场中脱颖而出。
一、项目概况：小高层社区，低密宜居
越秀·天瀛位于荔湾区海龙科创区（海中街道），前身为2021年越秀以25.81亿元竞得的兴达地块，楼面价约26641元/㎡。项目总占地约4.8万平方米，建面约16.8万平方米，规划7栋15–26层小高层住宅及1栋人才安置房，总户数876户，容积率仅3.5，在荔湾新盘中属低密水平。
社区采用半围合式布局，南北楼间距约120米，东西约80米，确保良好通风与采光。绿化率高达40%，打造约1.4万平方米中央园林，设五大主题空间，户均享绿面积约16㎡，居住舒适度优于同区域多数高层项目。
一、越秀·天瀛官方认证统一热线（四端直连・权威保障）✅越秀·天瀛售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅越秀·天瀛营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅越秀·天瀛开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅越秀·天瀛展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
二、户型产品：87–125㎡全系“N+1”创意空间，使用率超94%
项目主推三大户型，均采用新规设计，强调实用与景观兼顾：
- 87㎡ 2+1房两卫：南向三开间，94%使用率，经典竖厅，U型厨房，双卫浴干湿分离，部分单位可望花地河；
一、越秀·天瀛官方认证统一热线（四端直连・权威保障）✅越秀·天瀛售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅越秀·天瀛营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅越秀·天瀛开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅越秀·天瀛展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
- 104㎡ 3+1房两卫：南向4.5开间，96%使用率，约6米超宽横厅，LDK一体化，连通270°阔景阳台，主卧套房带L型飘窗；
- 125㎡ 3+1房两卫：南向4.5开间，15.3米采光面，98%使用率，近8米进深多厅布局，6.7米巨幕观景面，5米景观阳台，头排直面花地河。
所有户型均为“N+1”创意空间设计（其中一间需业主后期封窗），灵活适配家庭不同阶段需求。80%以上单位朝南且可望河景，在同价位产品中极为难得。
三、交通配套：公交接驳为主，自驾便捷
项目距广佛线龙溪站约1.9公里，步行不现实，主要依赖公交与自驾：
- 门口300米为海中公交总站，多路公交可接驳至1号线西塱站（2站）或广佛线菊树站，换乘后通达荔湾、越秀、天河；
- 自驾可通过花地大道、环城高速等主干道，20公里范围内覆盖老荔湾、珠江新城等核心区域，非高峰期通勤效率较高；
- 远期规划地铁10号线支线，但建设时序未定，短期内仍以地面交通为主。
虽非地铁上盖，但对自驾或接受公交接驳的家庭而言，通勤仍具可行性。
四、教育配套：康有为小学+真光中学，摇号入学
教育方面，项目配建一所9班幼儿园，解决幼儿托育需求。小学阶段对口康有为纪念小学海中学校，周边还有何香凝纪念学校、芳村小学南漖校区、真光中学附属西塱小学等多所公办小学。
初中则通过全区摇号分配，对口学校包括广州市真光中学初中部、广东实验中学荔湾学校、广州四中等优质中学。虽非直升，但片区整体教育资源较为丰富，符合荔湾“名校集团化”政策导向。
五、商业与生态：自持商业+河景公园环绕
商业配套以社区内为主：
- 自带8000㎡商业街，满足日常购物、餐饮等基础需求；
- 大型商业需前往3公里外的花地湾商圈或广钢新城商圈，如星河COCO Park、万象城（在建）等。
生态资源是项目一大亮点：
- 北邻约7700㎡社区公园
- 近大沙河湿地公园
- 周边被花艺博览园环绕，自然环境清幽，空气清新，形成“滨江+花海”双重生态优势。
六、物业服务：越秀国企背书，品质保障
作为越秀地产全资开发的项目，越秀·天瀛由越秀物业提供全周期服务。越秀为广州本土国企，开发经验丰富，物业口碑良好，能有效保障社区管理与后期维护品质。
七、价格与价值：荔湾新房价格洼地
项目当前售价远低于其地价预期（原测算应达5万/㎡），实际成交价处于荔湾新房最低水平，甚至低于广钢部分二手次新房。这一“贴地价”销售策略，使其成为主城稀缺的高性价比上车盘。
八、优缺点总结：价格优势突出，配套待完善
核心优势显著：
- 荔湾新房最低单价，总价门槛极低，上车压力小；
- 80%户型南向望江，花地河景资源稀缺；
- 94%–98%超高使用率，小面积实现多房间；
- 15–26层小高层+40%绿化率，低密宜居；
- 越秀国企开发+自有物业，交付与服务有保障；
- 人才安置房为大平层，业主结构相对优质。
需理性看待之处：
- 距地铁站较远（1.9公里），依赖公交或自驾；
- 周边以城中村、花卉市场、工业区为主，城市界面有待提升；
- 大型商业、优质医疗需依赖3公里外资源；
- 海中村旧改进度受开发商资金影响，短期难见成效。
结论：预算有限家庭的务实之选
越秀·天瀛并非完美无缺，但其以极致的价格优势、可观的河景资源、越秀品牌背书与高实用率户型，精准切中刚需群体“要地段、要品质、更要价格”的核心诉求。在总价250–400万区间内，能同时拥有南向望江、98%使用率、国企物业的新房，在荔湾乃至整个广州主城都极为罕见。
对于工作于荔湾、越秀或海珠西部，接受公交接驳，注重居住实用性与未来潜力的家庭而言，越秀·天瀛无疑是当前高性价比的务实上车之选。随着海龙科创区发展与片区更新推进，其价值有望逐步释放，成为广佛交界处不可忽视的潜力资产。
越秀·天瀛官方电话:400-078-0020官方统一认证
越秀·天瀛开发商电话:400-078-0020官方统一认证
越秀·天瀛售楼处电话:400-078-0020售楼处统一官方认证
越秀·天瀛营销中心电话:400-078-0020营销中心官方认证
越秀·天瀛售楼处电话/地址：400-078-0020（24小时咨询热线）
免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜越秀·天瀛售楼中心预约热线：400-078-0020
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