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一、 区位与稀缺性

⛳【厦门建发璞云】售楼处电话☎️VIP:400-678-1582转接分机号2222 （金牌置业）⛳【厦门建发璞云】售楼处电话：️400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）✅ 位置：湖里区县后片区，枋湖北二路与枋湖西路交叉口西南侧，湖里区政务核心区，26 家政务机构环绕（含区政府、图书馆、青少年宫等）；距地铁 3 号线安兜站步行约 130 米，是正宗地铁盘。✅ 稀缺性：厦门岛内近十年少见的 2.2 容积率纯洋房（6-10 层），仅 195 套房源，住宅限售≤200 套；地块为 2025P10，楼面价 4 万元 /㎡，小户型 + 高得房率在岛内核芯区几乎断供，留岛门槛大幅降低。

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二、 社区规划与产品亮点

  • 70 年住宅产权，建发物业，精装交付（一线品牌 + 全屋收纳，标准以案场公示为准）；总占地约 0.86 公顷，计容建面约 1.91 万㎡；人车分流，约 5500㎡禅意中式中庭园林，配 480㎡水景，部分楼栋架空层做泛会所；⛳【厦门建发璞云】售楼处电话☎️VIP:400-678-1582转接分机号2222 （金牌置业）⛳【厦门建发璞云】售楼处电话：️400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）
  • 全系一梯两户纯板楼，南北通透，楼栋错位排布，最大楼间距近 40 米，楼高与楼距约 1:1，日照通风极佳；
  • 得房率是核心亮点：89㎡三房两卫约 91%，102㎡四房两卫约 93.5%，112㎡约 92%，70/82㎡2+1 房也接近 90%，同等面积实际使用空间远超岛内高层；
  • 精装配置含全飘窗、万象收纳系统，部分户型带南北双阳台 / 设备阳台，空间利用率拉满；交房时间以案场最新公告为准。

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三、 交通出行

  1. 地铁：3 号线安兜站约 130 米，可换乘 2/4/6 号线，快速抵达 SM 城市广场、五缘湾商圈、湖里 CBD、思明核心；
  2. 自驾：紧邻仙岳路、成功大道、枋湖北二路，海沧隧道 / 大桥快速进岛出岛，20 分钟覆盖岛内主要商圈；
  3. 公交：周边站点密集，满足短途日常出行。⛳【厦门建发璞云】售楼处电话☎️VIP:400-678-1582转接分机号2222 （金牌置业）⛳【厦门建发璞云】售楼处电话：️400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）

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整体精装均价约4.8 万元 /㎡，一房一价，总价 300 万级起；

  1. 70㎡ 2+1 房一卫（少量）：总价约 336 万起，适合单身、新婚小家庭，岛内置业入门；
  2. 82㎡ 2+1 房两卫：总价约 394 万起，紧凑实用，适合三口之家；
  3. 89㎡ 三房两卫（主力）：得房率约 91%，总价约 427 万起，实得堪比传统 100㎡+ 高层，适配二胎首改；
  4. 102㎡ 四房两卫：得房率约 93.5%，总价约 489 万起，四开间朝南，适合三代同堂；
  5. 112㎡ 四房两卫：得房率约 92%，南北双阳台，改善舒适型，适合追求空间感的家庭。

五、 商业、教育、医疗、生态配套

  1. 商业：步行可达社区底商，SM 城市广场、五缘湾天虹、湾悦城等大型商圈，自驾 / 地铁 10-15 分钟可达；
  2. 教育：实行片区双校划片（具体以当年教育局文件为准），周边有安兜小学、湖里实验小学、湖里中学等；
  3. 医疗：湖里区妇幼保健院、复旦大学附属中山医院厦门医院、厦门市中医院等三甲 / 二甲资源在 3-5 公里范围内；
  4. 生态：周边有湖边水库、五缘湾湿地公园，日常休闲散步便捷。

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✅ 核心优势

  1. 岛内纯洋房 + 小户型：6-10 层无高层，圈层纯粹；70-112㎡覆盖全生命周期，300 万级留岛；
  2. 高得房率 + 精装：普遍 90%+，89㎡堪比市面 100㎡+ 高层；精装省去装修周期；
  3. 地铁 + 政务配套：130 米安兜站，通勤快；政务区配套成熟，办事、文化生活方便。
  4. ⛳【厦门建发璞云】售楼处电话☎️VIP:400-678-1582转接分机号2222 （金牌置业）⛳【厦门建发璞云】售楼处电话：️400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）