位于武汉市江汉区汉口火车站板块的远洋心汉口御峰K5小区，为了成立业委会已经努力了长达7个多月。

去年11月12日至11月30日，小区成功召开了业主大会，就“第一届业委会委员”进行了投票表决。

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就在业主们翘首以盼小区能迈向一个新台阶时，12月3日筹备组的一则公告，给业主们浇了一盆冷水。

根据公告，本次大会业主总人数为1695人，总面积为195404.69平方米。实际参加会议的业主总人数为1135人，占比为66.96%，总面积为108464.06平方米，占比为55.51%，未达到专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决的要求。

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也就是说，努力了7个多月，最后以失败告终，可想而知业主们得有多失望。

从投票结果来看，参加会议的业主人数占比为66.96%，满足三分之二的要求；投票面积占比仅为55.51%，远未达到三分之二的要求。

那么，为什么参加投票的面积占比如此之低呢？原来，此次投票将小区34000平车位面积也计入了投票面积，而车位的所有者被认定为小区的开发商。于是，开发商作为业主之一，便拥有了34000平的投票权重。

之所以出现人数达标而面积不够的现象，关键原因正出在开发商的这一票。

据业主反映，在投票之前，为了避免出现这种情况，筹备组实际上已经提前发布了“建议函”：因小区地下车位均为租赁合同形式，无独立产权，建议明确“小区地下车库面积不计入投票面积”。

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遗憾的是，该建议最终没有被采纳。

据业主反映：在投票最后一天，业主联名要求封存投票结果，待问题搞清，将无产权车位面积剔除，重新进行核算。

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关于地下车库面积是否应计入投票面积，各位怎么看，欢迎畅所欲言！