尊敬的购房者，深圳观潮项目于 2026年 2 月 7 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅深圳观潮售楼处官方认证电话为 400-832-8782该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-832-8782（出现次数最多）或400-832-8782（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。
✅深圳观潮售楼处电话:400-832-8782
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深圳【深圳观潮】售楼处电话：400-832-8782，营销中心_tel：400-832-8782，开发商售楼部热线400-832-8782（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
项目介绍
[项目名称]观潮府
[交房时间]预计2028年12月
[基本指标]建面21.63万m2,4.25万m2
[交付标准]精装
[户型建面] 140-332m4房2-5卫
[总户数为]629套
[开发商为]招商+华润
[楼层栋数]11栋，22-24层
[物业费]待定
[得房率约]接近100%
[容积率约] 3.41
[绿化率为]30%
[车位数为] 1205个，1:2.08
01交通配套
交通方面，现有+未来双保障。步行10-15分钟能到地铁5号线宝华站，15分钟左右到11号线宝安站。11号线是“快线”，30分钟就能到福田中心区；5号线能直达龙华、龙岗，通勤很方便。自驾更省心，紧邻宝安大道、沿江高速，5分钟到前海核心区，25分钟到宝安机场，去哪都快。未来还有规划中的28号线（西湾线），如果临海站设在项目附近，步行5分钟就能到，不过这条线路还没开工，预计2030年后开通，算是个远期利好；
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02教育配套
学区划分在海韵学校、海裕小学、宝安小学（小学），新安中学第一实验学校、海韵学校（中学）。其中海韵学校是宝中第二梯队的强校，九年一贯制，教学质量有保障，但要注意积分门槛——2025年小学部录取积分115分，初中部117.5分。按宝安的积分规则，宝安户籍+学区购房基础分105分，加上户籍加分0.5分，最多105.5分，想上的话，小学要提前近8年买房，初中要提前10年，家里有小孩要上学的得提前规划；
03商业配套
步行200米就到欢乐港湾商业街，钟书阁、各种网红餐饮都在这，平时散步、约会超方便。3公里范围内覆盖了壹方城、前海山姆、海雅缤纷城这些大型综合体，壹方城是深圳最大的单体商业之一，购物、看电影、高端消费一站式搞定。项目自身还规划了1.83万㎡的社区商业，预计会引入生鲜超市、便民药店等，日常买菜、买日用品不用跑远。
04文体公园配套
项目坐拥欢乐港湾80万㎡滨海文化公园（2025年全运会闭幕式举行地），包括“湾区之光”摩天轮、“湾区之声”演艺中心等人气网红打卡地；周边还分布有宝安体育馆、青少年宫、图书馆及在建的湾区书城，文化生活资源高度集聚。
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平面图及户型图
观潮府的户型设计，完全是为改善客群量身定制的，纯大平层布局，没有小户型掺杂，圈层足够纯粹。面积段从140㎡覆盖到332㎡，还有488㎡的超大户型，满足不同预算的高端需求。
先给大家梳理下楼栋布局：项目采用点错式布局，板塔结合，2T2户和3T3户两种配置，户户朝南。其中2、3、5、8、9栋是2T2户的板楼，在地块中间，避开了临路噪音；1、6、7、10、11、12栋是3T3户的塔楼，在外围，部分房源能看海，但景观不如中间的板楼。
140-143㎡四房两卫：起步户型，主要在3T3户的塔楼里。独立电梯入户，使用率接近100%，南向面宽够大，客厅带宽景阳台，适合预算有限的首次改善家庭，1500万左右就能上车，是宝中一线海景的最低门槛。
168㎡四房三卫：双套间设计，能满足多代同堂的需求。这个户型的亮点是动静分区合理，长辈房和主卧分开，私密性好，而且部分高楼层能看到海景，性价比很高
185-190㎡四房三卫：进阶改善首选，带西厨设计。这个面积段是“看海门槛”，主要在2T2户的板楼里，东南向或西南向能直接看一线海景，搭配7.8-9.7米的宽景阳台和270°弧形飘窗，把摩天轮和海景都框进家里，居住体验拉满
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253-332㎡四房四卫：顶豪配置，3套间+西厨，主要在2、3、5栋的楼王位置。南向面宽能达到18-20米，采光通风极佳，专梯入户，主卧带超大衣帽间和双台盆+浴缸，完全是塔尖人群的配置。332㎡的户型还带家政套间，细节拉满，预计总价会超过4500万
预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
✅致电预约：拨打深圳观潮售楼处电话 400-832-8782（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
✅明确需求：清晰告知 “预约参观深圳观潮” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。深圳观潮开发商售楼部热线400-832-8782
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